英国房地产业反洗钱及其启示

2002年,英国正式开展房地产业反洗钱,经过几年的实践,从法律制度建设、义务主体设置、监管安排及政策协调等方面建立了较为成熟的反洗钱体系。英国房地产业反洗钱的框架及经验为我国房地产业反洗钱提供了借鉴。     

国外房地产业反洗钱的主要做法

近年来,随着金融领域反洗钱工作的深入开展,洗钱分子更多地利用非金融领域特别是房地产行业进行洗钱,部分国家通过立法等形式将非金融领域特别是房地产行业纳入防范洗钱犯罪的义务主体范围。为学习和借鉴国外部分国家房地产业反洗钱的基本做法,促进我国反洗钱监管工作,人行达州中支最近就构建我国房地产业反洗钱监管工作长效机制进行了初步的探索。     

房产税改革与我国房地产业调控关系研究

房产税作为一项与民众生活休戚相关的税收种类,在整个税收体系中有着重要的地位。不同的社会时期,房产税调整的对象和调整的方式也有所差异。随着社会生活的进步和发展,对房产税进行改革已经成为一个必然之举,本文的主要内容就是对我国的房产税改革与房地产业的关系进行分析和探讨。     

房产税改革与我国房地产业调控关系研究

房产税作为一项与民众生活休戚相关的税收种类,在整个税收体系中有着重要的地位。不同的社会时期,房产税调整的对象和调整的方式也有所差异。随着社会生活的进步和发展,对房产税进行改革已经成为一个必然之举,本文的主要内容就是对我国的房产税改革与房地产业的关系进行分析和探讨。     

我国房地产税改革的研究——以房产税改革为视角

2011年2月上海、重庆开始试征房产税,房产税的开征成为房地产税改革的先行步骤.从房地产市场和房地产税收体制的现状和不足,可以看出房地产税改革势在必行,本文以房价、税负和房地产金融风险为视角分析房产税对房地产市场的影响,并得出房产税对房地产市场的影响主要表现在长期效应上的结论,并为房地产税收体制改革提出建议.     

我国房产税改革立法研究及完善建议

改革开放四十年来,我国经济迅速增长,房地产业更是蓬勃发展,但我国针对房产税的政策一直停留在上世纪八十年的《房产税暂行条例》,有关的法律法规并没有随着我们经济形势的发展变化进行及时的调整,致使相关领域的法律长期落后于经济发展实践,对我国的房产税征收管理造成了很大的负面影响。在上述背景下,本文将从房产税的历史演进、房产税改革立法的现实困境、房产税的立法目的三个角度分析我国房产税,同时借鉴域外国家的历史经验,为房产税立法改革提出完善建议。     

浅析个人住房房产税改革

一、个人住房房产税改革的前期准备我国现行的房地产税收制度中大多数税种颁布于20世纪80年代末90年代初,当时,我国的土地和住房制度改革刚刚起步。因此,房地产税收制度的制定     

建立房地产业反洗钱监管机制的新设想

近年来,国内的洗钱活动出现了向非金融领域扩散的趋势,《反洗钱法》中明确指出房地产等领域是洗钱的高发地带。本文探讨在新形势下,有关房地产业的反洗钱活动机制的构想与监管框架。     

我国房产税税制改革的若干问题

一、我国现行房产税税制存在的问题 在实际税收征收管理中，我4门认为，现行房产税税制主要存在以下几个问题：     

财产税属性下房产税改革的思考

本文认为,上海、重庆试点房产税很大程度上属于商品税;房产税具有组织财政收入、调节收入差距和调节房产供求的功能;房产税的改革方向,是在建立房产登记制度和评估制度的基础上对存量房产征税,恢复房产税的财产税属性,同时对高档住房征收消费税。     

物业税开征的先决条件之一:房地产产权制度的改革与完善

明晰的房地产产权关系以及相应完善的管理制度是开征物业税不可缺少的重要条件。本文探讨了物业税与房地产产权管理的一般关系,针对我国房地产产权管理现状存在的问题,提出了开展房地产产权登记普查、逐步统一城乡房地产产权管理制度等政策建议。     

