Spatial Integrated Modeling of Beijing's Office Market:Model Calibration and Simulations Based on UrbanSim

城市空间仿真系统(UrbanSim)为构建城市土地利用和交通空间一体化模型提供了基础平台.以写字楼市场为研究对象,基于企业选址和写字楼开发选址的相关理论构建了写字楼市场供给(开发选址)与需求(企业选址)一体化模型,通过地理信息系统(GIS)建立了北京市写字楼开发/价格、企业选址及城市基础设施和公共服务的空间数据库,并在UrbanSim平台上利用这些空间微观数据对写字楼市场一体化模型进行了标定.利用已标定的一体化模型,论文进行了城市政策效果和城市发展的情景模拟,包括轨道交通建设对企业选址和开发选址的影响,以及北京市两个重要的商务办公区(商务中心区和金融街)功能区扩张的预期效果.     

北京市交通与土地使用整合模型开发与应用

由于交通与土地使用之间存在互动关系,对影响长远的重大政策、措施、基础设施的规划评价,需要从交通与土地使用两方面着手研究其利弊和影响程度。同时,城市房地产市场的研究与分析、规划用地结构和布局的评价、城市交通系统规划方案的效益评估均需要通过交通土地使用整合模型来完成。基于上述需求,以北京为例,在北京市交通模型的基础上建立并标定了北京市土地使用模型部分,实现了交通与土地使用整合模型的一体化模型构建。并进行了典型的模型应用分析。力求通过交通与土地使用整合模型来更好地评价城市土地使用规划和交通系统规划的优劣。     

推进中国城市空间模型的理论研究与实际应用——“城市空间模型及在中国的应用”学术研讨会综述

快速城市化的中国亟需科学的城市规划和管理决策体系。探索城市可持续发展的基本规律,构建城市空间模型以支持更加科学的城市规划和管理决策具有很好的理论价值和现实意义。国际上现有的城市空间模型(例如UrbanSim,Tranus,Cubeland等)已在多个国家和地区得到应用,通过对未来城市空间增长趋势和特征进行情景预测,对城市/交通规划方案、土地和房地产政策的系统性效果和协调性进行模拟和评估,有效地提高了城市规划与管理政策的科学性。在中国,此类城市空间模型尚处于初期阶段,虽然有着广阔的前景,但也面临着基础理论、数据整合等方面的挑战。2011年8月8日,清华大学恒隆房地产研究中心主办了"城市空间模型及在中国的应用"学术研讨会,以交流城市空间模型方面最新研究进展,探讨在中国研究和推广城市空间模型的理论依据、技术方法、难点及解决方案。本刊应邀参加研讨会。经与会议组织者商议,现特选择研讨会部分论文宣讲学者的论文予以发表,以期引起对这一问题更深入广泛的探讨。作为一家以城市为主要研究对象的学术刊物,本刊愿与国内外城市研究者、城市决策者和各类以城市为研究对象的科研机构协作,共同为中国城市的可持续发展贡献力量。     

面向智慧城市治理的数据模型建构

面向创新2.0的新网络、新感知、新数据环境以及政府治理转型,催生了决策、执行、监督既适度分离又相互协作的现代橄榄型城市治理结构.政府、市场、社会各方众创共治进一步推动城市环境公共空间、社会生产空间及社区生活空间的协同与演进,推动了城域开放众创空间的综合集成创新发展,对城市治理数据模型构建提出了新的要求.新数据环境下的城市生命体复杂性需要作为智慧城市新基建有机组成的系统模型及其在政府(G)、企业(B)、公众(C)和公共产品(P)主体关系上映射的数据模型.在此基础上构建了城市治理数据体系、城市码体系,并基于北京市城市管理综合执法大数据平台建设中的示范应用进行了初步探讨,对数字化城市管理到智慧城市治理演进中的主体内涵演变、互动关系、数据层次及运行关系进行了剖析.     

基于云计算本体模型的实时库存交易系统设计

针对企业商务交易智能实现的客观需求,研究云计算本体模型,以该模型为开发平台设计企业商务智能在线交易系统,该系统能实现企业信息实时查询在线交易目的.     

