2005年上海楼市盘点

在观望、等待中,上海楼市送走了理性回归的2005年。与2004年的轰轰烈烈形成鲜明对比,2005年上海楼市在国家宏观调控的大背景下,经历了年初的抢购热潮,年中的沉寂冷清和年末的回暖活跃。过去的一年是上海楼市理性回归的一年,为上海房地产业进一步持续健康发展奠定了基础。一、20     

上海房地产市场结构性调整的时代已经到来

2003年以来,上海房地产市场呈现稳健发展的态势,在房地产开发投资、品房销售、存量房交易、住房抵押贷款等方面,均出现了较大幅度的增长。同时近期围绕　政府贴息、廉租、土地使用调整、中低价房等政策和措施的相继出台我们已经看到,上海楼市的结构性调整的步伐已经迈出。一、　上海房地产市场结构性调整已经全面开始上海房地产市场结构性调整问题已经进一步显化,这是与政府近期出台的相关政策和采取的相应措施紧密联系一起的。这必然将会在一定程度上对上海房地产市场的供需结构进一步进行范和调整,对整个上海市楼市产生积极和深远的影响。…     

新一轮宏观调控后武汉楼市回顾与展望

2005年被公认为是国内楼市的“政策调控年”,国家连续出台了一系列“组合拳”式的房地产宏观调控政策。这是继1993年后第二次全国性的大动作,旨在挤压房地产泡沫,促进我国房地产业持续健康发展。新一轮宏观调控后,武汉楼市出现了怎样的变化?本文试对2005年武汉楼市进行分析,并对2006年的价格作出预测。一、2005年武汉楼市特点解析1、房地产市场价格稳中有升武汉市2005年房地产分析报告显示:2005年武汉商品房均价为3869元/平方米,比2004年的3579.77元/平方米增加289.23元/平方米,同比增长8.08%,增幅比2004年的7%略高了1.08个百分点。其中住宅…     

房地产新局——访安家集团副总裁、安家北京总经理杨大勇

关键词1：楼市 宏观调控的政策意图是什么？ 当前的宏观调控政策的意图是挑破房价的泡沫,让楼市实现自然增长。房地产泡沫的本质是价格虚高．在上海炒房最热的2004年,60％的二手房成交时,上家持有时间不满一年,这足以体现房价已经背离了居住这一最根本的需求因素。我估计上海当时有70％购房者纯粹是为了投资．而这一比例在北京大约为20％．虽然很多人买了不止一套住房．但有一定的储蓄意味,并不是打算在下一年出售套利。关缝词1：楼市     

当前上海房地产市场营销策略选择

一、当前上海房地产市场的形势根据上海网上房地产最新统计资料显示,6月的上海楼市在一片惨淡中度过,周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右,延续了5月的冷清之势,全市住宅市场日成交不足300套,最低时才100套。二手房市场也是一派萧条,本月二手房指数1710点,环比下降0.2%,是2002年以来上海楼市持续高涨3年后的首次下跌。6月的惨淡只是趋势的延续,自从年初国家加大宏观调控力度,中央和上海市出台多项房地产调控政策以来,上海楼市的交易量就开始不断萎缩,商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降,5月份跌到最低点,只相…     

“总量控制”的反思：1998年—2000年棉纺压锭大事记

2004年6月，根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号文件)，国家发改委正式取消新增棉纺生产能力核准和总量控制的政策。这意味着1997年以来国家实施的压锭及总量控制政策的终结，意味着棉纺织行业将主要在市场的平衡能力引导下有序发展。围绕压锭及总量控制政策的前前后后，我们历史地回顾了这一政策对行业调整曾经起到了重大作用，同时，对这一政策在国内外环境、市场需求发生变化时未能做出及时的调整做出了深刻反思。我们更期待着将来行业的发展能够在政策导向、行业服务与企业自律的协调中获得健康有序的发展。     

楼市“9070”国策实施10年后开始退出 四川等省份启动楼市“去行政化”

