“房贷新政”之影响透视

地产开发商——加速“优胜劣汰” 央行的新政策中有三条规定对开发商予以限制:(1)开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30％;(2)商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款:(3)严格防止建筑施工企业为开发商垫资。上述规定,一方面将使那些靠东凑西借自筹资金或者是临时从银行拆借资金的小开发商被     

新奥尔良猜想

实施周期长、过程复杂;维护成本高;信息交换困难,缺乏标准:这些问题,就像摆在每个管理软件开发商面前的歌德巴赫猜想,既是头疼的难题,也是王冠上的明珠。     

房地产开发风险的多因素层次模糊综合评价模型

房地产开发活动受到诸多风险因素的影响,对风险预期估计的不足会导致开发商蒙受巨大的损失,甚至破产。从开发商的角度出发,分析房地产开发中存在的主要风险因素,通过建立房地产开发风险因素多层次模糊综合评价模型,索取专家数据,计算风险因素的权重并进行分析,旨在为开发商对开发项目风险的判别起到积极作用,以达到不断提高开发商的自身竞争力。     

房地产企业寻求融资之路

由于成交量萎缩,使得房地产市场资金周转困难,开发商普遍陷入了缺钱的困境。房地产开发商面对央行近期两次降息的刺激却显得并不乐观。大部分开发商普遍认为,降息对于房地产行业的影响不会太大。开发商资金紧张得不到实质缓解,     

推进绿色施工的困境与障碍

成本增长与经济效益存在矛盾.受到管理方法和施工技术的限制,目前绿色施工的经济效益并不明显.对于开发商而言,由于现阶段绿色建筑尚未形成规模效应,成本相对较高,利润空间有限,加之房价处于高位,市场认知度低,开发商积极性并不高.特别是在当前我国房地产市场总体上供不应求的矛盾仍然突出的情况下,卖方市场格局主导下的大部分房地产开发商更多关注短期收益,推行绿色建筑的动力严重不足.对施工企业而言,按照现阶段的国内施工技术和管理水平,实施绿色施工就意味着增加成本;而在激烈的市场竞争和成本控制的较大压力下,成本增加成为绿色施工受到制约的主要原因之一.     

房屋竣工验收到底谁说了算

案例: 2002年6月份,赵先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定赵先生购买某开发商开发的商品房一套,开发商应当在2002年10月1日前将经验收合格的商品房交付给赵先生使用。合同签订后,赵先生按约定付清了全部房款。2002年9月30日开发商通知赵先生办理收屋手续,赵先生要求开发商出示建筑工程质量监督机构出具的《竣工验收备案证》。开发商声     

房产

北京 物业使用地下室须业主同意；上海 首现免佣金网络中介模式；《天津市建筑节能管理规定》1月1日起实施；杭州推出《物业收费标准》；济南住宅维修基金开发商不得代收。     

为“问题小区”充电赋能

正用好电是基础性民生工程。国网安徽电力怀远县供电公司本着"厘清责任界面、明晰产权归属、实施多方联动"的原则,推动各利益相关方联合行动,为"问题小区"升级"幸福小区"充电赋能,提升人民群众用电获得感。当前,一些"问题小区"的电力设施维护管理一直是困扰政府、社区、居民、供电企业的难题。国网安徽电力怀远县供电公司(以下简称"怀远县供电公司")供电区域内"问题小区"主要有以下四类。临时转供电,用电不省心。资产未移交小区用电问题主要为:一些开发商在配电资产未移交给供电公司前即开始出售商品房,通过临时用电转供电。此类小区多为开发商管理,     

监理机制在ERP实施中的应用分析

在ERR系统实施中引入监理机制,可以有效克服软件开发商的道德风险,提高企业对开发过程的了解程度.但为了防止出现监理人的风险规避现象,还应引入相应的监督和管理机制,以便实施三方博弈的共赢.     

