别墅排屋 成交持续走低 低价中再现折扣

杭城别墅、排屋市场8月下半月延续了新房市场的平淡情况,成交显得异常清淡。据统计,杭城(包括萧山闻堰、富阳银湖、临安青山湖等)在售的排屋、别墅楼盘共有35个,其中闲林、小和山、萧山、银湖、青山湖等板块在售项目稍微多一些,均有4—5个楼盘在售。然而,充足的房源供应未能驱散低迷的成交态势。8月下半月,杭州主城五区别墅类物业成交不超过5套。     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

供应房源剧增 成交稍有回升

全市/供应开盘赶集房源集中放量7月中下旬的奥运前夕,杭城17个新开楼盘、3301套新推房源的队伍显得有点"壮观"。而在传统的旺季之后,本期12个新开楼盘、2954套新推房源的队伍似乎显得有点"悲壮"。刻意错开传统的"金九银十",选择本期开     

杭州别墅、排屋板块扫描

小和山：新贵别墅板块小和山区域地段狭长，土地供应量有限，其开发时间不及银湖板块来得早，由九月森林别墅园始，由于浪漫和山的一系列推广宣传活动带动了其他楼盘的发展而逐渐成熟，形成小和山别墅板块。该区域现有的排屋、别墅项目为美达·九月森林别墅园、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天，目前总体开发量约为50万方左右。九月森林别墅园、水木清华苑、浪漫和山都进入销售的中后期，新的项目绿野春天即将于年底第一期开盘。目前排屋、别墅在售和即将开盘房源分别约为190余套和250-300套。别墅和排屋的主力面积在230m~2-540m~2和170m~2-270m~2不等。价格方面差异     

动态

恰逢"限下"成交回暖之际,又遇传统"金九银十"之机,杭城各大项目自然摩拳擦掌,不愿错过销售良机。8月,各家楼盘都开始为接下来的开盘造势暖场。在一场场产品说明会、售楼处开放、样板房开放仪式后,9、10月份杭城或将迎来集中开盘热潮。"小海"优雅来袭据悉,西溪海·小海90之夜——李云迪杭州钢琴独奏音乐会,将于2012年9月18日在杭州大剧院优雅开演,钢琴王子将用让世界动容的旋律奏响杭城。     

别墅排屋 二手别墅逆市成交

虽然一手行情日益冷淡,近期杭城二手别墅的成交量却悄然攀升,成交价格也随之迅猛上涨,呈现出量价齐升的态势。据华邦地产风向标市场研究机     

福州别墅，2006年中了头彩——福州别墅的全景式报告

“几乎没有哪个别墅楼盘卖得不好，即便是之前销售不好的别墅今年也借助楼市总体火爆得以‘扭转乾坤’。”一位业内人士这样形容今年的别墅市场。据他透露。目前的别墅市场几乎有些“疯狂”，一些规划、设计并不出彩的别墅照样能够热销。市场频频曝出诸如“某某别墅楼盘开盘当天就售出一、两百套”的说法，更有某别墅楼盘开盘仅一周时间就售出90％的传闻。     

别墅排屋 新政难触动高端楼盘 别墅迎来供应小高峰

今年的"银十",杭州楼市一反常态显得格外躁动,当新盘降价战纷纷上演,楼市硝烟弥漫之际,别墅领域却显得冷清多了。为拯救楼市的低迷局势,国家、地方相继推出房产新政。但无论是房补,还是其他政策,都难以刺激别墅的购买人群,新政后杭城别墅的销售曲线图并没出现较大波动。     

别墅排屋：成交遇冷 价格尚稳

楼市行情冷清,排屋别墅等高端物业受影响较大。据统计,5、6两月杭州主城五区别墅类物业成交每个月都不超过5套。业内人士分析,别墅排屋成交遇冷的最大原因是,一来股市不景气,大批资金被套;二来作为排屋别墅主力购买群体的中小企业主,今年很多面临资金紧张局面,使高端物业的购买力受到打击。虽然成交不容乐观,但是从一手、二手市场来看,别墅排屋的价格相对稳定。目前杭州别墅排屋还是靠几个老盘在支撑,新上市的楼盘不多,推出的房源也相当有限。本期,绿城·桃花源,山地别墅于6月21日开盘,园景别墅建筑面积430平方米左右,坡地别墅建筑面积约600平方米,地下室面积约300平方米,园景别墅均价约1800万元/套,坡地别墅均价约2300万元/套,共36套别墅。     

风行千万级排屋市场金地热销的背后……

凌晨8点,买房排车龙;28000元/平方米是当天开盘均价;53套是一天的别墅认购套数……这些让人惊讶的事情就在6月20日发生。金地高价排屋境墅如此热销场面为杭城别墅市场增添了新景象。     

岭·域,领秀大杭州别墅市场 探究青城·山语间“岭·域”组团迷你别墅全面热销的原因

作为杭城首创的迷你别墅,青城·山语间岭·域组团迷你别墅在2005年岁末的大杭州别墅市场,因其全面热销而成为全城关注的焦点。岭·域12月18日开盘以来,受到广大客户的热情追捧,销售业绩不断刷新纪录。岭·域的热销是与楼盘本身的价值紧密相关的。它的区位环境、高尚品质、杰出的性价比和园区完善的配套等方面体现的综合价值,赢得客户的认可,在房地产后调控时代是取得巨大成功的。     

