浅谈消费品市场与房地产市场的联动关系

扩大消费需求,促进房地产市场平稳健康发展,是扩大内需促进经济发展的重要举措。消费品市场与房地产市场在共同的发展历程中相互促进又相互影响,在居民改善居住条件的强烈愿望下,住房消费热必将持续,房地产市场只有稳定健康发展,才能促进经济增长,改善人民生活,发展和谐社会。因此,必须审时度势,采取有效措施,促进消费品市场和房地产市场同繁荣共发展。     

杠杆率对房地产市场价格的影响研究

深入研究杠杆率对房地产市场价格的影响，有助于我国更好地构建杠杆率监管框架和调控房地产市场价格。本文选择我国省级面板数据，研究杠杆率对房地产市场价格的影响作用和传导机制，并进行稳健性检验。研究发现：居民部门和房地产企业部门的杠杆率对房地产市场价格均存在正向的促进作用；在杠杆率影响房地产市场价格的过程中，市场价格预期起中介作用；购房杠杆在杠杆率影响房价过程中起单一门限调节作用。因此，要稳房价、稳预期，推动房地产业向新发展模式平稳过渡；科学合理及有效地监管房地产市场中各企业的杠杆率，控制居民杠杆率；因城施策实施差别化住房信贷政策，推动房地产行业平稳健康发展。     

促进住房租赁消费的思考与对策

满足人们不断增长的居住消费需求,不应该只考虑购房消费,忽视租房消费,不能“重买轻租”。从本质上来说,租房和买房是房地产市场的两大需求。为了促进社会的和谐和住房消费结构的合理化,应该在鼓励居民购买普通商品房和经济适用房消费的同时,鼓励居民租房消费。对此,我们应该采取卓有成效的对策与举措,大力促进住房的租赁消费。     

建设部 国家计委 国家经贸委 财政部 土资源部 国家工商行政管理总局 监察部 关于整顿和规范房地产市场秩序的通知

建住房〖２００２〗１２３号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部门、各直属机构：近年来，在住房制度改革及其相关政策的推动下，居民住房消费得到有效启动，房地产市场日趋活跃。这对于改善居民的居住条件，带动相关产业发展，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，房地产市场不规范问题在不少地区还比较突出，违规开发、广告虚假、面积“短斤缺两”、中介市场混乱、物业管理不规范等问题时有发生，群众反映强烈。为促进房地产市场健康发展，整顿和规范房地产市场秩序，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、提高认识，加强领导整…     

物价部门应加强商品房价格管理

城镇住房制度改革后，房地产业迅速发展。目前，房地产市场出现了城镇商品房价格过高，商品房价格有限大的随意性、盲目性，导致不正当竞争，同时抑制了居民的购房消费；加上房地产盲目投资、住房布局不合理等因素，造成了商品房大量空置。另外，在商品房开发的管理过程中，“婆婆”多，环节多，     

关于税收政策引导房地产市场消费的探讨

住房作为不动产是一个特殊的商品,既具有消费功能,也具有投资功能.近年来,大量投机资金大规模进入房地产领域,推高房价.这也导致国家一系列房地产调控政策未达到预期效果,居民的自住性消费无法得到满足.本文在对我国房地产市场发展现状分析的基础上,探讨税收政策在房地产市场消费中的作用,并提出完善税收政策引导房地产市场健康消费的建议.     

隐藏的收入：住房公积金制度与居民消费升级

在构建“双循环”的新发展格局下，从住房公积金“隐藏”的收入视角探讨居民消费升级具有重要现实意义。文章基于2015年和2017年中国家庭金融调查数据（CHFS），实证研究了住房公积金对居民消费升级的影响效应。研究结果表明：（1）从总体上看，住房公积金显著促进了居民生存型消费和发展享受型消费，且对后者的影响程度更高；（2）从异质性上看，住房公积金对低收入群体和中西部地区居民消费升级的促进作用更大；（3）从影响机制上看，住房公积金通过家庭住房的财富效应成为促进居民消费升级的重要驱动力。文章认为在改革和完善住房公积金制度的背景下，要高度重视其“隐藏”的收入功能，在持续发挥好其住房保障功能的同时，也需充分释放其在促进居民消费升级方面的政策外部性。     

黑龙江省城镇居民住房消费需求弹性分析

目前,由于房地产品价值量大和需求者心理预期,导致城镇居民家庭对房价的变动不敏感,缺乏弹性.收入水平的高低是影响城镇居民家庭住房消费的一个直接且重要因素.就当前看,小幅度地提高低收入阶层的收入对于增加居民住房消费需求并没有太大的效果.要有效地启动低收入阶层住房消费市场,必须大幅度地增加低收入阶层的收入,或采取其应与宏观经济和房地产开发状况及消费者的承受能力相结合的措施刺激居民的住房消费需求,力求正确把握房地产市场发展方向,引导城镇居民合理住房消费,以解决居民住房困难,促进住房需求收入弹性上升,保证域镇中低收入家庭顺利进入住房市场进行消费.     

