新投资性房地产会计准则对税法产生的影响

新出台的投资性房地产会计准则，把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来，单独确认，并引入了公允价值计量模式，它的实施必将对我国房地产税收体系产生深远影响。本文论述了新投资性房地产会计准则的主要变化以及对房地产税收体系产生的影响，并与实际相结合提出了改进和完善房地产税收体系的对策建议，以期实现投资性房地产会计准则与相关税务处理的有效衔接和协作趋同。     

新准则下投资性房地产会计的变动

房地产行业是国民经济重要的组成部分，房地产行业得到了一定的发展和壮大的重要原因之一就是近些年来国家开放力度的加大、金融工具得到了创新、信息技术的提高以及金融监管的逐渐宽松。2006年，国家颁布了新会计准则，新会计准则中对投资性房地产有了明确的规定。本文对新准则下投资性房地产会计的变动进行浅谈。     

新会计准则对房地产评估的影响及应对策略

房地产评估行业在我国已走过二十几年风雨历程，随着新会计准则的颁布，房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大。本文探讨新会计准则对房地产评估的影响及其应采取的策略。     

新会计准则对房地产评估的影响及其策略

房地产评估行业在我国已走过二十几年风雨历程，随着新会计准则的颁布。房地产评估在社会经济生活中的作用越来越大，无论是房地产的交换、课税．还是房地产的补偿、纠纷。也不论是企业改制结业清算．还是房地产的投资决策和会计成本核算等．都离不开房地产评估这一基础性工作。本文为此探讨新会计准则对房地产评估的影响及其应采取的策略。     

新发展模式下房地产行业的资产证券化——房地产投资信托REITs

2022年在新冠疫情形势严峻和世界安全形势动荡的多重压力下，世界经济步履维艰、受损严重。如何保持中国经济的平稳运行，进而推动经济的适度增长，成为中国党和政府重中之重的工作。对国内房地产行业来说，及时研究和提出有力、有效防范化解风险的应对方案，尽快找出发展的新动力至关重要，专家认为向新发展模式转型是房地产行业发展的加速器和力量倍增器。对房地产信托REITs进行论述，旨在通过研究以资产证券化方式来降低房地产企业融资困难，调整房地产融资结构和防范化解房地产风险，及时向新发展模式转型，完成“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，以达到稳定房地产行业的目的。研究表明，房地产信托REITs是一种切实可行的方法，能够推动房地产行业的良性循环和健康发展。     

探析新旧企业会计准则的投资性房地产差异

投资性房地产随着时间的推移．其市场价值往往超过其账面价值，通常具有高风险、高收益并存的特点。探讨新旧《企业会计准则》投资性房地产的差异，对准确执行新投资性房地产准则具有一定意义。     

对房地产税讨论的复盘

房地产税是我国房地产税制改革的重点，房地产税的立法进程正在稳步推进中。2020年新冠疫情爆发后，房地产税立法进程中止，扩大试点城市的计划也被取消。2022年底，随着对新冠病毒感染实施“乙类乙管”方案，中国经济重启征程，房地产税立法进程也将恢复。自2003年以来，社会各界对房地产税的出台和立法热议不断，本文对各类观点进行复盘，通过分类整理，对各类观点进行分析和论证，同时提出笔者的观点和意见。     

《包宗华住宅与房地产论文选集》出版发行

本刊讯：我国著名的房地产专家包宗华，从自己多年来发表的300多篇住宅与房地产论文中，精选出76篇，编成论文选集，已出版发行。这些论文比较全面地涵盖了住宅与房地产各个主要领域．反映了住宅与房地产发展历程中出现的新情况和新问题，对不少有争议的问题和历史功过进行了评析或提出新观点。     

中外投资性房地产会计准则的比较

一、投资性房地产的定义 我国的新会计准则对投资性房地产定义为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。现行制度下，投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或者无形资产核算，这不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献，同时它们兼有投资性质，又有固定资产或者无形资产性质，因此，将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映。     

新会计准则运用公允价值的思考与评价

1．公允价值在投资性房地产准则中的运用与分析。《企业会计准则第3号一投资性房地产准则》中规定，在下列情况下：（1）有活跃的房地产交易市场，（2）同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能够从房地产市场上取得，可以采用公允价值计量模式。投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的，但考虑到我国的房地产市场还不够成熟，交易信息的公开程度还不够高，新准则未完全采用公允价值模式，企业应于会计期末采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，应采用公允价值模式。新准则考虑到可操作性等方面的原因，     

