北京市住房贷款担保中心，北京市住房贷款担保中心担保服务费退费办法

第一条为保障借款人权益,完善担保业务操作规范,保证担保业务正常流转,根据《北京市住房贷款担保中心个人住房贷款担保暂行办法》和实际业务需要制定本退费办法。第二条本退费办法适用于借款人申请贷前退费、差额退费、提前偿贷退费和高信用等级退费四种情形。(一)贷前退费是指已交纳担保服务费的借款申请人在     

住房置业担保业的发展探索

住房置业担保是指担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保公司的业务产生和发展是我国住房分配制度改革的产物，它适应了房地产市场发展的需要，也是我国经济体制改革关注的重要方面。     

申办个人住房贷款涉及哪些“保费”

所谓“保费”即保险费或担保费中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,为保证住房贷款的安全,借款人必须提供贷款担保。目前贷款担保方式主要有四种:①财产抵押加连带责任保证担保;②财产抵押加购房综合险;③财产质押担保;④连带责任担保。上述第③④种担保方式不再需要购买保险;而第①②种方式则必须购买保险。具体为:     

贷款词典

个人住房担保贷款:是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款又可细分为住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款、组合贷款三种。     

个人住房贷款担保策略选择

我国个人住房贷款(以下简称“个贷”)起步于90年代初,经过近十年的发展,发展势头良好,到2000年6月末,银行的个人住房贷款余额2130亿元,比年初增加660亿元,针对个贷期限长,借款人资信变化大,风险把握难的特点,各商业银行在发放个贷时基本都明确要求借款人必须提供担保。从担保方式来看,以房屋等不动产作为物保构成了个人住房贷款担保的主要形式。但银行在防范风险的同时,也无形之中抬高了个贷的“门槛”,制约了个贷业务的拓展。因此,各金融部门如何捕捉商机,积极介入,勇于创新,寻求贷款担保的“瓶颈”突破,是当前金融部门迫切需要解决的课题。一、个贷担保中存在的问题从目前银行开办的个贷担保现状来看,借款人普遍反映担保的条件“苛     

认识政策性融资担保

<正> 政策性融资担保是指由政府出资或建立担保基金,明确政策服务的方向、对象和管理方法,由承担政策性担保业务的法人机构,不以盈利为目的,按市场经济原则进行运作的一种担保。 世界政策性融资担保的发展情况 西方许多国家,为振兴国民经济,扶持中小企业发展,大部分采用开展政策性融资担保的做法,来解决中     

关于上市公司避免担保风险的几点建议

目前，企业向银行贷款，通常都必须提供担保或资产抵押，而用于抵押的资产毕竟是有限的，所以，上市公司为了融资贷款的方便，便采用担保的方式。上市公司对外担保是指上市公司为本公司以外的其它企业、单位的贷款所提供的直接或间接担保。随着担保圈中名目繁多、金额巨大的各类对外担保的到期，对外担保的风险也将逐渐显现。担保链或担保圈中某一环节出现了问题，     

商业银行贷款担保存在的问题及对策

贷款担保是指按合同约定,由借款人或第三人提供一种保障债权人实现债权的法律措施,当债务到期未受情偿时,债权人依法行使担保权以清偿债权的法律行为。贷款担保的充足、可靠程度直接影响对贷款质量的判断。特别是借款人第一还款来源无法满足还款需求时,贷款担保往往将次要还款来源变成直接、现实的还款来源。     

商业银行抵债资产管理和处置中的问题和对策

抵债资产是指借款人不能按照合同规定归还贷款时,由借款人、贷款人、担保人协商,或仲裁,或经法院判决和裁定,由商业银行行使债权、担保物权而取得所有权或处分权的实物和权利。近年来,随着抵押、质押等担保贷款的日益增加,商业银行收取的抵债资产也越来越多。在实务中,多数抵债资产所对应的贷款属于“可疑”、“损失”类贷款,实际已经成为有损失的不良资产。     

谈我国上市公司信贷担保存在的问题

本文介绍了我国上市公司担保筛选机制,对"关系—担保"机制与借款人(企业)自强功能弱化的关系进行了分析,并提出了相应建议。     

中外房地产市场金融服务手段的对比分析

一、我国房地产市场金融服务手段分析 1、内地 房地产开发商为了获取金融机构贷款，采用房地产抵押贷款的融资方式。所谓房地产抵押贷款是指债务人或者第三者以其所有或经营管理的房地产作为履行债务的担保，向金融机构贷款，当借款人不履行债务时，贷款人有权从抵押的房地产价值中优先受偿。     

