体面招数四：担保贷款

李老师刚刚从外地调入某市的一所学校，近期父亲生病需住院治疗，可是手头暂时短缺5万元的费用。李老师考虑突然跟亲友借5万元会不现实，面子上也抹不开；而他在本地还没有买房，因此无法去银行做抵押贷款；又没有存款和保险，也无法向银行或保险公司申请质押贷款。李老师应该怎么办呢？[编者按]     

把你的私家车贷回家

张先生是某公司的业务主管，月收入5000元，太太在小区的物业管理部门任会计，月收入2000元。张先生的单位离家20华里，一般骑摩托车上班，整天弄得灰头土脸不说，还不安全。晚上张先生要送孩子学琴，星期天回郊县探望父母还要打的或乘公交车．非常不便．所以张先生早就有买车的打算。开年以来．私家车的价位继续大幅跳水，富康、赛欧等8万元左右的经济型轿车越来越多，张先生购车的愿望也越来越迫切。从家庭收入情况来看，张先生房子也买了，手中还有3万元积蓄，所以借助银行贷款完全可以实现家庭轿车梦。但是，他对汽车消费贷款不甚了解，心存许多顾虑：贷款的费用高不高？贷款手续是不是很繁琐？怎样贷款才能少走弯路呢？     

体面招数三：保单质押

李先生的母亲查出患有乳腺癌，急需几万元手术费。李先生手中的资金与手术费相比还有2万元资金缺口，他不想因为区区2万元向朋友张口，且几个月后的年终奖金就可以补足这笔钱，但李先生一直未有大额定期存款，目前也没有可以向银行抵押的房产和向典当行抵押的贵重物品等，只是在2003年投保过两全保险。那么，李先生该怎么办？[编者按]     

房地产抵押贷款二级市场初探

目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏，抵押风险大的两大问题，针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键，本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用，以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。     

商标权质押融资的出路

《中国知识产权报》2006年9月15日有则报道：《“桐君阁”抵押借贷2580万元》。9月12日，重庆桐君阁股份有限公司通过抵押方式为其控股企业太极集团涪陵制药厂担保贷款2580万元，该公司用其控股子公司拥有的“桐君阁”商标质押给浦发银行重庆分行涪陵支行，据介绍“桐君阁”商标品牌评估价值为18．65亿元。     

五类房产抵押贷款受阻

各项贷款申请条件都符合，唯独在房产抵押资质上碰了钉子，这样的情形，对于不少借款人而言并不陌生。特别是在信货紧缩的当下，银行对贷款审核可谓是“重兵把守”．抵押物审核升级显著。     

房子能否担起养老重任

“倒按揭”，即将房屋抵押给有关金融机构，分期获得一笔贷款用于养老，也就是住房反向抵押贷款[编者按]     

信用卡分期圆你购车梦

张先生是位郊游爱好者,结婚后买车就成了头等大事儿。由于刚刚买了房,手头只能凑出5万元,离购买理想的车型相差太远,只能寻求贷款。张先生打听了一下,目前市场上个人汽车消费贷款主要有3种形式：银行贷款、汽车金融公司贷款和信用卡分期购车。     

关于住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化 ,是指商业银行把自己所持有的流动性较差 ,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库 ,由证券化机构以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原来不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产 ,转换成可以在市场上流通的证券。自 2 0世纪 90年代我国开始住房改革以来 ,住房抵押贷款业务随之发展 ,逐渐形成以住房抵押贷款为核心的住房金融体系。然而住房贷款的长期性及银行经营的安全性二者之间的矛盾表明 ,仅靠银行贷款无法推动住房业达到满足居民要求的规模。从目前情况来看 ,…     

浅析商品房抵押贷款评估

针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

外资银行房贷有啥不同

张先生与爱人均在一家著名设计研究院工作，目前小两口的月收入在2万元左右，共有储蓄15万元，双方父母还可以支持40万元。他们近期相中了一套价格150万元的住宅，该如何选择合适的贷款方式呢？     

循环贷让死钱变活

循环贷款有“一次抵押，分次提款，循环使用”的优势，受到了贷款人的欢迎，目前我国大多数银行都推出了自己的住房循环贷款产品，如广东发展银行的“理财型房屋按揭贷款”，工商银行和建设银行的“最高额个人抵押担保贷款”，中国银行的“个人房屋理财循环贷款”，深圳发展银行的“循环贷”，兴业银行的“个人额度循环贷款”，招商银行的“个人住房循环授信”等。[编者按]     

房利美和房地美拖累美国基金

次贷危机阴云未散，对美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美打击很大。这两家公司主要通过为住房市场提供抵押贷款，然后把抵押资产打包证券化推向市场来获取收入。这种受到政府支持的活动，帮助众多美国人实现了自有住房梦。然而，自次贷危机以来，美国住房市场江河日下，愈来愈多的人因还不起房贷，致使房屋被贷款机构收回，触发了房利美和房地美的盈利危机。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对;中和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化．从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

利率上升通道中的房贷规划

古先生，34岁，太太32岁，两人均有社保，育有一女，女儿5岁。目前有银行存款20万元，黄金投资10万元，房产两套。其中一套是8年前购买的小房，当前价值110万元，仍有17万元贷款尚未偿还，每月还款1270元。另外一套是2009年6月购买的，当时的市价200万元。古先生付了2成首付款40万元，其余的160万元全部靠商业贷款，贷款期限25年。当时5年期以上的商业贷款利率为5．94％。目前该房市价上涨到了520万元。     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟,我国随着住房金融体制的进一步深化,对住房抵押贷款实行证券化的需求全日益迫切。     

浅析房地产开发企业融资方式之变革

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，引发了房地产开发企业融资方式的变化，房地产开发企业应对当前融资环境变化，采取切实可行的融资渠道和资金运营方法，今后将成为主流房地产项目融资方式有：房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。     

美国政府可能会逐步退出住房按揭市场

据知情人士透露，美国白宫计划提出一项方案，逐步削弱联邦国民抵押贷款协会（简称：房利美）与联邦住房贷款抵押公司（简称：房地美）的作用，并最终将这两家机构关闭。过去几十年来，     

知识产权质押贷款现身融资领域

2006年10月31日，交通银行北京分行向科瑞生物制药公司发放了一笔150万元的贷款，这次企业的抵押物不是房产，不是土地，而是发明专利权。交行的这一举动在业界引起了巨大反响。