发达国家住房住房保障体系财税政策借鉴

住房保障是国家社会政策的一项重要内容,是政府通过财政转移支付的形式,向低收入群体提供财政补贴或实物援助,以解决其基本居住问题、改善其居住质量的一种制度安排。国务院新闻办公室2004年9月7日发表《中国的社会保障现状和政策》白皮书指出：中国政府积极推进以住房公积金制度、经济适用住房制度、廉租住房制度为主要内容的城镇住房保障制度建设．不断改善城镇居民的住房条件。     

关于加强廉租住房质量管理的通知

各省、自治区建设厅,直辖市建委（房地局）新疆生产建设兵团建设局：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。廉租住房建设质量关系困难家庭居住条件的改善和生命财产安全,关系党和政府改善民生战略部署的落实。党中央、国务院领导同志高度重视廉租住房的质量问题。廉租住房建设既要重视数量,更要重视质量。去年以来,各地加快廉租住房建设,对解决城市低收入家庭住房困难起到了积极作用。但有个别地区对廉租住房质量工作重视不够。     

瑞典住房政策与福利住房的物业管理

<正>北欧国家瑞典是世界上福利最好的国家之一,其住宅制度被列入社会保障制度。瑞典政府住宅政策的目标是使每个国民都能获得一套足够宽敞和舒适且环境优美的住房。目前,瑞典住房的数量和质量,都已跨入了世界最高水平的行列。     

关于制止违规集资合作建房的通知

实行城镇住房制度改革后，为尽快改善城镇居民和一些行业职工住房紧张的状况，国家相继出台了一些政策，鼓励职工通过购买普通商品住房、经济适用住房（含集资合作建房）、租赁住房等多种方式改善居住条件。     

浅析保障性住房宏观调控政策的利弊及建议

2010年初,中国政府颁布了一系列房地产宏观调控政策,其中增加保障性住房和普通商品房有效供给,加快推进保障性住房和安居工程建设,进一步改善人民群众的居住条件,是党中央加强民生建设的重要举措。文章分析保障性住房政策的正面影响,阐述保障性住房政策的弊端,提出完善保障性住房政策的建议。     

5至10年内的中国住房政策

有一点是可以肯定的,实物分房将成为历史,以住房公积金、住房工资性货币补贴、住房个人储蓄为政策框架给住房社会保障物系将成为解决居住问题的主要办法。世纪之交的中国住宅建设如同中国的经济一样,正处于巨大的变革和变化之中。在对世纪最初的五到十年内,我国的住房发展将达到以下一些主要目标：全国城镇居民人均住房使用面积达到18平方米2到2005年解决住宅的工程质量、功能质量通病,初步满足居民对住宅的适用性要求;到2010年住宅的工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境要较大改善;到2005年初步建立住宅及材料…     

经济适用住房是新时期军队住房发展的主渠道

经济适用住房是国家为解决中低收入家庭住房困难而推出的一项改革举措,享受政府补贴、减免税费等多项优惠政策。近年来,我军抓住这一发展机遇,在国家和地方政府的大力支持下,在全军范围内广泛开展了经济适用住房建设,有效改善了部队干部职工的住房条件,得到全军上下的热烈欢迎和积极响应。发展经济适用住房,有利于提升军人生活质量,增强部队吸引力和凝聚力。军队人员职业特殊,很多部队远离城市、驻地艰苦,家庭住房和家属就业、子女上学一直是困扰各级领导的老大难问题。目前,全军还有相当数量的干部、职工没有住到标准甚至没有住房,师职干部…     

上海市重点产业人才住房租购需求特征及住房政策优化分析

本文基于2023年上海市房地产科学研究院面向服务于上海市“五个中心”建设等重点产业的人才群体开展住房需求调查的数据,分析上海重点产业人才住房租购需求特征和政策满意度。研究发现：人才租购意愿较明确,沪籍与非沪籍人才租购选择差异明显。置换改善性购房需求略高于刚需首套购房需求;人才租购意向区位分布不一,郊区购房需求高于租赁需求。促进住房租售价格保持在合理区间、适度强化人才购房政策、支持及培育专业化规模化住房租赁企业是政策端的优化重点。基于此,本文提出加强人才刚性和改善性购房政策支持、促进人才职住平衡、强化租赁市场监管以及形成多层次住房保障体系等对策建议,为制定并完善人才安居政策提供参考。     

住宅的发展

随着人民生活水平的逐步提高和住宅商品化政策的出台;人们为改善自身的居住条件;在选购和装修住房时更加注重对生活质量和居住个性方面的追求;对购置的商品房一般都要装修一番.提高科技含量有助于住宅的舒适性、适应性和可变性;为建设开发单位带来品牌效益和声誉,有利于住房的销售,促进住房建设的良性循环;也有利于城市建设中新景点的增加.     

我国未来人均住房面积增长要靠“提质”

城镇住房制度市场化改革以来，我国人均住房面积明显增加。国际经验表明，人均住房面积与经济发展水平紧密相关。在经济快速增长、住房相对短缺阶段，居民收入增加后实现从“无房住”到“有房住”，是人均住房面积增加的主要原因。当经济发展、住房供需平衡后，居民改善性需求凸显，增加人均住房面积的同时要求有更大的户型和更好的品质。我国当前城镇人均住房面积已高于日本，距离欧美发达国家还有一定差距。随着住房“有没有”的问题基本得到解决“，好不好”的问题愈发突出，未来进一步提高居住水平的政策重点在于提高“质量”而非增加“数量”。应积极发展高品质住宅，加快存量房更新，支持改善性需求，坚持因城施策，更好满足居民“住有宜居”的美好追求。     

中国公共住宅供应体系及其完善的框架思路

从总量、结构、保障范围等方面分析了当前我国公共住宅供应体系存在的问题与不足,并提出了完善公共住宅供应体系的框架思路.     

