房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

声音

抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。要加强对房地产市场和房价波动的监测，从实际出发制定和落实调控措施，促进房地产市场健康发展。当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出．主要是房价上涨过快，市场过度需求，供给结构不够合理．部分地区房地产建设规模偏大等。     

限购令的背景及影响效果探讨

从去年起国家相继出台了一系列政策,对我国的房地产市场进行调控,但是部分城市的房价并未出现实质改变,甚至有上涨趋势.本文从我国房地产市场的现状出发,探讨了我国房价不断上涨的原因及当前"限购令"的效果分析.     

论城市房价与人口变动的互动关系——基于北京、深圳、成都数据的实证分析

近年来，城市的快速发展推动了房价的上升，进而对城市人口的发展产生影响。本文试图从房价与城市人口发展的相互关系分析入手，通过对北京、深圳、成都房价和人口数据进行计量检验，以期对房价上涨与人口增长的内在推动规律有更加清晰的认识。通过对三城市时间序列数据进行Granger检验，结果显示各城市房价和人口增长存在互动关系，同时表现出一定的区域差异。这对预测短期变动趋势和制定相关的人口和房地产政策具有指示意义。     

2006年一季度房地产市场形势分析及预测

2006年一季度房地产投资增速回落趋缓，房价总水平涨势虽有所回落，但仍然维持在高位，一些城市房价出现新一轮上涨的现象，同时空置房数量持续增加。面临当前房地产市场存在的问题，需要总结前两次宏观调控的经验教训，充分了解当前房地产市场供需特点，有的放矢地选择调控措施。     

国土资源部 地价上涨不会造成房价上涨

国土资源部副部长近日表示，近几年来，随着市场经济发展，我国部分城市的房地产价格出现了较大幅度的上涨，有一种观点认为是由于推行了经营性用地的招标拍卖挂牌出让，导致地价上涨，从而抬升了房价，这种观点是不正确的。地价、房价分别由土地供求关系和房地产的供求关系决定。     

解读2007中国房地产新政

连续几年．所有城市的房价都出现了一个有趣的悖论：在2006年“国六条”为代表的一系列旨在抑制房价上涨的宏观调控政策出台后，城市房价不仅没有出现走低迹象，反而有越调越涨的走势，使得频频出台的宏观调控政策没有收到预期的调控效果。     

基于供求模型的我国房地产市场演变趋势分析

2008年以来,受到积极的财政政策和宽松的货币政策的影响,以及对房地产市场的扶持,房价出现了持续的上涨,关于未来房价的演变趋势,人们出现了不同的观点。我们利用经济学中的供求模型和均衡分析,并结合我国房地产市场现状进行分析,认为我国一、二线城市存在房价上涨的空间,三、四线城市不具有房价上涨的潜力。最后为维持我国房地产市场健康发展提出对策建议,包括控制大城市人口数量,打击市场投机;有序增加一、二线城市土地供给;促进区域平衡发展;逐步摆脱土地财政等。     

“金九银十”刚性需求者下手需理性

2008年遭遇严冬的房地产行业，在2009年像一匹放缰野马，一路飙涨，大小城市量价齐涨，百姓怨声载道，专家学者众口不一。今年，国家为遏制过快增长的房价，出台了一系列新政策宏观调控房地产市场，其中。以4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。新政出台几个月来，众多开发商坚持不降价，放盘量小，购房者持观望态度，成交量紧缩，房价下降幅度不大，市场陷入僵局。     

我国房地产市场面临的问题及对策分析

在对近年来我国房地产市场的形势及政府的宏观调控进行分析的基础上，分析了房地产市场的宏观调控成效不大的成因，以及房地产市场发展过热引发的各种危害。并详细分析了影响我国房地产市场发展的各种因素，从而提出相关对策，并预测我国房地产市场发展的趋势。这对我们的投资有着一定的参考价值。     

2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快，中低收入居民住房难以满足等问题。亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

张承惠：中国有条件避免房地产市场硬着陆

近期国家房地产调控政策效果开始显现,大多数城市房价止涨回稳,部分城市房价开始下调。由于房地产相关产业众多,与银行信贷、地方融资平台也有密切的关系．房价下跌开始引发社会和媒体关注。甚至认为房价即将崩盘并引发一系列系统风险,同时国际社会唱空中国的言论也不时出现。国务院发展研究中心金融研究所所长张承惠认为,分析中国房地产市场,     

