如何搞好房地产开发的投资控制和管理

房地产投资成本控制是一个动态的管理与控制的过程,是房地产开发过程中非常重要的一个环节。因此加强房地产投资成本控制是每个开发项目获取预期效益的保证措施。以下将围绕房地产投资成本控制的四个阶段（项目决策阶段、规划设计阶段、施工阶段、项目终结阶段）进行分析,并提出搞好房地产投资成本控制的一些建议。     

浅析政府投资项目全过程投资控制

从项目建设过程政府投资控制的影响因素进行分析,并结合了现行投资控制政策文件,从项目立项审批、明确法人主体、建立责任追究制度、履行招投标制严格竣工决算审核等环节,具体阐述了项目全过程投资控制的要点及对策。     

浅论热力工程在招标阶段的成本控制

传统的热力工程项目成本控制,以项目建设过程中造价控制为核心的控制系统,着重对变更、增项的审核。这种系统的局限性在于以工程建设过程为主要对象的管理目标,而弱化了对项目招标阶段的造价审核。为了发挥造价咨询公司在招标阶段对工程造价的积极推动作用,减小因人为误差产生的风险,本文针对热力工程在招标阶段的造价审核,阐述相应工作方法,仅供参考。     

政府投资项目工程造价全过程控制研究

政府投资建设项目作为使用"财政性基本建设资金"投资建设的工程项目,具有投资数额巨大、公益性和基础性强、社会影响面广的特点。工程造价全过程控制就是随时纠正实施过程中发生的偏差,确保各阶段费用在既定投资限额以内。工程造价的控制贯穿于工程建设的全过程,本文从影响工程造价的各阶段对工程造价的控制进行了分析和研究,提出了政府投资项目工程造价全过程控制的对策。     

当前政府投资项目审计中存在的问题及对策

当前政府投资建设项目发展迅速,如何更有效地发挥审计的监督作用,促进项目管理和成本控制,提高工程项目的投资效益,是审计机关面临的新挑战。但目前政府投资项目审计尚处于一个探索发展的阶段,难免存在一些新问题、新情况,这些都亟待我们研究并加以解决。     

政府投资项目建设工程的成本控制

由政府投资建设的项目大多具有较强的公益性,与人们的日常生活密切相关。但是,在政府投资项目的实际建设中,还存在着对项目的控制比较僵硬、成本控制的执行效率低等问题,本文将简单介绍政府投资项目建设工程的主要内容,对工程在进行成本控制过程中常常出现的问题进行分析,并提出相应的改进措施。     

谈如何有效控钡建设工程投资

随着社会的进步与发展，项目建设的数量在增加，项目投资的规模在扩大。为减少浪，费，节约建设成本，在保证项目质量和进度的前提下，如何对项目投资进行有效控制就显得尤为重要。凭借在项目管理过程中积累的项目审批、设计、实施、决算审核的相关知识，现将对如何有效控制建设工程投资的观点阐述如下：     

项目投资成本控制方法探析

项目投资具有金额大、建设期长和高风险等特点,一个开发项目通常需要经过决策阶段、实施阶段和使用阶段等环节才能转化成生产能力,项目建成后,投资成本还要转化成生产成本,所以,项目投资成本是决定项目投资效益的关键。就项目投资成本控制方法谈几点看法,以期降低项目成本,提高项目效益。     

加强施工企业成本管理 控制基建项目投资

在施工阶段，基本建设项目投资的控制是尽量使实际的建设投资控制在预算投资范围内。通常是由建设单位委托监理公司或组建基建小组，对建设项目进行分析后采取一定的组织措施、技术措施、经济措施来进行项目投资控制的。然而，在进行项目投资控制过程中，往往忽视了．施工企业的成本管理对项目投资控制的影响。施工单位成本管理水平高．企业就能够实现预期的利润．使企业在物资消耗、人力消耗得到补偿的基础上有所盈余，保证项目的顺利进行；施工单位成本管理水平低，企业就很难控制施工成本，给企业造成很大的心理压力．     

浅谈政府投资项目跟踪绩效审计的重点

政府投资项目跟踪绩效审计的重点主要是政府投资项目的经济性和效率性审计,审计目的在于控制和节约项目实施过程中的成本支出,同时在加强建设项目管理,规范建设合同和维护建筑市场秩序方面发挥积极作用。     

政府投资项目工程造价控制研究

政府投资项目是指以财政拨款、国土基金、城市基础设施增容费、教育附加费、排污费、住房基金、市属国有企业上缴利润等投资的建设项目.当前,政府投资项目造价控制仍然停留在对项目实施阶段的造价控制上,缺少对项目前期投资决策、设计、招标等各个阶段的造价控制,没有实施有效的造价全过程控制.文章阐述了时政府投资项目工程造价控制的有效管理方法,说明对国有资金和以国有资金为主的投资项目实施造价控制是十分必要的.     

