国有经济在住房保障制度中应更有作为

中国住房保障制度的主要问题住房问题是每个国家面临的共同性问题.现代国家政府一般采取在充分发挥市场主导作用的前提下的住房干预政策来解决低收入居民住房问题.居民住房权利的实现,虽然主要依赖市场机制,但国家通过住房保障机制的干预亦是不可或缺的.房地产市场由市场化住房和保障性住房组成已经取得越来越多人的共识.     

七成土地出让金用于保障性住房

最近，建设部出台中国住房政策，主要内容是：一、确立加强基本住房保障政策。七成以上的土地出让金将用于四类基本保障型住房：面积在50平方米内的廉租房、面积在60平方米内的经济适用房、面积在90平方米内的小户型政策性房。二、确立限制享受型住房政策。国家将制定政策不鼓励享受型住房需求，限制奢侈型住房需求。三、确立长期性政策。国家将确立保障性住房长期性公共政策。同时在两三年内，县级以上地区全部建立和实施廉租房政策，做到基本住房应保尽保。     

住房制度国际比较及对我国的启示

住房业作为各省重要发展产业及新的经济增长点,其发展策略及住房政策的选择,必须从国际比较的角度看问题。通过对西方发达国家住房制度与住房政策的比较与分析,获取成熟市场先进经验,这对国家住房业的发展及住房制度的制定具有十分重要的意义。     

大学毕业低收入群体住房保障模式比较与对策——以沈阳地区为例

结合居住实态对沈阳地区大学毕业低收入群体住房问题进行调研,通过大学毕业生住房满意度、人均住房面积以及居住环境分析大学毕业生低收入群体住房的现状及存在的问题。对我国现存的几种住房保障模式进行对比分析,进而从国家政策和制度层面提出建议,为解决大学毕业生低收入聚居群体的住房问题提供参考。     

我国房地产发展现状和前景展望

在一系列政策的调整下,房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商开始告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场.然而仍有部分省市房价继续上涨,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施.     

转轨时的房地产不能只为钱

社会经济的大发展必然是农业人口日益减少,城市规模不断发展,城镇非农业人口日益增多。解决城市居民住房问题,实现居者有其屋,保持城市社会经济秩序的稳定发展,是任何国家和地区都不可回避的重要问题。世界上一些居民住房问题解决得好的国家和地区,如新加坡、瑞典、日本、美国等,对解决城市居民问题重视和行动早,制定了较好的住房政策和住宅发展计划,取得了很大成绩。     

社会保障住房政策融资创新机制的可行性分析

社会保障住房政策是我国政府为解决城市中低收入家庭住房困难问题的一项保障性措施,自政策建立以来,因为配套资金不到位等问题,保障住房建设供应量很难保证,无法按照计划落实指标.以廉租住房建设为例,文章提出用房地产信托投资基金(REITs)来解决廉租住房建设资金来源问题.文章的基本观点是引入REITs建设廉租住房不仅可行而且很有必要,政府应该在有关税收制度、登记制度和行业管理制度等方面加以引导和有所创新.     

房改是一项利国利民的社会工程

住房制度改革是整个经济体制改革的重要组成部分.国家推行住房制度改革,是要改变国家和单位统包统分、低租金、高福利、实物分配的住房旧制度,建立职工住房由国家、单位、个人共同负担,最终实现住房商品化和社会化新体制.住房制度改革不仅符合建立社会主义市场经济体制的要求,而且有利于加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求,推动房地产业的发展,同时,还能改变以往住房分配中有权有势多分房分好房,无权无势分不到房的不公平现象.因此,通过住房制度改革,必然调动劳动者的积极性,促进生产力的发展.目前国家制订的房改政策,是一个系统完整的破除旧体制、建立新体制的社会工程.这个工程主要有以下几项举措:     

关于发展公共租赁住房的思考

为解决城市"夹心层"的住房问题,国家有关部门继经济适用房和廉租房后又推出了公共租赁住房这一惠民政策.这项政策的推出被舆论寄予厚望,但如不妥善解决资金和土地问题,则公共租赁住房政策的实施不能达到预期的目标.     

住房保障政策的国外文献及引申

公共住房政策会对私人投资产生挤出效应;住房优惠券可能使私人租房市场价格大幅度上升,使住房保障政策的福利发生转移;鼓励家庭自有住房的政策又会产生大量的意外之财效应。对西方国家住房保障政策经济效应的分析表明,讨论各种住房政策孰优孰劣的问题实质上是一种误导,只有因地制宜,各种住房政策相互配合,才能使住房保障政策产生更大的政策效应。     

城市升级建设中的保障房建设

世界上许多国家和地区高度重视人民的居住问题,把解决城乡居民特别是中低收入人群住房（即保障房或称公共住房）问题作为施政的重要内容,通过立法,运用各种经济手段,为保障性住房建设提供有力支撑,在各个时期,保障性住房建设都有较清晰的方向定位或目标要求,从而推动了这些国家和地区城市的升级建设。本文搜集国内外保障房建设在城市升级中的方向、定位、目标、要求相关档案资料信息,并对其进行比较分析和汇编,以图有所启发。     

国家住房公积金银行建立的构想

住房公积金制度从1992年实施以来,经过十几年的发展,已经越来越成熟.但是公积金的监管、公积金余额的保值增值问题仍然存在着问题.文章从住房公积金制度的现状和弊端谈起,构想建立国家住房公积金银行来解决这两大问题.     

