房地产限购政策作用与效果分析

本文通过对限购政策实施背景的论述,分析限购政策在稳定房价和恢复住宅消费功能方面的作用和存在的一些不足。经过分析,限购政策应该在一段时间内存在,并且和保障房建设以及财税政策、信贷政策等政策相互配合来对我国的房地产市场进行调控,达到促进我国房地产业健康发展的目的。     

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

一、当前房地产调控的主要特点1.房地产调控目标因时而变,总体呈现长期化、常态化趋势从2004年起到2011年,房地产调控持续了8年,中间历经新老国八条、国六条、国四条和国十条等调控措施。2010年,继4月颁布国十条之后,9月中央各部委及时出台调控措施,坚决遏制房地产价格过快上涨势头,被称为二次调控。2011年1月,新国八条继续强化差别化信贷政策,实行更加严格的限购政策,强调     

2013年中国房地产业十大事件

事件一：国五条及细则出台·楼市调控效应减弱 事件 2013年2月20日，国务院常务会议出台了房地产调控五条措施，被称为“国五条”，主要包括房价控制目标、严格执行限购、差别化信贷政策、扩大房产税试点和增加普通住房及用地供应等五个方面的内容。     

烟台：楼市将面临“速冻”

对比来看,限购城市涨幅明显放缓,未限购的二三线城市涨幅较大。基于中国差异牝信贷政策对房地产市场的自住需求误伤较大,同时减税的呼声较高,所以在金融和税收领域的调控暂时不会出台。而限购对于一线城市的“速冻效应”让中国政府看到了抑制房价的捷径,这里,用行政强制的手段抑制市场需求的正确眭我们不做探讨,但是中国政府用限购来达到抑...     

以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例

2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,出台了加强版的"限购令",随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,以期通过     

李嘉诚频抛楼折射市场不确定性

近来，又有一批地方政府放松了对房地产业的限购政策，绍兴、福建相继出台救市政策，除常规的放开限购外，两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见，福建对首贷认定实质性放松，绍兴更是明确二套房贷首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40％的最低限执行。     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

"房屋限购"政策的法经济学分析

法经济学是一门交叉学科,运用经济学的分析工具对法律问题进行原理分析.随着2010年4月30日"国十条实施细则"的出台,"房屋限购"的浪潮以势不可挡之势席卷全国.从经济学与法学相结合的角度对"房屋限购"政策进行分析并剖析此政策背后的法经济学原理,分析"限购政策"的合理性.     

限购限贷房产税政策与房地产市场的变化趋势

2011年以来,全国有超过120个城市出台了房价调控目标．46个大中城市出台了“限购令”,数十个城市出台了针对楼盘的强制“限价令“。实际上．限购、限贷和房产税政策的出台无一不肩负着“抑制房价过快上涨”的目标,然而限购、限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现政策目标,     

地方频频试探限购松绑

正与以往不断翻新"国几条"的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些"微刺激"措施。而在"分类调控"思想指导下,地方政府自主性加大,"限购松绑"等调控动作频繁。在救市过程中,地方政府以打限购政策擦边球方式为主。据不完全统计,无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整,除此之外,福建、杭州、长沙、宁波、昆明等城市放松限购的市场传闻频出,在市场时机成熟之时,有可能会     

2012三季度房价将回复

2011年密集出台的调控政策已经对房地产市场产生了较大的影响,限购城市成交量普遍同比下降,房价下调的趋势已从一线城市向二线三线城市全面蔓延。     

贾康：扩大房产税试点改革方向已锁定

针对楼市回暖．近期有业内人士称．如果房价上涨之势依旧延续，不排除管理层会出台新一轮房地产调控政策,而扩大房产税试点范围则有可能接棒限购政策成为房地产调控政策的着力点。     

限购标准·集体土地征收

●限购标准 今年7月中旬出台的“新国五条”明确指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策。为细化这一政策,住房和城乡建设部于8月17日公布了5项限购标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。     

声音

"一线城市不应放松限购"近日,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时称,温州微调"限购令"意味着房地产调控政策将由行政主导逐步转向市场调节,但房价上涨动力充足的一线城市不应放松限购。当前多数房企认为政策层面预期向好,对房地产行业而言调控长效机制的出台是利好消息。     

梯级消费 向二手要空间

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,是谓＂新国八条＂。1月底,青岛率先出台新版＂限购令＂,北京、上海、广州等一线城市紧随其后。接着,天津、南京、南昌、无锡、厦门、武汉、成都等二、三线城市也公布限购政策。限购政策在全国30多个城市陆续出台,而在许多地方细则出台的推动下,＂限购令＂的范围正在逐步扩张,     

机构看市

一二线城市新政密集出台 表态意味强难改市场上升态势 随着北上广深等一线城市调控政策的出台，楼市调控政策正在向二线城市蔓延，目前，包括南京、长沙、厦门、福州等在内的全国十余个城市都已出台调控新政，基本上是以提高限购门槛、二套房酋付比例等为主。从力度看，本轮地方新政总体偏温和，对市场的直接影响预计不大。     

限购政策下收紧个人房贷的利弊

目前我国实施加大房地产开发商开发成本、收缩资金流动性、限制购房资格、开征房产税、提高银行个人房屋信贷政策的市场调控，从表面上看取得了初步成果，各地房价开始不同程度的下跌，房产市场的活跃性已大不如前。但是笔者认为，在目前限购的政策指导下，银行收紧个人房贷的措施也伤害了真正的购房刚性需求者。     

调控回归市场,库存抑制房价——2014年全国房地产市场总结报告

2014年的房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。随着信贷政策的放松,市场成交大幅回暖。201 4年限购等行政调控手段逐步退出,房贷政策放松,房地产调控回归市场化在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了"构建市场长效机制"的调控转型方向,意味着近年房地产市     

商品房该不该限购

今年以来,我国政府又出台了一系列严厉的调控楼市政策,其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下,包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市,都陆续出台了住房限购令。如何正确认识和评价限购这一重大的楼市新政,对引导正确的舆论导向,破除市场上投机操作种种幻想,取得楼市调控政策积极成效,促进商品房市场走上健康稳步发展之路,具有十分重要的意义。     

浅析新“国五条”调控市场的有效性

引言自2010年实行＂限购＂政策以来,国务院又先后出台了一系列调控政策。然而,房价依然高企,政策尤如扬汤止沸。今年2月20日,新＂国五条＂出台,3月1日,决定对二手房转让交易按差额征收20%个人所得税,一度引发市场热潮。