对建设项目全过程造价控制的探讨

建设项目全过程的造价控制,一般分为决策阶段项目建议书和可行性研究报告中的投资估算、设计阶段的方案设计和初步设计概算以及实施阶段的工程招投标中的标底和合同价、施工过程中的动态造价及竣工结算中的造价审核等.     

浅谈房地产开发中工程造价的控制

房地产的特殊的投资特性决定了项目投资前的可行性研究有极其重要的作用。房地产开发企业要求工期短、投资效益好,所以必须对项目投资实施全过程的有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同等方面挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益;特别要重视设计阶段、投标阶段、施工阶段竣工结算阶段的工程造价控制。     

关于海外矿山建设期投资成本的控制

正我国的海外矿山建设大多投资于不发达的国家或地区,一般有着工期紧、工程所在地物资供应匮乏、施工条件复杂、地理空间跨度大等特点。所以,对于海外矿山建设期的投资成本控制,从项目的一开始就应从思想上和认识上予以高度重视,并充分考虑项目所在国的运输能力、物资和劳动力供应、水电气及交通状况、政府审批程序等客观条件,在投资建设的各个时期、各个环节都要因地制宜进行成本控制。本文谈谈海外矿山建设期投资成本控制的关键点。一、做好设计方案审核,坚持开工前图纸会审和优化制度海外矿山建设期成本控制的重点在于初期的投资决策和设计决策,所以首先在最终设计确定之前,要根据当地的市场环境和现场施工条件对图纸和工艺方案进行全方位的审查和     

政府投资项目跟踪审计问题的探析及建议

政府投资项目跟踪审计就是对政府投资项目建设过程中各阶段经济活动的真实、合法、效益性进行同步审计,并及时提出审计意见和建议,促进被审计单位规范管理,提高建设项目投资效益。研究政府投资项目跟踪审计中发现的问题,有利于严格贯彻和执行国家对投资项目相关的审计、建筑、招投标等法律、法规;有利于     

BT模式下的市政工程投资风险分析

市政工程采用BT建设模式在我国应用越来越多。政府在一定时间内将市政工程项目全权交由投资承包商进行建设,政府对项目进行宏观控制、间接管理,因此投资控制难度很大,容易造成投资超支现象。因此采用BT模式,政府和投资承包商两个项目主体都面临相应的风险,在我国BT模式没有可参照的标准,项目涉及的参与方多,实施过程操作复杂,不确定性因素多的前提下,如何对项目进行投资控制,实现互利共赢,是需要解决的关键问题。本文根据市政工程BT模式的投融资特点,分析了市政工程BT项目的成本构成和费用控制的要点,梳理了市政工程BT项目回购基价影响因素,提出了控制回购基价的有效方式。并对BT模式下的市政工程风险进行了全面的分析。     

大学城建设工程管理误区述评

通过大童的工程实例说明不少大学城建设项目在实施过程中放弃了投资控制的关健环节--设计阶段的投资控制,以致大幅增加投资;在项目决策、设计方案评审、施工招标等阶段拖延时间,而到了施工阶段就大幅压缩施工工期,以致施工质量粗制滥造,甚至留下安全隐患;工程管理方式诸方面也存在不少认识误区.通过分析评点,提出避免和改善这些政府工程管理的意见和建议.     

公路项目投资成本管理初探

文章从我国施工项目投资成本管理的现状出发,探讨了投资成本全面管理的原则,并对建设实施阶段如何有效控制项目投资提出了相应对策、措施和建议,旨在为公路项目投资成本管理提供一定的理论与实务依据。     

利益相关者视角下产能过剩的博弈分析

在产能过剩的形成和治理过程中涉及多个利益主体,中央政府、地方政府、制造业企业和金融机构等各个主体之间的博弈推动了产能过剩的形成与进一步升级。由于中央政府对地方政府的投资行为严格审核的成本和代价较高,对于不违规行为也缺乏有效的奖励和转移支付手段,助长了地方政府的违规投资行为。地方政府的过度优惠政策扭曲了要素价格,诱使企业进入许多盈利能力不高的行业。商业银行的非理性行为使得政府主导的投资项目容易获得银行信贷资金,助长产能过剩和通货膨胀的压力。     

严格的竣工结算是确保政府投资项目造价控制目标实现的关键环节

本文探讨了政府投资项目工程竣工结算审核管理的具体办法,以提高工程审计效率和审计质量,使工程造价的有效控制。