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房地产价格及定价策略分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产价格结构。房地产价格的结构包括生产成本、财务成本、销售成本、利润和税金等项目。其中,生产成本包含土地成本、建筑物成本、管理费、贷款利息。土地成本即综合开发费用,包括征地补偿费、拆迁安置费、土地有偿使用费、前期工程费;财务成本是指为项目开发向银行贷款所发生的贷款利息;销售成本是指销售期间发生的一切费用,包含广告推介、中介、日常经营支出、办证等费用;利润是开发商销售商品房后的销售收入扣除全部生产、销售成本,缴纳税金后的净利润;税金指营业税、教育附加税、城市建设附加税、防洪费、交易管理费等。 相似文献
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目前,我国的房地产业逐渐发展起来,成为投资的一个重要领域,对国民经济和社会发展起到越来越大的推动作用。笔者就房地产开发成本核算中遇到的几个问题谈些粗浅的看法。一、房地产开发成本的组成 (一)土地受让金和土地征用及拆迁补偿费。包括开发房地产而取得土 相似文献
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<正>一、经济适用房的成本习性分析经济适用房的成本由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、1%~3%的管理费、贷款利息、税金和不超过3%的利润等八项因素构成。1.经济适用房总成本习性分析(1)征地和拆迁补偿费。征地和拆迁补偿费根据具体地块的实际情况发生的各项支出组成,在所征地面积确定的情况下,建筑总面积越多,分摊到单方成本中的此项费用则越低。 相似文献
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暴杰 《中国对外贸易(英文版)》2011,(12)
房地产企业开发成本是开发商品房所支出的全部费用,主要由土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费用、贷款利息、税费以及其他费用等构成.本文针对房地产开发成本的构成、控制措施与常用方法进行探讨.以期通过本文阐述成功的进行项目成本控制,实现成本控制目标. 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2013,(2)
<正>土地管理法修正案草案审议,删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿,以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容,规定应该公平补偿。农村集体土地征收补偿农村集体土地征收补偿办法正在制定之中。 相似文献
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土地使用权划拨是指经人民政府依法批准,在用地缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用.或将土地使用权有偿交给土地使用使用的行为。随着我国城市化进程的加速推进,房地产交易市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入房地产交易市场日益增多。由于划拨土地使用权的转让涉及国家、使用和交易双方利益的分配,划拨土地使用权的价格鉴定对维护国家和当事各方合法利益具有重要意义。 相似文献
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为从源头上杜绝征地拆迁补偿费被挪用、贪污等违法违纪行为,保证征地拆迁补偿费专款专用,及时足额发放到被征地拆迁户手中,促进经济开发建设和廉政建设,加强对征地拆迁补偿费核算,成立"征地拆迁补偿费核算中心"机构,由核算中心对县(区)级和各镇(街)的征地拆迁补偿费收支采取"单一账户、集中支付、分户核算、统一管理"的管理方式。由核算中心统一开设银行账户,集中办理资金结算,集中进行会计核算,集中管理会计档案。对征地拆迁补偿费进行集中会计核算,实行"阳光操作",保证征地拆迁补偿款专款专用,确保群众在征地拆迁前能及时足额地领到款项,避免款项被克扣、冒领等情况的发生,切实维护了广大被征地拆迁户的合法权益。 相似文献
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征地拆迁是现代经济迅速发展的结果,给下一轮经济发展提供了良好的环境,但由于我国征地拆迁体制不健全,导致实施征地拆迁在报批、主体、安置补偿、手段、管理等方面产生一系列问题。为解此困,研究结论是:须从经济发展观、征地拆迁体制、方式等视角狠下工夫。 相似文献
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征地拆迁是现代经济迅速发展的结果,给下一轮经济发展提供了良好的环境,但由于我国征地拆迁体制不健全,导致实施征地拆迁在报批、主体、安置补偿、手段、管理等方面产生一系列问题。为解此困,研究结论是:须从经济发展观、征地拆迁体制、方式等视角狠下工夫。 相似文献
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随着我国城市化发展的深入和建设新农村的需要,征地拆迁已逐步成为基层土地部门的一项日益重要的工作,加强征地拆迁补偿过程中的财务管理尤显重要。本文从征地拆迁补偿的概念、财务管理的任务、基础工作、工作步骤等方面进行分析,浅谈如何加强征地拆迁补偿的财务管理工作。 相似文献
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伴随着城市的发展,征地拆迁涉及的范围不断扩大。虽然征地拆迁对城市发展带来了巨大的推动作用,但是在征地拆迁过程中也产生了不少冲突,甚至流血事件。由于征地拆迁安置补偿方式的不当,造成失地农民因而返贫或致贫的事情屡见不鲜。重点在于构建基于城市生活的拆迁安置补偿模式,让失地农民享受真正的市民待遇。 相似文献
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成本核算直接关系到房地产开发企业成本的管理水平,进而关系到企业的经济效益.房地产开发成本包括土地、土建及设备费用、配套及其他收费支出和管理费用和筹资成本.房地产行业成本核算中存在的问题是成本核算对象不明确、成本费用的归集和分配方法不明确、任意虚增建安成本、成本核算周期不明确和随意调剂成本.科学实施房地产成本核算的有效途径是加强制度建设和制定相应的成本控制措施,并强化会计监督. 相似文献
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随着我国城镇化进程的不断加快,越来越多的征地拆迁问题产生,在征地拆迁过程中,土地使用价值补偿是群众关注的焦点,而补偿矛盾也越来越多。 土地拆迁既是经济问题,也是社会问题,合理解决这些存在的问题,对于确保城镇化顺利发展和社会和谐具有重要意义。 因此,在研究这一问题的过程中,应当明确存在的问题类型,并提出对应的补偿机制,改善原有的不良情况,达到理想的征地拆迁土地价值补偿效果,避免出现争执情况,为社会建设打下了良好的基础。 因此,文章主要研究征地拆迁中土地使用价值补偿问题,仅供参考。 相似文献
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房地产开发企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业的业务主要包括土地开发、商品房建设、城市基础设施和配套设施的建设、代建房屋和工程、房屋的出租和经营及房屋维修、装饰等。本文从房地产开发企业的经营活动及特点,开发成本的核算,开发产品的核算,营业收入的核算几方面来介绍房地产开发企业成本收入的核算。 相似文献
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建筑业人力资源可以定义为从事建筑业生产活动的所有人员所蕴含的劳动能力的总和。建筑企业中,为了获得人力资源,在招聘、选拔、录用和培训人才的过程中必然要付出代价,这些费用构成了人力资源的成本。它包括五个部分:取得成本、开发成本、使用成本、保障成本、离职成本。其中,取得成本主要包括了招募成本、选拔成本、录用成本和安置成本;开发成本主要包括上岗前培训成本、岗位培训成本、脱产培训成本等;使用成本主要包括维持成本、奖励成本和调剂成本;保障成本主要包括健康保障成本、劳动事故保障成本、退休养老保障成本、失业保障成本;离职成本包括遣散补偿成本,遣散前业绩差别成本,空职成本。本文以彭城集团为例,对民营建筑企业人力资源成本会计核算进行介绍。 相似文献