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一、台湾地区《不动产证券化条例》
台湾地区于2003年通过《不动产证券化条例》,用一部专法的方式规范不动产证券化,《不动产证券化条例》全文共计68条,主要是参考美国的不动产投资信托和土地信托,以及日本的资产流动型等国外制度,再参酌台湾地区原先已经制定的《金融资产证券化条例》及《共同信托基金管理办法》制定. 相似文献
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作为民事基本法，《物权法》在社会主义市场经济法律体系中起着核心和支架作用。《物权法》的基本功能是明确物的归属，定纷止争、物尽其用。它将物分为不动产和动产，而房地产是最重要和最有价值的不动产《物权法》关于不动产物权的规定，在诸多方面对我国现行的《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁条例》等法律法规进行了改革创新，今后将对整个房地产市场产生重大而深远的影响。 相似文献
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房地产证券化作为一种筹集资金的创新手段,产生于本世纪50年代的美国。进入60年代,在美国、日本等发达国家已有了较成熟的房地产证券化模式。如美国的“不动产投资信托”(REIT)、“房地产有限合伙”(RELP)和日本的“信托型不动产证券化”、“组合型不动产证券化”等。一、美国的 REIT 模式在 REIT 运行模式中,投资者通过购买 REIT 受益权的方式进行投资。由投资银行参与其活动,投 相似文献
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日本不动产证券化的发展及其借鉴 总被引：1，自引：0，他引：1
不动产证券化,即是将对不动产的投资转变为证券形态,使投资者与标的物之间由直接的物权关系,转为持有债权或股权性质的有价证券,使不动产由固定的资本形态转化为具有流动性功能的资本性证券,以扩大投资参与层面,提高市场参与的公平性的过程.与传统的不动产投资方式相比,不动产证券化这种金融创新成本低、风险小、流动性大.因此在发达国家的资本市场中占有不可或缺的地位.在我国,房地产融资渠道单一化,使得我国房地产市场特别脆弱.我国有必要借鉴发达国家经验,发展不动产证券化,以增加不动产产品的流动性. 相似文献
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《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)已正式公布,并将自2015年3月1日起开始施行。不动产统一登记的主要难题是房屋、土地登记的整合问题,其中最复杂的就是房地产交易监管和登记工作相互交织问题,这个问题不解决,不动产统一登记难以推行到位。一、不动产登记与交易监管职责的具体划分《条例》第六条规定,国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地 相似文献
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《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)已正式公布,并将自2015年3月1日起开始施行。不动产统一登记的主要难题是房屋、土地登记的整合问题,其中最复杂的就是房地产交易监管和登记工作相互交织问题,这个问题不解决,不动产统一登记难以推行到位。一、不动产登记与交易监管职责的具体划分《条例》第六条规定,国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地 相似文献
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《上海房地产证券化可行性研究》是上海市科委下达的软科学研究项目(项目编号:982112025),经过一年时间的研究,课题达到了立题要求,完成了预定的研究任务。该课题研究报告分析了当前上海房地产市场(主要是住房市场)发展现状与趋势,研究了房地产证券化的理论,在此基础上比较系统地提出实现房地产证券化方案的设计思路,为发展上海房地产市场提供了有效途径。研究方案的实施在房地产业发展中,可以起到价格发现、加快资本流通和规避风险等积极作用。研究报告还提出了上海房地产证券化方案设计思路,可以较快地进入操作研究阶段。 相似文献
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2014年末,国务院公布《不动产登记暂行条例》(第656号国务院令,以下简称《条例》),这无疑是不动产登记领域的重大记事。该《条例》自2015年3月1日起施行,从法律规范的效力层级来说,不动产登记以行政法规的形式上升到更高的层面,对规范不动产登记工作具有重大而深远的意义。笔者作为身处在不动产登记一线的工作人员,既欣喜又担忧,仔细研读《条例》,联系实际工作从微观层面发表以下浅见。 相似文献
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2014年末,国务院公布《不动产登记暂行条例》(第656号国务院令,以下简称《条例》),这无疑是不动产登记领域的重大记事。该《条例》自2015年3月1日起施行,从法律规范的效力层级来说,不动产登记以行政法规的形式上升到更高的层面,对规范不动产登记工作具有重大而深远的意义。笔者作为身处在不动产登记一线的工作人员,既欣喜又担忧,仔细研读《条例》,联系实际工作从微观层面发表以下浅见。 相似文献
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《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）已于二00七年十月一日起施行。物权法中关于不动产异议登记的规定，对于房地产登记有重大影响。其中，关于不动产异议登记的规定，与上海市原执行的《上海市房地产登记条例》（以下简称“登记条例”）中的同类登记规定有显著的差异，使相关部门在办理异议登记时实务及操作产生了较大变化。本文就笔者的理解和认识，对两者的差异作些探讨。 相似文献
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今年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》(以下简称"条例")中,关于"建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享"等规定对未来的楼市究竟有多大影响?这是房地产市场活动中各类主体所关心的重要问题。一、房地产税如何开征引发关注和热议对于城市居民购买的商品房来说,只要是消费性住宅,不管面积多大,都应当按照合理的房价收入比征税。"条例" 相似文献
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正《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)性质上属于不动产登记程序法,对于程序的规定应当是越清楚、越具体、越明确,不动产登记机构在不动产登记实践中的依据就越明确,越好操作。以下笔者就《暂行条例》相关条文提出一些具体意见,并对部分章节给出建议。第一章总则第二条本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 相似文献
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不动产登记信用体系建设课题组 《上海土地》2020,(2):28-32
一、背景、目的和意义(一)背景随着社会经济的发展,不动产的经济价值逐年攀升。做好不动产登记工作关乎千家万户的切身利益。19%年3月1日上海市实施《上海市房地产登记条例》,在全国率先明确设立房地合一的登记机构,施行土地和房屋权属统一登记发证制度。2014年11月24日,国务院公布《不动产登记暂行条例》。标志着不动产登记工作进入全面明晰产权、有效保护权益、维护交易安全、提高交易效率的新阶段。 相似文献
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《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）于2014年12月22日颁布，并将于2015年3月1日起正式实施。《条例》的颁布实施，是我国物权制度建设中具有里程碑意义的重大事件。 相似文献
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我国台湾地区为了发展本地区的国民经济,提高金融资产的流动性同时为规范投资者的投资行为,保障投资者的投资利益特别制定了<金融资产证券化条例>和<不动产证券化条例>,让金融机构可将其持有的住宅贷款、汽车贷款、信用卡应收帐款等多项贷款债权中,挑选品质易于了解或具有标准特性(如类似的期限、利率、债务人属性等)而且未来可产生稳定的现金流的资产,通过重新包装组合成为单位化、小额化的证券形式向投资者销售来提高金融资产的流动性,并增强了金融机构筹措资金的能力,同时也因应了国际上金融资产证券化或结构金融(structured fi-nance)的发展趋势. 相似文献
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央行和银监会最近推出了《信贷资产证券化试点管理办法》(以下简称《试点办法》),酝酿了多年的“房贷证券化”终将下海试水。我们在报刊上也经常看到有关于房地产证券化的文章,一些文章认为我国房地产证券化的条件已成熟,推行房地产证券化将大大降低房地产金融的风险。这些文章 相似文献