市场比较法在房屋拆迁估价中运用与体会

如何运用现有方法高效率地进行城市房屋拆迁估价工作，是广大房地产估价人员一直探索的课题。以市场比较法为例，分析了拆迁估价的特点，指出在房屋拆迁估价中应灵活运用市场比较法。总结了典型房屋法的操作过程及运用的体会，认为只有积极探索，不断创新估价方法及其应用，才能更好地开展房地产估价工作。     

德尔菲法确定市场比较法调整系数的实证研究

文章分析目前市场比较法估价中区域因素调整系数确定方法的局限性,提出运用现代技术测定方法--德尔菲法确定区域因素和个别因素调整系数.结合具体房地产估价案例,实证研究了德尔菲法确定区域因素内容、不同因素的影响程度(权数),以及区域因素调整系数的基本过程,运用这一方法确定区域因素等房地产估价有关参数和调整系数的可行性和有效性.     

浅议市场比较法在二手房价格评估中的应用

目前在住宅价格评估中,市场比较法以其过程易于操作、结果便于理解而应用比较普遍。市场比较法评估价格的客观性,主要取决于两方面的因素:一是市场信息,尤其是与待估对象同类市场的活跃程度及估价机构所掌握的实际交易资料;二是估价人员在估价过程中对比较因素的选择和对修正系数的判定。随着我国房地产市场的发展,二手房市场将成为房地产市场的主流。二     

试论城市房屋拆迁估价的特殊性

《城市房屋拆迁估价指导意见》已经明确指出,城市房屋拆迁估价一般采用市场比较法。而市场比较法是房地产估价中最常用的一种方法。粗略一看,城市房屋拆迁估价与一般房地产估价没有什么区别,但细细研究发现,城市房屋拆迁估价具有特殊性。研究这些特殊性,对于准确评估城市房屋拆迁价格,避免城市房屋拆迁中因估价而引起的纠纷,顺利实施拆迁补偿,都是十分有益的。一、估价机构选择的民主集中性。就一般房地产估价而言,房地产估价委托人完全可以根据自己的意愿选择估价机构。而城市房屋拆迁估价则不然,自解放以来一直为政府行为,由政府设立的房…     

报废设备估价与模拟竞价结果对比分析与思考

报废设备估价中常用的市场比较法,用该方法对两个实例进行计算并给出估价结果。在此基础上组织开展模拟竞价工作并对结果进行对比分析,分析表明在某些条件下估价与竞价结果是一致的。可以认为用市场比较法进行估价是科学合理的,该结果可以用作资产盘点清算、资产强制变现或竞价拍卖处置的底价等。     

房地产纠纷估价应注意的几个问题

随着房地产市场的发展以及人们对房地产重要性认识的提高,加之人们法制观念的增强,涉及房地产纠纷的估价已越来越多。房地产纠纷估价不同于其他目的的房地产估价,具有自己的特殊性。房地产纠纷估价是对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额等进行科学的鉴定,目的是要解决纠纷、协调当事人各方的利益,它除遵循一般房地产估价的原则和方法外,还要充分了解纠纷各方的立场和意见,以便作出客观公正合理的估价,它的难度相对来说比房地产转让估价、抵押估价等其他目的的估价要大。因此进行房地产纠纷…     

灰色关联分析方法在房地产市场比较法的评估案例选取中的应用

以昆明市某住宅作为待估对象,把灰色关联度的分析应用在房地产评估中的市场比较法中,通过让参照物与待估房地产进行关联度计算,来确定与待估房地产较相似的参照物,从而提高评估值的可信性。     

提高我国房地产评估业评估质量刍议

一、房地产评估业质量问题的主要表现(一)估价人员的业务素质尚待进一步提高。估价人员专业水平不高，导致在估价报告中对估价对象的相关描述不当；选取估价方法时，难以根据估价对象特点选用最为适宜的估价方法，从而也就不能详细地、有理有据地进行计算，从而得出合理的价格结论。(二)房地产评估报告质量堪忧。自从房地产评估机构脱钩改制成为合伙制企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，真正做评估的是那些根本没有评估师资格也谈不到估价经验的人。这些人员多数对于房地产评估操作一知半解，对于各项指标…     

城市房屋拆迁估价指导意见

第一条　为规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》,制定本意见。第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动,适用本意见。第三条　本意见所称城市房屋拆迁估价(以下简称拆迁估价),是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造…     

房地产估价的基本问题及其关系研究

从事房地产估价工作，首先必须掌握估价的基本理论问题，并将其运用于估价实践，通过估价实践不断研究和解决新问题，进一步充实和发展房地产估价理论。文章对房地产估价基本方法与价格形成理论、房地产估价技术路线与估价方法、房地产估价目的与估价结果、房地产估价参数与替代原理、公开市场价值标准与估价结果等基本理论问题及其关系进行了初步研究。     

让劳模精神成为时代的旗帜

在“五一”全国劳动模范和先进工作者表彰大会前夕，中国煤炭工业协会召开了2005年煤炭系统全国劳动模范座谈会。74名2005年全国劳动模范和4名2002年全国劳动模范的特邀代表胸前佩戴奖章、挂着红花参加了座谈，国家煤矿安全监察局局长赵铁锤、中国煤炭工业协会会长范维唐、中国煤炭工业协会第一副会长濮洪九等领导出席了会议。     

