评估土地使用权价值的现行市价系数连乘法欠科学

现行市价法也叫市场价格比较法，其理论基础是评估对象与现行市场交易参照物具有可比性。二相比，假如在交易环境、时间、地点、地理位置及其他方面完全相同，或虽然存在一定差异却是可以忽略的，则直接以参照物的交易价格作为评估对象的现行价值；假如在某此方面存在不可忽略的差异则必然有价差，这时需要对参照物交易价格进行调整，其中凡是参照物比评估对象优异的需要往低调整，反之则需要往高调；各项差异因素的价差调整后即为评估对象的现行价值。     

上市公司资产评估与交易定价关系研究——基于2010年上市公司数据分析

本文以2010年沪深两市上市公司资产评估与交易定价为研究对象,对沪深两市整体资产评估与交易定价情况进行描述性统计,并结合行业、交易类型、板块等因素分析评估价值和交易价格之间的关系,研究表明,上市公司资产评估价值已经成为交易定价的重要参考依据,行业、交易类型、板块因素对评估价值和交易价格之间的关系存在一定影响。     

浅析战略并购中协同效应的实现成本

一、战略并购中的溢价在市场化的条件下,战略并购交易时一般存在两种价格:市场公平价值(FairMarketValue)和投资价值(InvestmentValue)。市场公平价值是指企业与纯资本投资者在公平协商后的交易价格,这应该就是目标企业的内在价值,也常是并购交易的价格下限,因为纯资本投资并不给企业创造额外的收益;投资价值则是指战略投资者并购目标企业所愿意支付的最高价值,此价格除了包括市场公平价格外,还体现了战略投资者利用目标企业所产生的额外收益,也就是我们所说的协同效应。那么并购溢价就是交易价格中高于市场公平价值的那一部分。1、并购目…     

运用资产评估结论降低价格涉税风险

交易价格是否公允常引发税企争议,税务机关常借助资产评估结论来加以审核和调整.本文提出,运用资产评估结论时应当注意:资产评估结论是基于资产自身属性的价值反映;会计、税法中的公允价值是在资产价值基础上加以市场因素调整的交易结果;资产评估虽然遵循税法却无法顾及个体化的税收政策,从而形成不同于税法口径的评估结论.此外,借助资产评估结论,能够合理解决一揽子交易的价格分摊问题,有效降低涉税风险.     

公允价值计量及应用浅探

公允价值计量属性反映的是现值，但不是所有计量现值的属性都能作为公允价值。公允价值的本质是一种基于市场信息的评价。是市场而不是其它主体对资产或负债价值的认定。存在市场交易价格的情况下，交换价格即为公允价值。在某些情况下，会计。主体的管理层或内部人员了解某些资产或负债更为详细的信息，而这些信息表明市场交易价格偏离了这些资产或负债（大于或小于）真正价值，如果以不同主体的主观价值判断代替市场的价值，会计信息的可靠性就难以保证；况且不同会计主体拥有的信息千差万别，难以统一标准，得出的信息缺乏可比性。不存在实际交易事项的情况下，必须采取其它的计量办法。首先考虑的是在市场上寻找是否存在相类似的交易，如果存在，则以类似交易的价格作为计量基础。     

基于契约视角的公允价值计量环境分析

公允价值是以公开有序的市场为基础,在约定计量日期独立交易主体对拟交易的资产或负债而达成的交易价格.契约决定着公允价值的计量,但契约具有天然的不完备性.笔者认为,应当提高契约的完备程度,为公允价值的计量创造一个良好的经济环境.     

固定资产公允价值和现金流量现值

一、公允价值的确定方法1.如果交易双方存在销售协议,公允价值就是正常交易中销售协议中规定的价格扣除资产处置费用;如果交易双方没有确定销售协议,但该资产存在一个活跃的公开市场,则公允价值是资产的市场价格扣除处置费用后的金额。通常恰当的市场价格是当前的投标价格。如果当前投标价格不易于获取,则最近交易价格可以为估计公允价值提供一个基础。     

关联方之间出售资产会计处理例解

关联方交易是指在关联方之间发生转移资源或义务的事项。上市公司出售资产或将债权转移(含出售债权,下同)给关联方,如果实际交易价格低于或等于所出售资产或转移债权账面价值,仍按有关企业会计制度和准则的规定进行处理;如果实际交易价格超过相关资产账面价值,除市场上存在更客观、明确、公允的价格外,应区别正常的商品销售(含提供劳务)与非正常商品销售及其     

公允价值在我国会计准则中的应用

一、公允价值的特征公允价值是指在公平交易中,熟悉情况的交易双方,自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。它是一种独立的计量属性,其特征表现为：1.估计性。估计性是指除非计量日与实际交易日重叠,公允价值一般都不是实际发生的交易价格,     

资产重组的财务会计问题探讨

一、评估基准日重组资产公允价值的确定资产重组中的资产置换、资产剥离和债务重组,以及出资或股权转让都涉及重组资产公允价值的确定问题。公允价值是市场经济条件下交易各方成交的基础价格,是交易的参考价格,有可能高于或低于账面价值或实际交易价格。对于大宗的资产重组所涉     

