开发商,攥紧你的钥匙

比买房头痛的是签订处处显露“霸王条款”的购房合同,比签订购房合同更头痛的是收房,期房更是如此。在经历期房漫长且忐忑不安的等待后,在交纳了一切开发商所要求的各种费用后,待轮到开发商交付房屋之日,业主却往往被告之到物业公司处领取房屋钥韪。当业主到物业公司领取钥匙时,却被要求先签订物业合同,且无任何协商的余地,否则钥匙就会被扣押,多数业主在此情况下往往委曲求全。这似乎是这个行业“正常规则”,但近期一北京开发商因将房屋钥匙擅交物业公司,被告上法庭并最终被判承担逾期交房的违约责任,此举作为业主维权破冰,给这一“正常规则”以最为猛烈的一击。     

查处物业管理领域商业贿赂行为探讨

一、案情 厦门华侨城物业经营服务有限公司（以下简称华侨城物业公司）在所管理的华侨海景城交房期间，与厦门业之峰装饰设计工程有限公司等6家装饰公司签订了驻点协议。6家装饰公司交纳相应的驻点费用后，华侨城物业公司则允许上述公司在其所管理的华侨海景城交房期间作驻点经营活动，并在协议上明确排斥其他公司参与竞争。当事人共收取上述6家装饰公司的驻点费用66100元，税后收入为62431．45元。     

名为理财实为借贷的委托理财协议无效

案情原告:A投资管理有限公司被告:张女士2003年2月27日,A投资管理有限公司(以下简称为"A公司")与张女士签订《委托理财协议书》一份,双方约定:第一,A公司将100万元存入张女士在该公司营业部开立的95586号账户,委托张女士代为理财;第二,张女士在该资金账号存入人民币或价值人民币100万元的股票作为担保金;第三,张女士承诺年投资收益率为9%;第四,投资期限从2003年2月27日至2004年2月26日。     

物业管理要注重细节

安全问题看似琐碎,但在任何物业都永远占据着至高无上的地位。当开发商把写字楼及其设施设备交给物业公司管理的时候;当企业入驻写字楼的时候,也意味着他们把自己的生命及财产安全托付给了物业公司。     

对我国小区物业经济管理的看法

一、产生物业纠纷的原因 （一）开发商历史遗留问题成物业纠纷主因 现有物业纠纷中，相当数量源于开发建设遗留问题。开发建设遗留问题主要表现在：一是规划变更导致业主权益受损。房屋格局和小区环境与售房时的承诺有差异。二是房屋建筑和附属设备质量差，出现房屋漏雨漏水，墙体塌陷裂缝等现象。三是开发商不向物业公司及时全面提供建筑图纸和资料。四是建筑权属不清。公摊面积的划分确定和附属用房经营收益分配等问题，是业主与开发商争议的核心问题。     

物业费拖欠的经济学分析及对策

本文从物业费拖欠这一现象出发,首先介绍了当前业主拖欠物业费的几点原因;然后着重通过经济学的相关理论进行分析,指出物业服务具有公共品的特征,从而易导致业主免费搭车。同时对业主与物业公司进行了博弈分析,指出拖欠物业费也是业主的一种理性选择。最后提出三点对策:避免搭便车,保障物业费征收的制度创新;物业服务合同具体化,帐务公开,约束物业公司提供低质服务的倾向;权责明确,楼房质量的问题应由开发商负责。     

小超市 VS 大卖场

六年前，张女士开着一家杂货商店，面积仅有70平米，主要经营食品和日用百货。虽然没有太大意思，但因为店临近居民区，张女士的收入还是可观的。后来，居民区动迁了，随着新住宅楼的建成，昔日的居民区改叫“社区”了。张女士也看准这个机会，贷款将店扩张成了一间180平米的“馨馨超市”。     

国债投资要选准时机

张女士怎么也没想到,自己在2004年11月22日以每份98.7元的价格买进的1万元2004年第七期国债,到2005年下半年一路飙升到110元的高价,除了每份赚取12元差价以外,还按4.71%的年利率享受了近10个月的利息,1万元一下子增加了1500多元的收益。折合成年利率,张女士可是享受到了1分8的高息存款。李先生看到张女士收益颇丰,不由跃跃欲试,到银行找工作人员一打听,才发现张女士购买时该国债的到期收益率接近5%,而眼下仅为2.7%,还不如3年期银行存款,目前暂不宜投资。那么,如何选择合适的国债投资时机呢?国债以其国家信用、按年付息、变现灵活、收益稳定…     

以“滥”治“乱”——对物业公司强制收取费用案的体会

案情 2013年4月24日，宁夏石嘴山市工商局执法人员在检查中发现，石嘴山市某物业服务有限公司在为其服务的小区住户交房入住时，强制收取未经价格部门备案的物业设施设备维护费、     

社区治理：从物业管理到业主自治——以W小区为例

本文从社区治理的角度,来解释成功的“铲除”物业管理并和谐存在的业主自治机制是如何存在的,并通过对W小区物业公司管理到业主自治过程的研究,来探讨其演变的影响因素,以及在这一过程中,物业、开发商、业主各角色是如何转变的,并阐述了在自治实现的过程中,原有的物业从业人员发生的作用,为更深入的研究社区治理提供借鉴.     

