析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租，公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房“三位一体”的后期管理模式进行分析，从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点，并结合实际提出相关建议。     

析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租,公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房"三位一体"的后期管理模式进行分析,从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点,并结合实际提出相关建议。     

公租房建设的现实要求和发展前景

一、公租房建设的现状2010年以来,保障房建设是中国社会和经济生活中最具关注度的大事之一。在举起3600万套保障房大旗的同时,国务院多次强调,保障房要以公租房为主。在这些指导方针下,各地纷纷掀起公租房建设高潮。2011年,全国保障性住房建设规模创历史之最,其中新开工建设公租房227万套,是2010年的6倍。然而,当各地首批公租房建成配租之时,却普遍出现"热建不热销"的现象。如上海首批两个市统筹公租房项目,出租率不足四成;武汉市公租房入住率仅有23%;郑州公租房申请人数不足     

评“租补分离,分层补贴”创新公租房政策的效率

理论与实践表明,住房货币化补贴是一种比实物补贴更高级的住房保障模式。基于这一结论,铜陵、天津、南京等城市纷纷推出"租补分离,分档补贴"的公租房政策创新模式,试图向住房货币化补贴转变。然而,研究发现,"租补分离,分档补贴"的公租房政策模式依然停留住房实物补贴范畴,而且只有在满足一定条件下其效率才高于公租房实物配租模式。     

香港公租房模式浅析

香港特别行政区，1104平方公里，18个行政区域，约706万人口．公共租住房屋（以下简称“公租房”）约67．98万套．包括租置计划屋、居屋、可租可买计划和重建置业计划屋苑内的公共租住房屋单位。据《房委会公共租住房屋人口及住户报告》（2010年9月30日）显示：     

国内外公租房运营管理制度比较研究

在简要介绍公租房概念与建设背景的基础上,总结了国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障的经验与差异,分析了我国北京、重庆、上海等城市在相关方面面临的问题与难点,并就问题的解决提出了解决措施.     

重庆：今年保障房项目全部开工

10月,重庆城区界石、金凤、陶家三个片区的公租房目前集体开工,标志着该市今年的保障房开工任务全面完成。重庆市今年已累计开工建设保障房和各类棚户区改造安置房51．5万套,超额完成了国家下达年度建设50．62万套的计划任务,其中公租房、廉租房计划量和开工量均居全国首位。到“十二五”期末,     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报--广州市第1批房源2178套公租房实行配租

（本刊讯通讯员穗房宣）3月28日下午，市住房保障办公开举行我市公共租赁住房（下称公租房）第1批房源2178套公租房摇号分配仪式。经过系统摇号，本批推出的房源全部完成配租。市人大代表、政协委员、市国土房管局政风行风监督员、申请家庭代表、新闻媒体以及市公证处公证员等共同见证摇号分配过程。     

廉租房“先租后售”政策可行性的探讨

上海在全国率先建立起廉租房供给体系。自2000年在长宁区试点,2001年底在全市推行,上海廉租房制度已走过了10个春秋。随着廉租房体系不断完善,廉租房准入标准逐渐放宽,至2010年底,累计廉租房受益家庭已达到7．5万户（租金配租约6万户、实物配租约1．5万户）,是“十五”期末的四倍,对符合条件的申请家庭基本实现了“应保尽保”。     

成熟化机制与公共租赁房成本竞争优势的创造

"十二五"计划提出3500万套保障房建设目标,其中政府筹资只占40%左右,公租房项目因为只租不售的性质和极高的租售比而导致融资困难。但是在"成熟化"机制的作用下,公租房随着时间的推移会愈发展现出其成本竞争优势,在拥有较大利润空间和租金下调空间的情况下成为投资者和租户的理性选择。本文研究在成熟化过程中公租房的成本竞争优势,结论是:公租房的成熟化过程可以实现公租房的成本竞争优势,从而保证公租房可以起到稳定住房市场租金的作用。     

上海公共租赁住房的实践与探索

当今,住房保障问题已成为政府与民众关注的焦点。笔者认为,推行公租房建设是上海住房保障工作的重中之重,结合公租住房建设的现状与实例,通过重点分析公租住房供给中存在的问题,提出完善上海市公租房政策的建议。     

