小钱也能开发房地产尝试一下又如何？

什么是REITs REITs（Real Estate Investment Trusts），最早是美国政府为解决小额投资者能投资房地产的问题而批准成立的投资信托基金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者，此外基金投资者也可通过证券市场对基金进行自由买卖。[第一段]     

海外REITs对我国房地产业发展的借鉴与启发

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs最初起源于美国，它是根据1960年美国国会《房地产投资信托法案》的规定，按一定的法人组织形式组建而成的。1965年，首个REITs在纽约证卷交易所上市，经过40多年的发展，REITs在美国已经有了相当的规模。目前大约有300个REITs在运作之中，管理的资产超过3000亿美元，其中有213在纽约证卷交易所上市。与此同时，欧洲市场上也出现了REITs，但是直到20世纪90年代，欧洲各国才相继颁布法律法规规范REITs的发展。在亚洲，REITs也是到了2000年才开始有了突破性的发展，其中，日本、韩国、新加坡相继在2001、2002年上市REITs，2003年香港证监会才颁布《房地产投资信托基金守则》，准备推出REITs。由此，REITs在世界范围内尤其是先进发达国家得到迅猛发展，且日臻规范和完善。     

我国推行房地产信托基金业务模式探析

在世界范围内,房地产投资信托基金（REITs）对于商业地产的培育和成熟起到了重要的作用。目前,我国的RE-ITs的推出已基本进入倒计时,更多的投资者将借助REITs这一工具,投资于商业物业等具有稳定收益的房地产设施。本文通过研究REITs的产生、演变及发展模式,旨在揭示REITs的内在规律及其对于房地产金融体系的作用,为推进符合我国国情的REITs模式提供参考。     

我国推行房地产信托基金业务模式探析

在世界范围内,房地产投资信托基金(REITs)对于商业地产的培育和成熟起到了重要的作用.目前,我国的RE-ITs的推出已基本进入倒计时,更多的投资者将借助REITs这一工具,投资于商业物业等具有稳定收益的房地产设施.本文通过研究REITs的产生、演变及发展模式,旨在揭示REITs的内在规律及其对于房地产金融体系的作用,为推进符合我国国情的REITs模式提供参考.     

我国内地发展REITs正当时

REITs（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金，这个在欧美和亚洲发达国家房地产市场上的“火爆”之物，最近两年也成为中国房地产市场的“热词”。REITs实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行收益凭证的方式，集合公众投资者资金，由专门机构经营管理。然后通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时，将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。REITs作为国外盛行的房地产融资工具，有着其他投资工具无可比拟的优势。结合REITs自身特点，REITs优势主要体现在以下几个方面：     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

美国REITs的发展模式

房地产投资信托基金(REITs)首先起源于二十世纪六十年代的美国,截止到2004年初,美国房地产投资信托基金市值已达到2390亿美元.它不仅成为美国房地产业重要的融资渠道,而且越来越成为受到投资者追捧的投资工具.     

房地产投资信托基金浅析

房地产投资信托基金（REITS）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产投资信托基金在我国目前还处于探索期。2009年下半年,央行召集相关部委召开会议并成立REITS试点协调小组,其成员包括发改委、财政部、国家税务总局、银监会、证监会、保监会等11个部委。2010年二月初,由中国人民银行起草的《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》（以下简称办法）面对国家发改委、财政部、     

浅析房地产投资信托基金

一、发展房地产投资信托基金的重要意义 房地产投资信托基金（REITs—Real Estate Investment Trust）是一种源自美国20世纪60年代的房地产融资工具。REITs近年流行于亚太地区（如新加坡等）的房地产市场，基本是通过发行信托单位，聘请独立专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式去管理属下房地产项目和信托的投资方向，房地产公司可以把已建成的商业性资产注入房地产投资信托，信托单位持有者定期获得收益，在高透明度和集中房地产的经营方式之下，信托的价值往往会高于其净资产值，这可能也是其优于一般采用上市方式套现的地方。     

论我国房地产投资基金的构建

海外证券市场迅速发展的房地产投资信托基金(REITs)不仅为房地产业发展开辟了银行以外的新融资渠道,而且为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品.了解并借鉴国外房地产投资(融资)先进技术和成功经验,探索适合我国证券市场和房地产行业发展所需的房地产投资信托产品,规避美国次债危机对我国房地产的影响,从而实现房地产业的可持续发展.     

房地产投资信托基金风险管理研究

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称R EITs)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势.但REITs作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对REITs的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据.     

各国的REITs对于中国发展REITs的启示

REITs基金,是充分利用了收益凭证的方法收集投资者的资金,这些资金会有为此独立设计的投资机构来进行房地产投资经营管理,并将投资收益按比例分配给投资方的一种信托基金。文章主要从REITs在国内外不同发展的比较,主要运作类型与各自特点为落脚点,并分析了我国可借鉴的经验。     

关于亚洲与美国REITs发展模式的比较

本文通过分析REITs在美国、香港、新加坡、日本、韩国、澳大利亚等国家和地区的发展历程,比较REITs的两种发展模式和立法要求,以期在我国房地产行业从房地产开发向房地产投资转型阶段中,对发展房地产投资信托基金(REITs)提供借鉴意义。     

促进和发展我国房地产投资信托基金（REITs）

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益。目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托。但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素。通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义。     

促进和发展我国房地产投资信托基金(REITs)

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益.目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托.但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素.通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义.     

我国发展房地产投资信托基金的法制环境研究

房地产投资信托基金（REITs）对我国房地产业的发展有重要意义。本文从组织形式、业务经营、税收、监管四个方面分析了发展房地产投资信托基金的法制环境,通过对现状的分析和与国际经验的比较,提出我国现阶段发展房地产投资信托基金的可行性建议。     

中国发展房地产投资信托基金的SWOT分析

文章对房地产投资信托基金（REITs）的优势与劣势进行了分析,并对在我国发展房地产投资信托基金所面临的机遇和挑战做了论述。指出应在学习和借鉴国外先进理念与模式的基础上,创造并设计出具有中国特色的REITs运作模式。     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

美国房地产投资信托基金发展的金融功能观分析与启示

房地产投资信托基金(REITs)作为一种投融资产品,进入新世纪以来在美国乃至全球蓬勃发展。从金融功能观角度,REITs具有资金配置、风险分散和公司融资治理的三大功能。对美国REITs的实证研究表明,作为投资工具,REITs在收益性、安全性以及分散风险方面优于股票等传统金融产品,REITs提升了资本市场的广度与深度;作为融资工具,REITs有效改善了美国房地产企业的资本结构,对于房地产实体经济的促进作用显著。这一发现的启示意义在于,REITs的推出,不仅是产品创新,更是制度创新。因此,我国在推出REITs的同时,应注重完善相应的配套制度和政策。     

伞型基金：我国房地产投资信托管理的新模式

2004年4月10日证监会REITs专题研究小组正式成立;上海证券交易所正在开发全球领先的新一代交易系统,可提供包括集中撮合,大宗交易以及固定收益产品等多种交易平台.尽管我国目前还没有REITs上市交易,但是各方面的准备工作已经紧锣密鼓.但是,就目前国内关于REITs的研究以及所取得的成果来看,主要还是集中于金融角度,注重拓展房地产投融资渠道,而从房地产经营管理角度,对房地产投资信托基金管理模式选择研究介入较少.