《投资性房地产准则》经济后果研究——促进《投资性房地产准则》实施的建议

我国财政部于2006年2月15日颁布新《会计准则》，《投资性房地产准则》成为新《会计准则》的亮点之一，并于2007年1月1日率先在上市公司开始实施。《投资性房地产准则》实施以来，对企业的财务状况、税负、经营决策、利益相关者等产生了影响；并且新准则颁布、实施对证券市场也产生了影响。《投资性房地产准则》实施以来，由于准则条件严格，限制了公允价值的使用，     

公允价值在投资性房地产准则中应用刍议

财政部于2006年2月颁布的新会计准则在诸多方面实现了突破，其最大变化是广泛引入了公允价值计量模式。新会计准则在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性资产交换等方面，均采用了公允价值。笔者仅就公允价值计量模式在投资性房地产准则中的应用和影响，做一简要分析。[编者按]     

投资性房地产公允价值计量的财务影响与应用研究

随着新会计准则的颁布及推广应用，投资性房地产业务逐渐将公允价值作为财务计量的重要属性加以运用。公允价值计量要求企业具备一定的条件，且能够准确地反映企业当前情况。本文基于公允价值计量的内涵，深入剖析公允价值计量对投资性房地产财务产生的影响，并分析当前投资性房地产公允价值计量过程中存在的问题，以及公允价值计量的具体应用。     

浅谈公允价值

2006年,财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的一整套企业会计准则体系。这次新修订的《企业会计准则》对计量属性作出了重大调整,不再强调把历史成本作为基础计量属性,全面引入了公允价值、现值等计量属性。新准则规定了在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面采用公允价值进行计量。新会计准则体系引入公允价值,体现了我国会计准则与国际会计惯例接轨的趋势。与《国际会计准则》相比,我国企业会计准则体系在确定公允价值的应用范围时,更充分地考虑了我国的国情,作了审慎的改进。一、公允价值在新会计准则中的应用综述1.公允价值在投资性房地产准则中的应用及其影响《企业会计准则第3号———投资性房地产》提出,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且同时满足下列条件:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。此种情况下可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。对投资性房地产采用公允价值计量能体现出其真实价值和未来盈利,从而提升报表的信息参考价值。同...     

投资性房地产采用公允价值模式的影响

2006年2月财政部颁布的新企业会计准则确立了一项新资产,即投资性房地产。本文着重分析我国上市公司投资性房地产应用公允价值模式计量现状及趋势,并针对该模式对于企业在多方面可能产生的影响作出分析和探讨。     

公允价值计量模式在投资性房地产中的应用分析

投资性房地产作为一种新颖的投资保值方式，备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的《企业会计准则》，其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，在投资性房地产的后续计量中开始推行公允价值的计量模式。通过对我国投资性房地产准则与国际投资性房地产准则的比较和投资性房地产的公允价值动因分析及数据分析，提出我国公允价值推行中存在的问题及相关的改进建议。     

投资性房地产公允价值计量模式运用

公允价值的引入是新会计准则区别于旧会计准则的关键之处。本文分析新会计准则对投资性房地产在公允价值计量方面的会计处理,指出其不完善的地方,以及探讨该模式在我国的运用现状,以及提出改进的建议,对更好地贯彻新准则,提高我国企业会计信息质量有着重要意义。     

公允价值计量对我国上市公司盈余管理的影响

在新会计准则中,引入了"公允价值"计量属性,给上市公司利用公允价值进行盈余管理带来较大影响。通过对交易性金融资产、投资性房地产、债务重组及非货币资产交换、关联交易等会计准则中公允价值计量的分析,提出全面披露公允价值计量信息、制定应用规范、加强制度监管等建议,以有效控制我国上市公司盈余管理。     

公允价值计量在投资性房地产中的应用研究

自2006年新《企业会计准则》颁布实施以来,仅有少数公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。据此,系统分析上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产的整体情况并探讨其影响,提出了对如何推广公允价值模式在投资性房地产中的应用的若干建议。     

我国公允价值计量模式初步应用及探讨

经济环境变化将导致会计目标转变,公允价值一直是国际会计界热点、难点问题。2006年2月,我国财政部颁发了新会计准则体系,其在会计计量方面最大的变化就是将公允价值作为会计计量属性之一,明确规定在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交换等方面采用公允价值计量。2007年1月1日,新会计准则开始首先在上市公司实行。新会计准则在上市公司会计实务中的应用,则从数据上为我国的公允价值研究提供了基本的材料,形成了公允价值研究的绝佳契机。     

