谁来监督业主大会与业主委员会?

由于业主大会、业主委员会是否具有独立的财产不明确,使得他们各自的法律主体资格也不明确,导致业主与业主委员会之间产生一系列关于财产方面的纠纷.为了制约业主大会、业主委员会的权力,业主监督委员会应运而生.     

物业管理工作中的服务与收费

本文提倡:急业主之所急,想业主之所想,一切为了业主满意.本文呼吁:全体物业管理人员共同努力,以实际行动给广大业主交上一份满意的答卷,使业主能自觉自愿、心甘情愿地交纳物业管理费.     

我为业主的事业着急

2009年6月的最后一天,天津一报纸的记者与我用电话访谈.此报关注业主维权、业主组织,想知道我这方面的经验和见解.正好<现代物业>的成忻编辑也在杂志7周年的时候,要我谈谈专栏撰稿的动因.应该说,我没有参与业主维权和业主组织的经验,我在注意业主理论上的权利,我把参与业主维权、业主组织的人称为物业管理界内人,而把自己看作物业管理界外人.     

李钊说法之二:谁有权决定业主大会的成立与否?

业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式,是由物业管理区域内全体业主通过物业建筑物所有权而自然组成的,行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构.依法成立业主大会、选举业主委员会的权利应当属于业主依法享有的权利.     

业主董事会会议如何决策重大事宜

业主董事会由业主民主选举产生,代表全体业主管理物业,是大厦权威的管理组织.业主董事会通过各种会议就大厦各重大事宜作出决定,不论是重大工程维修、挑选合约商,还是调解业主纠纷、制订实施新大厦条例,业主董事会会议是这些决策极其重要甚至是唯一的途径.     

从"谋钱"到"谋事"看中国业主组织的成熟

1991年,以"业主委员会"为名称的中国第一个业主组织诞生了.准确地说,它还不是一个真正的业主组织,而是一个由政府、物业服务企业策划和监控的、由几个业主组成以维护业主利益为目标的业主群体中的一个委员会,一个"小组",只不过冠以"业主"这两个字而已.     

业主维权未果的缘由分析--以深圳M家园为例

近几年,关于业主维权的报道不断见诸于各大新闻媒体,业主和开发商、物业管理之间经常展开"口水战"甚至对簿公堂,但往往以业主的败诉而告终.业主维权未果,所求之事最后不了了之.笔者所在的小区就有数次业主维权的经历,至今深有感触.     

业主满意的业主委员会之形象分析

对绝大多数业主而言,我们希望自己选举出的是一个团结和睦的业主委员会.在关系广大业主切身利益的问题上,我们不愿看到业主委员会只扮演一个"和事佬"的角色.业主委员会应当以自己的表率工作来带动和影响其他业主.为业主义务服务确实是需要有一定的品格和精神来支撑的.     

业主大会会议召开为何难

业主大会是我国法律规定的广大业主行使自治权的重要形式,属于决策机构,是业主自治的最高权力机关.广大业主通过召开业主大会会议共同决定物业管理事务.业主大会的正常运作是业主合法权益保障的关键.     

淮安市小区停车现状调研与对策

居住小区业主私家车快速增加,现有的小区公共设施已经不能满足业主车辆停放需求,停车难矛盾制约着小区物业管理,引发了业主与业主、业主与物业公司之间的矛盾.笔者对淮安市住宅小区停车难问题进行调查研究,分析原因,通过建设城市停车系统、提升停车空间利用率、科学规划设计等措施,缓解小区停车难.     

业主维权要合情、合理、合法

本文从盘锦鹤乡小区部分业主拒交物业管理费、物业管理收费难入手,从业主维权要合法和业主维权要合情合理两个方面展开论述,指出业主维权的正确方向:业主维权一定要兼顾双方利益,实现双赢,共建和谐社区.     

《物权法》对业主权益的保护

《物权法》通过建筑物区分所有权制度,确认了私人的所有权界限,明确了业主与物业服务机构的权责.它的出台消除了业主们对自己房屋产权的忧虑.此外,物权法还在小区车位、绿地、道路、物业用房等细节方面明确了业主的所有者地位,为业主维护自己的合法权益提供了坚强的法律后盾.     

