西溪、小和山 成交量下跌,均价持续上涨

西溪小和山板块在近半月成交了196套。相比上个月成交量少了近百套,由于翡翠城上个月消耗了相当大的量,所以8月上半月销量相对较低。在价格上,近半个月,该板块整体有所上涨,不过西溪板块近半个月的销量主要集中在大户型、别墅排屋。像青枫墅园目前主要以空中别墅为主,均价为8000元/平方米左右,总共55套房源。而泊林漫谷、华元和庄、西溪望庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

西溪、小和山 成交量持续下跌,公寓成交甚少

西溪小和山板块在近半月成交了88套,相比8月上旬成交量少了近一半,由于8月上旬翡翠城、青枫墅园等楼盘去化速度较快,在本月的前五名中并未发现,在价格上,近半个月该板块整体还是比较稳定,不过西溪板块近半个月公寓住宅仅泊林漫谷销量可观,以均价6190元/平方米成交了13套。而华元.和庄、留庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

西溪、小和山 翡翠城成交59套,领跑板块

近半个月西溪板块成交量大幅下跌,商品房共成交98套,环比上期的145套下跌32.4%。其中翡翠城以10662元/平方米的均价成交59套,占据绝对优势领跑板块。翡翠城的热销,说明当前人们越来越注重优美的居住环境,优越的大城氛围和优质的生活配套。翡翠城吸引了不少投资者,也吸引了众多新婚置业客户以及改善型需求客户前来置业安居。另外,除了西溪蝶园以15150元/平方米的均价成交了15套,其余各盘成交都没有突破双位数。     

西溪、小和山 西溪板块热销,小和山低价开盘

随着楼市的转暖,近半个月西溪、小和山成交情况比较乐观,住宅共成交了145套,而西溪蝶园和西溪里依然是销售明星。值得一提的是,西溪蝶园延续上期的热度,以13663元/平方米的均价成交47套,领跑西溪板块。西溪里则以11310元/     

西溪“金镶玉”受关注 小和山低价取胜

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到373套(包含商铺、别墅排屋)。目前小和山基本就只有春天家园、泊林漫谷等盘在售,而西溪板块关注度比较高的是西溪望庄、青枫墅园、西溪蝶园。相比上半个月,西溪小和山板块成交量有所上扬,成交均价变化不是很大。另外,下半年杭州19个亮相新盘中绿城城西之后的天价地块——绿城·西溪诚园和西溪天堂悦居两个项目引起很大关注,这两个项目有望在10月以后面市。     

房价略有涨幅,各楼盘均畅销

近半个月,西溪小和山板块的成交量比较可观,总共成交了502套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,相比5月,此次各楼盘的均价都有小幅上涨。基本涨幅在2000元/平方米左右。自从西溪板块要打造"金镶玉"模式之后,赢得了众多开发商的认同,依附西溪湿地的楼盘也都有了全新的定位。目前围绕西溪湿地的楼盘近15个,通过西溪板块"金镶玉"的打造,受益的无疑是这些楼盘,所以西溪板块有着西溪湿地的稀缺资源,房源不断缩减,房价有所上升。     

西溪、小和山 折扣少了 楼盘依然热销

西溪板块自依附西溪湿地之后,众多楼盘都开始热销,5月的表现也有目共睹。大华·西溪风情·悦宫的精装修单身公寓主要户型为60—80平方米,为准现房销售,近期引来众多购房者关注。另外,西溪板块的溪上凰庭将在6月推出四五十套排屋,预计均价20000元/平方米左右。这个价格基本与已开房源持平,不过据了解,该楼盘二期房源可能要涨到25000元/平方米。而雅戈尔西溪地块与杭商院地块也将在6月有所动作,可见西溪板块在下半年将会热闹非凡。     

九堡、乔司 调价走量 华鸿、东田、复地大爆发

九堡板块最近一直呈平稳上升之势,继上期突破百套,实现137套成交量后,本期继续发力,一举突破200套大关,实现半月202套的成交量。一直持续走高的成交量,得益于区域楼盘的价格调整和投资客的入市。本期板块销售冠军汇盛德堡,半月成交量高达92套,成交均价只有7904元/平方米,一个     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

西区:成交量上升,低价优势成热点

11月上旬西区情况不乐观,但总的成交套数相比10月下旬有所上扬,近半个月西区一共成交了114套,闲林相比西溪、老余杭、三墩略胜一筹。西溪最活跃的依旧是西溪里和西溪蝶园,均价为15000元/平方米,而老余杭在售楼盘主要是新西湖小镇和依山郡,新西湖小镇均价5505元/平方米,一直以低价优势成为热点。     

