谈房地产企业直接融资渠道创新问题

长期以来,我国房地产融资以银行为主要渠道。但是,过分依赖银行贷款这种间接融资渠道,存在很多隐患。在上央行自2003年以后对此加以限制,房地产业发展直接融资渠道更为迫切,本文认为房地产企业可利用房地产企业上市融资,通过民间和国外资金市场开放,展开住房金融合作、吸引外资和信托和基金等进行融资方式创新。     

我国房地产投资信托基金研究

房地产业是典型的资本密集型行业,与金融业有着十分密切的关系,房地产投资信托基金(REITs)近年在亚洲国家迅速发展,作为房地产金融产品,REITs能解决房地产发展中的投融资问题。目前我国的房地产行业正处于从单一依靠银行融资转为多元化融资,但是资本市场上可供企业选择的融资产品却十分有限。正是基于这个现实,通过对REITs的介绍和可行性的思考,提出相应的发展模式建议。     

我国发展房地产投资信托基金初探

房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的不通畅使得创新房地产融资工具成为促进房地产业健康发展的手段之一,本文在对房地产投资信托基金进行系统介绍的前提下,分析了国际上发展房地产投资信托基金的成功经验,并对我国发展房地产投资信托基金提出了建议,以期推动我国房地产投资信托基金的发展.     

房地产投资信托基金模式研究

作为国家的支柱产业,房地产的发展需要大量的资金支持,因此,融资问题是促进房地产业发展的基础。目前,我国的房地产融资的方式很多,但是也存在风险高的特征。本文结合房地产业的特征就房地产投资信托基金的应用模式进行探讨。     

新形势下商业地产融资模式分析

我国商业地产融资模式单一,对银行资金的依赖性过大,难以满足商业地产巨额的资金需求。这一方面是因为我国金融市场发展滞后于房地产业的发展,融资渠道单一;另一方面也与我国目前商业地产供给过剩,商业地产自身资金需求量大、投资回报周期长、风险较大有关。为了解决我国商业地产融资困境,本文建议可以加大对以下五种融资模式的应用:房地产金融租赁、互联网融资、房地产投资信托基金、房地产私募基金、典当。这几种新型的融资模式,对解决我国商业地产融资难的问题,起到了非常大的作用。     

我国房地产企业传统与新型融资方式对比

房地产业作为国民经济的支柱型产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用。长期以来,我国房地产企业主要的资金来源就是银行贷款,房地产金融体系结构单一。但近些年随着金融创新的不断发展,房地产融资渠道越发呈现出多样化的趋势。本文对比了房地产企业传统的融资方式—银行贷款、上市融资、发行债券融资等,并把关注点集中在我国房地产界的一种新型融资方式——私募融资,介绍私募融资的相关问题,为我国的房地产业的资金运用提供参考,为其注入新的活力。     

浅议我国房地产融资渠道多元化问题

随着我国房地产业的快速发展，房地产金融存在的融资难问题已经成为房地产健康发展的障碍。本文通过对我国房地产融资渠道现状的分析，剖析房地产融资的主要问题，探讨拓宽房地产融资渠道建议，以促进房地产融资的健康发展。     

我国房地产企业传统与新型融资方式对比

房地产业作为国民经济的支柱型产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用.长期以来,我国房地产企业主要的资金来源就是银行贷款,房地产金融体系结构单一.但近些年随着金融创新的不断发展,房地产融资渠道越发呈现出多样化的趋势.本文对比了房地产企业传统的融资方式一银行贷款、上市融资、发行债券融资等,并把关注点集中在我国房地产界的一种新型融资方式——私募融资,介绍私募融资的相关问题,为我国的房地产业的资金运用提供参考,为其注入新的活力.     

房地产金融创新与风险防范

房地产金融创新是房地产金融业发展的必然要求,对促进房地产业发展具有重要意义。但是,房地产金融创新也会产生业务创新、监管不到位、宏观经济调控导致房地产市场震荡等风险。美国次贷危机的爆发生动而深刻地展示了房地产金融创新的现实风险,引起了金融界关于加强监管的反思。目前我国房地产金融创新以银行信贷为主导,融资方式单一,金融产品创新层次较低、同质化现象严重,房地产金融产品创新风险意识较弱。在我国房地产创新中应加强风险防范,继续推进房地产金融业务创新,稳步推出投资信托基金,加强房地产金融监管,将创新房地产金融产品与银行业、证券业、保险业有效结合,     

浅谈我国内地引入房地产投资信托基金的必要性

我国内地引入房地产投资信托基金(REITs)是构建房地产业多元化融资模式multi-formed的需要、投资者和房地产市场完善的需求、房地产行业企业规避金融风险的需求。房地产投资信托基金(REITs)还可以促进带动房地产市场健康发展和完善金融市场。     