杭州市房产管理局副局长丁渐荣发言摘要：2005年主要工作思路

一是要严格经济适用房购房资格准入制度，确保经济适用房的解困性、自住性。力争年销售经济适用住房50万平方米。同时在报经济房改领小组同意后积极启动新准购证发放工作。二是“将现住房人均住房使用面积由6平方米放宽到8平方米(配租标准从8平方米放宽到10平方米)”，进一步提高廉租住房实物配租比例，根据筹集的廉租住房房源情况，力争符合实物配租条件的申请人实际实物配租比例达到50％以上，     

调整供地结构 保障供应重点——重庆确保公租房等保障性住房用地

日前，重庆市国土房管局、规划局、国资委等多个部门共同召开新闻发布会，通报全市公共租赁房建设情况：3天建一层，质量有保证；首期开工的6个公租房项目年底建成面积可达20万平方米。     

保障房租售之争

从各地两会开始，到全国两会结束，大力建设保障房的声音让很多住房困难家庭欢欣鼓舞。但公租房的迅速上位和经适房、限价房的黯然，也带来了一个难题——保障房究竟应该卖还是租？     

安居重庆——给力公租房

6月22日闭幕的重庆市第四次党代会提出．稳步推粼公租房为重点的保障性住房建设。健全管理机制，切实解决中低收入群众住房困难。重庆的民生与安居工程迈入了一个新时代。7月18日．国家统计局发布的数据显示．6月份重庆市新建住、宅和新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比涨幅均与上月持平．保持稳定态势。目前，本刊记者对重庆市公租房建设、土地储备和地产集团的运营以及地票交易等进行了深入采访。调研结果显示，重庆市房地产市场的稳定发展与扎实的保障房建设、土地储备等酶密不可分。     

大连房地产市场五年记

保持房地产市场的平稳运行,始终是大连市发展房地产市场的核心理念11月14日,大连市主城区两宗土地拍卖持续14个小时,创下中国土地竞拍时间最长的记录。按照竞价达到底价的120%后竞保障房面积的规定,中山区地块规划建筑面积24万平方米,绿城集团以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得;甘井子区地块规划建筑规模约21.45万平方米,万科以上限价格10.77亿元、配建700平方米公租房摘得。     

廉租住房补贴方式的经济学分析

运用消费者选择理论，对廉租住房政策实施的三种基本形式：无监管的租金配租、有监管的租金配租、实物配租，分别分析受补贴家庭效用，即相应的政府补贴效果。据此将受补贴家庭根据收入水平的差异进一步细分，对于已经有一定支付能力的家庭，提供无监管租金配租；对于特别困难的家庭，提供实物配租；而对其他需要资助的家庭，提供有监管的租金配租。     

天津市公租房履约担保制度探索与实践

公共租赁住房（以下简称“公租房”）是天津市“十二五”期间重点发展的保障性住房形式,2011年至2015年间市内六区、环城四区计划建设并出租公租房10万套。截至目前,中心城区已建成16个项目、86万平方米,为近1.5万户中低收入家庭提供了租赁房源。为切实增强承租家庭履约意识、提高合同履约率,天津市从完善公租房申请管理程序入手,探索并推行了公租房履约担保制度,确保公租房项目良性、可持续运营。     

上海市不断推进住房保障制度建设

一、完善廉租住房制度，推行实物配租新机制根据住建部和上海市委、市政府要求，上海廉租住房的工作重点是进一步扩大廉租住房受益面，提高实物配租比例。目前，上海的廉租实物配租工作有以下几方面的政策方案：     

我国公租房租金定价标准存在的问题及定租原则

公租房是我们政府为解决目前我国社会"夹心层"住房问题而提供的过渡性的住房。公租房租高低直接关系公租房保障效果的发挥。从我国实际出发,发现现行公租房租金定价的问题,提出定价原则,使其真正发挥"保障"作用。在借鉴外国经验的基础上,为我国公租房定租的原则提供一个系统思路。