房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算

在新会计准则体系以及《企业会计制度》中均没有房地产开发企业成本核算的具体规定，笔者根据新准则的要求结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序做如下介绍：     

对我国投资性房地产会计准则的若干认识

2007年1月起新会计准则正式实施。就投资性房地产而言，我国新会计准则与会计制度之间，以及我国新会计准则与国际会计准则之间均存在一些差异。本文分析了这些差异并就新会计准则下房地产企业的会计政策选择问题进行了深入探讨。     

新所得税办法力推房企提升实力

为了加强房地产开发经营企业的为所得税征管，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等税收法律、法规的规定，国家税务总局2009年3月6目制定并下发了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称“新31号文”），从2008年1月1日起执行。与《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006131号，以下简称“原31号文”）相比，政策有了较大的变化。“新31号文”将有助于缓解房地产开发企业资金压力，降低企业税负，提升企业经营利润，对促进房地产市场健康发展有着重要影响。     

旧房地产的土地重新购建价格评估

用成本法评估旧房地产价格时，旧房地产的计算价格等于其土地重新购建价格加上建筑物重新购建价格，再减去建筑物折旧。土地重新购建价格求取方法的正确与否，直接关系到积算价格的客观合理性、准确性。新、旧房地产的内部均衡性、外部协调性不同，采用成本法评估新、旧房地产的土地重新购建价格的思路、方法也不相同。不少估价人员评估旧房地产价格时，对土地重新购建价格的内涵理解有误，其土地重新购建价格的求取思路、方法欠正确，应予以纠正。     

房地产投资信托的环境支持系统研究

房地产投资信托是房地产融资的一种新渠道，通过国外房地产投资信托的实际运作经验来研究房地产投资信托的环境支持系统，即政策环境、法律环境、市场环境、技术环境，从而为我国房地产投资信托的实施提供参考价值。最后简单地分析了我国房地产投资信托环境支持系统，给出一些建议。     

强化四种意识实现五个转变——访重庆市房地产交易所所长张庭义

近些年来，随着我国房地产业的快速发展，各地的房地产权属与市场管理工作也得到了较大的发展，取得了许多成绩。而面对当前房地产业发展的新形势和房地产市场的新特点，房地产权属与市场管理工作应该有什么新认识、新思路，才能使我们的工作跟上形势发展的需要?这是许多地方的房地产权属与市场管理部门特别关心的问题。为了探讨这个问题，2004年10月，我采访了重庆市房地产交易所所长张庭义。     

投资性房地产会计处理及相关涉税问题探讨

新准则规定，投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资眭房地产的成本能可靠地计量。对房地产企业而言，企业开发的房地产用于出租或资本增值属于投资性房地产，但只有在完工的同时开始出租，才能将其确认为投资性房地产。如果完工时没有出租，则首先应作为存货加以确认，     

试论不动产的典权及典价：与姚玲珍同志提出的不动产“典当价”观点的商榷

近日阅读王人已、姚玲珍合著的教材《房地产估价》①，对教材中提及“不动产的典当价及典当价的价值构成”有不同观点，现提出，以共商榷。“典当价”在教材里是这样阐述的：“典当价是指进行房地产典当时估价人员估定的房地产价格。……典当价实质上是房地产典当期间那部分损耗价值的贷币表现，即房地产典当期的折旧费。一般来说，房地产的典当价应以房地产的重置价格和成新折扣为基础，并考虑房地产的尚可使用年限和典当期，即房地产典当价＝房地产重置价格×成新折扣×折旧率×典当期”②。对于上述内容，笔者认为有三点不妥之处：（１）…     

聊城市房管局多措并举促发展

2005年以来，聊城市房地产管理局坚持实事求是、解放思想，任2004年工作的基础上开展了多项新业务，实现了房管工作新突破，进一步推进了本市房地产业健康持续发展，房地产市场呈现出勃勃生机。     

解读新《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》变化要点

为加强房地产开发经营企业的所得税征收管理，规范其纳税行为，根据新企业所得税法及其实施条例等有关规定，结合行业特点，2009年3月6日国家税务总局发布《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号，以下简称新31号文），自2008年1月1日起施行。根据新法优于旧法的基本法理，国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发【2006】31号，以下简称旧31号文）同时废止。新31号文还对墓家税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函【2008】299号）的部分规定进行了修改。