新自由主义化时期的发达国家住房政策演变

20世纪后30年代为资本主义发达国家住房政策新自由主义化的关键时期,文章分析了该时期发达国家的住房政策演变,内容着重于盎格鲁—撒克逊国家。首先讨论了住房政策新自由主义化的背景,然后从放松住房金融管制、重构住房补贴方式、促进住房自有和分散责任与风险四个方面分析了推动住房领域新自由主义化的具体政策,最后指出住房政策的新自由主义化导致了资本主义国家社会性住房剩余化、贫富差距拉大与风险增加。     

我国经济适用住宅设计方法研究

经济适用住宅是由政府扶持,具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房;经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分.本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题,分析了我国经济适用住宅设计方法,希望对这方面的住宅设计有借鉴的作用.     

国内外住房保障理论与政策述评及对我国的启示

本文从马克思主义相关理论、马斯洛需要层次、庇古旧福利经济学、凯恩斯经济理论等以及西方主流经济学等不同视角，提出了构建住房保障的理论依据。通过分析英国、美国、德国、香港和新加坡等国家和地区住房保障的政策和运作模式，得到对我们的启示。最后通过分析国内学者的相关研究及我国存在的问题，从住房保障水平的确定、资金来源、保障对象的界定、保障方式的选择等方面提出了完善我国住房保障制度的几点构想。     

居者有其屋——赴泰国、新加坡、香港考察住房政策纪实

我们山东省城市住房考察组一行五人,于年前参观考察了泰国、新加坡及香港的住房政策。在泰期间,考察组拜访了泰国国家住房政策工作委员会及其常设执行机构——国家住房局。泰方对山东考察组来访很重视,国家住房局Captain副局长率住房建设、住房市场、财务、政策计划等部门主要负责人接待我们,介绍了泰国住房政策工作委员会及住房局的机构设置,公共住房建设计划的制定及实施,解决中低等收入家庭住房问题等方面的情况。组织参观了住房局建造并管理的住宅小区,走访了部分住户。在新期间,考察组拜访了中央公积金局和建屋发展局义顺市镇理事会。公积金局公共事务助理经理梅竟周介绍了公积金制度的产生、宗旨、运作和效益及机构设置职能等方面的情况,并解答了我们提出的问题。义顺市镇理事会是建屋发     

荷兰金融业五招“润滑”住房市场

<正> 荷兰居民住房十分宽敞,几乎见不到无家可归者,这对于一个拥有1600多万人口的国家十分不易。作为一个市场经济的国家,荷兰政府实行了一整套行之有效的住房金融政策,鼓励高收入的家庭建房,推动中等收入的家庭买房,帮助低收入的家庭租房。目前,荷兰的金融业十分发达,各种金融机构在金融市场上自由竞争,在解决居民住房的问题上也如此。在荷兰政府的住房政策中,国家鼓励银行及其他金融机构发放各种住房贷款,通过自由竞争,创新住房贷款手段,将住房贷款的利率降低到居民能够接受的合理程度。其中,有五种手段值得借鉴。     

房开商迎来“逃命”机会

中央政府对年初出现的复杂经济环境先知先觉非常符合中国特色.2015年第—季度数据出来后,显示“稳增长”刻不容缓.决策层把有力度的积极财政政策与适度宽松的货币政策这两把利剑的双面锋刃作用发挥之极致,已经不再是问题. 也正因此,系列实质性楼市“托市”政策陆续推出,包括降低二套房首付比例,以及下调个人出售住房免征营业税门槛等.4月10日,国务院发文明确要求十五个部委分工合作,力促房地产市场平稳健康发展,支持居民自住和改善性住房需求,力争尽快见到成效.倡导加快组建国家住房银行的呼声渐起.救市态度之鲜明超乎市场预期,业界人士认为,中国楼市或将迎来史上最宽松政策期,接下来的发展势头不可小觑.     

我国城镇低收入家庭住房政策

从20世纪90年中期开始,我国政府陆续推出国家安居工程、经济适用房、廉租住房等政策,尝试解决低收入家庭的住房问题.随着我国城镇住房制度改革向住房商品化、社会化迈进,低收入家庭的住房矛盾突出.     

论西部大开发的区域政策体系建设

文章在分析我国西部地区经济“弱化”的特点及西部地区大开发所面临的国际国内经济环境的基础上 ,提出亟待建立健全加快西部地区开发与发展的有约束力的、权威性的国家区域经济政策体系 ,认为这是实施西部地区大开发、促进西部地区经济大发展需要首先研究和解决的问题 ,并提出了西部大开发的国家区域经济政策的建议。