郑州市房地产业税收中存在的问题及对策建议

随着经济的发展,近几年我国大中城市房地产市场迅速发展,房地产行业成为经济发展的重要支柱产业和地方税源的主导产业。本文通过分析郑州市房地产业的税收情况、存在的问题,以及影响郑州市房地产税收变化的原因,提出促进郑州市房地产业税收可持续增长的对策建议。     

杠杆率对房地产市场价格的影响研究

深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响，有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据，研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制，并进行稳健性检验。研究发现：居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用；在杠杆率影响房地产市场价格的过程中，市场价格预期起中介作用；购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此，要稳房价、稳预期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率，控制居民杠杆率；因城施策实施差别化住房信贷政策，推动房地产行业平稳健康发展。     

浅析影响我国房地产价格的因素及其成因分析

现在房地产行业价格不断上涨,过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担,也对我国经济发展产生了一定影响。分析并研究影响房地产价格的因素,将有利于我们剖析房地产市场,进而采取行之有效的调控措施,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。本文主要通过对现状分析,将通过背景情况、房地产价格组成和影响房地产因素及其相关建议措施简单做一介绍。     

中国房地产企业价格行为的经济学逻辑

房地产业是我国的支柱产业,它的稳定发展关乎国计民生。尽管我国房地产业市场总体来看仍保持着健康、快速的发展状态,供求基本平衡,但是仍然有部分地区存在着住宅供给结构不合理、房价上涨过快等问题。这主要是因为不少房地产企业通过价格竞争行为来获取垄断利润,致使很多地区的房地产价格偏离边际成本,大大影响了房地产价格波动的强度和趋势。为了让我国的房地产市场能够健康稳定的发展,政府的宏观经济政策对房地产市场的干预就显得尤为重要。本文主要通过分析我国的房地产市场具有区域寡头的特征,指出在此市场结构下房地产企业的价格行为,并运用经济学逻辑予以分析。     

基于SCP范式对房地产业市场结构、价格行为的分析——以济南市为例

房价的持续上涨、居民住房保障已成为中国社会普遍关注的重要民生问题。文章首先对济南市目前房地产市场价格现状进行了分析。然后从产业组织理论的角度,基于哈佛学派产业组织理论SCP范式,以济南市为例,对房地产业市场结构、价格行为和市场绩效进行了分析,并提出了改变目前市场失灵状态、加强政府住房保障措施的相关政策建议,以期为房地产业的健康发展和居民住房保障体系的进一步完善提供参考。     

房地产企业融资初探

随着我国居民住房制度改革进一步向纵深推八.房地产业已经发展成为影响我国国计民生的支柱产业.而作为典型的资金密集型产业,房地产业对金融市场具有天然的高度依赖,发展滞后的房地产融资市场必然会危及房地产业的健康发展.本文首先介绍了目前我国房地产企业的融资方式,然后探讨了我国房地产企业融资过程中存在的主要问题,并指出了我国房地产企业融资的发展走向.     

房地产价格与房地产投机探讨

随着我国房地产业的快速发展,房地产成为居民一个新的投资渠道,商品房交易日趋活跃。适度的房地产投资有益于房地产业的健康发展,但过度的房地产投机与炒作现象会加大房地产价格的波动。     

货币政策对房地产行业发展的影响

随着我国经济的快速增长,房地产业也得到了空前的发展,而房地产业的资金密集性特点使得其受国家货币政策调整的影响较大.货币政策包括利率、汇率和物价都能作用于房地产价格,分析了货币政策对房地产市场的影响,特别是2007年以来国家实行从紧的货币政策对我国房地产行业发展的影响,指出了货币政策对房地产行业宏观调控的局限性,并提出了相应的对策和建议.     

郑州房地产市场发展态势、问题与解决对策

房地产市场是影响房地产投资、开发建设、经营及中介服务等的重要因素,然而近年来郑州房地产市场发展出现了诸多问题,已严重制约了房地产业的发展,因此积极探寻房地产市场可持续发展的出路已成为郑州市急需解决的问题。为此,本文分析了郑州房地产市场总体发展情况和制约因素,并从对美国、新加坡及中国香港等地的房地产市场发展分析中得出经验与启示。在此基础上,结合郑州市当前实际情况,提出了促进郑州房地产市场发展的对策。     

我国房地产市场结构测度及其竞争机制研究

本文对我国房地产市场结构进行测度,明确了我国房地产市场属于区域性寡头垄断市场结构,少数寡头垄断企业对市场的操控能力较强;探讨了寡头垄断的房地产市场的竞争机制,表明寡头垄断企业通过垄断定价、价格歧视及价格合谋进行价格竞争,通过产品差异化进行非价格竞争.最后建议政府应加强宏观调控力度,以确保我国房地产业的长期健康发展.     

