我国房地产金融现状分析及政策建议

自1998年房改政策提出后,改变了住房分配制度,逐步发展了住房交易市场,房地产产业和金融产业在相互支持和结合过程中房地产金融业得到了迅速的发展,但发展过程难免有些问题的产生.本文就房改后房地产金融的发展历程,分析房地产金融现实状况,并就房地产金融发展过程中存在的问题如融资方式过于单一、房地产金融组织和法规不够健全、房地产市场垄断性强等现实问题提出了解决建议,从而有助于房地产金融的健康稳定的发展.     

房企融资别有蹊径

房地产开发企业如果能在国家金融调控政策的引导下,结合自身财务资源与能力,构建多元化融资组合,则将为企业和产业的发展带来多赢局面——不仅能增强企业竞争力,而且能促进我国房地产金融的健康发展和国家宏观调控目标的顺利实现。     

REITs的推出是房地产金融走向证券化的第一步

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。但是房地产金融作为一个体系,我国还有很多不足,     

丝绸之路经济带物流产业、金融发展对经济提升的驱动作用研究

文章选取丝绸之路经济带9个省市1990～2015年的数据，在梳理物流产业、金融发展与经济提升的作用机理的基础上，运用面板数据模型，研究物流产业、金融发展对经济增长的驱动作用。研究表明：丝绸之路经济带物流产业、金融发展对经济增长均有提升作用，且货运周转量、物流业增加值、金融发展规模和金融发展效率等因素对经济提升的贡献度因地区不同而存在差异，物流产业和金融发展均呈现出非均衡特征。据此提出建设丝绸之路经济带物流基地和金融核心城市以及推动物流和金融的均衡发展，共同驱动丝绸之路经济带经济提升等相关建议。     

我国经济圈发展初探

作为城市和区域经济的重要支柱产业,房地产业与区域经济(经济圈)有着密切的联系。一方面,城市发展和城市基础设施建设资金主要依赖于城市土地有效利用和价值的提升,区域经济也得益于房地产业的带动和促进;另一方面,区域经济的发展同时也为地区房地产市场提供一个巨大的发展空间。因此,探究我国经济布局和经济版图的形成对房地产业的发展有着不可忽视的作用。     

房地产评估中收益法的应用分析

近年来,随着社会经济的转型与升级,很多人口逐步走进城市,在这种发展形势下,增加了人们对房产的需求量,进而促进房地产行业的迅猛发展。然而,市场上的房地产不只是提供居住服务,很多人将房地产作为投资的产品,简单的成本法和市场法不能使市场要求得到满足,所以凸显出收益法具有的作用,这种方法的理论基础非常健全,得到很多投资人员的广...     

二三线城市的产业园区机遇

产业园区是与新兴成长行业共同发展的房地产开发模式。在包括新一代信息技术、生物技术和清洁能源等在内的"十二五"规划战略性新兴行业需求的支撑下,产业园区将强势扩张。二、三线城市发力仅在5年前,产业园区对于中国新兴城市来说还是一个相对新鲜的概念,当时产业园区多数位于上海、北京和深圳等一线城市。今天,在对     

后直接融资时代

通过顶层设计推动金融改革创新以支撑新型城镇化发展的思路已逐渐清晰,随着国家在金融政策上的倾斜,甚至明确提出要以资产证券化的方式向棚户区改造、基础设施建设等方向重点倾斜。这让房地产行业看到了无限想象空间。2万亿市场秦虹最近一定会有一种"有幸言中"的感觉。作为住建部政策研究中心主任,秦虹近年来致力于研究房地产金融创新发展,她认为,资产证券化将是必然趋势。     