开盘

8月底以来,杭城"金九银十"的开盘大战悄然预热。各板块、众楼盘纷纷加紧出货,连连推盘,并且从开盘价格上看,大多数楼盘的售价均已回升、恢复到先前水平。但即使如此,不少楼盘仍出现供不应求的场面,频频热销。绿都·金域兰庭开盘价格:8500元/平方米开盘时间:2012年9月4日优惠措施:折后起价7380元/平方米。去化量:推出7号楼100余套房源,户型面积85—127平方米,当晚吸引了约300名客户前来选房,临时加推8、9号楼部分住宅,据楼盘销售处统计,当晚所推房源去化逾7成。     

西溪/小和山:别墅排屋调控下遇冷,西溪蝶园逆市中加推

自从新"国八条"出台以来,杭城别墅排屋市场便受到不小的影响,而杭州细则对三类人群的限购更使别墅排屋市场的阴霾大大加浓,相比较而言,板块内的公寓表现更为自如。     

别墅排屋 西郊板块聚集效应加速

随着杭州"旅游西进"战略的实施,城市西进交通全面启动,大城西概念逐渐浮出水面。从去年下半年以来,随着文一西路、杭徽高速等项目的开通,西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短,加上正在论证中的杭州二环路规划,交通和相关配套设施必将日趋完善,许多曾经的郊区别墅聚集区都将由此受益。这其中,开发商普遍看好的青山湖板块凭借便利的交通,优越的自然生态条件,以及整体控制0.25以下的容积率等优势将成为未来杭州别墅市场的发展重点。今年7、8月份西郊板块将有坤和·西溪里、绿城西子·青山湖玫瑰园等多个别墅排屋项目上市,又将掀起一轮供应热潮。     

西溪 排屋一统天下

西溪板块概念的诞生,直接得益于西溪湿地。西溪湿地内70%是河港、湖漾、沼泽等水域,水网密度达25公里/平方公里,以至村庄、田野之间非舟莫至。在杭州市政府的着力打造下,政府投资40亿元,设立五大特色保护区,占地面积11平方公里。2009年,西溪板块推出新房源近2700套,而大部分房产品为排屋别墅,在4月之前,西溪板块各楼盘一期住宅基本售罄,而4月—5月开盘的排屋近9个楼盘。在公寓供应量逐渐减少的情况下,排屋的集中放量是否能引起购房者的关注?而每个楼盘仅依托纯生态景观西溪湿地时,排屋的价格又是否能被购房者接受?毫无疑问,2009年下半年,排屋"风暴"即将上演。     

千岛湖/青山湖 在售房源少,下半年排屋别墅迎来开盘高峰

杭州楼市的升温情绪仿佛对周边的青山湖、千岛湖板块没有多大的感染作用。4月,两个板块的市场均显得有些冷清,表现出排屋别墅的悠然姿态。青山湖板块,除中都·青山湖畔有20余栋三期新品别墅在售,青山湖81号、玲珑花园有极少量房源在售外,其余楼盘几乎无可售房源。     

金九银十未井喷 优质低价楼热销 佛山楼市低位放量

虽然相对于去年十一黄金周高峰期,今年黄金周在供应放量的形态下,整体市场没有呈现"井喷"成交,但成交量的回升说明了佛山市场刚性需求依然存在。尽管市场仍处于逆境,但金九银十依旧不乏热销楼盘的出现。9月29日,招商地产以"客户答谢会暨招商会成立"的形式在佛山财神酒店摆下隆重庆功宴,以表达企业对客户和社会各界的敬意。作为佛山东平新城标志性项目,招商地产依云水岸75套别墅在开盘3天内全部售罄,成为佛山楼市一大亮点。     

西溪 小和山 排屋别墅“息影”,湿地旁小户型“蹿起”

刚需独大的市场下,排屋别墅市场举步维艰,而作为杭城传统的排屋别墅区之一的西溪板块亦面临同样的境遇。据透明售房网数据显示,近几个月来,板块内排屋别墅项目成交寥寥,西溪·海、绿野御墅等多个项目均已长时间无成交记录。从供应上来看,排屋别墅市场也相对沉寂,主要以存量房去化为主。     

“第一居所”独栋别墅——西山美庐项目开发营销模式探秘

据悉,西山美庐开盘当天销售额达1.5个亿,而且1500万元以下带有水景的项目全部卖光。其一天最高的成交量达18套,创造了北京别墅市场的一个最高纪录。自开盘以来,西山美庐荣获中国别墅年会2004年十大精品别墅项目、2004年度中国房地产优秀别墅、2004年北京最具影响力奖、2004年中国房地产营销与设计大奖等众多奖项。它凭借着开发商雄厚的实力和对环境、产品、资源的完美组合,将西山地区的别墅市场提升到了一个新的台阶。     

稀缺的地段、环境资源,是最好的保值手段

"限购"政策实施以来,杭城的高端市场一直略显疲惫,甚至曾一度陷入沉寂。但过去的7、8月份,开发商们像说好了一样,纷纷加紧推盘,而高端产品在销量上亦表现不俗。据了解,7月杭城共有44个楼盘推出新房源。其中,排屋别墅项目7个,均价3万元以上项目3个。有统计数字显示,7月杭城共成交排屋别墅107套