从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路

本文在确定房地产市场国际比较方法和框架的基础上,对中国房地产市场发展情况与一些具有可比性的国家(或地区)进行了比较分析.我国房地产市场的突出问题是城市房价过快上涨和房价收入比持续过高,直接原因是社会资金特别是信贷资金过多流入房地产市场,间接原因是土地供给模式使地价上涨过快和占房价比重过高,结果是房地产业发展规模超越了经济发展的阶段.这些问题不是孤立存在的,而是相互联系的,大多数城市特别是一线热点城市的房价过快上涨,实质上是大量信贷资金推动和土地供给体制弊端的综合反映.解决问题的主要思路是:正确认识房地产市场的地位、作用和影响,稳定和完善房地产市场的短期调控政策,加快建立房地产市场健康发展的长效机制.     

京沪穗房价“表情不一”

专家分析，2004年北京房地产市场需求量将持续升温，但新增房地产项目出现断档期导致俱应量突然减少，成为北京房价上涨的原因之一，而政治的稳定和经济的增长是房价上涨的重要因素；加上北京房     

加息对房地产价格影响几何？

加息以后，房地产市场增长迅猛的态势会不会受抑制?房价会不会下跌？房地产市场会不会重新洗牌？1-9月．全国商品房平均销售价格为2777元／平方米．同比上涨13％，其中．商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10．9％。     

房价上涨原因与对策分析——以天地津区为例

从房屋的市场供求、房屋建造成本、党和国家对房地产的政策引导等方面对天津地区房价上涨的原因进行分析,并提出了一些策略建议,以应对房价日益上涨。     

货币政策与房地产价格波动的关系分析

本文分析了货币政策影响房地产价格波动的冲击途径,并就我国房价的波动与以货币供给量变动形成的货币政策冲击之间的关系进行了阐述,认为货币供应量的膨胀支持了我国房地产市场的繁荣,也是催生我国房价上涨的重要原因.     

浅谈当前房地产房价走势及未来预期

房地产业是我国国民经济中的重要支柱产业,而且与国计民生密切相关。进入21世纪以来,我国就开始出现了"房价上涨过快"这个社会问题,与其说是社会问题,不如说是社会矛盾。从2003年开始,"房价上涨过快"问题就一直困扰着我国房地产市场的发展,当然,这也与我国国民经济飞速增长有着密切联系。为了限制、解决这个问题,我国从十年前就开始采取一系列的政策措施,目的就是保障国内房地产市场能够健康、稳定、科学、持续的发展下去。本文就以当前国内房地产房价的走势为切入点,对我国的房地产房价走势及其未来预期进行探讨与分析。     

房地产市场价格的分析和思考

房地产价格过高、上涨过快给居民带来了住房困难,国家从各个方面出台政策加以规范管理,然而由于种种原因,政策调节的效果未能完全达到预期。本文从房地产市场发展及政府的调控政策开始,分析了房地产市场价格偏高的原因,阐述了房价偏高的不利影响,并提出了相关建议,认为加大保障性住房建设力度是解决住房问题的基础,并为规范房地产市场发展奠定基础;适当公开房价成本构成可以促进房地产市场健康发展。     

宏观调控下房价走势实例分析

近年来,我国房地产市场发展迅速,多种因素导致房价过高的现状.国家层面多次出台针对房地产市场的宏观调控政策,希望能有效抑制房价过快上涨,实现社会经济平稳有序发展的目标.本文根据国家出台宏观调控政策的时间节点,以江苏南京房价走势为例,进行宏观调控政策对房价走势影响的分析.通过分析得出相关结论并对宏观调控政策提出一些有效建议.     

基于“五力分析法”探索稳定房价的途径

近几年我国的房地产市场发展迅猛,房价快速上涨,如何有效地稳定房价是当前政府和社会急需解决的难题。本文从波特提出的"五力分析法"入手,探索稳定房价的有效途径。     

住房：特殊商品关乎国计民生——物价部门在房价调控中应有所作为

当前，全国住房价格涨声一片。大中城市房价大幅上涨，带动中小城市房价也普遍上涨。据资料显示，北京、广州房价均价达到8000至9000元，上海最高均价达到4万元以上。高房价成为我国房地产市场的一大突出问题，城市居民尤其是住房困难群众越来越难以承受日趋上涨的房价。[编者按]     

房价急涨能“遏制”住吗

在全球经济一片低迷中,亚洲的房地产市场却不断上涨。这其中,中国内地很多地区的房地产价格已经超过2007年的高点。面对房价的快速上涨,国家近期出台了一系列楼市调控新政：     

关于中国房地产市场稳定发展的思考

房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分,能满足人们改善居住条件需求,满足享受型、投资型需求.但房价过快上涨,动迁纠纷多,廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象,引起社会各界重视.本文探讨了房地产市场的发展现状,分析了存在问题,并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议.     

物业税能成为房价的"制冷剂"吗?

对于采用物业税能否抑制房价,在国内一直存在很多的争议。本文认为物业税并不能抑制房价上涨趋势,首先提出了物业税的定义,背景及我国房地产市场现状,并重点对宏观调控效果,需求供给关系,政策实施时机进行分析。     

中国房价虚高的博弈分析

我国房地产市场正在经历高速发展,房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。针对目前中国房地产价格虚高的现象,通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析,试图探究房地产价格形成过程中房价虚高的原因。     

全球房产市场火爆之下：租房为上策

由于前些年全球广泛推行的低利率政策，全球各主要房地产市场都不同程度出现房价飞速上涨的现象，随之而来的是房价和租金价格的差距被不断拉大，于是，有些精于算计的人发现租房比买房更合算。     

中央政府重拳推出“房地产新政”

4月17日,为了有效遏制部分城市房价过快上涨的现象,促进房地产市场的健康发展,继《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)后,国务院又发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号),进一步指出住房问     

中国房价虚高的博弈分析

我国房地产市场正在经历高速发展,房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。针对目前中国房地产价格虚高的现象,通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析,试图探究房地产价格形成过程中房价虚高的原因。     

完善我国房价统计指数相关研究

房地产市场是当前民众最关注的话题之一,房价更是牵动着千家万户的心,作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号,房价统计指数一直受到高度关注。在阐述研究背景的基础上,梳理我国房价统计指数的现状,分析房价统计指数存在的问题,借鉴发达国家的通用统计方法,提出完善我国房价统计指数的对策建议。     

我国房地产市场社会问题及其解决途径

我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分配制度、房地产金融保险制度及房地产产权制度。     

日本房地产泡沫对我国宏观调控的启示

全球金融危机的爆发,使我国房地产价格一度放缓了上涨的步伐,但随着国内经济形势企稳反弹,房价又重新大幅攀升。目前我国房地产市场高温不退、房价持续上涨的局面与日本上世纪80年代房地产泡沫时的情况有很多的相似之处,因此有必要汲取日本房地产泡沫的教训,以避免我国房地产市场出现泡沫,危害我国经济的持续稳定发展。