土地一级市场垄断的效应

一段时间以来，我国土地市场比较混乱,乱圈滥占耕地现象比较严重。为规范市场,各级政府采取了一系列措施,收到了一定的成效。但由于一些深层次的原因,我国规范土地市场依然任重道远。为求解决之道，本期“专题聚焦”组织编发了由专家学者撰写的一组文章,旨在探讨建立一个公开、公正、公平的规范的土地市场。     

新供应制度对市场及开发企业的影响与对策

一段时间以来，我国土地市场比较混乱,乱圈滥占耕地现象比较严重。为规范市场,各级政府采取了一系列措施,收到了一定的成效。但由于一些深层次的原因,我国规范土地市场依然任重道远。为求解决之道，本期“专题聚焦”组织编发了由专家学者撰写的一组文章,旨在探讨建立一个公开、公正、公平的规范的土地市场。     

以制度创新规范土地市场

一段时间以来，我国土地市场比较混乱,乱圈滥占耕地现象比较严重。为规范市场,各级政府采取了一系列措施,收到了一定的成效。但由于一些深层次的原因,我国规范土地市场依然任重道远。为求解决之道，本期“专题聚焦”组织编发了由专家学者撰写的一组文章,旨在探讨建立一个公开、公正、公平的规范的土地市场。     

我国房地产价格过高的原因与对策

房地产价格过高的成因１土地市场不规范。我国房地产价格过高，上涨过快，首先是因为土地市场不规范造成的地价上涨过快。１９９３年下半年国家加强宏观调控后，土地一级市场基本得到了控制，但二、三级市场管理仍很薄弱，大量的地下交易依然存在，土地价格仍然存在失控...     

浅谈城市土地储备制度的问题与对策

城市土地储备制度是一项新兴的城市土地管理制度,它对于培育和规范土地市场,优化土地资源配置,有效控制土地供给以及加强政府对土地市场的宏观调控具有积极作用。文中分析我国城市土地储备制度建立以及土地储备制度存在的问题,提出解决问题的对策。     

土地储备对武汉地价的影响

土地是一种不可再生的资源,是人类赖以生存的物质基础,也是城市建设和发展的物质前提。但以前土地使用制度中的土地供应方式不规范、供应结构不合理和利用效率低下等严重问题,与社会经济的发展越来越不适应。土地储备制度作为国有土地资源配置体制的创新应运而生,它重塑了我国长期沿用的计划经济体制遗留下来的土地配置方式,确立了土地市场的配置秩序,形成了政府对一级土地市场的垄断,改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。因此,面对土地储备制度带来的土地市场变化,研究土地储备制度对土地市场的影响,具有十分重要的意义。     

关于划拨土地使用权评估的几点思考

土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。近年来,随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估,规范房地产中介市场,本文试图就此谈一下自己的看法。一、划拨土地使用权价格的涵义及构成划拨土地使用权价格,是指通过划拨方式取得的土地使用权在对应状态下的价格,它一般为通过划拨方式取得并开发至对应的基础设施状况下的土地资产价格。为配合和促进国有企业改…     

2004:我国土地市场管理“严”字当头

国务院总理温家宝在十届全国人大二次会议所作的政府工作报告中指出,要依法加强用地管理,继续清理开发区,整顿规范土地市场。在农村土地征用中,要严格控制征地规模,实行最严格的耕地保护制度,依法加强耕地管理,坚决制止乱占滥用耕地。国务院副总理曾培炎也在前不久召开的一次会议上强调,要加强宏观调控,认真清理整顿各类开发区,落实最严格的耕地保护制度,依法严肃查处土地违法行为,切实保护农民合法权益,继续推动土地市场治理整顿工作。上述两位国务院领导同志的讲话,实际上为今年我国土地市场管理定下了“最严格”的基调。2003 年,我国在进…     

我国房地产市场结构测度及影响因素——基于地区面板数据的实证分析

对我国房地产市场垄断程度的测算表明，近几年来房地产市场垄断程度在不断提高，且经济发达的东部地区比中西部地区市场垄断程度更高，这与一些学者的研究结论不同。同时，本文还证实了市场集中度、市场供求状况以及土地壁垒对我国房地产市场垄断有着显著影响，因此可从增加土地供给、增加房屋供应等方面降低市场垄断程度。     

我国城市土地市场的特点

我国市场化改革带来了资源配置方式从计划向市场的大转换。在这历史性的转换过程中,市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强,在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。20世纪80年代初期以来,我国土地市场逐步形成,国有土地使用制度改革不断深化。土地市场作为市场体系的组成部分,具有市场的一般规定性。同时,土地还是一种特殊形态的商品,具有区别一般商品市场的明显特征。一、土地市场的特性是由土地特点决定的1、交易实体的非转移性一般市场交换表现为商品实体的运动,而土地在交易过程中,由…     

房地产开发者有“十盼”