一项在全国被执行了10年的楼市政策,正在从部分地区开始逐步退出历史舞台,这就是楼市的"9070"政策。所谓"9070",是指2005年为调控疯狂上涨的楼市,国家9部委联合发布的"国六条",其中明确规定"套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%"的政策,此后长期执行。不仅如此,包括关于境外人员购房限制等一系列有关楼市的政策,都有被废止的可能。在目前"去库存"的重压大背景下,     

2008楼市总结与2009楼市展望

如果2008年的楼市被比喻成"暖冬"的话,那么2009年的楼市可能会比2008年更加寒冷。但是,在寒冷中孕育着希望,所有人都应该相信,冬天到了,春天还会远吗。房价会进一步下调,但是在下降的过程中购房需求将被激发;政府4万亿投资、进一步的"松绑性救市"政策将促进房地产在调整中走向健康。房地产依然在保证经济增长,拉动内需中扮演重要角色。     

从博弈论看当前上海房地产形势

对于中国房地产业,2005年被无可争议地冠以“宏观调控年”:加息、“国八条”、七部委新政、人民币汇率改革以及各地自主出台的一系列政策等,中国房地产业正处在变革阶段,这已经成为大家的共识。上海楼市自3月份宏观调控以来也经历了由天入地的过程。每周成交量自6月初跌破20万平方米以来稳定在17万平方米左右,持续了4、5月份的冷清之势,全市住宅市场日成交量不足300套,最低时才100套。6月上海二手房指数为1710点,比5月的1714点微跌4点,环比下降0.2%,这也是自2002年上海楼市持续高涨3年来的首次下跌。而直到7月下旬,上海楼市仍未能像众多开发…     

长沙楼市:回顾与展望

2005年,长沙楼市又一个风光年2005年是国家“十五”计划最后一年,长沙楼市自2001以来,一路飘红,风光无限,房地产投资和销售持续增长。2001年,全市房地产投资50.8亿元,施工450万平方米,销售总额25亿元,到2005年末,投资上升至256.35亿元,施工达1913.57万平方米,销售增长至169.79亿元,投资和销售为2001年的5倍和6.7倍。2005年,长沙楼市超乎寻常的演绎,主要受益于以下几点:一、经历宏观调控,市场健康不乱。从2003年开始,国家先后出台了一系列对房地产业的宏观调控政策和措施,伴随着央行调息、紧缩土地供应,对抑制房地产投资过热,制止投机和炒房…     

楼市冬天,商业地产的生存之道

从去年第四季度开始,全国楼市凉风渐起,个别城市如深圳、广州出现量价齐跌现象。今年上半年,楼市气温由凉变冷。从7月开始,越来越多的开发商加入到降价促销的阵营当中,而成交量依然在低谷中徘徊,这标志着,楼市冬天已经来临。那么,过去几年一直相对比较稳定的商办类市场,又将何去何从,企业又将如何调整战略。笔者在此做一番剖析。     

"总量控制"的反思

2004年6月，根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号文件)，国家发改委正式取消新增棉纺生产能力核准和总量控制的政策。这意味着1997年以来国家实施的压锭及总量控制政策的终结，意味着棉纺织行业将主要在市场的平衡能力引导下有序发展。     

合肥:房地产市场正持续健康发展

当前和今后一个时期,合肥将继续加强和改善宏观调控,着力调整住房供求结构,切实增加有效供给,重点解决低收入家庭住房问题,推动合肥市房地产市场持续健康发展。2008年合肥楼市     

2004年中国房地产市场发展与评述

过去的2004年,国家宏观调控政策不断,被业内人士形象地称为“政策年”、“改革年”。这期专题,本刊约请部分专家、学者、政府官员,对2004年我国房地产市场发展作了总结与评述,对2005年行业的发展进行了预测和分析,希望对广大读者有所启迪。2005年,按照中央经济工作会议部署,要继续加强和改善宏观调控。发展改革委将继续搞好产业政策、信贷政策、土地政策的协调配合,把好土地审批和信贷投放两个闸门。在国家正确的宏观调控政策引导下,在国民经济持续繁荣发展的形势下, 2005年,我国房地产业仍将以较快的速度持续健康发展,为国民经济的繁荣发展继续做出重要的贡献。     

2004——房地产“政策年”

