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一、房屋征收评估基准价格论证的意义城市房屋征收的焦点问题之一就是征收安置补偿价格问题,而安置补偿价格则以具有估价资质的房地产估价机构出具的房屋征收评估价格作为基础。为更好地和市场实际情况相符合,更好地维护征收当事人的利益,住建部于2011年新出台的《国有土地上房屋征收评估办法》明确要求有类似交易的房屋征收采用市场法进行评估。由于一个项目的征收评估一般涉及的房屋数量众多,位于同一区域,且大多数具有同质性。因此,房屋征收估价机构在项目评估前,一般都 相似文献
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一、引言根据相关法律法规的规定,在房地产动拆迁补偿过程中,房地产估价是不可或缺的法定环节.房地产估价机构承担着法定的职责和相应的法律责任。国务院法制办2010年1月29日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》第20条规定: 相似文献
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拆迁估价在城市房屋征收拆迁补偿中承担着重要的作用,拆迁工作能否顺利进行,很大程度上取决于拆迁估价的科学性和准确性。作为一部重要法律,物权法的出台无疑对拆迁估价的原则、方法和技术路线产生了重要影响。本文从物权法的部分条款解读入手,结合当前拆迁补偿中存在的主要问题,对现有估价原则、方法和技术路线进行了审视和思辨,旨在探索物权法施行后如何更好地开展拆迂估价工作。 相似文献
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沈建忠 《中国房地产估价师》1998,(4):5-7
随着中国改革开放的不断深入和社会经济的快速发展,房地产市场日趋活跃,房地产估价工作的重要性、紧迫性越来越明显,估价的应用领域也越来越广,房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、税费征收、拆迁补偿、股份制改造、企业清产核资等各种房地产经济活动.都迫切需要专业的房地产估价服务,需要一支高素质的房地产估价专业人才队伍。 相似文献
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房屋拆迁是围绕房屋价值来进行的,确定合理的补偿标准是拆迁的关键,因此对于估价时点的选择显得至关重要。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。目前,《国有土地上房屋征收评估办法(征求意见稿)》第15条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日”。 相似文献
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在房屋征收过程中,完全补偿可以推动土地资源的有效配置、达到旧城改造中的帕累托最优、确保财产权得到平等的保护、降低征收过程的交易成本。以完全补偿为原则,将征收所涉及的房屋价值以征收前后为时点进行梳理,其应然价值包括被征收前的客观价值、征收前的主观价值、征收带来的价值影响和被征收者交易成本。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定只对房屋客观价值和部分交易成本进行补偿,并未将被征收者的主观价值和征收导致的增值予以补偿,也未对征收导致的权利丧失进行补偿。我国相关制度实践可以从土地使用权权能完善、特别牺牲基金设立、估价办法的改进和征收中的协商机制建立等方面逐渐向完全补偿目标迈进。 相似文献
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丛红建 《中国高新技术企业评价》2014,(14):166-167
随着城市建设工作的深入开展,每年的房屋征收工作量都很大,估价机构为了能够更好地做好征收估价工作,应当严格依照估价程序,不断提高估价人员的综合素质,加强与征收双方的沟通协调,及时化解矛盾,从而平稳有序地推进征收评估工作。 相似文献
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1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《征收条例》)公布实施,该条例对公共利益的界定、征收的程序、征收补偿的内容、补偿决定的适用等作了明确规定。但由于该条例的纲领性,不能也不可能对征收与补偿过程中的所有问题进行详细规范,因此,探讨征收与补偿过程中一些具体问题的处置办法,对维护征收当事人的合法权益,推动征收与... 相似文献
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建立以产权性质为核心、融市场比较法和假设开发法的非商品房征收评估测算体系,对指导当前房屋征收评估具有很好的现实意义。本文介绍了非商品房征收补偿价格评估的原因及背景,提出了具体评估方法和测算过程,然后以案例的形式探讨如何计算私房征收补偿价格。案例分析结果表明,若采用文中提出的私房征收补偿价格评估方法每平方米私房征收可节省1467元,占私房征收补偿价格的20.4%。 相似文献
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对被征收人如何补偿是房屋征收行为能否顺利进行的关键。本文分析了货币补偿金额以房地产市场评估价格确定和产权调换按征收双方房屋的市场评估价格结算差价两种补偿方式存在的问题,提出在等价补偿的基础上,对被征收人给予适当的利益倾斜的构想。以期房屋征收行为能够在充分维护被征收人利益的同时,提高征收效率。 相似文献
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征收从本质上来说是行政机关行使国家权力的行政行为。征收导致被征收人物权的丧失,补偿是征收合法有效的构成要件之一,补偿未完成,对房屋所有权及相应土地使用权的征收程序就没有完成,物权并未发生变动,征收人并未取得房屋所有权。而因国家征收而丧失物权的所有权人及其他物权人,都应该是可得到补偿的主体。征收补偿不仅包括房屋所有权,还包括土地使用权。应当分别计算房屋所占用的土地使用权的市场价值和房屋的市场价值,以此确定被征收人应当获得的补偿款。 相似文献
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西宁市房屋拆迁估价,是根据经市人民政府同意发布、并白2004年3月4日施行的《西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则》(宁政[2004]30号、以下简称《标准及规则》)进行评估。在拆迁补偿中,几乎没有按估价结果补偿的。尤其是2004年以后,拆迁难度越来越大,很少有按期完成拆迁的。究其主要原因,是补偿标准太低,估价结果与市场价相差甚远,毫无参考价值。实际补偿额要在补偿标准基础上上浮15%~30%,甚至更高。之所以形成这种局面,主要原因是各估价机构是根据《标准及规则》进行估价,而《标准及规则》规定的补偿标准与市场价相差甚远,被拆迁人难以接受。 相似文献
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王达 《中国房地产估价师》2004,(3):69-71
补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容,拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置,补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估,评估价是货币补偿标准的依据,是作出裁决的依据。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼,在诉讼中,有些法院将估价报告作为证据进行司法审查;有些法院将估价报告作为裁判的依据,出现估价决定裁决、决定裁判的结 相似文献
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本文主要比较了不同的房地产估价方法的特点,同时联系物业税的征收目的分析了通过房屋市值征收物业税在估价方法上存在的问题,尤其对现行重庆及上海房产税试运行期间采用的征税方式进行分析概括,结合物业税的征收目的提出按现行的估价方法评估房屋市值作为物业税征收依据问题颇多,需要进一步研究探讨需求合适的对策。 相似文献