对我国房地产税制改革的几点建议

本文认为,房地产税制度的建立和完善程度与经济发达程度有一定关系;一些发达国家和地区在房地产税制度建设、评估机构设置、纳税人提出反对及上诉程序等方面的做法及经验值得我国借鉴;最后本文结合我国国情,对我国房地产税制改革提出了几点建议。     

广州房地产按揭行业的历史演进及未来趋势

通过文献整理和行业专家访谈,本文对广州房地产按揭行业的产生与发展的历史脉络进行了系统梳理,首次提出广州房地产按揭行业发展经历了准备期、萌芽期、成长期、调整期和发展期等五个历史阶段,并对每一历史时期的代表性事件进行了阐述。以此为依据,对当前广州房地产按揭行业存在的突出问题进行了分析,指出房地产按揭证券化、互联网技术应用、批发按揭和共建按揭行业生态圈是广州房地产按揭行业未来发展方向。     

新型城镇化与房地产业协调发展问题研究

新型城镇化与房地产业紧密相连。新型城镇化对房地产行业而言,是一种机遇,也是一种挑战,须在耕地的保护基础之上,通过完善土地流转制度、户籍管理制度、社会保障制度等,并配以产业化、公共产品的承接以及适宜的房价,形成相辅相成、协调推进的良性循环局面,最终达到二者的协同发展。     

关于我国房地产税收问题的若干思考

随着高房价问题的日益突出,通过对个人住房征收房地产税抑制房价成为一个热点话题。从国际经验和国内试点看,房地产税的主要功能是为基层政府提供稳定的财政收入,难以作为调控房价的手段。房地产税无论是从价计征、从量计征,还是分等级定额征收,均有利有弊,我国应审慎考虑各方因素和现实情况,斟酌选择计税依据。从税收征管的简易性考虑,按房地产面积从量计征是现阶段房地产税改革的优选,同时应尽量缩小减免税的范围。     

推进“风险为本”反洗钱工作的途径探讨

为适应反洗钱工作转型的需要,贯彻落实＂风险为本＂的反洗钱监管要求,本文立足工作实际,从认识层面和操作层面探讨如何推进风险为本的反洗钱工作,有效提升反洗钱监管效能。     

房地产业对宏观经济的影响机制研究

房地产的投资、消费双重属性和资金密集等特点,使得房地产业与居民消费、投资、金融等诸多方面都密切关联,进而对宏观经济产生重要影响.本文分别从消费投资渠道、银行信贷渠道、产业关联渠道、市场调控渠道和微观主体行为等各个角度,研究了房地产业对宏观经济的直接、间接影响,并总结了多渠道综合的影响机制.     

广东省房地产金融风险实证分析

房地产金融风险特指银行等金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料(即不确定)因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。本文通过参考现有房地产金融风险分析的主要因素,从金融机构、房地产开发企业及购房者这三个方面对当前房地产市场的风险状况进行分析,并通过定量的方法估算当前广州房地产市场的投机程度,最后提出相应防范房地产金融风险的建议。     

反洗钱视角下我国金融机构法人公司治理相关研究

近年来,金融行动特别工作组（FATF）倡导的＂风险为本的反洗钱工作方法＂已逐渐被大多数国家接受,如何引导金融机构＂从合规为本＂向＂以风险为导向＂反洗钱工作机制转变是当前我国反洗钱监管部门亟待解决首要问题。作者在充分借鉴公司治理基础理论前提下,对我国金融机构搭建有效的反洗钱风险控制体系进行了探索性研究,提出了指导性较强的工作建议。     

房地产信托业发展综述及展望

随着房地产调控的逐渐深入,楼市交易冷淡,造成了房地产企业资金回笼不畅,加之银行信贷紧缩,使其开始采取房地产信托的方式来融资,这直接导致了房地产信托业的繁荣。但繁荣的背后,其兑付风险逐渐显现并加大。本文分析了房地产信托发展的利与弊以及其行业内部累积的风险,同时提出防范和化解风险的对策,最后提出了房地产信托投资基金REITs是房地产信托的未来发展方向。