过去的2004年,国家宏观调控政策不断,被业内人士形象地称为“政策年”、“改革年”。这期专题,本刊约请部分专家、学者、政府官员,对2004年我国房地产市场发展作了总结与评述,对2005年行业的发展进行了预测和分析,希望对广大读者有所启迪。2005年,按照中央经济工作会议部署,要继续加强和改善宏观调控。发展改革委将继续搞好产业政策、信贷政策、土地政策的协调配合,把好土地审批和信贷投放两个闸门。在国家正确的宏观调控政策引导下,在国民经济持续繁荣发展的形势下, 2005年,我国房地产业仍将以较快的速度持续健康发展,为国民经济的繁荣发展继续做出重要的贡献。     

陈淮:最低住房保障体系可望年内建成

“今年在房地产业宏观政策方面,国家仍将贯彻去年以来的调整结构和稳定房价政策,但明显的变化是,在一定程度上,从关注市场转到了关注保障,且更关注少数人的住房保障问题。”建设部政策研究中心主任陈淮在出席山东省住宅与房地产十年成就展暨首届住宅产业博览会时,就今年房地产业政策走向问题如是说。对于去年受政策调控影响最大的上海楼市的发展态势,陈淮乐观地表示,收入增长才是影响房地产增长的一个最主要因素。在他看来,今后一段时间,房地产将是最富朝气与活力的产业,正如没有人会怀疑中国正处于快速城市化的过程中,也没有人怀疑老百姓正…     

岁末年初土地政策透视:回眸与展望

过去的2004年,国家宏观调控政策不断,被业内人士形象地称为“政策年”、“改革年”。这期专题,本刊约请部分专家、学者、政府官员,对2004年我国房地产市场发展作了总结与评述,对2005年行业的发展进行了预测和分析,希望对广大读者有所启迪。2005年,按照中央经济工作会议部署,要继续加强和改善宏观调控。发展改革委将继续搞好产业政策、信贷政策、土地政策的协调配合,把好土地审批和信贷投放两个闸门。在国家正确的宏观调控政策引导下,在国民经济持续繁荣发展的形势下, 2005年,我国房地产业仍将以较快的速度持续健康发展,为国民经济的繁荣发展继续做出重要的贡献。     

2004年国家宏观调控对房地产投资的影响

过去的2004年,国家宏观调控政策不断,被业内人士形象地称为“政策年”、“改革年”。这期专题,本刊约请部分专家、学者、政府官员,对2004年我国房地产市场发展作了总结与评述,对2005年行业的发展进行了预测和分析,希望对广大读者有所启迪。2005年,按照中央经济工作会议部署,要继续加强和改善宏观调控。发展改革委将继续搞好产业政策、信贷政策、土地政策的协调配合,把好土地审批和信贷投放两个闸门。在国家正确的宏观调控政策引导下,在国民经济持续繁荣发展的形势下, 2005年,我国房地产业仍将以较快的速度持续健康发展,为国民经济的繁荣发展继续做出重要的贡献。     

上海房市的拐点?——上海地产观察之一

处在政策旋涡中心的上海楼市将成为中国房地产市场的晴雨表。在这个被摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠誉为处于“全球房地产泡沫破裂的震中”的城市,炒家抛售、买家观望,银行、证券、开发商、房地产基金各自紧锣密鼓地展开研究调查,盘算着自己的下一步出路。本刊驻上海记者将以旁观者的眼光,连续报道上海楼市的演绎轨迹。     

杭州楼市 2005年四部曲与2006年六大预测

对于杭州楼市来说,2005年无疑是一个具有变局、争论、有人欢喜有人愁的多样年份。同时也真真切切地感受到宏观调控之痛、之变、之发展。总结分析2005杭州楼市变奏曲,笔者认为可以从四个阶段不同的时期来分析。第一季度:风暴前的高亢曲2005年初受2004年底影响,楼市重新回暖并迅速升温。房价仍是节节上涨,而且房源显得十分紧张。部分开发商惜售、二手房房东频频跳单。虽然已有调控风声,包括提高利率,但杭州楼市在小声质疑中昂头猛进。据不完全统计,大多数楼盘2005年1-2月份的房价比2004年8-9月份上涨至少20%以上。在这一时期,市中心楼盘、市郊…