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国务院发展研究中心预测:2006整体房价上涨6%国务院发展研究中心推出的《2006年房地产行业发展白皮书》称,全国房价持续上涨的趋势不会改变。该报告预测,2006年全国房地产价格涨幅将比2005年下半年的增速水平略强,商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。该报告认为从2005年全国房地产总体市场价格走势看,国家相继出台针对房地产行业的宏观调控政策,给整个房地产市场带来了较大的冲击,导致房地产销售价格上涨幅度持续放缓,这种市场态势还将延续3-5年。建设部:经济适用房还要继续建设建设部发布《城市规划编制办法》,明确要求各地政府要研究住…     

浅议宁波市的限价商品房

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城…     

规范房地产市场交易行为的实证分析

2003年以来,中国房地产市场空前活跃,房价飞涨,据有关统计数据,2003年、2004年、2005年全国商品房平均价格分别上涨3.8%、14.1%,、19.5%,2006年全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,福州、北京、深圳、厦门等城市2006年几乎每个月房价涨幅都在10%以上。     

2005年济南市房地产市场综述

一、“平淡”的新建商品房市场2005年国家加强房地产的宏观调控,针对房地产出台了一系列的政策,如央行调息、营业税的征收、房地产税的征收等.政策的实施对平稳房价、抑制投机炒房、稳定房地产市场产生了重大影响。受其影响,2005年济南市新建商品房市场相比2004年异常平淡,表现     

马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折

上半年马鞍山房价的总体走势—、房屋销售价格涨幅仍较高,但涨势趋缓1、今年一季度,马鞍山市房屋销售价格延续2004年的涨势,比上年同季上涨10.9%,部分城市中心的楼盘价格涨幅超过15%。进入二季度后,随着国家宏观调控政策效应的逐步显现,持续近3年的房地产价格大幅上涨的局面开始有所缓和,房地产价格上升势头有所遏制。二季度马鞍山市房屋销售价格同比上涨82%,虽然仍惯性上冲,但涨幅回落。2、从反映市场即期价格变动的季环比(即当季与上季相比)价格走势来看,去年四季度马鞍山市房屋销售价格环比涨幅为1.6%,今年一季度、二季度马鞍山市房屋销…     

杭州、宁波、温州房地产投资环境比较

1、杭州、宁波、温州的房地产市场现状阐述杭州作为浙江省的省会城市,房价已保持了12年只涨不跌的“神话”;宁波房价也连续几年占据全国房价涨幅最快城市的头把交椅;而温州市的房价在雄厚的民间经济和炒房风的带动下也是持续增长,2004年更是出尽风头,房价水平首次超过杭州,坐上全省第一把交椅。杭、甬、温三城市不仅引领着浙江房价的走势,在全国各大房地产排行榜上也都高居前位。然而,随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的加大,尤其是今年连续出台的一系列房产政策,致使全国各城市的房地产市场受到不同程度的影响,杭、甬、温三地房地…     

宁波住宅市场2005年盘点

宁波市自1999年开始的房地产行情得益于经济增长、城市建设、城市化进程加快、消费升级、投资意识觉醒等因素,需求旺盛。同时,房价大涨,土地供给减少,直接导致供求失衡;从而引起新的房价、地价上涨,其发展是整体宏观经济的景气发展所致。在2005年,由于宏观调控的作用,宁波房地产市场表现为政策、供应与需求的三方博弈,宁波楼市一波三折。年初,市场供应和需求充裕,交易活跃,价格保持较大涨幅。5月份开始,随着国家宏观调控相关政策的连续出台,高速上涨的房价受到抑制,市场观望气氛浓重,交易清淡,房价略有小跌。10月份以后,宏观调控的影响逐渐…     