我国经济适用房制度发展现状及存在问题研究

住房问题历来是关乎国计民生的基本问题，也是决定人民群众能否安居乐业和我国政治、经济能否稳定发展的重中之重。随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，城镇人口不断上升，人民对于住房的需求与日俱增。但是，由于近年来商品房价格持续上涨，大大超出了我国居民的普遍承受能力，高额的房价将大多数中低收入家庭以及新就业人员、外来打工者等排斥在住房市场之外。为了解决中低收入人群的住房问题，2008年底，国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，第一部分就提出要加大保障性住房建设力度。从2011年起，我国更是进入保障性住房建设“加速跑”阶段，通过大规模保障性住房建设，预计到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20％以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。经济适用房制度历史沿革     

论中国城市化过程中的城市住房保障需求与供给增长思路

城市化的发展与住房保障的发展有着密切的关系,一方面城市化带来住房问题,需要向城市住房困难居民提供住房保障,另一方面城镇住房保障的发展也对城市化进程具有重要影响.中国正处在大规模快速城市化过程中,住房保障需求呈现出持续增长的趋势.新就业的大中专毕业生、城市发展过程中的被拆迁居民、进城农民工和城市新增人口是城市化过程中新增的主要的住房保障需求群体,住房保障的发展应努力满足他们的住房保障需求,按照积极鼓励、稳步推进的原则促进住房保障的发展,通过建立公共租赁住房制度、大力发展公共租赁住房的方式促进保障性住房供给的持续快速增长.     

房地产市场七大问题亟需关注

供给不能满足需求是我国房地产市场发展现阶段的基本特征。与市场结构性问题相比，供给总量不足的矛盾是当前房地产市场面临的主要矛盾。2007年以来，我国无论是土地总供给还是房屋总供给，其增速都呈下降趋势。但同期快速的城市化仍在持续，新增城市居民对住房基本需求和原有城市居民对住房改善性需求，都在不断提高。当前基于国民经济持续快速增长、居民收入不断提高、     

南京市信息消费的现状分析及建议

促进信息消费成为新时期我国扩大内需拉动经济增长的新动力。近年来南京信息消费规模持续增长，信息基础设施日趋完善，信息消费市场发展迅速，但仍存在如网速低收费高、信息消费层次低、有效需求不足、居民信息素质低、消费者权益保障不力等问题，应下大功夫在实施“宽带南京”战略、提高居民收入水平、打破行业垄断、加大教育和培训、强化信息资源保护以及健全监测体系等方面取得突破，促进南京信息消费持续快速健康发展。     

月度风云榜

政策榜国务院:鼓励普通商品住房消费国务院办公厅1月21日在中国政府网发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见提出,加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费。加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对住房转让环节营业税暂定一年     

城市居民住房消费相关问题的研究

一个国家的房地产市场是否健康发展,不仅影响整个国家的经济发展,而且严重影响居民的正常生活需求.近几年,我国的房地产市场已经出现局部过热的泡沫经济,从而使居民的住房消费进入瓶颈阶段.本文以山东省为例,针对居民住房消费中存在的问题进行了深入细致的调查研究,并提出了一系列行之有效的措施.     

我国高房价成因分析及调控建议

近十年来,尽管中国政府出台了一系列的宏观调控措施,但房价依然居高不下。受土地市场和住房金融政策的影响,2013年房价仍有上升趋势。然而,房价的非理性持续上涨,对整体经济的运行具有一定的负面影响。中国政府一直致力于扩大内需,但高房价现象对于消费具有挤出效应,不仅导致城镇居民消费水平的下降,同时阻碍居民消费结构升级和消费层级的提高,成为扩大内需的绊脚石。为了消除高房价对居民生活和整体经济运行的负外部性,政府必须加大调控力度、完善房地产运行的政策措施、加快城镇居民住房保障体系、稳步推进城镇化,使房价回归理性,房地产市场趋于正常化。本文通过阐释投资渠道单一、房地产税收结构不合理、住房需求高涨和地方政府对土地出让金过度依赖、宏观政策的短期效应等方面,分析我国高房价的成因。最后本文提出对我国高房价的调控建议。     

高房价对城镇居民消费的影响与对策

进入新世纪以来,尽管政府采取了一系列措施加强对房地产市场的宏观调控．但房价仍然在波动中不断攀升。高房价不仅导致城镇居民消费率下降、对其消费产生挤出效应,而且阻碍城镇居民消费结构升级、扭曲其住房消费模式与心理,成为扩大内需的阻力。为了消除高房价对城镇居民消费的负面影响,应从强化政府与企业责任入手．加快城镇住房保障体系建设,完善调控房地产市场政策措施,倡导城镇居民理性的住房消费观念．使高房价回归到合理区间,为增加城镇居民日常消费、扩大内需创造良好的市场环境。     

涪陵房地产业改革与发展思考

近年来国家实行了扩大内需的积极财政政策和货币政策,有力地促进了涪陵区房地产业较快发展,促进了第三产业的发展,提高了居民的生活质量,增强了城市基础设施的建设能力,加快了城市化进程,房地产业已成为我区经济增长的重要因素。从某种意义上讲,涪陵区房地产业发展水平在很大程度上反映了城市化水平的高低。拟从分析我区房地产发展与城市化进程特点入手,提示房地产业与城市化进程规律和分析加快我区城市化进程给房地产业带来的矛盾、机遇及发展空间。     

住房消费是国民经济发展的瓶颈

要保持国民经济健康快速发展,扩大内需是根本的支撑。而真正启动内需,增加住房消费是至关重要的环节。住房消费是新的消费结构中的龙头商品,必须化解制约住房消费的主要因素,采取有效措施启动住房消费,才能对国民经济的发展起到拉动作用。     

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 为贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现提出以下意见：     

优化保障性住房规划建设路径 推进房地产高质量发展

<正>保障性住房的规划和建设是国家保障民生、推进共同富裕、实现中国式现代化的重大举措,有利于推进房地产转型和高质量发展、缓解城市住房矛盾、拉动投资消费、促进宏观经济健康发展。保障性住房建设是艰巨复杂的系统性工程,规划建设面临的困难较多,在取得一定预期成果的同时,也暴露出一系列问题。优化保障性住房的规划建设,有助于改善保障性住房建设绩效,提升居民幸福感。