论业主大会的法人组织治理结构——兼论业主委员会、监事会的应有角色

我国《物权法》在“业主的建筑物区分所有权”一章中第七十五条明确规定“业主可以设立业主大会，选举业主委员会”，这就为业主在共有建筑物内设置法人组织治理机构奠定了法律基础。     

消除村委会中的“干委员现象”

目前，在不少村民委员会、居民委员会中存在一种与基层组织建设极不相称的“干委员现象”，被有的人称之为“名义夫妻”，在社会上造成了很不好的影响。     

社区居民委员会申请房屋登记问题探析

一、社区居民委员会是否可以签订房屋买卖合同 1．社区居民委员会是否属于机关法人 依据我国现行《民法通则》规定，我国法人主要分为两大类，即企业法人与非企业法人。非企业法人包括机关、事业单位和社会团体。显然，社区居民委员会不是企业法人。而《民法通则》第五十条规定：“有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。具备法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。”     

居民委员会不应参与物业管理

法眼雪明2003年9月1日实施的《物业管理条例》中，有两个条文涉及居民委员会在物业管理中的地位与作用：第十四条召开业丰大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。件宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。     

声音

如果在小区的管理中能够参照股份制企业的“监事会”的模式，从小区业主当中推选出这样一个职能不同的组织，小区业主通过这个组织集中统一地向业主委员会表达意见和提出质疑，通过多种形式相结合的方式实现对业主委员会的监督，必将能规范业主委员会运作。     

浅析“城中村”改造的障碍及政策主张

一、“城中村”改造及综合开发的认识定位 1．“城中村”改造及综合开发是一项极为复杂的系统工程。 “城中村”涉及的关系、长期积累的问题错综复杂，其改造的最终目标是实现多种根本性转变：村民变为城市居民，村民意识转变为市民意识，村民委员会变为社区居民委员会，村集体经济转变为股份制经济，村集体土地转变为国有土地，农村保障变为城市社会保障，“城中村”转变为城市社区等，这都决定了“城中村”改造及开发的难度大。     

中国基层社区业主组织建设任重道远——对业委会组织与制度建设的思考与展望

我们国家2007年颁布《物权法》以来，在建筑物区分所有权的法律框架内，广大业主积极参与基层社区业主组织建设的热情远远超过各级政府参与推动的力度，这既客观反映了《物权法》一一“建筑物区分所有权”的立法原意及其法治精神，又充分体现了业主在共有物权激励下主动参与集体行动的原动力。业主白发的集体行动不仅维护了社会的公平与正义，而且使社区治理进入了良性的轨道，这是公民社会的特征，这是中国社会的进步！ 毋庸置疑，在中国现行的制度框架内，业主自发的集体行动能否成功很大程度取决于各级政府和职能部门的支持力度。从近期中央政府颁布的有关加强基层建设的政策法规可以预见：中央政府在未来的若干年里将加强对街道居民委员会的领导，加大对基层组织建设的财政支持和资源配给，这无疑为与街道居民委员会有着密切联系的社区业主组织带来成长与发展的机遇。     

呼吸面具的国际标准化

目前，从事呼吸面具国际／区域标准制修订工作的机构有2个，一个是国际标准化组织“个人安全防护服装与设备”技术委员会“呼吸面具”分技术委员会(ISO／TC94／SC15)，另一个是欧洲标准化委员会“呼吸面具”技术委员会(CEN／TC79)。     

美国消费者产品安全委员会及其活动

1美国消费者产品安全委员会的职责和作用美国消费者产品安全委员会（CPSC）是根据消费者产品安全法案在1972年出美国国会成）的独立的联邦机构。在这个法案中，明确该委员会的性务是：“保护公众免遭与消费品有关的不合理的伤害和死亡的危险”。国会指出，消费者经常不能预测到消费品的危险，不会保护自己。这不仅是因为市场上一些消费品十分复杂，消费者的个体差异也是原因之一。不仅现在如此，将来也是这样。因此将消费品安全的有关信息通告公众，把保护公众作为政府行为是使用纳税人金钱的明智之举。该委员会管辖匕000多种消费品，范围…     

网络建成后的代码工作质量探讨

组织机构代码是对依法登记注册的机关、企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位等组织机构颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识。推行全国组织机构统一代码标识制度,给社会现代化管理提供了有效的手段,为各部门间信息交换、资源共享架起了桥梁。组织机构代码的“唯一性”和“始终不变性”是其两个重要特征,也是代码广泛应用的基础。为了确保这“两性”,国家质量技术监督局发布了强制性国家标准《全国组织机构代码编制规则》,国务院要求由质量技术监督部门根据这项标准对全国组织机构统一赋码。我国代码工作者从创业时起就…     

