个人房贷中的抵押房产保险刍议

银行在发放抵押贷款时，为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值，从而引致贷款出现风险敞口，通过要求客户为抵押物（土地除外）办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种，长期以来，银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务，这一要求是安全必要的。     

住宅抵押贷款证券化的运作步骤

所谓住宅抵押贷款证券化,是指银行集合广泛分散的住宅抵押贷款并将其组合包装出售,而后在资本市场上发行以这些抵押贷款为担保的证券进行融资的活动。通过住宅抵押贷款证券化不仅可盘活银行大量长期性抵押贷款资产,提高其流动性和资本充足率水平,有利于银行的安全、高效运营,而且可实现住房金融的良性循环,推动我国住宅产业的健康快速发展。因此,笔者认为,住宅抵押贷款证券化的运作可分为五个操作步骤:——筛选、剥离、组建证券化资产池住宅抵押贷款证券化的基础是一定量的、可证券化的抵押贷款。因此,住宅抵押贷款证券化的首要一步,是按照…     

外汇抵押人民币贷款的核算

自1986年11月起，中国人民银行增设了外商投资企业外汇抵押人民币贷款业务。该业务的基本内容和主要特点包括：1．中外合资、中外合作和外商独资企业，均可以其自有外汇作抵押，申请办理人民币贷款。2．以外汇抵押取得的人民币贷款，可用于补充流动资金，或用于纳入计划的固定资产投资项目。3．外汇抵押人民币贷款的期限分为短期和中长期两种。短期抵押贷款的期限为三个月、六个月和一年；中长期抵押贷款的期限为一年以上，最长不超过五年。4可用于抵押的外币币种包括：美元、日元、港币、德国马克和英镑五种。5．抵押贷款发放后，在到期前…     

谈规避抵押贷款的法定优先权风险

抵押贷款是目前银行较为普遍使用的贷款方式。按银行的话说，控制了借款人一定的抵押资产，贷款的偿还就有了保障，也即控制了贷款风险。因此，银行在办理抵押贷款前，会对抵押物进行认真的贷前调查。这是贷款决策的依据和把握贷款风险的关键。但银行在贷前调查过程中往往会忽略抵押的法定优先权问题。从而导致抵押贷款风险的发生。如抵押的法定优先权存在，若贷款前没有约定，就足以使贷款抵押权不能顺利执行。因为贷欺抵押权是基于银行与当事人之间的约定而产生的担保物权，它的成立并非源于法律直接规定，其受偿顺序只能在法定优先权之后。因此，为了规避抵押的法定优先权风险，有必要对法定优先权的法律规定进行梳理和研究。[编者按]     

苏州市个人住房抵押贷款保险的发展与演变调查

结合苏州市个人住房抵押贷款保险的演变历程，分析了目前住房抵押贷款保险实施过程中存在的若干问题，提出了调整个人住房抵押贷款保险的建议；尽快建立住房抵押保险制度；扩大财产险保险范围；明文规定银行可根据借款人情况增加险种等。     

抵押银行债券住房抵押贷款证券化的替代方案

抵押银行债券是住房金融机构获得住房抵押贷款资金的两种主要融资方式之一。在我国目前推行住房抵押贷款证券化，约束条件很多，准备成本很高。而发展抵押银行债券的约束条件很少，准备成本很低，却可以获取与住房抵押贷款证券化同样的收益，目前我国应该创立抵押银行制度，大力发展抵押银行债券。     

浅论抵押期间

在银行从事信贷工作的同志们大都遇到过这样的情况，对一笔贷款调查完毕后，在落实抵押权办理抵押物登记时，登记部门在抵押许可证或他项权利证书上注明抵押期间为某年某月某日至某年某月某日止。既然登记机关设定了抵押期间，在实践中对此抵押期间如何理解和操作呢？一般情况下银行工作人员对此抵押期间有两种误解。一种认为：登记部门的抵押期间是抵押权的有效存续期间。贷款期限必须在登记部门规定的抵押期间内，超过此期间必须要求抵押人重新办理抵押物登记。另一种认为：可以登记部门规定的抵押期间内循环发育贷款，放款日期必须在抵押期间内，到期日可以不受此期间的限制。因为理解上的混乱，使得银行工作人员在日常业务中操作不一，带来很多不便。登记部门办理抵押物登记时注明的抵押登记期间是否合法有据呢？基于担保法的司法解释对抵押期间有了明确的规定，笔对在业务实践中如何正确理解抵押期间，保障依法合规经营谈一谈自己的看法。     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。     

关于我国现行住房抵押贷款保险的思考

一、目前我国开办住房抵押贷款保险的原因 随着我国住房制度改革的深入发展,住房抵押贷款业务呈现出蓬勃发展之势.如1998年经济适用住房建设已安排了2.7亿平方米,须全部面向个人销售,这必将需要住房抵押贷款与之相配合;而在抵押贷款规模不断扩大的同时,贷款机构所面临的风险也越来越大.银行在发放抵押贷款过程中,主要存在三种风险,即信用风险、人身风险、财产风险.这三种风险在还款期内的长期存在,使银行迫切希望找到能转嫁损失、规避风险的途径.在此背景下,住房抵押贷款保险应运而生.目前,我国已有中国人民保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、华泰保险公司、友邦保险公司等多家保险公司开展了此项业务,且大多采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的购房综合保险形式,称为"商品房抵押贷款保险"、"住房抵押贷款综合保险"等.     