房地产宏观调控的反思与新思维

政府对于房地产市场的宏观调控已初步获得重拳出击的效果，全国各城市的房价一致下跌，房地产市场的拐点正在形成。但现在看来，政府的宏观调控政策依然存在着不少的缺陷，并面临了不少的挑战。本文浅析房地产的宏观调控政策的相关概念，从政策本身的问题及其引发的问题出发，深切探讨和反思，并进一步提出弥补宏观调控政策不足的意见建议。     

我国城市新建住房供需结构失衡的内涵探究

新世纪以来,我国房地产业快速发展,但部分地区却出现了房价收入比高、房屋空置率高等问题和＂有人无房住,有房无人住＂的奇特景象,反映出城市新建住房的供需结构失衡。造成这种失衡的主要原因是：在房地产市场运行机制、房价与居民收入比、房地产金融、住房保障制度及政策法规等方面,存在一些问题亟待解决。     

楼市：泡沫破灭是必然的

无论是一线还是二三线城市,如果当地的住房价格水平与当地居民的实际购买力不相吻合,那么这个城市的房价就没有回归到合理价格,这个城市的房价就得继续调整。3月28日,第四届中国房地产科学发展论坛在上海举行。在会上,住房和城乡建设部副部长齐骥在发言中强调,部分未实施限购等调控政策的二三线城市,房价依然处于不合理高位,要坚持房地产调控不动摇,促进房价合理回归。可以说,从2011年下半年以来,房地产宏观调控不动摇,促进房价合理回归,一直是中央政府十分强调的。那么,     

论城市房价与人口变动的互动关系——基于北京、深圳、成都数据的实证分析

近年来,城市的快速发展推动了房价的上升,进而对城市人口的发展产生影响.本文试图从房价与城市人口发展的相互关系分析入手,通过对北京、深圳、成都房价和人口数据进行计量检验,以期对房价上涨与人口增长的内在推动规律有更加清晰的认识.通过对三城市时间序列数据进行Granger检验,结果显示各城市房价和人口增长存在互动关系,同时表现出一定的区域差异.这对预测短期变动趋势和制定相关的人口和房地产政策具有指示意义.     

近年房地产业宏观调控政策的总体评价

2004年以束，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快，中低收入居民住房难以满足等问题，亟需在总结经验的基础上，继续加强和完善住宅的宏观调控政策。     

一线城市房价难以下降

政府宏观调控的坚决性和方向性，主要表现为大造保障性住房，而不是用强有力的措施来严厉打击住房投机炒作，去除房地产的赚钱效应。因此，房地产市场还难以得到真正的调整。 对于下半年国内房地产市场趋势之判断，一是看当前形势，二是看政府下半年的宏观调控。从当前房地产走势来看，一线城市飚升的房价开始稳定，住房销售开始下降，投机炒作有...     

2008，我们在期待什么？

2007年是房地产政策年，从征收土地增值税，加息，提高二手房首付比侧，到解决低收入家庭住房难题；从工业用地到招拍挂，到物权法的正式实施，一轮轮的政策出台显示了中央控制的决心。此时我们回望过去一年，在次次调控声巾房价有起有落，部分城市房价增幅高达20％，到了去年年底，南方一些城市房价出现下跌，房价拐点的呼声甚高。可对于广大老百姓来说买房住房仍是一件头痛的事，强大的“铁三角”格局并未从根本改变，购房者仍处于相对弱势的地位。当房地产搅和着土地，汇率、流动性过剩、税收改革等字眼不断在人们眼莆闪烁，有人说看刭了希望也有人不这么认为。2008，我们在期待什么？     

人口集聚视角下城市间房价差异性研究

2015年起,为实现房地产"去库存"目标,中央和地方政府相继出台了一系列房地产市场刺激政策,但是房地产市场却出现以四大城市为代表的部分城市房价快速上涨,而其他三四线城市房价上涨缓慢的现象。文章运用人口迁移动力模型——推拉模型分析了人口集聚对房地产价格的影响,发现人口集聚会从促进经济发展提高收入水平、促进资金聚集、促进城市对人口吸引力的提升3个方面刺激城市房价的上涨。