基于多中心城市结构的保障性住房价格测算

由廉租住房和成本销售型住房构成的政府供给型保障性住房,其价格在维持较低水平的同时,还应体现出住房品质的差异,从而实现合理的定价。论文针对政府供给型保障性住房,以区位因素为定价依据,将同心圆城市结构住宅租金测算模型进行拓展,建立扩展性多中心城市结构的住宅租金测度模型。同时基于多层次灰色系统建立区位差异指数测算模型,从而实现对不同区位的保障性住房的差别定价,为政府供给型保障性住房价格水平确定提供可操作性的方案。     

我心中的理想

扩大保障房供给是非常有必要的,它对于平抑房价非常关键。一方面,就算商品房价格不降,平均价格也下来了;另一方面,保障性住房建设规模扩大,商品房就会降下来。     

2003-2005年武汉住房市场价格变化轨迹分析

一、2003-2005年武汉住房价格变化轨迹为了便于分析,这里先对一些概念做一个界定。住宅是专供人们居住用的房屋,从使用主体上看主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。住房价格则是正常市场交易条件下住房的权属部分或全部发生转移时的市场价格。从取得所有权(使用权)的方式看,存在租赁住宅价格和用于销售的住宅价格两种概念,对后者进一步细分可以得到商品住房价格和二手住房价格。在一些相关的数据统计(住宅加权价格指数)中我们习惯于对商品住宅和二手住宅分别统计,对于租赁住宅的价格则是通…     

税收政策对保障性住房供给的影响分析

在我国保障性住房有效供给严重不足、政府决心加大保障性住房建设的情况下,对保障性住房供给方式以及税收政策的影响进行了分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,完善性地构建了保障性住房多层次供给模型。并以这个模型作为税收政策对保障性住房作用的契入点,分析了现有的税收政策对各种保障性住房供给的影响,提出了对保障性住房供给方税收政策改革的合理化建议。     

税收增速下降对政府保障房建设的影响与应对

随着保障性住房体系在我国确立,国家对保障性住房的建设投资力度逐年加大。"十二五"期间,全国税收收入不断增长,但税收增速减缓,直接影响了主要依靠国家财政投资的保障性住房的投资。本文通过梳理保障房发展的历程和现状,分析当前经济发展和税收增速放缓的实质,结合保障房建设政府的财政支持和金融投入的特点,依据经济数据分析,研究税收增速下降对政府保障房建设的影响,并探讨应对对策,为政府提供指导性的建议和改革方案,发展多渠道、多层次的财政投入机制,促进保障房建设进一步推进和发展。     

影响石油安全的因素分析与对策探讨

石油供需缺口的不断扩大和石油价格的频繁波动使得我国石油安全状况日益恶化,而且已经对国内人民生活和经济发展产生了极大的负面影响.文章从石油价格、石油需求、国内石油供给和国际石油供给的运动变化及相互关系的角度分析了我国石油安全实现机理,然后结合中国石油安全实际就如何形成合理的价格形成机制、减少需求、增加国内石油供给和开拓国际石油市场提出了相应对策.     

加大保障性住房供地——保障性住房前瞻

保障房建设对商品住宅供应的影响主要体现在土地市场的竞争关系和资金的支持互补效应。首先，住建部要求各地加大对保障房土地供应，在土地供应总体有限的前提下，保障性住房用地的增加意味着商品房将受到影响。     

供需增势不减 价格高位波动——上半年国内石油市场形势分析及基本走势预测

6、7月份，国内油品市场继续保持旺盛的运行态势，供给资源强劲增长，消费需求增势不减，市场价格高位坚挺。预计近一两年，市场供需仍将保持增长趋势，但增幅会有一定回落，价格也将在国际行情调整变化及国内需求增势减弱等因素影响下，很难再现明显攀升，但一般也不会出现大幅下挫。     

油价下跌:围绕均衡的波动还是均衡自身的波动?

