财政政策对房地产行业的影响及对策研究

房地产行业是与国民经济密切相关的行业,它是我国经济发展的基础产业,也在一定时期内起着基础、支撑产业的作用,房地产市场的不断变化发展对经济发展起着至关重要的作用。我国的房地产市场普遍呈现出投资过热,房价不合理上涨的现象严重,房屋的空置率加大,合理使用率降低,市场供需呈现出不平衡的发展现状。如何对房地产市场进行调整,避免房地产市场出现过度起伏,与经济发展不相协调的现象,积极正确引导房地产市场持续、稳定、健康发展,成为当前国家宏观管理房地产市场的紧迫任务。     

平籴思想、房地产泡沫与“房仓”可行性分析

通过数据描述当前我国房地产市场的泡沫问题,列举部分学者的观点,并提出开设＂房仓＂稳定房价的建议,结合供给需求理论分析房仓的来源及其可行性,得出开设房仓对我国房地产市场的发展大有裨益的结论。     

提高认识统一思想坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。这次会议的主要任务是,统一各方面思想认识,坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署,保证稳定房价工作切实取得成效。下面,我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见,供大家参考。一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地…     

房地产市场与金融市场协调发展关系研究

我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行,国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,带动了我国房地产业快速发展,全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位,使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控,但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来,全国房地产投资额年平均增长率为25.6%,商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下,房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势,如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。     

我国房地产宏观调控政策的困境与出路

近几年来,针对房地产地产市场的持续升温和房价不断推高的现象。我国出台了一系列房地产宏观调控政策,但效果却不容乐观。本文通过对我国现阶段房地产宏观调控政策的研究,发现我国当前房地产调控政策主要面临以下几个问题:土地财政问题,贫富差距问题,政策不合理问题。并通过对国内外经验的借鉴,对我国现阶段房地产宏观调控政策提出几点切实可行的建议。     

我国房地产宏观政策调控效果实证分析——以大连房地产市场为例

本文利用房价——房地产市场发展评价模型,分析了我国房地产宏观政策的调控效果。结果表明,我国对房地产市场的调控未取得预期效果,大连市房价持续上涨;并指出应重点运用经济手段和土地政策对房地产市场进行调整,减少行政干预,保证政策调控的长期性和一致性,才能保证房地产市场持续健康发展。     

对我国房地产市场宏观调控的理性思考

近年来,我国的房地产市场的迅猛发展,在一定程度上推动了我国的经济发展和人民生活水平的提高。但是,房价的快速上涨、商品房供给结构的不合理以及房地产市场的运作不规范等问题,也已经严重影响了房地产市场的健康发展。为此,我国相关部门陆续出台了一些调控政策。简要地阐述了政府对房地产市场实施的宏观调控政策和实施的必要性,分析了政策实施的效果以及存在的问题,并提出了相关的建议。     

完善我国房地产税收政策的国际经验借鉴

当前,房地产市场过热、房价过高已经成为我国经济社会发展中面临的重大问题,税收作为影响房地产的敏感政策,也应该随着房地产的发展而不断完善。因此,借鉴发达国家房地产税收政策的成功经验,深入分析我国现行房地产税收政策存在的问题,制定有效的完善措施,促进其平稳健康发展是当前房地产税收工作的重要内容。     

遏制房地产中介赚取“买卖差价”行为

当前，我国的房地产市场发展仍处于初级阶段，在房地产持续繁荣的同时，也存在着房价上涨过快的压力。特别是二手房市场发展迅速，以上海为例，据对部分小区调查统计，2004年1～10月份，二手房平均成交价格上涨了20％左右，其中通河新村由于受到地铁一号线延伸开通的影响，房价上涨了35．8%（见附表）。     

个人住房按揭贷款缺陷究竟在哪里

从目前房地产市场的发展状况来看，房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。笔者认为，我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷，也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因。由此导致商业银行在盲目扩大信贷规模、承担了房地产市场绝大部分风险的同时，也不自觉地成为一个推动房价上涨的主要力量。     

试论我国高房价成因与对策

房地产作为我国国民经济的支柱产业,引导并带动着众多相关产业的发展,事关国民经济的发展与健康运行。目前,高房价已成为社会颇受争议热点的问题,房价持续过快上涨长期处于价格高位将影响到居民生活和经济发展并将引发诸多社会问题。对高房价如何进行宏观政策调控与市场机制调节,探索并尽快建立抑制房价过快上涨的长效运行机制,是当前摆在我国社会与国家房地产行业政策制定决策高层一重要研究课题。     