基于云计算本体模型的实时库存交易系统设计

针对企业商务交易智能实现的客观需求,研究云计算本体模型,以该模型为开发平台设计企业商务智能在线交易系统,该系统能实现企业信息实时查询在线交易目的。     

新城转型中的土地利用与能耗变化——UrbanSim应用探索

以北京市的亦庄新城为例,采用基于微观模拟的大尺度城市模型UrbanSim作为分析工具,考察不同产业结构变化情景下,北京市经济技术开发区向亦庄新城转型过程中的土地利用和能源消耗变化的空间特征。模拟结果揭示了在不受政府调控干预的条件下,现有住房供应与需求存在结构性不匹配,导致模拟环境下,亦庄新城家庭的数量未达到规划目标,而且落地率(实际数量与规划数量之比)持续下降;同时,产业结构变动本身对新城的能耗水平会带来较大影响,服务经济转型有助于新城能耗下降。     

基于集散系数的配送中心选址改进模型研究

针对连锁店终端配送中配送中心的选址问题,考虑连锁店销售业绩、周边市场发展潜力和配送中心与各连锁店的空间距离等因素影响,提出配送中心集散系数的概念,建立了基于集散系数的配送中心选址模型,并通过禁忌搜索算法得出理论上的最优选址点.为增加该模型的实用性,义考虑了区位交通条件因素和城市地价因素的影响,用专家法得出这两个因素的权重系数,从而改进了初始模型,并利用非线性规划中步长法的思想,以实现配送中心的选址优化,希望对业界发展提供参考.     

基于集散系数的配送中心选址改进模型研究

针对连锁店终端配送中配送中心的选址问题,考虑连锁店销售业绩、周边市场发展潜力和配送中心与各连锁店的空间距离等因素影响,提出配送中心集散系数的概念,建立了基于集散系数的配送中心选址模型,并通过禁忌搜索算法得出理论上的最优选址点。为增加该模型的实用性,又考虑了区位交通条件因素和城市地价因素的影响,用专家法得出这两个因素的权重系数,从而改进了初始模型,并利用非线性规划中步长法的思想,以实现配送中心的选址优化,希望对业界发展提供参考。     

独家“试爱” 杭州写字楼新趋势

随着我国改革开放的深入和市场经济的发展,外资企业不断进入国内,第三产业占GDP的比重逐年增加,民营经济快速发展,使得城市商务空间的需求日益旺盛,各类组织纷纷通过自建、租赁、购买写字楼以满足不同的办公空间需求。伴随着旺盛的需求,出现了专业建造供应写字楼的开发商,和以获取长短期租金收益及增值收益为目的的机构和个人投资者。同时,在目前国内以银行为主体的单一融资渠道的背景下,开发商为快速回收写字楼的投资款,开发了大量的可以分割产权销售或长租的写字楼以满足市场需求,且日趋成为近几年房地产市场的重要组成部分。     

小户型重塑昆明写字楼格局

在1999年的昆明世博会前后，昆明市写字楼的开发和需求都在快速上升，出现了较多的新建写字楼和发行的酒店写字楼，但由于昆明缺乏发达城市所具有的较成熟的商务环境，使写字楼市场供需都显得不太成熟，消费对什么是真正的写字楼没有太多的认识和体会，开发商在写字楼定位、设计和市场营销方面也多少沿袭着住宅开发的模式，因此造成了昆明目前相当大一部分写字楼存在产品品质、功能和用途上的局限。昆明市场上存在近三成的办公场所属于商住楼，就是一些小型企业、外地驻昆企业在高层住宅楼购置办公地点而形成的住家、办公混杂的局面。     

