旧城改造存在的误区及其出路

随着城市化进程的不断加快,城市中心地位的确立、功能的转换和增强,以及国家对新区建设尤其是开发区用地的严格控制,旧城改造已逐渐回到与新区开发并举的地位。确定房地产开发项目的原则应当是:坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、误区之一:黄金地段成宠儿,偏街背误区分析WUQUFENX环境污染严重以及危旧房屋集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。但是,在实际操作中,却出现了诸多误区。巷成弃儿。在一些位于繁华地段,人口和建筑物密度较低的旧城区,由于开发前景诱人,往往得到优先改造。…     

中小城市旧区物业管理的困境与出路

随着住宅商品化、社会化和市场化的建立和完善,物业管理已开始倍受社会各界的关注,并呈现出蓬勃的生命力和良好的发展前景。在“新建小区”全面推行物业管理的情况下,改善旧居住区生活环境,提高管理水平,减少物管纠纷,是实践“三个代表”的迫切需要。但是由于历史遗留问题等客观原因,旧区实施物业管理却面临着很大困难,因此探索旧区物业管理出路已是物业管理行业内的一个重要课题。一、旧区物业管理特点旧区是城市在长期发展和演变过程中逐步形成的。相对于“新建小区”旧区具有以下特点。一是旧区数量多面积大。解放以后,各个城市先后建造…     

中国城市旧区改造模式转型策略研究——从“经济型旧区改造”走向“社会型城市更新”

在大规模城市化进程中,我国大多城市采取了急功近利的经济型旧区改造,在改善居民生活质量的同时也产生了一些问题。我国新型城镇化发展,需要走一条社会型的城市更新之路。首先分析了我国传统的旧区改造模式存在的主要问题,提出了社会型城市更新的基本特征,并指出了我国从经济型旧区改造走向社会型城市更新的转型路径和规划策略。     

房产

《北京物业服务收费管理办法（试行）》正式实施；12％地下物业开征房产税；20万元《房屋权属条例》出台开发商拒办房产证罚款；北京经济适用房将重点安置3类搬迁居民；……[编者按]     

“政府指导价”规范物业收费

2004年4月,北京市发展和改革委员会和北京市国土资源和房屋管理局公开征求对《北京市物业服务收费管理办法(征求意见稿)》和《北京市物业服务收费政府指导价收费标准(征求意见稿)》的意见再次引起媒体和业主的关注,由于物业管理费关系到众多北京业主的切身利益,笔者对此次征求意见的“政府指导价”和现行的物业收费进行了比较,发现如果真的按此“政府指导价”收费,在综合管理费,物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费,绿化养护费,清洁卫生费,秩序维护费这五项基本收费上,经济适用房的业主支出没有变化,普通住宅小区的业主则将多支出19…     

专业的服务来自严格的内部管理

专业市场物业服务公司介入以后,对于专业市场的服务程度、服务的优劣和其自身的管理有很大的关系。专业市场物业服务公司的自身管理包括档案管理、公务管理、车辆管理、财务管理几个大的方面。在《规范》中,对此也进行了详尽的阐释,特别是在一些管理细节上对物业服务公司提出了要求。"细节决定成败",这句话用在专业市场物业服务公司的管理上,再恰当不过。     

大湾区建筑市场拓展

随着大湾区建设带来的区域发展契机和城市公共服务需求,广州建筑未来将在继续深入参与城市房建、公共建筑、基础设施等工程的基础上,一方面向价值链上游拓展投融资领域,通过资本运作,参与大湾区各地级市投资、开发、建设,以投资带动中下游业务发展;另一方面,结合“和谐宜居、富有活力、各具特色”的现代化城市发展目标以及城市安全和城市管理精细化、智能化的需求,向价值链下游拓展城市公共服务运营业务,提供服务、技术或者手段协助政府对城市管理、城市安全、建筑物业、基础设施、交通、环境、资源等实施有效地经营、维护和管理。     

梧州供电局落实“新居配”办法保障居民用电

<正>随着《广西壮族自治区新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》(以下简称"新居配"办法)的深入实施,住宅区供配电设施将实现统一建设、管理和维护,极大解决当前住宅区,尤其是无物业居民小区供配电设施维护等方面的难题,有效促进居民用电的长效化和正常化。长期以来,住宅区供配电设施一般由开发建设单位负责建设,建成后移交物业服务企业维护和管理,这种前期建设与后期维护相分离的模式造成供配电设备的日常维护时常处于"尴尬"境地。从事家装的唐悦文(化名)家住梧州市西环路旁的悦和新苑。这里交通便利,小区居住环境也不错,唯独让他揪心的是小区用电很不稳定,时常出现跳闸断电的现象。     

