台州限购传递“从严”信号

8月25日,浙江台州市发布的一纸文件,很可能再次开启全国性的楼市限购大潮。 与多数限购城市类似,台州发布的这份《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,将外地人的购房门槛设置为“缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明”。     

以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例

2010年以来,为遏制过快上涨的房价,从中央到地方陆续出台了多项调控政策,其中限购是一项重要内容。为进一步加强调控,2011年国务院下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)文件,出台了加强版的"限购令",随之,深圳、北京、上海、广州、杭州等城市出台了限购细则,以期通过     

我国房地产限购政策的效果分析及展望

房地产市场增长过快,价格过高,不仅会加剧居民贫富差距,还会对我国经济的健康运行产生不良影响.虽然政府一直本着防止房地产市场过热泡沫化的态度进行调控,但房地产价格仍迅猛增长,在一系列调控政策收效不理想的情况下,政府出台了房地产限购令.本文将从房地产市场需求角度出发,定性研究限购政策的实施效果,进而提出有关政策建议.     

北京国五条细则出台:京籍单身限购一套房

北京落实"国五条"的地方细则终于出台。新政明确规定,自3月31日起,京籍单身人士限购一套房,出售非唯一住房征收20%个税。北京市政府30日发布"落实国务院房地产市场调控的通知,进一步做好本市房地产市场调控的通知"。该《通     

调控回归市场,库存抑制房价——2014年全国房地产市场总结报告

2014年的房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。随着信贷政策的放松,市场成交大幅回暖。201 4年限购等行政调控手段逐步退出,房贷政策放松,房地产调控回归市场化在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了"构建市场长效机制"的调控转型方向,意味着近年房地产市     

房地产私募基金：机遇与风险并存

一、房地产企业参与地产私募基金方兴未艾 近一年来．随着国家对房地产市场的调控,企业融资遇到了诸多问题：银行信贷日益紧缩,房地产企业从银行获得信贷的难度上升,额度下降;股市日渐低迷,房地产IPO关闭：限购政策下市场销售低迷．市场回笼资金不力。     

如何看待房地产市场的波动

人口总量和结构变化影响的是长期趋势,经济周期和金融政策对市场中短期波动影响显著,而供求的非同步性会加剧市场的波动性房地产业在各国经济中占重要地位,房地产市场的波动通常会对宏观经济的运行带来较大影响。要实现房地产市场的持续稳定运行,适时采取调控政策,首先需要理清房地产市场     

对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

目前,各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准,有操作方便、简单易行的优点,但同时也存在限购不够精准、"误伤"部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控,已成为亟待解决的问题。一、实施限购政策的背景限购属于直接调控手段,直接限制需求。相对来说,税收、土地、金融等手段属于间接调控手     

稳房市、稳经济、松货币——把脉中国楼市新方向

正中国经济要想"去房地产化",理想很丰满,现实很骨感。从放松限购限贷,到"稳定住房消费",再到央行降息,都是希望房地产稳步发展,不希望暴涨,也不希望暴跌。继松绑限购和限贷之后,近期,国务院又明确提出要"稳定住房消费",继而,更祭出降息大旗,这样的举动给房地产市场释放出怎样的信号?为什么要在时隔五年后再次提出"稳房市",为什么又在时隔两年后再度降息?而这些举动又会不会再次导致楼市逆势上扬?房企又如何抓住机会进行转型、创新、突破?……《房地产导刊》特别邀请了导刊智库各位专家进行解读、分享、交流、碰撞,探求中国楼市发展新方向。     

数字里的春天

蛇年春节后的第一周,国务院就抛出了"国五条"。从"强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管"五个方面,对房地产市场调控做出新部署。然而,这一被称为"史上最温柔的调控"虽然再提限购、限贷、房产税三大"法宝",但并未突破2011年的"国八条"。     

城市住宅房地产开发规模优化调控模型与应用

在城市房地产开发规模调控中，保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标，也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状，基于市场供求的动态平衡，建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型，并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化，提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平，较好地处理了市场供求平衡的动态问题，为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。     

住房转让所得课税的法律依据和政策意义

2013年3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号),即"国五条"。"国五条"重申以限购、限贷为核心的调控政策,在各项规定中对个人住房转让所得严格按照20%税率计征个人所得税,成为最引人关注且最具争议的一项措施。不少普通民众对该项措施提出了质疑,甚至在一些地区的二手房市场引发了不必要的恐慌。     

旅游地产的法律性质与分析

房地产调控政策的对象是住宅房地产,各地限购政策也是针对购买住宅。于是,一些工业,商业性质的房屋被设计、建造成具有居住功能的房屋,在市场上以“不限购、不限贷”作为宣传点,市场热点进入了商业房产、旅游地产,开发商更是将重点转入“旅游地产”的开发。     

房地产需求调控效应分析与完善建议

一、本轮房地产调控采取的主要需求调控措施2010年以来,围绕抑制房价过快上涨、实现房价合理回归的目标,房地产调控在供需双向调节的基础上,主要采取了以抑制住房投资投机行为为核心的需求调控措施。具体来说,这些需求调控政策包括以下几种。(一)住房限购政策在部分城市实施住房限购政策,是本轮房地产调控需求管理的核心措施。     

朝令夕改佛山新政

此次佛山限购放开政策的朝令夕改，根本原因是地方政府低估了中央政府对房地产市场调控的决心     

声音

稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策．采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设．促进房地产市场平稳健康发展。     

上海、南京、苏州、杭州、广州、深圳房地产开发用地调查

2003年,上海市政府通过调控土地供应总量、结构、布局,初步形成了以土地供应为龙头的房地产市场调控机制,并初见成效,房地产市场继续保持近年来供求两旺的运行态势,各项指标在高位运行中稳定增长,供求基本平衡,价格上涨明显。     

声音

要坚定不移地搞好房地产市场调控。严格实施差别化住房信贷.税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套.科学有效.稳定可预期的房地产市场调控政策体系。推进保障性安居工程建设.确保保障房公平分配到低收入群众的手中。     

政策

7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，对下一步房地产市场调控工作进行了部署。该《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期．     

限购标准·集体土地征收

●限购标准 今年7月中旬出台的“新国五条”明确指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策。为细化这一政策,住房和城乡建设部于8月17日公布了5项限购标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。