推行风险抵押租赁经营是乡镇企业转制的新举措——常熟市支塘镇3家纺织企业的调查

实行风险抵押租赁经营,既能再造乡镇企业的灵活机制,又能再现乡镇企业的“青春”活力。我们通过对常熟市化纤三厂、泰丰毛纺厂、第二织带厂等支塘3家企业的调查,深刻领悟到积极推行风险抵押租赁经营,是乡镇企业转换机制,再展风采的一条新举措。 (一) 推行风险抵押租赁经营,是一项复杂而又细致的工作,要善于摸索,把握关键,综合治理。常熟市化纤三厂等3家乡镇纺织企业之所     

浅议煤炭企业风险抵押

煤炭企业推行承包经营后,为了深化企业改革,不少企业引入风险机制,实行了风险抵押。目前风险抵押的基本形式有两种:一种是安全风险抵押;另一种是全员经营风险抵押。本文试就这两种风险抵押谈一点看法。关于安全风险抵押目前实行的安全风险抵押是在一定期限内,企业各类人员根据安全责任大小,抵押不同金额的抵押金。抵押期满,实现安全目标时,除归还抵押金外,另外增加一定比例的补偿金。如不能实现安全目标,抵押金全     

酒钢集团公司兑现风险抵押

<正>背负着上年度巨额亏损压力的酒钢,2016年,破釜沉舟,在酒钢集团内部经营类单位主要负责人、班子副职,以及少数核心关键人员中实行经营目标责任风险抵押激励办法,全面落实经营权责。春节前夕,酒钢集团公司全面兑现风险抵押,最高兑付100万元,最低0元。2016年,在风险抵押激励办法的引导下,酒钢21家与集团公司签订经营目标责任风险抵押责任书的单位负责人,创新思路,深化改革,层层     

房地产抵押的风险及防范

根据抵押的概念，介绍了房地产抵押的风险及应对措施。     

国有资产评估中的一些问题

一、国有资产评估的目的国有资产的评估是占有国有资产的单位发生承包、租赁、联营、兼并、发行股票、拍卖、出售、抵押、投保、经济担保、破产清理以及经营者变更(任期开始和结束),与外方合资合作经营等情况时进行的.国有资产评估的目的一般为: 1.通过对要进行承包、租赁经营企业的资产评估,     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对;中和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化．从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

关于租赁经营的几个理论问题

本文就租赁经营的性质、它同所有制的关系、承租者同职工的关系、承租者个人收人的性质等问题,进行了探讨。作者认为,租赁经营是一种经济形式,本身没有阶级属性,在不同社会制度下,只是租赁关系的主体不同。在社会主义条件下,租赁经营并不改变所有制的性质,但会引起所有制关系的一些变化。承租者同企业职工的关系是经营者同一般意义上的所有者、经营管理者同劳动者以及劳动者之间分工协作的多重关系。作者认为,承租者的个人收入不是工资,也不是“风险收入”。其中有相当部分属于按劳分配,但也有一部分属于经营收入。对于租赁期间资产增殖的部分归属问题,作者认为,原则上谁投资归谁所有,因而如果承租者用自有资金投资者,理应归承租者所有。作者还对如何避免承租者短期行为、租赁经营与承包经营的区别等问题,发表了自己的意见。     

浅析利率调整对住房抵押贷款违约风险的影响

住房贷款利率的变化对房地产价格产生着巨大影响，房地产价格又是住房抵押贷款中重要因素，与住房抵押贷款风险密切相关。违约风险是住房低押贷款风险中最基本最主要的风险，也称信用风险。论文将从理论上分析利率政策调整对住宅抵押贷款违约风险的影响，并提出相应的防范措施。     

商业银行住房抵押贷款提前还款风险研究

住房抵押贷款的提前还款额在逐渐增加,提前还款导致商业银行在开展住房抵押贷款业务时产生服务成本未得到补偿、提前收回的资金闲置损失、预期收益减少等三方面的风险,给商业银行的经营带来不利影响。本文通过对提前还款和给银行造成的经济损失进行分析,揭示了银行经营住房抵押贷款业务的风险,建议通过研究提前还款规律、征收风险补偿、开展抵押贷款证券化,以及规范经营、加强宏观调控来进行风险防范。自1992年在上海开展住房抵押贷款起,住房抵押贷款在我国发展迅速,商业银行住房抵押贷款已成为国家解决居民住房消费的重要金融工具,也是居民购房置业必不可少的金融工具。商业银行住房抵押贷款因违约率低而成为各大银行竞相争夺的优质业务,有关抵押贷款的发展与动向也是现阶段金融界瞩目的焦点。随着经济的快速发展,居民储蓄存款增加,老百姓还款能力增强,住房抵押贷款的提前还款的人数逐步增多,银行向提前还款者征收罚款一度成为舆论界争论的焦点。住房抵押贷款提前还款,是指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。借贷双方对提前还贷影响的理解存在分歧,双方各执一词。作为贷款者——银行方,认为提前还款使银行的服务成本得不到补偿,降低了贷款业务的收益,给银行的经营带来了风险,因而要求     