物业经济管理中存在的问题和对策分析

随着房地产行业的不断发展,与之相对应的物业公司也相继成立。在物业公司的辅助作用下,为房地产企业的稳定发展带来了诸多助益。然而,在当前物业经济管理过程中存在着一系列的问题,严重影响了物业的发展。通过具体论述物业经济管理过程中存在的问题,并根据实际情况提出解决的对策,旨在推动物业经济更加稳定健康的发展。     

物业管理企业服务成本控制问题的研究

中国物业管理协会近期调查结果表明,物业管理行业近年来行业平均利润率出现下降趋势.随着开发商与物业公司分业经营变为现实、市场行为的进一步规范、外资物业的逐步渗透、客户需求的不断提高,物业管理行业的市场竞争渐现加剧.同时,物业管理成本不断追高,物业服务费价格不涨反降,劳动力成本提高等原因,造成物业管理行业利润率明显下降,物业管理行业面临较大的生存压力.在愈加激烈的市场竞争环境下,压缩企业运营成本,以进一步提升盈利空间,事关企业当前生存与未来发展.     

一张发票引发的风险

[案情介绍] A公司一幢综合楼租赁给B公司,至2005年底合约到期.A公司委托C物业公司代收取租金. C物业公司称:B公司因资金困难,由D公司代支付2005年房租,请A公司将收款发票开给D公司,A公司财务部门予以了办理.后因C物业公司未将此款交A公司,理由是A公司未结清2005年应付给C物业公司的管理费,故A公司财务部门将其发票收回作废.     

维修工程成本控制方法研究

房屋维修是物业公司主要的管理工作,而且维修工作牵扯到多工种交叉,如何控制维修成本,节约物业管理费用是物业公司关心的热门话题,因此我们从物业房屋管理与维修工作入手,研究物业公司维修工作成本控制的有效方法。     

创业者自述致富经过 沐瀛彩球技艺正宗加盟即赚

<正>张女士自述成功经过沐瀛彩球让她轻松做老板沐瀛彩球作为小本投资的创业首选,凭借技艺精湛、本小利大的诸多优势,从而颇受创业者的青睐和认可。推广期间,借助此项绝艺,成功致富的创业者不胜枚举。其中湖北的张女士,就向记者详细讲述了她学习、创业的成功的经历。张女士告诉记者,她中专文化,文化水平还可以,本来想在单位上班能平平稳稳地过一生也就算了,可偏偏40多岁     

物业维修基金第一案搁浅

物业维修基金究竟该由谁来缴交？是业主还是开发商？这个问题直接影响众多业主的切身利益。由于国家部委规章与地方立法“打架”，导致相当多的开发商与业主在商品房该由谁缴纳维修基金问题上发生矛盾。2003年广州的业主李女士以开发商不给其缴纳物业维修基金为由，首次把开发商告上法院，这被称之为“广州维修基金第一案”。     

浅议小区内饲养动物问题及对策

现在越来越多的人饲养宠物,随之出现的问题也越来越多,本文对小区内发生的因动物造成的问题提出物业公司应承担一定的责任,明确小区物业对这一类问题的义务,加强管理完善相关立法,尽量避免损害的频繁发生,以及问题出现时可以做到有法可依。     

互联网变革中物业公司人资管理巧妙借东风

<正>在互联网时代，互联网技术的发展和普及，为物业公司的管理提供了新的工具和思路。传统的物业人力资源管理主要依赖手工操作和纸质文档，工作效率较低并且易出错。借助互联网技术和数字化手段，物业行业可以实现人力资源管理的数据化、自助化、智能化和移动化办公。借助互联网平台，物业公司可以提高管理效率，开展智能化招聘和培训等。这些变革将极大地推动物业公司运营效益和竞争力的提升，为未来发展提供更广阔的前景。     

宁津县物价局约谈县城小区物业公司

针对当前物业管理混乱、收费不规范的现状,近日,山东省宁津县物价局采取主动上门的方式,深入东方花园、世纪华府、太合雅苑等小区物业服务公司宣讲物业服务收费政策,实地了解企业运营及物业费收取情况,要求各物业公司在小区醒目位置对收费项目和标准上墙公示,保障小区业主的收费政策知情权。并就当前物业管理收费难、管理难、收费标准调整难的问题与各物业公司负责人进行了交流,商讨在现有物业管理政策框架下,解决"三难"问题的对策。价格主管部门将站在既保护小区业主利益和维护物业发展的角度上,定好规则、搞     

新形势下物业公司基于全面预算管理的内控建设

从全面预算管理的角度出发，制定内控体系的创新建设方案，可以使物业公司在新形势下实现更高水平的发展。目前国内物业行业的竞争压力普遍较大，物业公司面临着复杂的竞争局面，唯有实现对全面预算管理体系的成熟构建，才可以使物业公司实现对各类型资金的合理配置，更好满足物业服务的创新需要。本文首先对物业公司在新形势下实施全面预算管理的问题进行了总结，并从完善全面预算管理体系的角度入手，制定了提高物业公司内控建设质量的有效策略。