房地产开发企业开发项目成本的降低途径

随着房地产开发项目的日益增多,房地产开发企业考虑更多的是如何降低房地产开发项目的成本,控制好房地产开发成本是每个房地产开发企业生存和发展的基础。房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,大致可分为以下几个部分:土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、资金成本、管理费用、销售费用等。我想仅就资金成本、建安成本和销售费用这几个方面阐述一下如何控制成本及降低成本的途径。一、降低资金成本资金成本无非包括财务费用和筹集资金两方面。加强财务杠杆的应用,合理筹集资金。要降低资金成本,首…     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后,2004年一季度首次开始下滑,预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。研究表明:上海楼市价格近年来的快速上涨同上海经济的高速发展是成正比的,虽然涨幅偏大但总体而言是健康的。随着国家一系列宏观调控政策的出台,2004年下半年上海楼市将进入政策消化和市场盘整阶段,在此阶段上海房价将会适当调整,稳中有升。     

地产调控对重卡后市影响甚微

由于房价增速迅猛、各地房地产泡沫舆论增多等现象,2010年,中国房地产政策逐渐由早前的支持转向抑制投机,从而遏制房价过快上涨,并先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。那么,房地产调控政策的出台会否给工程类货车的热销带来噩耗?今年重卡产销利好的态势究竟能够维持到何时?     

房产

10．8％去年第4季度中国房价继续猛涨。2004年第4季度，中国房地产价格继续快速上涨。国家发改委与国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，第4季度房屋销售价格同比上涨10．8％，较同年第3季度上涨2．2％。全国有9个城市房价同比涨幅超过10％。其中，青岛涨幅居首，达19．8％，南京达15．2％，济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海、重庆房价涨幅亦超过1成。     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

怎样认识当前房地产市场形势

·房地产投资的走势说明宏观调控已见成效·从动态上看,商品房空置面积并没有增加,而是呈下降趋势·现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的·房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高·当前房地产金融仍是银行的优质业务·融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措     

房地产市场景气将继续回落

2013年房地产市场景气高于2012年,开发和销售指标增幅均有所增加,房地产市场区域分化逐渐明显,一线城市和部分二线城市新建住房价格快速上涨,其他城市住房价格上涨缓慢。预计2014年房地产市场景气继续回落,房价涨幅继续回落,全年房价总体保持基本平稳。     

我国房价总体涨幅出现回落

“全国商品房销售价格增长幅度近期明显回落,一些城市的商品房价格甚至出现小幅下跌。”国家计委、国家统计局日前联合发布的全国35个大中城市房地产调查结果显示,2002年第四季度,全国商品房价格上涨了3.4％。尽管全国房价呈现的是上涨趋势,但总体涨幅在不断回落中。     

房产，莫当股票炒——访北京合生北方房地产开发有限公司珠江帝景项目策划经理胡本宇

猴年不是泡沫年 2004年的房地产市场，政策频繁出台，特别是“8．31大限”后，地根进一步缩紧，房价涨幅较快。就市场状况而言，无论对于开发商，还是对于消费者来说，无疑是利空多于利好。不难发现，在房价不断高企的同时，市场供应是基本稳定的，新盘不断涌现，一些处于销售过程中的大盘供给也是后劲十足。当房地产供远大于求、价值与市场脱离时便会出现泡沫，     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当.国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其它的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策.     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

嘉兴房地产市场的回顾与展望

浙江嘉兴市的房地产市场与我国长江三角洲地区其他城市一样,经过2003年超常规发展后,2004年受国家各项宏观调控政策的影响,目前已出现了房价涨幅趋缓、消费者购房回归理性的可喜局面。一、2004年嘉兴房地产市场回顾1、开发企业数量剧增,房地产投资额快速增长嘉兴地处长江三角洲     

浅谈福州房价“成本清单”

商品住宅建1平方米到底需要多少钱?房地产的利润空间究竟有多大?最近,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房社会平均“成本清单”。在所列的23个楼盘成本目录中,商品房开发成本从1636元/m2到3094元/m2不等,销售均价从2500元/m2至5500元/m2不等。经测算,开发商的最低利润为20%,最高利润超过90%,平均利润率为50%。房地产“成本清单”是指商品房的社会平均成本,其在商品房总成本中占据主要部分,但总成本还包括销售费用、管理费用等。商品房的社会成本则指商品房的平均开发成本,包括地价、建安成本和配套设施费用等,其中没有包括销售管理费用,以及一些隐性费用。福州商品房社会平均“成本清单”的公开,在社会上已引起人们密切关注,值得认真探讨。