“地铁房地产”投资动力机制研究——基于行为博弈视角

地铁建设不仅极大地改善了城市的交通状况,还促进了沿线房地产的飞速发展。通过对“地铁房地产”投资主体进行分类,在此基础上构建相关行为博弈的均衡模型,分析其投资动力的内在机理,进而指出备投资主体只有愿意部分让出自己的利益时,才能最大程度享受“地缺效应”所带采的巨大潜在收益。     

关于"房地产投资三要素分析"的教学设计

一、教材分析 1.本节课的地位和作用 根据<教学大纲>规定,房地产投资三要素分析是本书基本知识中的重点课,它是在上一章阐述"房地产投资特征和目标分析"的基础上进一步对"房地产投资三要素"分析来勾画出与投资目标实现的关系,希望学生懂得房地产投资的真谛.     

全面解读房地产信贷"9·27"文件

为加强商业性房地产信贷管理,化解目前房地产市场所存在的一些问题,2007年9月27日中国人民银行和中国银监会联合发布了<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>(以下简称为"通知"或"9·27"文件)."9·27"文件强调发展房地产住房消费是保证国内房地产市场得以真正发展的根本所在.而要落实"9·27"文件,央行及银监会必须对"9·27"文件进一步细化,以强化其可操作性.     

地铁资源综合利用与开发建议初探

地铁以其巨大的投入和运营亏损使得人们越来越多的开展地铁盈利的研究,地铁资源的开发要坚持"综合开发,协调发展"的原则,采取地铁物业资源开发形式并存,地铁商业资源开发与地铁规划紧密结合,地铁广告资源开发充分挖掘广告载体.地铁资源开发是地铁项目的重要内涵,合理开发才能实现"自我开发、自我投资、自我建设、自我发展"的良性循环.     

日本"泡沫经济"破灭对中国金融业的启示

日本泡沫经济破灭的深刻教训,无疑给了我们许多借鉴和启示.应该通过端正政府行为,抑制股市里的短期炒作与过度投机,通过改进上市公司法人治理结构,提高整体运营质量,加大对证券市场的监管力度,规范市场主体行为,通过规范房地产市场,防止新一轮"圈地运动"和土地寻租,通过加快国有银行商业化改革步伐,逐步消化不良债权.     

商业地产投资主体与融资渠道协调发展研究

本文以购物中心为对象,以其投资价值最大化为标准,试图通过对商业房地产经营特点,开发经营过程中各阶段风险及分摊机制,开发商经营策略等的分析,构建能满足商业房地产经营和风险特点,并使其投资价值最大化的多元化投资主体和融资渠道.     

"房价运动"中房地产中介的价格欺诈与监管

房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带,是后者顺畅运行的基本保证,也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介.但是房地产中介的价格欺诈行为对"房价运动"起到了推波助澜的作用,不仅歪曲了房价,损害了老百姓的利益,也增加了宏观调控的难度.我国应借鉴西方国家成熟的经验,从品牌建设、信息系统、资金监管和行业自律四个方面对房地产中介市场加强监管,减少和杜绝价格欺诈行为.     

房地产税对房地产投资影响再探——基于房地产税“新观点”视角的分析

房地产税作为开发商投资成本的主要组成部分,通过交易环节税收直接作用于开发商,并通过持有环节税收直接作用于消费者而间接作用于开发商,影响其投资决策.以往关于房地产税对房地产市场影响的研究,重点关注的是房地产税对房价的影响,而忽视了房地产税对房地产投资的影响.由于房地产业属于资本密集型产业,所以研究房地产税对房地产投资的影响,对研究房地产市场至关重要.本文借鉴房地产税“新观点”的思维模式,从封闭和开放两个视角考察了房地产税对房地产投资的影响,发现某一地区内房地产税税负增加将会抑制该地区房地产投资,而该地区周围地区房地产税税负增加将会增加该地区房地产投资;地区内持有环节税负对房地产投资的影响更大,而地区间则是交易环节税负对房地产投资的影响更大.     

"亚洲硅谷"印度班加罗尔

世界之大,无奇不有.一个连地铁和高速公路都没有的国家竞建起了发达的"信息高速公路",这个国家就是印度.     

中国房地产市场的供给和需求分析--兼议房地产过热

"房地产过热"、"房地产炒作"和"房地产泡沫"等是近期中国房地产市场现状的最热门评论,然后而通过结合相关数据,对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现,我国不存在全国性的房地产泡沫,但在供给有限的情况下,旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因,而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用.有必要采取宏观调控,和完善相关的交易机制、产业政策和措施,加强对房地产市场的政策引导,规范市场运作,保证房地产市场健康发展.     

次贷危机对我国西部房地产业影响分析——基于SARIMA模型

本文通过建立我国西部房地产投资完成额的时间序列SARIMA模型,定量分析了美国次贷危机对我国西部房地产投资的影响程度及影响时滞,克服了采用传统的"同比"方法分析该问题时不考虑西部房地产业自身发展趋势影响的不足,以期能得到美国次贷危机对我国西部房地产业投资影响的客观认识.该模型预测结果表明,实际投资完成额比预测投资完成额减少的幅度与同比下降幅度有一定的差距,表明我国出台的应对次贷危机的一些政策对房地产业的发展起到了积极的作用.     