我国住房置业担保公司的财务风险及对策

一、担保公司财务风险特点 住房置业担保是指依据国家规定设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。金融机构为降低房贷风险,转移一部分风险到担保公司,形成担保公司的潜在财务风险。担保公司因承受并经营这种财务风险而获得收益。担保公司作为经营“财务风险”的企业,所经营的“财务风险”是金融机构为降低自身风险而转移过来的。2008年受世界金融危机影响,我国房地产市场步入低迷,担保公司面临的经营风险加大。因此必须认真研究其特点,并采取必要的措施加以防范。     

美日中小企业的信用担保体系

建立中小企业融资担保体系,是发达国家解决中小企业的融资瓶颈使用率最高且效果最佳的一种金融支持制度,而且市场经济越发达的国家,其信用担保体系也越成熟。最早开始建立中小企业信用担保体系的国家是日本,1937年就成立了地方性的东京都中小企业信用保证协会,1958年成立了全国性的日本中小企业信用保险公库和全国中小企业信用保证协会联合48会。目前,日本有52家信用保证协会,160多个分支店所,有半数以上的中小企业通过信用保证协会融资。到1993年止,52家信用保证协会共拥有资本金近88亿美元,再保余额2600亿美元。美国于1953年成立联邦小企…     

抵押担保与贷款规模的关系分析

根据Bster(e1985)、Besanko＆Thakor(1987)的结论，给定贷款规模，抵押担保和贷款利率之间存在着相互替代的关系，即高风险的借款人倾向于不提供抵押担保的高利率信用贷款合同，而低风险的借款人倾向于提供担保品的低利率合同。在本中，笔试图研究在给定的利率水平下，银行要求企业提供抵押担保时，抵押担保是如何影响企业的贷款规模的，进而分析抵押担保赌金融市场上实现资金最优配置的作用．     

企业小额融资担保评审方法初探

从经营的角度上看,200万元以下贷款或担保项目的企业是银行和担保公司主观上不愿过多投入的客户群体,很显然,做这些项目,银行和担保公司投入单位成本过高,投入产出比太低,甚至可能倒挂.另一方面,企业如要申请一笔金额较小的贷款担保,需要经过繁杂的手续,提供较高的反担保条件,等待较长的操作时间,造成综合融资成本过高,严重影响了企业的担保融资积极性.但另一方面,恰恰是这些企业有最大的融资需求,同时往往也是政府出资的担保机构积极扶持的对象.本文的思路是在申请担保企业真实纳税报表审核的基础上,借鉴个人消费信贷标准化审批的方式,探索一种高效率的、风险可控的项目操作方式,试图在中小企业申请担保提供反担保方式上提供借鉴.     

规避企业担保风险的法律思考

目前，保证担保贷款依然是银企青睐的主要融资方式。近年来，这一方式贷款的逐年大幅增加，，对缓解企业融资困窘局面起到了至关重要的作用。但是，由于有些担保企业在实践中对《中华人民共和国担保法》等相关法律法规缺乏了解，特别是作为保证人对自己应当承担的法律责任不清楚或知之其少或虽然知晓但缺乏足够重视，     

中小企业融资担保问题研究综述

近年来,中小企业“融资难”与担保机构“难担保”问题成为学术界探讨的焦点。本文从融资担保概念的提出、融资担保对破解中小企业融资困境的积极作用、融资担保的模式以及融资担保机制的有效运行等方面梳理了国内外关于融资担保的研究现状,以期对我国融资担保行业的持续、规范发展提供必要的理论参考和经验借鉴。     

我国中小企业融资担保的风险管理问题

融资担保风险,即担保机构因被担保企业不能偿还银行贷款而必须代替偿还银行贷款的可能性。也就是,担保机构为企业提供融资担保从而获得银行贷款,到期时,被担保企业由于种种原因无力或不愿偿还银行贷款,致使担保机构不得不代替企业偿还银行贷款,给担保机构带来损失,这种损失就是融资担保风险。     

北京：公积金贷款担保费降至千分之三

来自北京市住房贷款担保中心的消息，北京市申请公积金贷款时缴纳的贷款担保服务费9日起从贷款额的千分之五降至干分之三。担保费用不足300元的，按照300元收取。今后组合贷款中的住房公积金贷款部分担保费用，也将按照最新调整后的费用执行。对于信用等级达到AAA级和AA级的借款人，担保费用可分别享受95折和98折。据介绍，对于2009年3月9日前，     

谈我国上市公司信贷担保存在的问题

本文介绍了我国上市公司担保筛选机制,对"关系一担保"机制与借款人(企业)自强功能弱化的关系进行了分析,并提出了相应建议.