浅谈按揭的法律地位

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物.按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权.按揭一词在我国房地产业、金融机构中普遍使用,是我国房地产制度的重大改革.本文从按揭的特征入手,具体描述了按揭与抵押、质押、让与担保的区别,最终得出结论,按揭是一种新型的独立的担保物权形式.     

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示

抵押销售──银行按揭业务对汽车销售业的启示朱峰，黄吉萍银行按揭业务即银行房地产抵押贷款，简单地说，就是银行向买房者提供大部分买房贷款买房者以稳定的收入分期向银行还本付息，在本息还清前，将其买房契约向银行作抵押。本息还清后，买者成为完全的业主；若买主不...     

个人住房抵押贷款信用风险实证研究综述

一、个人住房抵押贷款信用风险概述(一)信用风险定义个人住房抵押贷款,又称住房按揭贷款,英文Mortgage。是指金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款,借款人以所购住房作为抵押担保。个人住房抵押贷款面临多种风险,根据国内外学者的研究归结起来,主要包括信用     

试析我国商业银行开办房产逆向抵押贷款

房产按揭贷款现在已经为我国居民广泛接受的贷款方式,成为大家改善住房条件的一种普遍做法,对有良好预期收入的人来说,这当然不是什么难事,但对已经退休的老人来说,如果没有归还房贷的压力,又想增加每月的现金流入,可能就需要银行开发出新的金融产品,将不动产盘活,国内商业银行面临一个新品种――“房产逆向抵押贷款”的挑战。一、“房产逆向抵押贷款”定义“房产逆向抵押贷款”是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构,相应的金融机构对贷款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的价值变化及贷款人去世时房产的价值进行综合…     

美国“两美”危机透视

他们拥有或担保着5.2万亿美元的抵押贷款,将近美国按揭市场规模的一半。他们帮助成千上万家庭获得住房,是"美国梦"的重要支撑。他们在经历了一周股价接近腰斩的噩梦后,濒临破产。如何拯救两大住房抵押贷款巨头房利美与房地美,是让美国的政策制定者和立法者们焦头烂额的一道难题。而由此引发的中国外汇储备如何止损的问题,也摆在了人们面前。     

开发商假按揭骗贷 实际购房人可要求双倍赔偿

案情某房地产开发商在开发某房地产项目时,为了获得银行贷款,采用与本公司员工签订房屋预售合同,并向银行办理按揭的方式,获得了银行的按揭贷款。向银行按揭后,其所有房屋均在房地产登记管理机关办理了房屋抵押登记。后来,该房地产开发商又将房屋卖给了真正的买房人李某,并收取了房款,同时也交付了钥匙,但隐瞒了该房屋已经按揭抵押的事实。当李某办理过户登记时,才从房屋交易登记机关获悉房屋登     

这类“贷款公司”不合法

<正>"贷款公司"招揽贷款业务的广告声称,可以为资金困难的客户提供专业、快捷、低息的贷款服务。而且与银行相比,其贷款条件相当优惠。真有这样的好事吗?贷款条件相当优惠"办理各类房产抵押贷款,公务人员无     

住房抵押贷款证券化浅析

实施住房抵押贷款证券化可提高金融体系的运作效率,实现金融资源的优化配置与化解金融风险,并增强银行资产的流动性,有利于推动我国住房按揭市场的发展。我国资本市场已具备住房抵押贷款证券化的基本条件,应进一步明确住房抵押贷款证券化的对象、规模和目标,大力推进住房抵押贷款证券化的发展。     

央行不加息 英国房屋放贷机构掀起价格战

一场争夺房屋按揭贷款份额的战争正在英国各大银行与放货机构之间展开,在这场按揭贷款价格战中,每个借贷者都可获益。对于海外投资者而言的好消息是,不管本人是否居住于英国,是否拥有英国的签证与居住权,都可以通过不同的途径,在英国购买房产及申请房贷。2015年2月初,一场争夺房屋按揭贷款份额的战争在英国各大银行与放贷机构之间展开,它们纷纷出台了十多条新的政策,让借款者可以支付相对少的费用与较低的利息,申请到房屋抵押贷款。只是晚     

国外多种还贷方式更加灵活

即使是在人均收入较高的美国、加拿大以及澳洲、欧洲各国，老百姓购房也需要银行的扶持。相对于国内的金融市场，国外个人住宅抵押贷款的形式多样灵活，为买房人提供了一张丰富的按揭“菜单”，从首付款、贷款利率，到贷款的期限，都能够满足购房的不同需要。点什么菜，就要看购房的需求和收入特点了。     

