对中小城市商品房价格的调查及建议

在2005年一系列调控政策的作用下,全国商品房“热”,特别是大城市商品房"过热"的趋势出现回落。但典型调查发现,中小城市商品房价格依然高启。通过基于深入调查的实证分析和规范分析后,本文试图对于推动和规范中小城市商品房市场发展提出政策性建议。     

商品房消费者权益受损原因分析

我国商品房市场中种种不规范现象导致商品房消费者的权益受到直接损害,文章从房地产消费者的劣势地位,法律保护的不足、商品房自身的特性以及房地产市场监管等方面系统地分析了商品房消费者权益受损原因.     

简论住宅商品房消费主体的演变

分析研究住宅商品房(以下简称商品房)的消费主体及其演变，对于进一步推动房地产业的稳健发展以及消化空置商品房是积极有效的，能真正把商品房消费纳入规范有序的市场化轨道。     

空置商品亟待消肿

大力开发各种类型商品房的同时，商品房空置率也呈增长趋势，空置商品房的增长是由于对商品房需求预测的失误，对商品房投资失控，商品房的房价过高，商品房的设计落后，商品房的开发方向有误等因素引起的。对此，应采取合理规划，政策引导商品房的消费，适度控制商品房的投资，合理规范房价，对商品房的设计、开发要有通盘性、适用性和超前性综合措施加以消化。     

试论商品房计价方式对交易公平性的影响

买卖双方在商品房销售存在的纠纷有很多,但大多数是面积多少问题,即计量标准问题。本文仅对商品房销售计价(量)方式存在的问题加以分析、讨论,并根据市场惯例及交易的公平性原则提出意见和建议,以期促进商品房销售市场公平,规范商品房销售市场行为。     

论小城市房地产营销策略的地方化

我国城市化建设步伐的加快,使得以县城为代表的小城市对商品房的需要非常旺盛,为房地产业的发展提供了无穷的机会.但是,由于独特的地理区位、经济结构、人员构成等因素,小城市的房地产市场有着与大中城市不一样的特征,因此,大中城市的房地产营销策略不可简单运用于小城市.要在小城市成功营销房地产,必须根据小城市的特征,将一般营销原理地方化,以打开和占领小城市房地产市场.     

商品房价格和金融稳定的关系研究——基于土地财政的视角

本文采用2007-2017年省级面板数据,利用主成分分析法测算金融稳定性指标,实证分析了商品房价格、土地财政与金融体系的关系。结论表明:商品房价格上涨不利于金融稳定,在考虑土地财政的情况下,商品房价格与土地财政的交互项系数显著为负,即商品房价格上涨的同时,土地财政规模也随之变大,商品房价格对金融稳定的边际效应加强,土地财政是造成商品房价格对金融稳定产生影响的重要原因。提出可通过完善分税制体系、推进税制改革、规范房地产市场金融监管等政策措施维护金融体系的稳定。     

投资持续高增长 信贷风险需关注——四川省绵阳市房地产市场信贷分析

近十年四川绵阳房地产投资持续高速增长.2008年"5.12"地震后商品房交易量虽有大幅下降,但交易价格却继续攀升.全市房地产信贷较快增长,速度大大超过金融机构贷款总额的增速.信贷资金在房地产企业资金来源中占比较高.本文从防范银行业信贷风险的角度提出:银行信贷资金对房地产业的支持方式需要调整;要重点加强房地产企业资金状况的监控;规范地震灾后相关贷款核销的程序等政策建议.     

浅析当前房地产市场的若干问题

面积不实、质量堪忧、物业管理问题层出不穷、投诉困难等诸多问题既损害了众多消费者的合法权益，也困扰着我国商品房市场的健康发展，从立法、制度、监管的角度出发，分析相应的对策措施，规范商品房市场。     

未来经济适用房将如何建?