内地房地产估价师与香港测量师实现资格互认

在8月下旬举行的内地房地产估价师与香港测量师(产业)资格互认颁证大会上,建设部副部长刘志峰代表建设部讲话,并向获得内地房地产估价师资格的香港测量师颁发了房地产估价师注册证书;同时,香港测量师学会向获得香港测量师资格的内地房地产估价师颁发了香港测量师证书。这标志着作为CEPA安排下的内地房地产估价师与香港测量师(产业)首批资格互认工作全部完成。房地产估价师执业资格制度是内地建立最早的专业技术人员执业资格制度,是我国《城市房地产管理法》规定的一项法定制度,特别是实施《行政许可证》及国务院对所属各部门的行政审批项…     

国际经验借鉴及我国房地产金融市场优化的经济效应

国外房地产金融市场的发展为中国房地产金融市场的创新优化提供了宝贵经验.其核心内容是:政府兜底下的市场充分发展;工具多元化,减小金融风险;政府通过参与可调控保证穷人住房供给和住房消费功能的实现.中国金融市场的优化过程,就是通过以下具体目标达到上述基础经济效应的过程:供给市场二元化;增长极城市功能"减元";弱化银行与房地产市场的关联度;分离投资功能,降低整体"持房"比例;房地产发展纵向专业化;增强穷人资产建设功能.     

我国房地产估价的成就与任务

一、我国房地产估价行业发展取得重大成就改革开放以来,随着城镇住房制度改革和城市土地使用制度改革的不断推进,我国逐步走上住房商品化道路,房地产市场加速发展,市场规模日益扩大,市场机制在资源配置中的基础作用基本确立。适应房地产市场发展的要求,在国家有关部门的推动下,经过广大房地产估价机构和估价人员的共同努力,我国房地产估价师执业资格制度基本建立,房地产估价行业快速发展,取得了很大成绩。主要表现在以下六个方面:一是制定了有关法律规章。目前,我国已经形成了以《城市房地产管理法》为基础,由《城市房地产中介服务管理规定…     

雄安新区金融产业发展研究

雄安新区未来将建设成为创新、科技、示范、未来之城,打造成为世界级金融中心之一。因此,就需要通过重新审视和定位新区金融产业的战略目标;加强与京津冀一体化的有机融合与金融发展模式的创新;发挥金融集聚效应,优化金融产业发展;强化金融引流功能,推进金融产业绿色发展;涵养良好的人力资源环境,提供金融业发展的人才支撑;创新优化建设金融监管协调机制,构建京津冀金融安全区等措施,推进新区金融产业的健康发展。     

美国开放式基金产业发展现状及其对我国的启示

通过分析美国基金产业现状发现,美国开放式基金产业是美国普通居民首要的投资渠道。作为金融市场最重要的投资者,开放式基金对塑造现代美国金融结构和竞争环境发挥了重要作用。美国的基金产业发展得益于良好的法律法规和监管机制等基础制度建设,以及较低的准入门槛和金融市场的有序竞争。     

我国房地产融资渠道多元化问题探讨

作为典型的高投入、高风险、高产出的资金密集型产业,房地产对金融市场具有天然的高度依赖,而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展,影响房地产市场的正常供给,不利于平抑高涨的房价。与此同时,为了应对融资困局,房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道,房地产融资也成为业内最受关注的话题。能否尽快建立健全多渠道融资体系,获得足够的资金支持,已成为房地产业发展的关键。房地产金融“十一五”期间面临的主要问题,不是房地产信贷政策的松紧,而是房地产融资渠道的宽窄问题。多元化融资是国家宏观调控背景下房地产业的必然选择,但如何降低融资成本,哪种融资工具的使用成本最低廉,是房地产企业应当最多考虑的问题。     