风险要真 抵押要实

在煤矿承包经营中,引入风险机制,实行抵押承包,无疑会对承包经营的发展和效益的提高起巨大的推动作用。鸡西矿务局1988年承包时,测算亏损约1亿元。在这种情况下,他们实行了全员风险抵押,从局长到矿、区各级承包者率先缴纳抵押金,全局职工也相继上缴,其中一矿抵押金达65万元,很快局面大变,现在全局大多数单位已扭亏为盈。但也有不少单位的抵押承包是有名无实。如某局有十几个矿厂,抵押承包合同签     

对克制乡镇企业承包经营中出现短期行为的探讨

目前,吉林省乡镇企业大都是实行不同形式的承包经营责任制;与此同时,引进了竞争机制,风险机制、法律手段,使乡镇企业增加了活力,增强了自我发展能力,促进了乡镇企业所有权与经营权的分离,调动了乡镇企业承包者与广大职工的积极性,提高了乡镇企业的劳动生产率,赢得了超常规发展。实践证明承包经营责任制是适合乡镇企业实际情况的现实选择,是一种有利干促进乡镇企业生产力发展的经营机制。     

简论国有企业的租赁经营

论述了我国改革中出现的租赁经营的特点，指出了租赁经营目前只限于小型企业，其租赁方式有个人，合伙，全员与企业租赁，分析了租赁经营的利弊表现，提出了租赁经营的四条对策。／     

多种经营单位推行全员风险抵押的探讨

多种经营单位推行全员风险抵押的探讨开滦矿务局嘉盛实业总公司张子春雒文辉一、推行全员风险抵押的动因挖掘多种经营单位资源潜力并实现利润最大化,是我公司多种经营管理最突出的课题。多种经营单位要实现扭亏为盈,一是要求开发的多经产品、多经项目适合市场的需求;二...     

王庄煤矿严细管理力推节能降耗

山西潞安矿业集团王庄煤矿为实现2012年度节能目标,加大节能管理创新力度,严格实施考核奖励制度。为进一步激发矿井节能降耗的积极性,该矿采取风险抵押的办法,要求矿领导每人抵押5000元,相关单位负责人抵押5000元,主管节能的工作人员每人抵押5000元,基层单位节能管理员抵押1000元。对各部门按百分制进行     

房地产抵押贷款二级市场初探

目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏，抵押风险大的两大问题，针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键，本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用，以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。     

积极推行住房抵押贷款证券化 完善住房抵押贷款市场

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。     

浅析商品房抵押贷款评估

针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。     

解决乡镇企业经济效益下降问题的对策

近年来,在农村产业结构调整中,各地大力发展乡镇企业,把它作为农村的主体经济来抓,使乡镇企业得到了较快发展。但是,由于乡镇企业是在原料自找、资金自筹、产品自销、人才自聘、风险自担的情况下发展起来的。“先天不足”,目前产业结构布局不尽合理。产品结构与消费结构和市场需求不太适应。企业普遍存在素质较差、     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

在住房抵押贷款风险管理中的应用信用评分模型

个人住房抵押贷款最近几年超常规地发展起来了,存在的问题和风险也将逐步暴露出来,据统计,个人住房贷款的不良贷款率目前已经达到了5%,提高住房抵押贷款风险控制能力已成为银行和社会各界关注的课题。应该说,中国的银行业没有管理个人住房抵押贷款风险的丰富经验,用于分散住房贷款风险的证券化、信用衍生品等金融工具技术也没有发展起来,对于风险控制问题,银行使用的多是经验准则,真正利用信用评分模型进行风险控制的不多,银行难以迅速而准确地掌握借款申请人的信用背景资料,难以在短时间内对借款申请人的还款能力作出客观判断。所谓个人住房抵押贷款信用评分是根据现有的样本数据建立信用评分模型预测贷款申请人违约可能性的一种统计方法。大量的分类技术被应用到信用评分领域,对申请人的信用行为进行预测,从而区分出“好”客户和“坏”客户