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张蓉 《中国商贸:销售与市场营销培训》2009,(11)
商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。 相似文献
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国家统计局 6月 2 0日发布的统计信息显示 ,1至5月份 ,全国累计完成房地产开发投资 2 0 98亿元 ,比去年同期增长 36 .7% ,增幅比去年同期高出 1 0 .2个百分点。其中 ,中部地区投资增幅达到 4 9.8% ,成为房地产开发增长最快的地区。从资金来源的构成情况看 ,企业自筹资金和国内贷款是拉动资金来源快速增长的主要因素。其中 ,国内贷款 790亿元 ,同比增长35 .9%。5月份 ,商品房空置面积分类指数值为 95 .70点 ,比去年同期增加 2 .90点 ,比 4月份增加 1 .4 8点。商品房空置面积分类指数的增加 ,表明商品房空置面积的增长幅度出现反弹。1至 5月份… 相似文献
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随着我国房地产业的迅速发展,房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点,从空置现象和空置率的定义入手,分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析,用房价收入比分析空置现象,发现特别是2009年房价收入比达到10.02,从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加,加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降,导致了人为的房屋空置现象的增长。 相似文献
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本文从供求关系分析入手,筛选出决定广州商品房空置的九个影响因素,建立了灰色关联的超效率DEA改进模型,确定了目前影响广州商品房空置的主要影响因素,并结合目前国家调控措施,对这些因素的作用进行深入分析,提出了一些建议。 相似文献
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本文针对目前我国商品房空置率过高的问题,从当前我国商品房大量空置的现状入手,分析了我国空置房产生的价格原因,并提出切实可行的解决方法,对房地产业的健康发展进行一些有益的探索。 相似文献
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当前,上海房地产投资和买卖两旺,总体健康发展。今年上半年,商品房供需总量均达到历史最高水平,空置总量降至“九五”以来最低。1至6月,全市房地产开发投资完成417.43亿元,同比增长175%。商品房竣工面积637.23万平方米,销售面积746.75万平方米,销大于供109.52万平方米。6月末,空置一年以上商品房面积下降至285.95万平 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2016,(17)
本文采用2009年1月~2016年4月我国深圳市商品房成交均价,以及上证综指的月度数据就股价对特大城市房价的影响关系进行实证研究。EG协整检验的结果表明,中国股票市场价格与深圳市房地产价格之间存在长期均衡关系;误差修正模型表明,从短期来看,股票市场价格的波动并不会对深圳市房地产价格产生显著影响;格兰杰因果检验表明,滞后一期和二期的股票市场价格变化是深圳市房地产市场价格变化的格兰杰原因,最后提出相应的建议。 相似文献
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商品住宅空置中的人口因素孙嘉丰雷宇一、商品住宅空置的现状根据市场经济规律,商品可以有一定的库存,来保持其供需的平衡。因此,商品房有一定量的空置面积①应是很正常的经济现象。但目前商品房空置率高②却几乎成了房地产业的头号问题。据国家建设部公布的全国房地产... 相似文献
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住房空置率居高不下,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象,可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。本文分析了空置房增长的原因,总结借鉴国外征收住房空置税经验,提出了解决问题的相应对策。 相似文献
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目前,商品房价格是一个令百姓十分关心而又非常敏感的问题,政府、经济学家、开发商都在研究这一问题。一方面是商品房价格居高不下,严重超过了百姓的承受能力,另一方面是商品房大量空置,占压了巨额资金。 相似文献
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强大的市场需求是推动本轮房价上涨的主要因素。商品房的投资属性决定了投资者随着价格变化对未来房价的预期。投资需求和消费需求相互交织,在银行信贷的支持下,透支了消费,也透支了房价。房价的上涨与空置面积的增加之间有着内在的因果关系,正是由于房价的持续上涨,在很大程度上导致和包容了商品房空置面积的增加。 相似文献
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大量商品房严重积压,造成大量信贷资金的停滞,也给房地产企业造成巨大压力。因此,加强商品房市场营销活动,解决商品房空置问题已成当务之急。 相似文献