房地产抵押贷款法律风险点分析

房地产抵押是银行落实贷款担保的一种常见形式。城市房地产管理法、担保法、城市房地产管理办法等一系列法律法规都对房地产抵押问题作了专门规定。银行作为日益成熟的市场交易主体，对贷款抵押合同法性问题非常关注。关于抵押物权属的确定、抵押必须办理登记、禁止或限制作为抵押物的财产范围等问题，银行从业人员都耳熟能详。但是，随着合同法的实施，房地产行业新问题的出现，银行办理房地抵押贷款的风险点也相应增加。防范风险，确保房地产抵押合同的法律效力，是银行必须重视的问题。     

关于控制房地产抵押贷款风险探索

我国房地产业迅猛发展，银行对房地产业各方的抵押贷款迅速增加，随着房价飚升，房地产抵押贷款之风险越来越大。如何控制房地产抵押贷款之风险，已成为摆在各银行面前的重大问题。本文通过对房地产抵押贷款风险类别及原因的分析，提出化解风险的建议。     

住房抵押贷款的支付方式及对我国的启示

适当选择住房抵押贷款支付方式是大力发展该项业务的关键所在。目前国际上的几种主要支付方式；平均支会、固定利率抵押贷款；累进支付抵押贷款；可调整利率抵押贷款。在考察我国目前发展状况的基础上试图寻找出一条比较适合我国的支付方式。     

排污权抵押贷款比例制初探

排污权抵押贷款制度产生一系列的实践困境、现实困境等问题。为应对这些困境,本文着重论述了企业用其排污权向银行抵押申请贷款时,通过控制可抵押贷款的排污权比例、贷款发放的比例、贷款构成的比例,用排污权抵押贷款比例制这一方案来应对排污权抵押贷款制度带来的困境。     

小额抵押自助贷款系统的设计与实现

一、系统开发背景为了拓展交通银行太平洋卡消费理财功能，吸引更多的客户使用太平洋卡，我行陆续推出了代缴公用事业收费、银证转帐、卡炒股（银证通）、卡炒汇等业务。同时，为了提高客户资金的使用效率，特别是加快外汇宝帐户与证券保证金帐户之间资金的流动，鼓励客户办理无单折卡储蓄，我行又决定推出小额抵押自助贷款业务。小额抵押自助贷款业务是传统的小额抵押贷款业务的扩充。客户不必亲自到银行网点申请贷款，只需通过电话银行或多媒体自助终端就可轻轻松松进行抵押贷款操作。由于卡储蓄同时被质押，因此银行几乎不承担风险。二、…     

房地产抵押贷款风险防范之浅见

近年来，以城市房地产抵押方式向银行融资的业务逐年发展放大，城市银行在暂无更好的信贷投入时也将此类贷款做为业务发展的方向加以推广，一般来说以城市房地产抵押方式贷款较之其他抵押贷款方式至少具有以下优点。     

在建工程抵押贷款的法律风险及其防范

随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的重要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同时涉及房地产开发企业、银行、购房人、在建工程承包人、税收部门、保险人、抵押登记部门等多方当事人，法律关系特别复杂，银行必须十分谨慎地操     

美国住房抵押贷款证券化对我国的启示

住房抵押贷款证券化一方面解决了银行的流动性问题，另一方面又给投资者增加了一种投资的选择机会。美国住房抵押贷款证券化的成熟经验对我国具有深刻的启示。     

谈房地产抵押期间银行抵押权益的依法保护

当前以房地产作抵押发放贷款已成为各行选取的重要贷款方式之一。银行重视房地产抵押贷款合同的签订,认为签订了合同,就可保证贷款的安全,但对抵押贷款合同签订后贷款清偿前即抵押期间,可能给银行抵押权益带来种种不利影响甚至损害．忽视依法保护和处理,以至出现有的银行房地产抵押贷款合同签订后,仍不能全面实现抵押权益,不能按时按量收回贷款本息。     

理财产品能抵押了

你也许知道房子抵押贷款、不动产抵押贷款等,但是你可能还不知道,现在银行理财产品也可以进行抵押贷款。如果银行理财产品既可以盈利,又可以解燃眉之急,进行抵押贷款,那么这样的产品你不会心动吗？     

我国住房抵钾贷款商业保险问题研究

我国目前尚不具备健全的抵押贷款法律体系及完备的房地产市场体系，因此银行的住房抵押贷款风险无法在二级抵押市场上转移。要想促进住房信贷资金良性循环，发展个人住房消费信贷，启动住房抵押贷款市场，推动住房分配货币化，就必须抓住我国住房抵押贷款商业保险发展过程中来自贷款购房者和保险公司两方面的缺陷，设计出一条正确的道路，以建立起完善的抵押贷款保险体系。