企业按揭贷款会计处理的小建议

目前银行部门开办了资产按揭业务，较好地解决了企业购建固定资产所需资金的问题，不失为一种好的融资方式。以这种方式取得资金后，企业如何进行账务处理？下面结合实际谈谈我们的做法。在企业收到银行按揭贷款存入银行时，借记“银行存款”科目，贷记“长期借款———××按揭贷款”科目；以银行存款购建固定资产时，借记“在建工程”或“固定资产”科目；贷记“银行存款”科目；每期偿还贷款本金时，借记“长期借款———××按揭贷款”科目；贷记“银行存款”；每期支付利息时，借记“在建工程”或“财务费用”科目；贷记：“银行存款科…     

试论美国次贷危机及其对中国的启示

美国次贷危机给全球金融市场敲响了警钟,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样存在风险,并开始步入违约高风险期。以美国次贷危机为鉴,我国要强化政府的宏观调控职能,有效防止和及时化解市场风险与危机;推进金融改革和金融开放,加强金融监管;规范房地产市场,切实整治房地产交易环节违法违规行为;提高个人住房按揭贷款信用门槛,加强个人住房信贷监管;推动住房抵押贷款证券化,分散市场风险。     

美国次贷危机成因、影响和启示

所谓“次贷”是指次级按揭贷款,“次贷危机”是指美国一些银行和贷款公司给信用程度较差的借款人提供次级房屋抵押贷款。随着近年来美国住房市场大幅降温,加上利率的上升,很多次级按揭贷款的借款人无力按期偿还贷款,从而引发次贷危机。从2007年初以来,美国次贷危机一直在不断扩散和深化,至今尚未看到平息迹象,次贷危机不仅给美国经济降温疲软乃至衰退,也给世界经济带来影响。研究次贷危机的成因、传导和对美国经济及全球经济的影响,从中得到有益的启示,防范风险,促进我国经济和金融安全健康的发展,具有十分重要的现实意义。     

余丰慧:房价下跌对中国金融安全十分有利

<正>资深金融工作者余丰慧日前发表文章表示,中国楼市贷款没有像美国那样进行了证券包装进而上市,影响不到资本市场;我国个人住房抵押按揭贷款门槛较高,虽然确实存在虚假按揭情况,但总体质量良好,断供比例不高。真正威胁金融安全的     

阿里巴巴很大款

2009年,阿里巴巴开出一张大支票:60亿元,比2008年的10.4亿元翻了近6倍. 阿里巴巴的"网络联保贷款"计划始于2007年底.当时阿里巴巴与中国建设银行联合推出针对中小企业的"网络联保贷款",以其低息、无担保、无抵押的"绝对优势"受到大量中小企业的关注.     

资产证券化——房地产开发融资的新途径

房地产业是一个投资大,回报周期长的行业,尤其需要大量的资金支持。由于我国金融体制的限制,房地产业的发展高度依赖银行,从购买土地后的土地抵押贷款,建设中房地产开发企业贷款,流动资金贷款,到销售过程中的按揭贷款,银行几乎成为房地产业唯一的融资渠道。据披露,目前全国房地     

买艺术品钱紧“艺拍得”可按揭贷款

本刊讯近日,北京银行南京分行和江苏凤凰出版传媒集团联合推出了国内首款艺术品拍卖融资产品“艺拍得”,让藏家在购买艺术品时实现按揭贷款,此举引起了广泛的关注。据了解,“艺拍得”的融资服务对象是参与江苏凤凰拍卖有限公司艺术品拍卖,并成功竞拍的投资者。投资者在拍卖会上成功竞拍一件或多件艺术品后,如果手头资金比较紧张或一时周转不开,可以通过“艺拍得”进行按揭付款。     

对一起汽车销售公司收取“抵押调查费”案例的评析

案情 2013年8月22日,晋江市工商局检查大队执法人员根据消费者投诉依法对福建某汽车销售服务有限公司的经营场所进行检查,发现当事人对办理汽车按揭贷款的消费者收取一项叫“抵押调查费”的费用。当事人无法提供收取上述费用的合法依据,即予以立案调查。     

凯雷资本：杠杆变“绞架”

2008年3月16日，凯雷资本发布公告称，其A级股东批准了公司董事会提出的清算计划，将停止抵押贷款基金的运营，进行强制破产清算。在信贷紧缩和估值缩水的情况下，凯雷资本引为自得的杠杆业务最终成为一道“催命符”，将公司送上了断头台。凯雷资本是债券市场典型的高投资杠杆公司。2006年8月注册成立后，该公司就主要投资AAA级抵押贷款证券，并以所持有的证券为抵押，大量从银行贷款，通过高比率财务杠杆的投资方式获利。该公司只有6．7亿美元的资产，却持有总值217亿美元的按揭证券，杠杆比率高达32倍。     

从商品房按揭贷款方式谈消费最大化

目前随着我国商品房市场行业的发展,银行业为了满足商品房市场的发展的需要,以及消费者购买商品房的货币需求,逐步推出了各种按揭贷款方式,许多学者对此问题做了论述,本文将各种按揭贷款方式作以比较分析,并与西方经济理论的消费者行为理论相结合,分析出哪一种按揭贷款方式会给消费者带来消费最大化。