对"物业税"内涵及改革目标的进一步探讨

"物业税"内涵的准确把握及其改革目标的确定直接影响其税制设计."物业税"指的应是保有环节的房地产税,而不是合并房地产各环节税费而形成的一个新税种;我国当前"物业税"的改革目标应是完善现行房地产税,并使其成为理想的地方税种;对我国"物业税"税制设计的几点建议.     

保险资金投资房地产相关问题的探讨

2009年2月28日通过的新保险法拓展了保险资金的运用形式,增加了房地产投资.笔者首先分析了保险资金运用与房地产行业带来的积极作用和风险,然后简单介绍了目前资金投资与房地产的现状,最后提出了保险资金与房地产行业的几种结合模式.虽然风险与收益并存,但保险资金投资房地产是一种必然趋势.     

资产证券化在房地产项目融资中的应用分析

目前,为我国房地产业提供"血液"的房地产金融体系还非常不完善.从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化存在的问题提出相应对策,最后对房地产投资开发中融资模式作出选择,是研究解决这一难题的一种尝试.     

金融监管能否治理企业房地产投资：效用识别与机制检验

基于2009—2019年中国上市企业数据，实证分析地方金融监管对企业房地产投资的影响。研究发现，金融监管能够有效降低企业房地产投资强度。微观层面的渠道机制研究发现，在股价信息含量较高的情况下，金融监管更能有效抑制房地产的投机行为，克服企业在“融资难、融资贵”的情形下的房地产投资偏好。宏观层面的渠道机制研究发现，无论是货币供给抑或是金融部门都会对企业房地产投资起到驱动效果，而金融监管的存在则很好地校正了上述偏误。结合当前实体经济的“脱实向虚”特征，治理企业房地产投资势在必行，开展有效监管和创新监管，能够规范微观经济主体的投资活动，助力实体经济高质量发展。     

供电投资项目"灰色"管理的博弈分析

供电投资管理体制最具计划经济投资管理体制的特点,本文介绍了这种管理体制如何运行,并通过博弈模型揭示了参加博弈的各级电力投资主体如何采取相关策略,最大化自己的收益,形成了低效率的博弈均衡,论述了如何进行监督以及监督有效性的条件,并对怎样改进博弈从而形成更有效率的供电项目投资管理体制进行了初步探讨.     

透视2006年中国房地产市场

2006年中国政府针对国内房地产市场价格飚升、房地产市场投资过热等问题出台了一系列的宏观调控政策,但整体来讲对房地产市场的影响不大,其中很大的原因与政府的隐性担保有关,因此,这些问题在短期内要得到解决是有一定难度的.但2006年"国六条"细则的相关技术性硬约束规定对于调整当前不合理的房产结构、重构房地产市场竞争体系、调整国内居民住房消费模式等方面将起着积极的作用.     

从"规模不经济"想到的……

持物业管理"规模不经济"之说的业界同仁认为:由于中国房地产开发受土地供应非市场化和资金来源单一的限制,房地产市场小楼盘居多,因而造成了"规模不经济",楼盘管得越多亏损越严重.实施区域化物业管理服务,是侵害私有财产人的权益等,笔者认为:这种脱离实际,片面主观,悲观失望的思想是不可取的.     

房地产调控的高频化多漏洞与相悖的市场预期

2011年初以来,中央政府为了“抗通胀、保民生”战略,实施了全国范围内的严厉的房地产市场调控政策.此次调控政策与以往不同之处在于强化了全国性的保障房建设,试图以增加中低价房源、廉租房、公租房等满足中低收人人群的住房需求,抑制投资、投机性购房,从而平抑市场总需求.同时在全国范围内展开限购令,抑制住房投资、投资性需求,将刚性需求与改善性需求预设为商品房市场的主体需求结构.这种“一保一限”的房地产调控政策,甫一出台的确为市场交易带来了较大的调控效果.但由于各种复杂情况的交错纠结,过去近8年以来的房地产调控一直为市场争议不休,同时也在民众心理投射了全新的博弈思维.     

高房价背景下跨越"中等收入陷阱"面临的新挑战

当前,我国在跨越"中等收入陷阱"的过程中面临着极大的困难和挑战.金融危机后持续的高房价和最近出现的高通货膨胀率恶化了中低收入水平人群的生活状况.一方面,大量的资金流入房地产行业,带来了高收入人群的投机与暴利;另一方面,高房价带来的通货膨胀进一步影响财富的分配.尽管政府已经出台诸多政策限制房地产价格的高涨和通货膨胀的恶化,但"中等收入陷阱"所面临的难题没有发生实质性的转变.因此,在高房价和高通胀压力下,如何解决收入分配的不均衡,破解"中等收入陷阱"面临的难题,显得尤为重要.