“业主”之争

业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与.业主在物业管理活动中享有很多的权利:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等.同时业主还负有相应的义务:遵守业主公约和业主大会议事规则,执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出的决定,交纳物业服务费用等.业主是物业管理活动中的基本概念,不搞清楚这个概念,物业管理活动就无从开展.国务院<物业管理条例>第六条规定,"房屋的所有权人为业主."这一规定似乎非常清楚,但在<广东省物业管理条例>修订过程中,有关业主的含义却成了争议的焦点之一,对于什么是业主,人们的认识还很不一致.     

未经召开业主大会物业管理合同无效?

一、业主有权成为案件的适格原告. 根据《条例》的规定,业主大会应当代表全体业主的共同利益,业主大会的决定对全体业主具有约束力.     

业主纠纷及解决方式调查

在当今住宅小区内存在各种纠纷,不仅有倍受关注的业主与开发商、业主与物业服务企业之间的纠纷,也存在大量的业主与业主之间因物业使用而发生的纠纷.针对后一类纠纷,笔者对在宁波市30个典型住宅小区内随机选取的300名业主进行了问卷调查.     

业主发表之系列报道--业主之家(二)北京业主举办"面对面教您成立业委会"系列讲座

"面对面教您成立业委会"系列讲座的第二次讲座在众多业主的期待之中于2004年5月23日下午在北京旺九州业主之家如约与业主们见面.业主之家的创办人、北京中海紫金苑业主委员会主任商长虹女士担任讲座主持人,北京朝阳园业主管理委员会主任舒可心先生再次做为演讲嘉宾来到讲座现场.北京水清木华园业主委员会主任邵夏珍女士和北京隆安律师事务所的陈旭律师也应邀出席,为业主们"现身说法".     

走出业主自治的误区

业主自治≠业主直管什么是业主自治?笔者认为,业主自治概念有广义与狭义之分。事实上,业主自治≠业主直管。目前人们对业主自治的理解已进入误区,即把由物业管理企业实施物业管理的行为排除在业主自治概念之外,狭义地认为只有排除了物业管理企业.业主自己牢牢掌握了财权,事权、人权等所有权     

当前中国业主委员会建设中存在的问题及对策建议

业主委员会是业主大会的执行机构,做好业主委员会建设工作,对于提高社区自治水平,改善小区业主生活质量,保障业主合法权益、促进和谐社区的建设具有积极意义.本文探讨了业主委员会建设中存在的一些问题,并提出了一些相应的对策建议,旨在引起更多业内人士对此项工作的重视与思考.     

浅谈物业管理的差异性服务

物业管理的实质就是服务,物业管理企业通过为业主提供各式各样的服务获取利润,从而生存和发展.在当前的物业管理企业的实际运作中,为业主提供什么样的服务,才能满足不同层次业主的需求,一直是困扰物业管理企业的难点和急待解决的课题.由于业主的身份、收入、生活习惯等方面存在较大的差异,以往物业管理企业为为业主提供统一标准的服务模式,已不能满足和适应不同层次(阶层)业主的需求,统一标准的服务模式对一部份业主来说,不能完全满足其现实的和潜在的需求,而对另一部份业主则存在超越其需求,导致服务过剩的情况,如何解决这一矛盾?值得我们广大物业管理工作者的思考.     

谁说"业主大会、业委会的法律地位不明确"?

业主大会、业主委员会作为新的社区组织,已经得到社会各界越来越多的人士的重视.但是,由于业主大会、业主委员会无须在社团登记部门或者工商管理部门登记,多数人认为,业主大会、业主委员会没有独立的法律地位,甚至有人公开指出,业主大会、业主委员会是个无人管、甚至无法无天的怪物.中南财经政法大学某法学教授在《新世纪周刊》2006年第30期撰文称,业主大会、业主委员会没有独立的财产,不能独立承担责任,并声称物权法草案彻底删除业主大会、业主委员会有关诉讼权利条款是完全正确的.