借鉴美国经验 发展我国房地产信托投资基金

房地产融资渠道单一的问题早已成为房地产金融发展的障碍,而房地产信托投资基金是房地产融资渠道的良好补充。本文介绍了房地产信托投资基金的内涵以及其在美国的发展历程,结合房地产信托投资基金在我国的发展概况,对我国的信托基金与美国的REIT进行比较,进而提出了发展真正意义上的REIT的政策建议。     

关于完善我国房地产金融体制的思考

近年来,我国的房地产业取得了较为迅猛的发展,这其中房地产金融起到了重要的支撑作用.随着金融体系的不断深化,房地产金融体制也不断走向完善,推进了房地产业和金融业的发展.但是,目前我国房地产金融体制依然存在间接融资比重过大、直接融资拓展较慢、二级市场不够发达等问题,这些问题阻碍了房地产行业的持续发展.文章指出,政府要在制定较为行之有效的政策、积极创新开发房地产金融产品、逐步扩大直接融资方式等方面加大力度,进一步推进房地产金融体制的完善和发展.     

房地产投资信托基金必要性与可行性分析

房地产业是典型的资金密集型行业,所以房地产业历来是一个高风险行业.其对经济周期的反应极勾敏感.而我国近些年来房地产资金中直接和间接来自银行信贷的部分基本上都占了总额的60%以上,造成了巨大的显性或隐性的房地产金融风险.因此,我国目前急需创新的房地产金融产品来分散银行所承担的风险,且能减轻房地产传统融资渠道的压力,满足房地产市场对资金的扩大需求.在当前诸多融资方式中,房地产投资信托基金(REITs)的表现尤为抢眼,已成为了我国房地产行业关注的新热点.     

中国房地产市场融资现状分析

目前,由于国家对房地产行业进行宏观调控和金融紧缩的政策,房地产业资金过分集中于银行等问题开始凸显出来,如何有效融资,并适度降低融资风险,已是我国房地产行业迫在眉睫的一大课题。本文通过分析我国房地产业发展现状,发现融资面临的问题是企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难。并分析了各种融资方式的有利和不利影响,并提出相应的应对措施。同时,我国对房地产业的监管经验不足,监管制度也不完善,因此必须完善房地产业的体系和政策,防范房地产金融风险。     

浅谈房地产业融资

该文通过对我国房地产业融资过程中存在的问题与不足的分析，借鉴国际成熟的房地产金融创新工具，对促进我国房地产融资的发展提出自己的观点和建议。     

房地产投资信托基金必要性与可行性分析

房地产业是典型的资金密集型行业，所以房地产业历来是一个高风险行业。其对经济周期的反应极为敏感。而我国近些年来房地产资金中直接和间接来自银行信贷的部分基本上都占了总额的60％以上，造成了巨大的显性或隐性的房地产金融风险。因此，我国目前急需创新的房地产金融产品来分散银行所承担的风险，且能减轻房地产传统融资渠道的压力，满足房地产市场对资金的扩大需求。在当前诸多融资方式中，房地产投资信托基金（REITs）的表现尤为抢眼，已成为了我国房地产行业关注的新热点。     

浅谈我国房地产投资信托基金的发展

目前银行贷款是我国房地产业融资渠道的主要方式,银行承担了很高的信用风险。本文介绍了房地产投资信托基金的概念,阐明我国大力发展房地产投资信托基金的必要性,并指出我国房地产投资信托基金存在的问题及改善的方法。     

建立和完善房地产业多元融资体系的探讨

目前我国的房地产业正处于高速成长阶段，而且在未来相当长一段时间内．房地产业都将作为我国国民经济的支柱产业。但是．一些阻碍房地产业进一步发展的深层矛盾已经凸现，特别是在我国目前的金融体制和宏观调控下，房地产项目融资更是成为行业发展的瓶颈。许多房地产企业由于融资困难．经营陷入步履维艰的困境。因此利用金融创新或借鉴外国成功经验完善我国房地产金融市场．建立高效的房地产投融资体制已是迫在眉睫。     

我国房企融资新渠道：房地产私募基金之崛起

房地产业是国民经济的先导性产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时也是资金密集型行业。近年来，受楼市调控影响，我国房企的资金链普遍吃紧，信贷、信托等融资方式都已受到限制，着力持续经营的房企急需通过“金融创新”缓解开发资金饥渴；同时，在市场整体流动性充裕的背帚下，大量社会资本也需要寻找投资出口、、因此，房地产私募基金或将是房地产业融资的重要方向。然而，我国的房地产私募基金市场刚开始起步，尚不成熟，由此，本项目将对房地产私募基金在我国的现状以及其可行性发展前景进行分析与研究，探讨潜在问题并提出相应的解决方案。     

房地产投资基金的SWOT分析及政策建议

房地产行业是资金密集型行业,对于房地产业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。从资金来源现状基础着手,揭示了目前房地产存在的金融风险。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析法对房地产投资基金进行了综合研究。并结合我国发展房地产投资信托基金的制约因素,提出发展房地产投资信托基金的政策建议。