他们合谋推高房价

我们说楼市之所以能够完成超级大逆转,仅靠开发商的一己之力是绝对无法完成的。试想在2008年,开发商为了挽救楼市颓势,可谓煞费苦心,但取得的效果甚微。而2009年,开发商几乎不费吹灰之力就化腐朽为神奇。     

我国房地产开发模式的变化

房地产开发商实际上扮演着双重角色:一是商人,二是城市建设者。第一种角色要求开发商不可避免地追求开发利润的最大化,第二种角色又要求开发商追求开发的社会效应。回顾房地产业发展的历史,我们不难看出,随着房地产相关法律法规的不断完善和市场自身的成熟,开发商的城市建设意识在逐步增强,与此同时,房地产开发模式也在发生着变化。     

开发商空欢喜一场 90平方米仍是中小户型上限

去年年中“国六条”出台以来,宏观政策不断,已向开发商、购房者明确挑明了调控政策不能走样。不少开发商告诉记者,《征求意见稿》的突然废止将让许多开发商不再抱有扩大户型面积的幻想。     

基于博弈论的理论探求经济适用房政策失误之根源

运用完全信息静态博弈的理论，分析探求了经济适用房政策的有关问题。政府将经济适用房的开发建设交由开发商承担的政策基本上是正确的，但3％的利润率违背了开发商的根本利益，开发商背负了部分本不属于自己的职能，以至于造成经济适用房政策执行过程中的诸多困难。改变补“砖头”为补“人头”方为可行之举。     

基于委托-代理理论分析经济适用房开发商的行为选择

基于委托—代理理论，分析了经济适用虏开发商的行为选择。通过分析表明，在政府监控主体缺失的情况下，开发商所选择的占优策略是违规开发。因此，为避免道德风险问题，政府主管部门应当通过制定权利和义务、责任和利益相制衡的竞争和激励约束机制，将委托人的风险不同程度的转为代理人的风险，从而规范开发商的行为。     

投资新方向——北京地下车库

在北京市大幅提高停车收费政策逐步实施的前提下,随着车位产权信贷政策的逐步落实,以及开发商逐渐认识到车位数量对于其整体建设项目的拉动作用,预计在未来3-5年后,车位投资将会逐渐出现增长。车位投资极有可能成为新兴的投资品种。     

楼盘名称：地名耶？商标耶？

随着房地产市场竞争的日趋激烈，各开发商大显神通，营销手段层出不穷，为了更加吸引消费者，开发商不仅在楼盘的设计上动足脑筋，还辅以具有艺术特色的名称，并且取得了良好的效果。在楼盘名称以其独特的意义为开发商所重视的同时，房地产名称纠纷也随之而来。2003年12月29日，作为房地产领域第一例商标纠纷案件的“香榭里”侵权案在上海市第一中级人民法院开庭审理。     

论我国房地产市场供需价格差异的原因及对策

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益不均衡;提出为解决矛盾,开发商应进行销售定位并努力降低成本,购房者应明确购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系、完善房地产市场等观点.     

土地政策的滞后制约农村房地产开发

村镇政府希望开发商投资造城为当地老百姓造福,而开发商却依据经济规律更着眼于增值潜力和利润点、着眼于以较少的资金获取较高的回报。因此谈判往往无法达成一致。不仅不利于我国农村地区土地开发和经济发展,还容易导致土地开发的暗箱操作、滋生腐败。     

关于住宅小区景观中绿化工程栽植施工技术分析

近年来,随着人们物质生活水平的日益提升以及城市规模的变化,使得人们对于居住环境品质的要求越来越高。因此,开发商应积极关注居住环境质量建设,为人们提供更为舒适的生活环境。针对住宅小区景观工程实施绿化施工,加强栽培技术的应用,做好植物配置工作,可充分保障绿化工程项目的应用效果和应用质量,进而提升居住者的居住体验感,同时还能...     

楼市:博弈与较量

2007年,对于热盼房价平稳走低的众多普通购房者而言,无疑是令人十分失望、无奈、沮丧的一年;而对开发商而言,无疑则是十分令人高兴、亢奋、激动的一年。对于楼市和股市而言,更是双双高歌,飘红的一年。而在将近已过去的一年时间里,股市与楼市如何?政策调控与房价怎样?开发商与购房人、开发商与开发商之间如何?笔者依据大连实际作一分析。