西溪/小和山:市场成交冷淡,后续供应充足

本期,新政效应进一步显现,板块成交遭遇冰封。3月1日至15日,西溪板块排屋别墅项目零成交,雅戈尔·西溪晴雪、万科·西溪蝶园分别成交1套。小和山板块坤和·和家园独领风骚,成交11套。供应方面,板块内房源充足,选择余地大。其中排屋别墅项目占据供应主流,香洲里、大华·西溪风情·悦宫、溪上玫瑰园等十余个楼盘均有房源在售,总价在600万—6000万元/套不等。而高端公寓主要以西溪诚园、西溪蝶园以及西溪天堂·悦居等精装房源供应为主,其中,诚园在售房源主力户型在175—237平方米之间,均价34500元/平方米,而蝶园在售138平方米、175平方米、200平方米三种户型,均价32000元/平方米。据悉,坤和·西溪里计划近期推出熙园5号楼公寓房源,届时,板块内或许又将重演"三国杀"。     

闲林、老余杭 成交缩量,均价仍然上涨

近半个月,闲林、老余杭成交量共达到了175套,相比上半个月严重缩水。从价格上,闲林、老余杭的均价略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月成交了57套继续成为闲林的明星楼盘,而新西湖小镇在近半个月也加大推盘力度,也有不错的成交量。另外西溪山庄别墅依旧以高性价比赢取了不少购房者下单。另外爵士风情、闲林山水、盛世嘉园也有少量的成交。总体而言,闲林、老余杭板块的供应量开始减少,所以想买该板块的购房者要把握好机会。     

西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

三墩、申花 排屋集中放量,均价稳中有升

近半个月三墩申花板块成交了118套,相比上半个月明显缩水,整个8月上半月三墩申花板块主要以高端物业为主。像中海·金溪园排屋一经推出就热销,金地·自在城排屋在近半个月也有不错的成交量,另外白马尊邸最后珍藏的户型下单者也不少。从价格上,三墩板块早已冲破万元大关,公寓都在12000元/平方米左右,排屋别墅则在25000元/平方米左右。而申花板块由于供应量比较少,目前仅文鼎苑、协安·上郡以及万家花城的商铺在售,其余的楼盘在近半个月都没有成交量。价格方面申花板块相比之前略有上涨。     

西溪、小和山 公寓、排屋持续热销,均价稳中有升

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到301套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,此次各楼盘的均价都有小幅上涨,华元.和庄更是以惊人的成交量跃居榜首。西溪板块一直聚集了很多排屋项目,所以住宅变得特别稀有,像西溪望庄,一经推出就受到市场的追捧,销量也不错。另外,小和山板块一直以低价优势取胜,像绿野春天.翠谷幽兰二期早已售罄,三期的电梯山景阳房的销量也不错,同是小和山板块的泊林漫谷在售均价5500元/㎡,主要户型都是130㎡以上,近期关注度颇高。     

下沙 楼盘均价近万 成交小幅回升

据透明售房网成交数据显示,本期下沙板块住宅成交量414套,较上期399套有小幅增长,其中保利·东湾和四季风景涨幅明显,成交量分别比上期多67套和66套,保利·东湾亦以143套的成交量居本期下沙板块销售排行榜之首。价格方面,观澜时代涨幅最大,本期均价9982元/平方米,环比上期7746元/平方米上涨了近28.9%,而朗诗·国际街区均价逼近12000元/平方米。     

闲林、老余杭 老盘支撑、整体均价有所上浮

近半个月,闲林老余杭板块共成交了267套(包含排屋别墅),和上个月相差无几。主要集中在闲林板块,由老盘支撑,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛等,每个楼盘都有一定的成交量。从均价上看,各楼盘相比前几个月有明显上扬,基本有近1000元/平方米的涨幅。     

之江、转塘 可售楼盘有限,成交难有建树

该板块今年1月至4月上半月共成交262套,相对比较平淡。而新增套数也仅1月上半月的151套,新增面积24437平方米,基本以消化存量为主。在均价方面,该区域4个月的成交均价在7854元/㎡,这主要是因为在这几个月中低价的公寓类物业成交量占了较大比重,拉低了成交均价。     

九堡、乔司 销量再创新高 各盘加速放量

在5月杭州整体市场的疯狂下,热点板块九堡依然保持稳升之势,半月200套左右的成交量。在5月份竟然翻番,5月上半月495套,下半月达到631套,九洲芳园、丽江公寓、阳光国际和泊林公寓与多个楼盘成交量都是节节攀升。最近该区域的供应量也是不断加大,继5月九洲芳园、大家·多立方有众多房源推出后,6月份九月庭院300多套房源和圣奥·领寓的200多套房源紧随而上。乔司板块因为房源供应的短缺,5月成交量有所下滑,共成交了291套,复地·连城国际的成交量占了95%以上,6403元/平方米的均价获得了263套销量。