公司估价几个基本问题的思考

任何资产均有其价值。任何一桩交易的达成，无论是买方还是卖方，都是在对交易资产的价值估计的基础上权衡的结果，因此，交易的达成是先有估价，后有交易及交易价格（不能成交的报价没有意义），这在没有类似交易价格可资参考的市场理是如此。公司估价意指不参考公司股价而着眼于公司本身评价公司的价值。投资决策、并购决策、公司价值管理必须以公司做作为基础。理解公司估价理论和技术必须正确认识三个基础理论问题。     

企业价值评估中流动性溢价探讨

正一、流动性与流动性溢价大到宏观经济的货币供需,小到企业和个人的资金运转,都涉及到流动性的影响和渗透。流动性溢价理论产生于证券交易市场,是流动性影响资产定价领域的一种重要表现形式。(一)流动性的涵义针对不同经济层面,流动性的涵义有所区别。宏观经济中的流动性是整个经济体系中货币的总投放量;资本市场中的流动性为参与交易的资金相对于交易资产的供给程度;个别资产的流动性则是指资产买卖的难易程度。有效市场假说认为资本市场中的价格已经包含了影响资产基本价值的所有信     

公允价值计量在我国会计实务应用研究

一、公允价值的本质与定义我国新《企业会计准则》中对公允价值的定义是：“资产和负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金领计量。公允价值的实质是客观价值,公允价值最大的特点是来自于公平交易的市场,参与市场交易理性双方充分考虑了市场信息后所达成的共识,这种达成共识后的市场交易价格即为公允价值。     

资产评估中点估计的替代选择分析

评估的存在是为了满足人们的需求，客户需要客观的估价来确定资产的价值。在满足这一需求的过程中，评估师发现价值不是一成不变的，而具有流动性，会随着市场条件的变化甚至季节的变化而产生波动，面对这些变化，评估师需要做的就是使资产价值确定下来以便于评估。如果评估师能确定一个时点、预期的现金流入、买卖双方的交易动机和资产的具体用途，就可以站在一个合理的角度估计资产的可能交易价格，但上述确定的情况事实上都不存在，市场往往存在着不确定性，评估师对市场的解释也往往存在着不确定性，这就为评估师准确确定资产价值带来了困难。既然评估师不可避免地会出错，那么最好的方法就是报道这些不确定性，对价值评估结果进行完整的解释，使客户可以进一步了解评估价值的复杂性。本文拟利用图表、概率思想、置信区间等讨论完全竞争市场、不完全竞争市场、不同用途下、加入时间变量后的资产价值分布，讨论几种情况下点估计的有效性，并提出相应的替代选择方法。     

浅议新会计准则体系下的公允价值计量

一、公允价值的涵义及基本特征 公允价值(Fair value)在国际会计准则委员会(IASC)第32号公告中是指"在一项公平交易中,由熟悉情况并自愿交易的双方,能将一项资产进行交换或将一项负债进行结算的金额."在美国会计准则委员会(FASB)第7号概念公告中是指"在当前的非强迫或非清算的交易中,自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格."我国的会计准则对公允价值所下定义是:"在公平交易中,熟悉情况的交易双方,自愿进行资产交换或债务清偿的金额."从各国对公允价值所下定义可以概括出其基本特征是:(1)公允价值的本质都是一种基于市场信息的评价,是市场而不是其他主体对资产或负债价值的认定.(2)交易双方平等、自愿、熟悉情况是构成公允价值的三大要件(3)公允价值立足于当前交易,过去的交易价格在发生时虽然也符合三大要件,但只能称之为历史成本.     

基于EVA的目标企业价值评估之改进

在资本市场中,企业并购是资产交易的一种重要方式,其核心问题是并购定价。本文通过将EVA与企业价值评估方法相联系,提出了基于EVA的目标企业价值评估模型。     

资本运作中的隐性负债评估

资本运作离不开价值的评估。企业的总价值等于负债和资本的价值之和。也是所有资产的评估价值之和。在等式上。企业价值等于资产的评估价值减去负债的评估价值。或评估后的净资产。因此。许多资产的交易价格都把不低于净资产作为最后的底线。国资委还专门发件。要求国有股转让价格不得低于每股净资产。     

基于价值创造的国有企业价值评估研究

国有资产保值增值是国有企业经营者和国有资产监管者的首要任务。评估及交易工作是国有企业和国有资产保值增值的重要环节，也是防止国有资产流失的关键工作。国有企业应结合价值评估应用场景，充分考虑企业价值构成和价值潜力进行价值评估。在交易时应确定交易价格区间，以此作为国有企业价值兑现的决策参考。本文对国有企业（资产）价值产生的来源及不同场景中的价值评估进行了论述，试图对国有企业（资产）评估提出更符合市场规律、体现企业价值的评估工作体系。     

新会计准则中会计要素的概念辨析

一、资产与资本、资金 资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产具有时效性、实质性和获利性。时效性是指资产是由过去的交易或事项形成的，剔除了计划、未来的交易或事项。实质性是指企业虽不享有某资源的所有权，但若控制了该资源表明企业能够从该资产中获取经济利益，仍应视为资产。获利性是指资产可为企业带来经济利益的，剔除了资产中减值、无使用价值的部分。资本是指能够在运动中不断增值的价值，     

基于EVA的目标企业价值评估之改进

在资本市场中，企业并购是资产交易的一种重要方式，其核心问题是并购定价。本文通过将EVA与企业价值评估方法相联系，提出了基于EVA的目标企业价值评估模型。