国内大多数专家学者认为,经济适用房的建设主要应该体现在建设标准上,应该多建一些适合工薪阶层购买的普通商品房,少建一些高档商品房和公寓。而不是单独拿出一些地来给予特殊政策,这样对健全规范商品房市场不利,对开发商也不公平。     

完善我国商品房预售制度之我见

一、我国商品房预售制度存在的问题在商品房预售制度运行过程中,基于商品房预售的独有特征,再加上法律体系的不健全、监管不到位、开发商诚信意识缺失等因素的影响,出现了各种不规范现象,严重损害了购房者的合法权益,衍生了无数的纠纷,由此所带来的负面影响也是不可低估的。1.合同格式条款的滥用。我国许多省市都颁布了《商品     

高层建筑施工技术的探讨

结合xx市xx商品房高层建筑。地上25层地下2层．总建筑面积53128m^2。分析了高层施工组织中存在的问题，并就如何做好高层施工组织提出了几点措施和建议。     

我国商品房平均销售价格和销售总额预测分析——基于描述统计分析和指数平滑法

基于描述性统计分析,首先对我国各类型商品房的销售总额进行了综合量化分析和比较;其次对商品房平均销售价格和销售总额分别进行了趋势性分析;最后利用指数平滑法对我国商品房平均销售价格以及销售总额进行了预测分析。研究发现,住宅房销售总额居于其他商品房之首,其销售总额增长迅速;预测期内,商品房平均销售价格均在合理区间,商品房销售总额稳步增长。     

商品房买卖中的问题以及对策

从保护商品房购买者,即广大人民群众利益的角度,研究商品房买卖中的问题以及对策就有着现实的必要性。同时,随着房地产市场的不断发展,房地产企业资质不一,各种不规范的房屋建设行为,合同欺诈比比皆是。追究商品房违法交易者的事后责任,不如在买卖环节加强规制。     

“买一送一”式销售应如何纳税

一、赠品引起的纳税争议 最近,某房地产开发公司打出了"买一赠一"的广告,即对购买其商品房的前30名住户实行买一套住房无偿赠送一台价值3000元空调的有奖销售策略.这一销售策略大大促进了商品房的销售,但也在纳税上引起了一场争论.     

市场需求趋旺属正常

2004年商品房市场前9个月销售价 格指数同比上升13.4％,商品住宅价格 指数同比上涨了11.5％,与CPI(居民消 费价格指数)相比的确快了些。但这个 销售价格指数,除了能够表明房地产市 场"需求大于供给"外,并不能用来判 断市场是否严重"过热",或是否存在即 将崩溃的"泡沫"。     

从商品房预售制到现房销售制的转变——实践转型、比较分析与对策研究

预售制和现房销售制是商品房销售的两种形式，目前我国以预售制为主，部分地区正在开展现房销售试点。分别从销售对象、隐含风险、融资、商品房价格、价值理念等视角，对商品房预售制和现房销售制进行比较分析，可以发现商品房预售制侧重于交易自由和效率，而现房销售制侧重于交易安全和秩序。选择商品房预售制抑或现房销售制，与城市化进程和规模以及房地产市场的稳定性和成熟度相关。现房销售制替代预售制是大势所趋，但目前我国宜采用预售制和现房销售制双轨并行的模式，有条件地推进现房销售制。为了防范房地产市场风险隐患，应进一步强化商品房预售资金监管：改变目前监管规则零散和效力位阶相对较低的现状，增强法律规范的完整性；对不同类型预售资金实施差异化监管，严格预售资金的发放条件和进度；建立预售商品房市场的准入制度和预售资金监管制度，压实银行和房地产开发商的主体责任。     

明码标价不如公布成本

国家发改委发布<商品房销售明码标价规定>,明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价的政策,并明确公示代收代办费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用.商品房销售价格明码标价对外公布后,商品房经营者可以自行降价,打折销售,但涨价则必须重新申报备案.     

取消商品房预售制度的利与弊

首先阐述了商品房预售制度的概念，分析了商品房运行机制和优势。接着又分析了取消商品房预售制度对房地产行业、置业者和投资结构的影响和以及对房地产行业的好处。最后在此基础上提出了一些政策建议：采取法律措施和建立商品房预售保险机制暂时不取消商品房预售制度；循序渐进的取消商品房预售制度。     

江西省“十一五”期间市域经济增长贡献度与贡献差异的实证研究

近年来,江西11市经济总量和人均收入都得到较快增长,政府希望借此机遇大力发展各市经济,并实现经济增长方式的转变。本文使用"十一五"期间11市的GDP、人均GDP、财政收入、人均财政收入、经济增长率、财政收入增长率以及各市GDP所占省内份额等指标来研究市域经济贡献度,通过实证分析将11市分为Ⅰ类、Ⅱ类和Ⅲ类区域。最后,规范地分析了各市域贡献度差异的原因并提出优化11市经济的建议。