投资性房地产采用公允价值计量带来的影响

本文就公允价值计量对我国投资性房地产的影响进行分析和探讨,首先概述投资性房地产公允价值计量模式发展现状,然后分析公允价值计量模式对投资性房地产企业的影响,最后就采用公允价值计量之后我国房地产企业面临的问题提出相应的改进措施。     

我国公允价值计量模式初步应用及探讨

经济环境变化将导致会计目标转变,公允价值一直是国际会计界热点、难点问题.2006年2月,我国财政部颁发了新会计准则体系,其在会计计量方面最大的变化就是将公允价值作为会计计量属性之一,明确规定在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交换等方面采用公允价值计量.2007年1月1日,新会计准则开始首先在上市公司实行.新会计准则在上市公司会计实务中的应用,则从数据上为我国的公允价值研究提供了基本的材料.形成了公允价值研究的绝佳契机.     

对投资性房地产公允价值计量的思考

本文针对上市公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量应用情况,探讨投资性房地产公允价值计量过程中遇到的具体问题,并分析上市公司不愿意采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的原因。     

投资性房地产公允价值后续计量模式探讨

根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式,不同模式对企业利润等方面产生不同影响。本文从投资性房地产后续计量模式选择出发,分析投资性房地产后续计量模式选择现状,并提出相应的建议。     

投资性房地产会计处理问题研究

近年来,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为人们—个重要的投资工具.为了规范企业对房地产投资的会计处理,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,专门对企业进行房地产投资的业务进行规范.该准则结合我国国情,体现了中国特色以及与国际会计准则的趋同,对我国企业信息使用者提供了可靠、相关、可比的会计信息.本文根据新准则的基本精神对投资性房地产的会计处理进行探讨.首先,结合投资性房地产会计处理的演变过程,阐述了投资性房地产准则出台的意义;然后,从投资性房地产的确认,计量等方面对投资性房地产的会计处理加以阐述和分析;最后提出了进一步完善我国投资性房地产会计处理的对策和建议,包括进一步界定投资性房地产的范围,提高会计信息的可比性;进一步提高公允价值的可信度,减少人为操纵利润的可能性;进一步制定更加详细的标准,关注税收政策的制定实施新准则的相关性等.     

公允价值在投资性房地产中的具体应用

新准则重新引入公允价值是与国际趋同的重要表现之一，是公允价值的什么特点让其能够用于投资性房地产的计量呢？本文拟就此问题进行有益探讨。一、公允价值的定义及内涵（一）国际上对公允价值的定义．国际上各个会计准则对于公允价值的定义大致相同。美国财务会计准则委员会（FASB）在2004年6月发布的《公允价值计量》征求意见稿中，对公允价值所下的定义是：“资产或负债在熟悉情况、没有关联的意愿参与者的当前交易中进行交换的价格。”     

公允价值在我国新会计准则中的运用

公允价值的运用在我国经历了三个时期：1997-2000年为引入阶段；2000-2005年为回避阶段；而2006年财政部颁布了新企业会计准则，其中和旧准则的一个重要区别便是对计量属性的重大调整，不再把历史成本作为基础计量属性，全面引入公允价值和现值等相关计量属性。即在金融工具，投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组及其非货币性交易中采用公允价值计量。这意味着公允价值的运用在我国进入了第三个时期，即重新提倡阶段。那么，在新会计准则中，公允价值的运用又存在着哪些问题呢？     

投资性房地产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的,应当将投资性房地产转换为其他资产,或将其他资产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计处理探讨,以期对我国上市公司在应用新的会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新会计准则在我国企业中的实施和推广。     

投资性房地产转换的会计处理

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的,应当将投资性房地产转换为其他资产,或将其他资产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计处理探讨,以期对我国上市公司在应用新的会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用,共同推动新会计准则在我国企业中的实施和推广。     

公允价值在上市公司会计处理中的差异分析

从2007年1月1日起，财政部发布的新会计准则已率先在上市公司实施了。企业会计准则体系制定的主要思路之一是参照国际财务报告准则，并充分考虑我国现阶段国情，以使按照企业会计准则体系编制的财务报表能够更加真实、公允地反映企业价值。基于这一出发点，新会计准则体系在引入公允价值等会计处理方面实现了诸多突破。