社会化商务手段的影响差异与协同——一个模型框架

社会化商务的价值在于通过电商平台/社会化媒体的引导,促进依附其平台上的网络用户参与及互动,进而创造价值并转移价值。然而,在促进用户参与以及互动上,业界更多的是依靠经验,缺乏理论支撑。本文则将网络用户的参与动机归类为精神层面和物质层面,并针对这两大层面提出了应对措施(社会化手段和商务手段)。接着构建了包含社会化手段和商务手段的影响差异与协同的一般模型,对社会化商务在促进网络交易中的作用、网络用户的参与动机及其影响进行了考察,以求对社会化商务的理论研究进行补充,并指导企业社会化商务实践。     

泛海国际中心二期 有些地段,足以让写字楼成为地标

正——钱江新城西阳台上,泛海国际中心二期独栋商务地标现房呈现——2014年对于写字楼市场依然是热闹的一年,在花多眼乱的写字楼市场里,我们怎样认定一座写字楼的好坏?从一线城市的经验来看,城市核心区域和占据优势江景资源这两个标签,足以令一座写字楼成为一座城市写字楼的标杆所在,地段决定地位,杭州的钱江新城西阳台上,泛海国际中心二期独栋商务地标现房呈现,尽览一线江景,当之无愧"杭州无可争议的写字楼王者",撼动了整个商业地产市场。     

考虑地产价格的多目标物流配送中心选址模型与求解

首先对传统的配送中心选址模型进行改进,引入地产价格因素,以建设投资成本与货物运输费用最小为目标,建立多目标选址模型。其次,利用理想点的适应度计算方法将多目标问题转化为单目标问题进行遗传算法的求解。最后,以某企业在城市的物流配送中心选址为例,对模型进行应用,算例结果验证了模型的实用性与有效性。     

企业赋能与服务价值链延伸——探索商务物业增值服务品牌体系创新

<正>随着经济高速增长和第三产业的蓬勃发展,我国以城市群为核心的空间发展格局已基本形成,依托城市群带来的项目集聚效应,写字楼成为城市经济发展的重要载体。写字楼项目规模化发展迅速,商务办公类为主的企业客户群体服务需求空间进一步增大,物业项目产品定位与客户需求结合的不断深化,进一步促使办公类物业服     

考虑地产价格的多目标物流配送中心选址模型与求解

首先对传统的配送中心选址模型进行改进,引入地产价格因素,以建设投资成本与货物运输费用最小为目标,建立多目标选址模型.其次,利用理想点的适应度计算方法将多目标问题转化为单目标问题进行遗传算法的求解.最后,以某企业在城市的物流配送中心选址为例,对模型进行应用,算例结果验证了模型的实用性与有效性.     

外资银行类机构对北京写字楼需求持续增长

本文以金融业中的外资银行类在华机构[1]为研究对象,并重点以北京市为例,分析影响它们办公选址的重要因素和未来一段时间对北京写字楼市场的影响。     

杭州写字楼市场刮起的“国际商务品质风”

近年来,随着杭州区域性国际化城市发展需求和城市建设的快速推进,国际商务办公理念在这十余年时间内被迅速消化、理解并创新,市场似乎正发生着微妙的改变,城市对高端商务写字楼和产业型写字楼需求也在释放,而杭州写字楼向国际化、高端化、品质化发展的趋势也越发明显。     

CBD:向世界打开的一扇窗

正12年,一个轮回;12年,从曾经的大北窑到如今的CBD;12年,从默默无闻的厂房区到闻名世界的商务中心。12年的时间,世界见证了3.99到6.99平方公里土地上发生的巨变。目前,CBD(Central Business District的简称,这里指北京商务中心区)集中了北京市50%以上的星级写字楼、酒店和甲级写字楼,入驻企业和机构超过19000家,世界500强企业超过160家在此驻足。作     

基于ARIMA模型的北京市CPI预测分析

模型是在分析时间序列问题时较为常用的一种方法,该模型尤其在研究时间序列的短期预测方面表现较好。文章选取了北京市2005年1月至2017年6月的(居民消费价格指数)月度数据为样本,借助于Eviews8.0软件,构建了(0,1,12)模型,经过检验,该模型充分提取了数据中的有用信息,拟合的效果也较为良好,并利用该模型对北京市2017年下半年趋势进行了预测。