住宅市场房价居高不下原因探析

中国目前的房价已超出普通老百姓的实际购买能力,严重影响了房地产市场的发展和居民的生活,对国民经济的持续健康发展构成威胁。着重分析我国房价居高不下的原因,并为实现我国房地产市场的持续、健康有序地发展提出若干建议。     

房地产市场中政府行为存在问题及对策

近几年来，我国兴起新一轮的房地产开发和销售热潮，房价的上涨速度也越来越快，房价已大大超出普通百姓的承受能力。这也引起了政府、经济学者以及广大消费者在促成房价过高的原因、房地产市场泡沫过多等方面激烈的讨论。本文从我国房地产市场中的政府行为八手进行研究，阐述了我国房地产市场发展历程中的政府行为的沿革，分析了政府在中国房地产市场发展历程中的行为特点，揭示了在政府行为主导下我国房地产市场发展过程中存在的问题并根据社会主义原则提出了我国房地产市场发展的方向和具体策略。     

当前我国房地产市场存在的问题与对策

本文针对当前我国房地产市场房价上涨过快,调控难度大等问题,深刻分析了产生问题的原因,并提出了有效调控对策,以期为促进我国房地产市场的平稳健康发展提供参考。     

房价"吉芬之谜"

房价一直是房地产市场的焦点问题,当前房价的持续上涨引起了置业者 的强烈关注,同样引起了业内专家的重视。中国房地产及住宅研究会副会长 兼秘书长张元端为《深圳特区报》"星期三地产"撰文,探讨影响房价走势 的内在原因,并提出了控制高房价的应对之法。     

关于重庆房地产状况的调查研究

近年来,我国许多沿海大城市持续高涨的房价给人民生活带来了巨大的压力.但简单地将全国各大城市房价升高一概视为房地产泡沫,从而在全国统一采取一刀切的房地产调控措施,也不尽科学.本文就重庆市房地产市场的状况进行调查研究,结论是重庆市房地产市场尚不存在泡沫.同时,本文提出了应该避免走沿海发达地区城市房地产泡沫的老路所应采取的预防措施.     

关于我国房产税改革的思考

自房地产市场进入快车道以来，房地产行业对国内经济发展水平的支撑作用显著增强，随着我国城镇化建设速度加快，房价上涨，房地产市场对人民群众生活的影响也越来越大。为解决房地产市场发展中的问题，我国政府致力于探索房地产市场调控机制，研判房地产市场未来发展趋势，不断调整宏观政策，规范房地产市场运行发展。在对房地产市场进行调控时，房产税改革无疑是提高房产税收收入和控制房产投机行为的有效手段，开征房产税对家庭、个人及社会经济形势会造成不同程度的影响。对此，需要客观认识房产税改革问题，结合具体环境下的房产税改革效应，制定适合的方案消除改革的负面影响。本文主要研究房产税改革相关问题，从房产税改革作用入手，分析房产税改革试点经验，进而提出推动房产税改革的政策建议，期望可以助力解决当前房产税制度存在的一些问题。     

当前房地产市场资金链分析研究

资金链管理对企业的投资规模和经营管理都有很重要的影响,是企业生存和发展的核心。房地产行业在社会经济中的地位,直接影响着整个国民经济的发展,同时影响到国计民生等多个方面。当前,我国房价不断上涨,房地产行业的发展备受关注,作为一个资金密集型行业,现金流量的管理直接影响着企业的正常发展。本文主要通过当前房地产市场资金链的现状,分析当前房地产资金链存在的问题,并根据当前房地产市场的现状,提出房地产资金链管理措施的建议。     

房价“吉芬之谜”

房价一直是房地产市场的焦点问题，当前房价的持续上涨引起了置业者的强烈关注，同样引起了业内专家的重视。中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端为《深圳特区报》“星期三地产”撰文，探讨影响房价走势的内在原因，并提出了控制高房价的应对之法。     

我国房地产税现状分析及法律改革的研究

中国经济发展至21世纪以来,呈现出高歌猛进的态势,尤其是房地产业的发展,更是如火如荼。我国长期以来的习惯传统,更多的人愿意通过拥有自己的房产来寻找安全感,加之部分人的炒作以及各种原因,造成我国的房价持续走高,并逐渐演变成一个重要的社会问题。尽管我国政府通过各种税收手段控制房价,但依然存在很多问题,需要我们进一步的探索。本文通过对我国房地产税制改革法律供给的现状及问题进行分析,对税制成熟国家和地区房产税制度的分析和借鉴,以及对我国房地产税制完善的思考这三个方面,对我国房地产税制改革及法律供给进行了探究。