一盼平等竞争。据反映,房地产市场的竞争,缺乏公平性。土地供应方面有法不依,非法自发交易过多,出现了“关系地”。这样获得低价土地和黄金地段的公司,可以用压低房价来轻易击败对手,使竞争失去公平。广大的房地产开发者盼望各级政府进一步规范地产市场,规范出让方式,尽可能采取竞价、拍卖、招标方式出让土地,严防国有十地收益的流失。 二盼提高效率。我国目前办建设手续需要半年时间,拆迁起码也要半年时间,如此长的时间跨度,致使回报率低下,能做到不亏本就算是最好的了。症结就在于办理建设手续繁琐,办事拖沓,效率低下。     

要闻报道

为加强土地使用权交易市场管理,广东省于近期出台了《广东省土地使用权交易市场管理规定》,并于2002年12月1日起施行该规定。据悉,这种以省政府规章形式对土地使用权二级市场管理进行规范的做法,在全国尚属首创。     

基于防洪投资效果的社会经济学模型研究

本文以防洪投资为例，将社会构成概括为家庭、企业、土地所有者和政府4个主体，以及土地市场、劳动力市场和综合商品3个市场．建立了各主体的行为模型，给出了代表家庭、企业及土地所有者最大期望效用水平的期望间接效用函数的计算方法，及家庭、企业在土地选择行为中的最大期望效用值即满足度函数的计算方法。     

完善我国土地市场的几点思考

一、适应客观需要,完善土地市场。本文所说的“完善我国土地市场”　即全面建设有中国特色社会主义土地市场,主要包括:严控国家征地;农村集体经济和农民的土地产权可直接投入土地市场;一切拥有土地产权的单位和个人,都可进入土地市场进行交易;政府相应地加强对土地市场的管理和调控。其核心内容是,显著扩大土地的市场交易范围,　强化土地市场的开放程度。这样做,显然更能够适应我国社会主义市场经济深入发展的需要。但是,这并不意味着开放土地所有权的私有。在土地所有权方面,显然应当继续坚持国有制和农村社区集体所有制。其基本理由无非是…     

我国城镇建设有关土地制度创新研究

目前我国土地管理中存在着土地市场不完善．国土基金管理不到位等问题。应完善我国土地市场和加强国土基金使用管理。应加快土地资源的市场配置．完善国有土地有偿使用制度．推进国有土地使用权的招标、拍卖和挂牌出让。建立土地收购储备制度．以促进土地的可持续利用。完善城镇土地的出租制．采取长租、短租或临时出租等方式，以保证土地的长期收益。建立集体土地流转制度。成立国土基金专户．国土基金专款专用．收支两条线．实行国土基金的计划管理制度和监管制度。     

论关联交易的《公司法》规范

不公平的关联交易损害资本市场资源配置的效率，也损害中小股东和债权人等利益相关者的利益，因而在当前我国处于经济转型时期和加入WTO初期，严格规范关联交易显然非常重要。本文首先分析了我国资本市场中上市公司滥用关联交易，特别是控股股东利用关联交易抽取上市公司利益的现象及其影响，进而对西方几个主要国家的《公司法》关于关联交易的规范条款进行了简要介绍，并对我国现行关联交易《公司法》规范进行了评价，最后对完善我国《公司法》、规范关联交易提出了若干建议。     

浅谈我国土地市场中土地供应的制度缺陷及建议

本文从土地市场的发展以及我国土地供应的现状出发，指出我国目前因有偿出让和无偿划拨同时并存的双轨制供地所带来的缺陷和负面影响，提出取消现有土地供给机制并通过实施一系列的相关配套措施，建立系统完善的土地有偿供应新机制。     

上海绿地集团:诚实经营创辉煌业绩 信用为本铸绿地品牌

上海房地产业市场经历了十几年的发展,已呈现出健康、繁荣、有序发展的局面,在推动经济增长、改善市民生活条件等方面起到了促进作用。随着银行信贷政策、土地政策逐渐走向规范,以诚信自律为行为准则的房地产开发企业将得到消费者的信赖,最终在房地产市场绽放光彩。     

论我国资金同业拆借市场的法律规范建设

本文在分析我国资金同业拆借市场发展的基础上，指出了目前资金拆借市场中存在的问题，并分析了这些问题存在的原因。在此基础上，提出了规范我国金融机构同业拆借市场的建议。     

产权市场与医药技术转移

基于规范国有资产交易而诞生的中国产权市场经历了迅猛的发展,不仅有效地服务了国有资产的转让,而且形成了比较完善的、规范的交易体系和制度,成为了我国多层次资本市场的基础平台。产权市场的实践、交易制度及交易体系、所积聚的资源为医药技术转移提供了良好的技术资本对接平台,这对在目前我国尚不规范的、技术定价困难及企业信用不健全的市场环境下实现高效的技术转移具有重要的意义。