开拓创新 加快煤炭行业结构调整——云南省煤炭工业可持续发展前瞻

从云南省煤炭行业发展的历史看，基础较为薄弱，进入社会主义市场经济以后，面临着许多困难和问题，诸如产业集中度低，矿井规模小，散乱无章，竞争无序，技术落后十分突出等深层次的矛盾和问题，严重影响了云南省煤炭企业经济效益和市场竞争力的提高，制约着全省煤炭工业的健康发展。因此，必须抓住当前的有利时机，坚持科学发展观，开拓创新，加快煤炭行业结构调整，提高产业集中度，走循环经济发展之路。     

能源结构转换困难与未来环境挑战

上世纪80～90年代．中国的能源消费弹性系数平均为0．4．即GDP增长1个百分点．能源消费增长0．4个百分点。据此，中国在考虑长期发展战略时，曾经设想在2020年以前能源弹性系数为0．5，但由于近年来能源的消费增长率大大超过了经济增长率，2004年和2003年的能源弹性系数已经分别上升到1．32和1．6。     

提高管理者综合素质 加强党的执政能力

国有企业是我国社会主义市场经济的主体，是我们党执政的经济基础和阶级基础，加强党在国有企业的执政能力建设，既是加强党的执政能力建设的有机组成部分，又事关党的执政能力建设的全局。在当前国有企业改革发展的关键时期，如何加强党在国有企业的执政能力，对于国有企业的经营管理者尤为迫切和重要。     

资产质量、盈余质量与企业价值的关系研究——基于中国创业板制造业上市公司的数据分析

为了研究影响企业盈余、企业价值取向的相关因素,选取中国制造业创业板上市公司2010-2014年的数据为样本,采用主成分分析和多元线性回归方法,对企业资产质量与盈余质量以及盈余质量与企业价值之间的关系进行了研究。研究表明:企业的资产质量越高,盈余管理程度越低,其盈余质量越高,即企业的资产质量与企业的盈余质量正相关;企业的盈余质量越高,价值越高,即企业的盈余质量与企业价值正相关。研究结果对于企业提升盈余质量、提高自身价值具有参考作用。     

标本兼治脱贫解困--鹤壁煤业集团公司董事长李永新谈国有煤炭企业三年解困十三大问题

一、关于企业离退休职工养老统筹金负担重问题鹤壁矿务局是个老企业 ,在养老统筹方面负担沉重。一是离退休人员多 ,1999年 8月末离退休人员已达 2 0 5 85人 ,占全民在职职工的 6 2 3 6 % ,比河南省原国有煤炭企业平均水平高出 18 97% ;二是企业离退休养老统筹金负担比例高 ,占工资总额的 5 9 3 2 % (河南省人民政府豫政 [1998]第 2 2号文第四条规定 ,企业负担的统筹比例不超过2 0 % ) ,高出国家规定 3 9 3 2 %。建议 :政府要加快省级统筹步伐 ,五年并轨时间太长 ,今年较为合适。因为老企业的长期积累贡献给了国家 ,离退休职工统筹金长…     

做好工业锅炉能耗等级考核工作

在介绍工业锅炉能耗等级考核工作重要性的前提下,阐述能耗等级的含义与计算方法,并以实例说明如何进行这项考核工作。     

当前我国司法调解的弊端及其解决思路

调审制度改革是民诉制度改革的重要议题。调审合一制度存在弊端,但该制度仍有合理之处。从调审合一的弊端着手分析,辨析出该制度的弊端主要是程序规定不足,监督程序不完善等,而目前应该坚持事清责明的原则等,进而提出相应措施予以克服。     

黄菊副总理强调：以对党和人民高度负责的精神 扎扎实实做好安全生产工作

1月17日至18日，国务院在北京召开全国安全生产工作会议。这是新中国成立以来，第一次以国务院名义召开的全国安全生产工作会议，充分体现了党和政府对安全生产工作的高度重视。这次会议的主要任务是，认真学习落实党的十六大、十六届三中全会和中央经济工作会议精神，贯彻落实《国务院关于进一步加强安全生产工作的决定》，分析当前安全生产形势，总结经验，明确任务，部署工作。努力推动安全生产状况的进一步好转。开幕式由国务委员兼国务院秘书长、国务院安委会副主任华建敏同志主持，中共中央政治局常委、国务院副总理、国务院安委会主任黄菊同志到会并作了重要讲话。     

推行全面预算管理 提高企业经济效益

全面预算管理是将企业的决策目标及其资源配置以预算方式加以量化．并使之得以实现的企业内部管理活动．它是企业内部控制制度的重要组成部分。开滦精煤公司按照集团公司统一部署．坚持把推行全面预算管理作为加强企业管理、提高企业经济效益的有效途径。通过几年的实践，真正改变了过去的单一产量、成本和利润的计划型管理体系．探索出了符合开滦精煤公司特点的全面预算管理模式，促进了企业综合竞争实力的不断提高。