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朱莹政 《中国房地产估价师》2007,(2):40-45
2007年1月16日,国家税务总局颁布了《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,进一步加强了对土地增值税的征管清算力度,而在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定了多项需要按照房地产评估价格计算征收的情形,这就对以前十多年来对于土地增值税纳税评估涉足较少的房地产估价行业提出了新的挑战,要准确地评定估价对象的价值,就必须对土地增值税纳税的相关规定、土地增值税纳税评估理论和方法等各方面进行深入研究,笔者结合估价案例对此作一些论述,以期抛砖引玉。 相似文献
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韩卫涛 《中国乡镇企业会计》1995,(12)
土地增值税的计算方法韩卫涛现根据国务院《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及财政部《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定,就土地增值税税额的计算方法介绍如下:一、确定土地增值税扣除项目土地增值税的计算,关键是扣除项目金额的计算。它包括... 相似文献
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一、我国房地产业土地增值税筹划中存在的问题
土地增值税是对有偿转让中华人民共和国国有土地使用权、地上建筑物及其它附着物,并取得增值收益的单位和个人征收的一种税。1993年12月13日国务院正式颁布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,从1994年1月1日起施行。 相似文献
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增值税,就是对在中华人民共和国境内销售货物或提供加工、修理、修配劳务以及进口货物的单位或个人,就其生产流通各环节增值额征收的一种流转税。与传统的流转税相比,增值税具有以下三个特点:一是价外税;二是尚未征过税的增值部分征税;三是各环节的增值税额与按商品最初的销售额计算的增值税额相等。一、对视同销售的几种情况的探讨依照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(注:以下简称《细则》)第四条的有关规定,有些经济业务并不构成交易,但在税务上将其视同销售,这主要是由于增值税销售额的认定要考虑到进入消费前能按… 相似文献
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彭凌 《中国乡镇企业会计》2009,(5):56-56
一、我国增值税转型的特点
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的规定,2009年1月1日起我国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革。增值税转型就是将我国现行的生产型增值税转为消费型增值税。这次适用转型改革的对象是增值税一般纳税人,改革后增值税负担会普遍下降,而规模小、财务核算不健全的小规模纳税人(包括个体工商户)的税率由6%降低至3%。 相似文献
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根据《土地增值税暂行条例》规定,土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。我国税法对个人转让房地产土地增值税出台了一些优惠政策。比如:《土地增值税暂行条例实施细则》(财法[1995]6号)规定,对个人转让自有住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报批准, 相似文献
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周召荣 《中国乡镇企业会计》1997,(11)
凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和忡华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》缴纳土地增值税。一、土地增值税的计算方法土地增值税的计算包括两项内容:一是扣除项目的计算,二是增值额的计算,其中扣除项目金额计算是关键,计征依据接暂行条例和实施细则有关规定:1.确定土地增值税扣除项目金额计算:(1)取得土地使用权所支付的金额,是指企业为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发… 相似文献
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