2007上半年房价分析及后期走势预测

从2007年3月份开始，中国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1．5％，这是2004年以来的第一次。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计2007年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。     

中国房地产行业最新发展报告（2007年2季度）

2007年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36个大中城市集中成交房价的监测情况看，上半年房价高位运行，环比涨幅前低后高，涨势有所加快。与去年同期相比，2007年上半年商品房集中成交价上涨14．22％，涨幅比去年高5．38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16．34％，     

宜昌市商品房价格上涨过快的原因与对策

一、宜昌市商品房价格上涨态势、房价构成与比较1．上涨态势近年来宜昌市商品房价格呈现持续快速上涨之态势，涨幅明显高于全国平均水平。统计资料表明，2003年宜昌市商品房销售平均价格同比增长12．5％；2004．年同比增长12．8％。国家统计局公布统计数字表明．2003年全国商品房平均销售价格上涨4．8％，2004年1～11月．同比上涨12．5％。经调查，宜昌市城区近期在售主要商品房销售价格已经达到2245元／平方米．最高价超过了4000元／平方米。     

中国房地产行业最新发展报告(2007年2季度)

2007年上半年,全国房价继续上涨,近期涨势有所加快,预计全年房价涨幅可能略高于去年。从36个大中城市集中成交房价的监测情况看,上半年房价高位运行,环比涨幅前低后高,涨势有所加快。与去年同期相比,2007年上半年商品房集中成交价上涨14.22%,涨幅比去年高5.38个百分点;其中,商品房住宅价格上涨16.34%,涨幅比去年高7.89个百分点。从2007年3月份开始,全国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1.5%,这是2004年以来的第一次。从目前情况看,推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除,预计2007年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间,全年涨幅可能略高于去年。     

住房交易不正当价格行为及调控建议

近年来我国房价又乱又高．2004年商品房平均价同比上涨14.4％．其中住宅商品房上涨15.2％．出现了两位数的上涨而远超过居民收入增长和消费价格指数的涨幅。同时二手房价也在加速上涨，据40个重点城市监测，约有一半二手房价涨幅超过新建商品房的幅度．上涨最高的达到48.3％。特别大城市的房价更涨得惊人。在上海一套54万元的房子，一年内涨到86万元.     

楼市“拐点”到了吗

2007年10月以来，广州、深圳等城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重。深圳10月新建商品房销售面积仅为9月的一半，房价涨速比9月下降10．35％，部分房地产中介关门大吉。如此“前所未有”的状况被很多人定义为“率先于全国体会到房地产业的冬季”。     

2007上半年房价分析及后期走势预测

从2007年3月份开始,中国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1.5%,这是2004年以来的第一次。从目前情况看,推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除,预计2007年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间,全年涨幅可能略高于去年。     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。     

加息对房地产价格影响几何？

加息以后，房地产市场增长迅猛的态势会不会受抑制?房价会不会下跌？房地产市场会不会重新洗牌？1-9月．全国商品房平均销售价格为2777元／平方米．同比上涨13％，其中．商品住宅平均销售价格为2566元／平方米，同比上涨10．9％。     

全面放开农业生产资料价格并对农民实行农业生产资料直接补贴——健全农业生产资料价格调控体系的对策研究

一、近年来农资价格波动基本情况及其对农民收益的影响 （一）近年来农业生产资料价格波动的基本情况。自2003年上半年开始．全国各地农业生产资料价格全面上扬。根据农业部市场与经济信息司对160个物价信息网点县跟踪调查的数据显示，以2005年2月为例，我国主要农业生产资料的价格比2003年同期都有较大幅度的上涨，无论是按国有或合作商业零售价变化来看，还是以其他销售渠道零售价变化来看，增幅最小的都超过了14％．最高的上涨幅度超过了30％，尤其是粮食作物生产和经济作物生产所需要的尿素、碳酸氢氨和薄膜中的地膜、普通棚膜上涨幅度更是明显（见表1）。长沙近年来主要农资价格上涨幅度也较大，2005年与2003年比，碳酸氢氨上涨29．9％，尿素上涨25．2％，氯化钾上涨48．1％．三元复合肥上涨15．8％。     

今年楼市将呈“价涨量跌，前低后高”态势

住建部政策研究中心与中国指数研究院共同发布的“2009年度中国房地产政策评估报告”认为，2009年的房地产政策在总体上实现了既定的保增长、惠民生的政策目标，预计2010年房地产市场将呈现“价涨量缩，前低后高”的态势，其中，商品房销售面积将比2009年下降4．4％到6．5％，而商品房均价将上涨3．3％到6．0％。     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价“跳水”事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