我国房地产市场发展状况分析

我国房地产市场的发展基本经历了四个阶段：1978年至1991年的起步阶段，1992年至1993年的过热阶段。以沿海大中城市为代表的房地产业在我国迅速发展。同时外商对房地产业的投入增加了房地产业的投资来源，大批房地产项目争相上马，房地产价格飞速上涨。1993至1997年的调整阶段。1993年下半年，经济过热导致了很高的通货膨胀率，国家开始紧缩银根，限制房地产信贷，因此房地产业成为本次宏观调控的重点。     

我国房地产价格上涨成因及其治理对策

房地产业作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业,对整个国民经济和社会的发展具有巨大的推动作用。近几年,房地产市场迅猛发展,与此同时房地产价格不断上涨,对我国经济发展产生了一定影响。本文首先对我国房地产市场发展状况进行分析,从经济学角度分析了房地产价格上涨成因,并在此基础上提出相应治理对策。     

论房地产市场的宏观调控

这几年，有的城市房价上涨过快，其中有些项目的价格已远离其价值。对这样的项目，应该通过政府的宏观调控来降低其价格。本文对房地产行业的现状和宏观调控对房地产业的整体影响进行了简要的阐述，并对房地产市场宏观调控提出相应的对策建议，以确保房地产市场健康有序发展。     

浅析大庆楼市"抛物线"

房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展.房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环.房产市场能引导居民消费结构合理化,有利于改善居住条件,提高居民的居住水平.因此,房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位.房地产价格的增长原因是多方面的,今天的中国,正处于经济腾飞阶段.城市化尚未完成,在此期间,中国房价总体上是呈现直线上涨趋势的,这个趋势,是随着城市化进程而改变的.其次,社会需求也进一步加剧了房产价格的上涨.     

基于时间序列的房地产影响因素研究——以杭州市为例

房地产业是我国经济发展的重要部门,近10年来我国房地产业发展快速,但是也存在着很多问题：房价上涨过快、投资规模过大等。杭州的房地产业的发展正在成为新的研究热点。本文通过搜集杭州市2003—2013年相关的数据,,从经济学角度分析杭州市住宅价格的影响因素并做实证分析以及提出对策。研究发现：（1）人均可支配收入对杭州房地产价格的具有正影响;（2）杭州市房地产开发住宅投资额对杭州房地产价格具有负影响;（3）利率水平对杭州房地产价格具有正影响。     

银行信贷与商品房价格关系实证研究

近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷之间的关系进行研究,提出银行信贷扩张是推动房地产价格上涨的主要原因。     

浅析房地产税的开征及其对房地产业的影响

在房地产市场价格持续走高的大背景下,关于房地产税对房地产业的影响的讨论很自然的引起各界的广泛关注。但是开征房地产税是否真如媒体宣传的在抑制房价、规范房地产业的发展、减轻百姓负担方面等起着巨大作用是本文讨论的对象,本文将从房地产税和房地产业的关系,我国房地产业的近况,以及房地产税本身着手讨论房地产税对房地产业的影响,以及促进房地产业健康发展。     

房地产价格分析

房地产业对改善居民的生活居住条件、促进国民经济快速健康发展做出了很大贡献。本文从房产价值本身,市场供求关系及政策影响三个方面探讨房地产价格。     

高房价的困惑——当前我国房地产业的困境及发展对策分析

近几年来我国房地产业的高速发展推动了经济的发展,但高房价不仅压抑了消费者对房地产本身的需求,而且给金融的稳定带来了一定的风险。本文通过对我国房地产市场的高房价及其原因的分析,并对当前政府提振房地产市场的政策进行解读,提出了我国房地产业健康发展的相关对策建议。     

解决房地产融资的新途径

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新途径及房地产投资信托(REITs),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义,并分析了这种新型的融资途径在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,提出相应的对策。房地产投资信托对逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要的意义。