对某市廉租房政策的另类思考

本文以某城市近期拟为低收入者大量新建廉租房的住房政策引出问题,从住宅经济学中的过滤理论和某些国家在类似住房政策实施方面的经验这两个角度出发,对此问题进行一些分析,并提出笔者的一些看法:该市此项住房政策可能导致其房地产市场的退化;造成资源的浪费;并带来许多社会问题.     

我国城镇住房制度改革反思与展望

经过30多年的探索和发展,我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式,客观来看,这项改革取得了一定成就。通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系,但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。     

School quality and housing prices: Empirical evidence from a natural experiment in Shanghai,China

The endogeneity of education quality and quantity accounts for difficulties in appropriately identifying the causal relationship between education and housing prices. To determine how education quality is capitalized into housing prices, we deal with endogeneity bias by employing a natural experiment occasioned by China’s education reforms. Based on monthly panel data for 52 residential areas in Shanghai, we conducted a natural experiment based on the exogenous designation of specific high-quality schools as Experimental Model Senior High Schools (EMSHS). Our natural experiment proved useful in analyzing how new information affected housing prices in China’s developing housing market. We found evidence that housing prices included allowances for these new EMSHS designations. In general, the presence of an additional EMSHS (of the best quality) per square kilometer increases housing prices by 17.1%. If one additional, previously non-designated high school is designated as EMSHS in a residential area, housing prices will be 6.9% higher.     

城镇新移民住房支付能力和需求分析

近年来,在城镇稳定就业的新移民住房问题突显,能否妥善解决这部分人的安居问题,成为提升城镇化质量的关键。以城镇化过程中流入城市并稳定就业的新移民为研究对象,通过对城镇新移民住房支付能力和需求特征进行研究,为有针对性地制定这一群体的住房保障政策提供研究依据。     

The effect on housing quality of reducing the structure tax rate

The implicit market approach of Rosen is combined with a dynamic model of producer behavior to determine the conditions under which reducing the structure tax rate leads housing quality to rise. Specifically, it is found that, in the stationary state, quality will rise if capital is a noninferior input. Since it is argued that quality cannot be accurately measured, this conclusion is then tested with an unobservable variables model where quality is the unobservable. A comparison between the responses of quality and housing quantity to reductions in the tax rate is made.     

A Comparison of the Determinants of Structural Quality between Manufactured Housing and Conventional Tenure Choices: Evidence from the American Housing Survey

This study employs data from the 1985-1989 American Housing Surveys to compare the cost and perceived structural quality of owned manufactured housing with traditional rented and owner-occupied housing alternatives. In general, manufactured housing is found to compare to traditional alternatives because of its low cost and households′ perceptions that its structural quality is relatively high. An ordinal probit model is used to examine the way in which specific structural attributes affect households′ ordinal ranking of overall structural quality. This experimentation suggests that the same factors are important across all tenure types in influencing perceived structural quality. In addition, it is demonstrated that, under the right circumstances, manufactured housing could be a cost-effective way to improve the quality of housing for low-income families who currently rent. Finally, suggestions are made regarding policy options and future research on manufactured housing.     

公务员住房与城市公共住房政策的协调研究

在城市公共住房政策的大背景下研究和设计公务员住房政策对于后者发展的合理性和稳定性具有重要的意义。本文以公务员住房政策与城市公共住房政策的协调为研究对象,主要结论如下:城市公共住房政策面临的是租不起房和买不起房两种巨大的供需缺口并存,而公务员住房问题主要表现为购房的供需缺口。公务员住房政策应以实现内部的公平和全社会的公平为方向,改变完全按职级轮候职工住宅和发放住房补贴的做法,由直接提供转向按困难程度和职级结合的货币化补贴为主,对补贴后依然存在购房困难的公务员,才提供职工住宅和周转房。     

上海市住房保障水平差异性研究

住房保障是一项重大的民生工程，保障性住房的质量和数量关系百姓的切身利益。而住房保障水平的高低则决定着保障房的建设力度，本文在建立住房保障水平指标体系并对其验证的基础上．运用因子分析方法和K-均值聚类分析方法对上海各区县的住房保障水平进行了定量分析，分析结果表明上海中心老城区住房供需矛盾严重，住房保障水平低，其次是城郊结合各区，最后是郊区各区县。     

A REVIEW OF THE KOREAN HOUSING MARKET AND RELATED POLICIES

Essentially an update of Renaud (1989). K.Y. Kim (1991), and K.H. Kim (1993), this paper introduces the Korean housing market and policies, but from a distinct perspective. Housing conditions in Korea have dramatically improved both in terms of quantity and quality over the past 35 years. The market has mainly accommodated buyers of new houses, while ignoring or even sacrificing needs of low income households. This is the result of government control of the market mostly by regulations on new for-sale houses rather than by budgetary or financial resources. Both the weakness and strength of this housing supply system were clearly revealed by the price hikes in the late 1980s and by the mass production of houses, which finally stabilized the market As for major current policy problems, the suggestions put forth in this paper emphasize fewer regulations and more involvement of the private sector.