新模式下雄安新区电网工程造价管理

正雄安新区区域内政府投资项目以及区域外交通、水利、能源等重大基础设施类建设项目要全面实施建设项目"一会三函"审批制度,电网工程作为雄安新区工程建设的重要组成部分,已经遵循"一会三函"管理模式有序开展。积极探索新模式下电网工程造价管理,对电网工程建设投资控制有着重要的意义。"一会三函"管理模式是北京市为积极推进北京城市副中心建设提出的一种新的行政管理审批模式,其主要目的是推进公共基础设施建设。为提升雄安新区项目建设效率,河北省人民政府印发了《关于河北雄安新区建设项目投资审批改革试点实施方案》,     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。     

物业财务管理问题和措施研究

本文主要以物业财务管理问题和措施研究为重点进行阐述,首先进行物业企业财务管理基本概述,其次阐述物业企业财务管理存在的问题,最后从重视会计核算,优化资金管理、防范财务风险,进行财务考核评价、增强财务工作者的业务能力,促进财务企业信息化建设几个方面深入说明并探讨物业企业财务管理的相关措施,旨意在为相关研究提供参考资料。     

煤炭企业房地产推行物业管理的构想

煤炭企业房地产推行物业管理的构想兖州矿业（集团）公司济东煤矿新村筹备处杨均贵一、物业管理的概念“物业”是对房地产的称呼。物业是单元性地产，一城市、一企业的工厂楼宇单位、一住宅单位、村、镇均是一物业。物业可大可小，大物业可分割为小物业。物业管理，泛指企...     

基于市场契约城市社区物业纠纷的经济学解释及其预防机制构建

城市社区物业纠纷严重影响社会和谐与稳定。物业公司与业主之间市场交换活动,实质是一种市场契约的缔结、达成过程,二者是基于经济利益的市场契约关系。城市社区物业纠纷的经济学解释是,物业公司与业主市场契约缔结、达成过程中,双方实际市场地位不对等,物业公司强势垄断,业主缺乏投票选择权,政府隐形价格规制与物业公司形成利益同盟,业主集体维权遭遇＂搭便车＂。构建城市社区物业纠纷预防机制,从源头上防范物业纠纷发生,必须通过立法赋予业主更多权利,健全物业公司退出机制,建立业主集体维权激励机制,完善市场契约治理机制有效运行的制度基础,才能实现城市社区和谐、稳定。     

浅议工矿企业物业服务工作有效监督

阐述了物业服务企业增强服务透明度,推行物业服务监督制度,主动接受用户的监督,营造诚信为本的物业服务运行环境,突出服务质量预防机制建设。指出,物业服务企业监督管理的不足主要表现在:专兼职监督管理人员责任没有得到有效落实,制度标准执行不力等。通过建立物业服务企业精细化管理有效监督机制,提高物业服务企业管理有效监督效果。     

专业市场物业服务:服务也出生产力

《规范》中对于专业市场物业服务是这样定义的:专业市场物业服务是指专业市场物业服务经营人受物业业主或是商户的委托,运用现代管理与服务技术,按照委托管理合同,对已投入使用的专业市场物业实施企业化、社会化、专业化、规范化的服务,为专业市场物业的业主或是商户提供高效、周到的服务,创造安全方便的经营和购物环境,提高专业市场物业的使用价值和经济价值。本期记者带您了解专业市场服务的相关知识。     

城市新区建设的融资模式与渠道选择

城市新区建设是我国城市化发展的客观要求,而新区建设融资存在资金短缺、资金利用低效率两大难题。为了打破资金瓶颈,应根据不同的建设阶段采用不同的融资模式并选择合理的融资渠道。只有进行投融资体制的改革,制定正确的融资策略,才能提高城市新区的吸引力,吸引资金的流入。     

四川省提出城市房地产交易管理新办法向社会公开征求意见

为了规范房地产交易行为,保障房地产交易当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,四川省政府法制办、四川省建设厅最近将正在制定的《四川省城市房地产交易管理办法》通过四川政务网公布,向社会征求修订意见。《四川省城市房地产交易管理办法》征求意见稿的     

关于加快物业管理市场化的思考

物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。国务院《物业管理条例》对物业管理内容作了明确的规定。物业管理作为一种新兴行业和朝阳产业,是随着市场经济和城市化发展而产生的。经营城市离不开物业管理,良好的居住环境和生活秩序离不开物业管理。要使物业管理更好地服务城市、服务居民、服务社会,就必须加快物业管理市场化。一、影响物业管理市场化的主要因素l.开发企业管物业的格局没有打破。我国城市物…     

凝心聚力谋发展转型升级创一流

提升服务水平,增强建筑服务商影响力与竞争力。一是提升对接服务国家战略的水平。融入服务长三角一体化、粤港澳大湾区,京津冀协同发展、雄安新区建设等国家战略,在基础设施、生态环保项目取得新的业绩。二是提升服务城市建设管理的水平。     

“一户一表”改造实现自管小区安全供电

物业（社会）自管小区的分类 根据物业（社会）自管小区的管理现状。可将自管小区划分为三类，分别为物业自管小区、政府或企业自管小区、社会自管小区。l.物业自管小区是指小区供配电设施由居民住户出资建设，资产属于业主共有，但委托物业管理公司运行维护，实际管理、控制权在物业公司。