新形势下房地产企业如何实现可持续发展

我国房地产行业自从上个世纪八十年代中期萌芽,至今已发展成为基础性和先导性产业,在带动相关产业发展、改善人民生活、提供就业机会、增加财政收入、增加社会财富等方面都发挥了重要作用。作为房产产品和服务的提供者,房地产企业为城市建设和国民经济的发展做出了不可磨灭的贡献。不可否认,在发展初期,由于政策法规的缺失和市场操作的不规范,地产行业存在暴利,靠关系拿地的房地产企业都经历了一段轻松赚钱的幸福时光。但是随着经营性用地实行招拍挂制度以及近年频频出台的有关地根、银根、税收等方面的宏观调控政策,市场不断得到规范,地产暴利时代已一去不复返。国家出台宏观调控政策,是希望房地产企业能健康持续稳定地发展。但是,在宏观政策下,那些管理不善、经营粗放、竞争力差的房地产企业必然面临被淘汰的命运。而从政策的连续性以及今年“两会”的召开情况看,2006年宏观调控还会继续保持去年的基本态势,保持原有的调控力度。因此,在当前新形势下如何实现可持续发展,是房地产企业应该思考的首要问题。     

和谐共事 开拓前进 加快房地产行业诚信建设步伐

中国房地产诚信建设会议,在与会者的共同努力下,开得紧张有序、生动活泼、非常成功。下面我对会议作一简要总结,并对今后工作提出几点建议。一、关于会议的总结这次会议的收获,主要有这样四点:(一)汪光焘部长为本次大会作了重要的书面讲话,他在讲话中要求我们从落实“三个代表”重要思想、弘扬社会主义荣辱观、践行科学发展观、建设和谐社会的高度看待和做好房地产行业诚信建设工作;要求我们统一思想,把房地产行业诚信建设作为行业发展的基础工作来抓,要求把房地产行业诚信建设工作的开展与当前房地产市场的整顿工作结合起来,抓紧抓好。汪光…     

构建建筑产业现代化综合评价指标体系

通过综合建筑产业各方面指标建设评价指标体系,从经济与技术政策体系及机制建设、建筑产业现代化发展的基础条件、建筑产业现代化实施情况等方面,以组织机构设置、发展规划制定、政策支持力度、试点城市(区)建设、产业集聚情况、新型建筑工业化发展、预制构配件使用、建筑全装修、可再生能源利用、产业化基地建设、康居示范工程和建筑性能认定等为指标,全面衡量国家和地区建筑产业现代化发展水平,更好地发挥试点城市(区)的带动和示范作用。     

城市更新与房地产市场的互动效应初探

在城市发展过程中,城市更新起到了无法替代的作用。尤其在现代社会发展变革的过程中,可以明确的是城市更新是城市融入全新活力的重要方式,也有利于城市的整体发展。房地产市场是促进城市发展的有效平台,能够实现城市建设的规模化发展。城市更新与房地产市场之间的互动效应,既能体现积极效应,也会体现消极效应,要根据具体情况促进相关工作的...     

金融集聚的内在动因分析

金融集聚形成动因问题上,本文对国际金触中心形成的微现理论基础进行了探讨.从金融本身的特点出发,本文提出了如下观点:(1)金融集聚作为产业集聚的伴随物,随着产业集聚的形成而发展;(2)金融本身的高流动性加速了金融集聚;(3)金触成长至高级阶段成为经济主导与核心,其对经济的主导性促进了金融集聚.从空间经济学及相关的视角来看,本文认为:(1)集聚的空间外在性是金融集聚形成的基础;(2)不对称信息与默示信息所要求的金融主体的空间邻近促使金融集聚的形成;(3)金融规模经济(内部规模经济与外部规模经济)促使金融集聚的形成.     

积极推进长阳城市化进程——访北京市房山区长阳镇党委书记刘文礼

作为北京市房山区距市区最近的一个乡镇——长阳镇,近几年围绕城市建设的主线,突出抓好人文居住区、休闲旅游度假区、高科技产业园区、高效农业园区、高教园区的五区建设,进一步加大经济结构调整、房地产开发、招商引资与二、三产业升级、基础设施建设、党建与依法治镇五项工作力度,确保年经济总量增长30％以上,税收增长40％以上,确保年内完成20项重点工程,确保社会稳定,实现长阳经济社会各项事业的快速发展。今年上半年取得了全镇国内生产总值达到