本轮国际油价下跌发生的根本原因是以页岩油气革命为代表的技术进步引起了生产效率提高和产出增加,从供给侧对价格产生了冲击。国际石油市场格局已经发生根本性的变化,这种变化在全球经济增长缓慢和美元升值等外在环境以及人们预期变动等因素的影响下,放大了对石油价格的影响。本次油价下跌是均衡价格自身的波动,随着市场机制继续发挥作用,市场将在波动中形成新的供需均衡、区域均衡和价格均衡。未来技术创新和石油供给以及其他替代能源的发展对国际石油市场的影响力将不断上升,市场格局将继续进行重大的调整,并将对未来的能源行业产生深远的影响。     

2014年全球LNG市场特点及2015年前景

从供给、需求、投资、运输几个方面对2014年全球LNG市场的发展情况作了概述,分析了2014年全球LNG市场在液化生产项目、接收项目、贸易、价格和船运市场五个方面的特点。基于全球LNG市场现状和需求规模,认为2015年全球LNG市场将呈现供需增长整体放缓、各地区在建项目进展各异以及价格触底反弹的特点。     

The Supply Curve for Housing

This article discusses the macro foundations of the supply curve for housing. The crucial points examined in the paper are the responsiveness of the supply curve to price, the independence of the supply curve from the demand curve for housing, and the stability of the supply curve. After the author discusses the theoretical foundations of the housing market, a small empirical model is constructed and estimated. Special attention is given to the identification problem connected with the estimation of the supply curve. The results are then examined and the within sample tracking ability of the model is discussed.     

共有产权经济适用房运作体系研究

共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力.文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主.提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道.针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议.     

住房保障实施路径选择

中低收入阶层作为住房消费市场中的弱势群体，在住房消费市场被边缘化了，解决中低收入阶层的住房问题是政府义不容辞的责任。伴随着住房制度改革，我国政府在借鉴发达国家住房保障政策的基础上，结合我国具体现状，制定了相应的住房保障政策，但是保障政策的实施缺乏可行的实施路径。论文就住房保障政策的实施提出可操作性的建议，阻便住房保障政策实施能够达到垂直公平的目的。     

Internet Search Behavior,Liquidity and Prices in the Housing Market

We employ detailed internet search data to examine price and liquidity dynamics of the Dutch housing market. We show that the number of clicks on properties listed online proxies demand and the number of listed properties proxies supply. From this internet search behavior, we create a market tightness indicator and we find that this indicator Granger causes changes in both house prices and housing market liquidity. The results of a panel VAR suggest that a demand shock results in a temporary increase in liquidity and a permanent increase in prices in urban areas. This is in accordance with search and matching models.     

基于价值工程原理的商品房购置决策研究

高性价比的商品房已成为房地产开发商和消费共同追求的目标。在确立住宅小区商品房性能评价指标体系基础上，提出了利用价值工程理论来计算商品房的性价比，以得到最优的商品房购置方案。最后通过一个案例进行了说明。     

New Place-to-Place Housing Price Indexes for U.S. Metropolitan Areas, and Their Determinants

Housing prices vary widely from market to market in the United States. The purpose of this study is to (1) construct new place-to-place indexes of the price of housing, using the 1990 Census, and (2) analyze the determinants of housing prices, with a particular focus on the supply side determinants—regulatory and natural constraint—as well as the usual demand determinants.     

完善我国住房保障制度的思考

面对广大中低收入的收入与目前急速上涨的房价之间的差距，住房保障体系建立和完善的要求日益突出，通过对各国和地区住房保障制度进行比较分析，提出了进一步加强和完善住房保障体系的建议。     

Housing Supply,Land Costs and Price Adjustment

We analyze relationships between housing supply elasticities, land costs and house price dynamics, contributing three main insights. First, higher housing supply elasticities help contain short‐run price spikes following demand shocks. Second, land price dynamics influence this relationship; supply responses are lessened and house price spikes are exacerbated as land prices increase. Third, we estimate a system of regional equations modeling housing supply using a Tobin's‐q specification (incorporating construction and land costs) and show that regional price dynamics are a function of the region's supply elasticity.     

浅谈住宅产业的发展趋势

市场需求决定着住宅产业的发展趋势，现代住宅产业强调社会参与，以人为本的策划设计新理念，以创新为主导，提高住宅的高位价值。开发出具有时代特征、风貌特色和多样性的高品质住宅。     

Investor Confidence as a Determinant of China's Urban Housing Market Dynamics

China's urban housing market dynamics suggest that evolving investor confidence may be a relevant demand shifter. Such investors are continually updating their beliefs about the state of the macroeconomy and the policy uncertainty related to national and local housing policies. We build a 35 Chinese city real estate confidence index that varies over time and across cities. This index predicts subsequent house price appreciation and new housing sales. We document evidence of heterogeneous effects of investor confidence depending on a city's demographics and the city's elasticity of housing supply. Our results based on a new household‐level expectations survey bolster the case that investor expectations are an important determinant of real estate price dynamics.