将社区行销进行到底

中国绝大部分城市居民，工作在单位，生活在社区。街道办事处、社区委员会、居民委员会作为市政府的基层组织机构，专门负责城市的社区管理。他们的工作范围很广泛，涉及人们生活的方方面面。     

打造“品牌大国”——访中国名牌培育委员会主任艾丰

早在1992年,著名经济学家艾丰就发起成立了我国第一个名牌企业组织——驰名商标保护组织,积极倡导实施名牌战略。1996年,国务院发布《质量振兴纲要》。在这个重要文件中,写上了这样的条款:“实施名牌战略,振兴民族工业”,这标志着名牌战略已经成为国家的重要战略。在名牌事业日渐深入人心的同时,艾丰荣任中国名牌战略推进委员会副主任、中国名牌培育委员会主任。日前,就“中国企业如何加快实施名牌战略”这一问题,艾丰接受了笔者的采访。     

五项措施保障村级换届选举民主规范

按照江苏省徐州市第九届村民委员会和第五届社区居民委员会换届选举工作的统一部署，云龙区紧紧围绕“确保选举符合法律法规和工作规程，确保选举质量，确保选举取得圆满成功”的工作目标，按照准备阶段、选举阶段、建章立制阶段和检查验收4个阶段逐一实施，圆满完成了换届选举工作。     

白领开心店——"乐乐减压"

如果用两个词来描述白领阶层的生存状态的话，那么没有比“紧张”和“压力”更确切的了。白领们的身心健康，已经成为一个不容忽视的社会问题。     

选怎样的房子出租率才高

单就“置业”两个字摆在这儿，很少有人不会把它与“买房子”联系起来，从目前社会上的一些房地产服务机构直接命名为“置业家园”、“置业直通车”就可以看出，一个家庭中最大的“业”被理所当然地视为房子。     

浅谈我国公证的赔偿责任

公证机构的主要职责是从公正的立场、作为中间人对申请公证的当事人的法律行为和有法律意义的事实、文书的真实性、合法性、有效性进行证明，从而预防纠纷、减少诉讼．将一切产生纷争的可能性均消灭在萌芽状态。现代社会要求每一个具备相应责任能力的公民和社会组织都要对其行为的后果负责，公证机构也不例外。在当前市场经济条件下，公证机构要想成为一个合格的法律机构．就必须能承担起相应的民事责任．即公证机构和公证从业人员在执业过程中．如果造成当事人和其他利害关系人权利的损害，就必须向其进行公证赔偿。     

建筑物区分所有权人管理团体法律地位之中外对比

我国物权法规定，业主可以设立业主大会，作为区分所有权人管理团体的最高意思机构。业主大会之下，设有业主委员会，作为意思执行机构，负责日常管理事务。对于业主管理团体的法律人格问题我国目前尚未定论，法国、德国、日本、我国香港的物业管理法律制度均确认业主管理团体的法律人格。笔者认为其法律性质为非法人组织，并肯定业主委员会的诉讼地位的说法，在诉讼中享有诉讼的主体资格；业主委员会能参与诉讼的范围限于保护业主的共同权益。     

加强“两委”建设 促进社会稳定

农村的村民委员会和城市的居民委员会,是我国城乡广大居民根据宪法和《村民委员会组织法》、《居民委员会组织法》的规定,在党和国家的领导和支持下,按居住区自愿组织起来自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。“两委”在我国普遍建立后,它们在宣传、教育群众执行党和国家的法律、法规和各项方针政策,依法履行应尽的义     

ISO加强服务领域的标准化

2007年春季以来，ISO相继成立了若干个新的工作机构，以加强服务领域的标准化工作。其中包括新设立的项目委员会（Project Committee，PC）。项目委员会原则上相当于传统的技术委员会（TC），是承担创新标准化项目的灵活性工作平台。新成立的项目委员会有：ISO／PC230“工作能力心理学诊断法”、ISO／PC231“品牌价值评定”、ISO／PC235“支付能力评价服务”、ISO／PC233“清洁服务”和ISO／TC     

内审机构合并不利于其独立行使审计监督权

基建行业集团总公司（市属）１５个单位中原有９个单位建立了独立的内审机构，现经机构改革后只有６个单位保留独立的内审机构，其他单位中有的是内审部门同监察部门合并，有的是从事财务部门的同志兼管内审工作。笔者认为这种局面不利于内审机构独立行使审计监督权。如果内审机构不独立，那么就无法体现审计特点，就会破坏审计组织体系的分工。只有独立的内审机构，才能依法检查会计核算的真实性、合法性，才能以审计人的身份对本单位各部门有关经济活动进行审计监督。如果内审人员由财务兼职，或者合并到其他部门，他的主要精力就不会放在…