商品房涨价与空置并存的经济学分析

强大的市场需求是推动本轮房价上涨的主要因素。商品房的投资属性决定了投资者随着价格变化对未来房价的预期。投资需求和消费需求相互交织,在银行信贷的支持下,透支了消费,也透支了房价。房价的上涨与空置面积的增加之间有着内在的因果关系,正是由于房价的持续上涨,在很大程度上导致和包容了商品房空置面积的增加。     

房地产税、供需与房价问题研究

采用2001—2013年中国商品房市场数据,实证检验分析房地产税、商品房供需对房价的影响。研究发现:房地产税对房价具有抑制作用,交易环节和持有环节房地产税对房价同样具有抑制作用,且交易环节房地产税对房价的影响大于持有环节房地产税的影响;代表商品房需求的商品房销售面积对房价有显著正向影响;代表商品房供应的房屋竣工面积对房价有显著负向影响。因此,单纯依靠调节房地产税来影响房价具有一定的局限性,应综合考虑商品房的供需以及供需对房价的影响程度。     

我国房地产价格的影响因素分析——基于VAR模型

近年来不断上涨的房价引发社会各界的关注,分析影响我国房价的因素并研究其影响程度,对稳定房价有至关重要的作用。本文根据2006-2016年的季度数据,运用VAR模型对影响我国房地产价格的因素进行实证分析。结果表明,房地产价格受城镇居民可支配收入的影响较大;房价与国内生产总值、城镇居民可支配收入、商品房销售面积、存贷款基准利率存在双向的格兰杰因果关系。     

度量35个大中城市的房地产泡沫——基于需求基本面的分析

市场进入持续快速发展时期,对拉动经济增长起到重要作用。1998—2009年,房地产市场价格出现了几次快速上涨的时期。比较明显的是,2007年第四季度和2008年第二季度全国商品房价格分别上涨了10．2％、9．2％。     

房价持续上扬的金融过敏

国家统计局公布的数据表明，2004年商品房的价格上涨14．4％，2005年一季度，继续上涨了12．5％；36大中城市商品房环比价格在3月出现小幅回落后，4月份回复上涨态势，集中成交价环比由3月下降0．77％转为上涨0．94％，同比上涨8．64％，涨幅比3月提高1．01个百分点；与此同时，在城镇固定资产投资中，房地产开发投资2324亿元，增长26．7％。     

政府调控房地产价格措施的有效性分析

<正>房地产价格变动基本情况1．房屋销售价格大幅上涨。2004年全国商品房平均销售价格同比增长14．4％,商品住宅平均销售价格同比增长15．2％,35个大中城市房屋销售价格同比上涨9．7％。2005年一季度,房屋销售价格比2004年同期上涨9．8％．比04年四季度上涨2．7％。同时,土地交易价格也基本保持同比上升,杭州土地交易价格2004年上涨幅度达到34．9％。2005年一季度,35个大中城市中,上海、杭州、青岛、南京等城市房屋销售价格同比涨幅均超过10％。     

犍为县实施商品住房“一价清”的问题及对策

近年来，我县房地产市场持续升温，房价大幅上涨。一些开发商乘机在价格上大做文章，在商品房销售中违规操作，侵犯消费者利益。主要表现在：重复计价、价外乱收费：在车库、阁楼问题上玩“猫腻”；在销售中模糊标价或不实行明码标价等。商品房价格纠纷大量增加，据统计，县物价局近3年来商品房价格及收费问题举报达124件次，占价格举报总数的19％，查处违法案件12起，罚没清退金额达27．5万元。     

中房协秘书长顾云昌：房地产业应稳步慢牛增长

中国房地产业协会(以下简称中房协)秘书长顾云昌认为．在中国宏观经济新一轮的周期上升中．目前全国的房地产业发展是健康的。没理由说房价涨得太快对于一些人认为中国房价涨得太快的观点．顾云昌认为．价格是由成本推动和供求关系决定的。这几年建材涨价了，钢材、水泥去年涨了30％．沙石上涨约50％．全国的人均可支配收入增长91％．而房价增加不到5％．应该说这样的涨幅比GDP小．因此没有理由说全国的房价都涨得快。