温柔的一刀

自从住房商品化以来,房价上涨的脚步就从来没有停止过。虽然期间出台了数轮调控政策,但房价越调越涨使得政策出台者异常尴尬。常规政策无效甚至助涨房价,使人们愈加对房产税出台降低房价寄予了厚望,很多人甚至把房产税称作调控房价的“核武器”。有关房产税即将出台的小道消息几乎每年都传播过,但这只“靴子”在2011年终于落地,重庆和上海的房产税试点办法出台,是中国房地产发展历史的重要标志性事件之一。     

或许只是严控的开始

1月28日，重庆和上海以房产税试点城市的身份开征房产税。在房产税酝酿出台的日子里，有人把她看作降房价的天使，有人把她看作打击投机者的灵丹妙药；有人把她看作地方财政新出路的引路入，而我则认为她只不过是我国房地产市场严控的开端。新年伊始，房地产第三轮调控即来势汹汹，继26日新“国八条”突袭，27日晚间上海、重庆也迫不及待推出房产税实施细则。尽管两地征税的力度均较轻，但是符合未来市场趋势。     

超半数受访者不看好房产税作用

调查结果显示，超过五成的受访者对房产税能否抑制房价快速增长没有信心。在受访者中，33％的人认为房产税对抑制房价快速增长作用甚微，20．7％的人认为房地产税对抑制房价没有作用，23．8％的认为说不好，仅22．5％的受访者认为会有很大作用。     

对宏观经济调控的反作用不能忽视

近年来中央为调控房价频繁出手，从去年“国八条”、“国六条”、“国十条”，到今年的新“国八条”和各地方的限购令、开征房产税等等，调控力度不断加大。虽然据国家统计局统计，今年7月70大中城市房价仅1市同比下降，但-9此同时，据中国指数研究院最新统计数据显示，今年上半年全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，比去年同期少了351亿元，同比下跌了5．5％。同比降幅最大的是北京，上半年北京土地出让金312亿元，同比下降48．32％。地方政府土地出让金收入的下降，无疑是房地产调控系列政策叠加的结果，但同时又将对宏观调控起一定的反作用。     

百姓购房:两难三思

面对持续走高的房价,面对不动产税征收的试点,面对决策层调控房价的决心,作为一个购房者,现在买不买房?什么时候买房?买什么样的房?这些都成了必须面对的两难问题。一个“尚未确定”的税收体系从去年初以来一直在争论的“要适时开征物业税”,实际上指的是不动产税或房地产税。毫无疑问,开征房产税是比控制土地、调整利息、提高二次购房首付款比例、限制期房转让、停止预售商品房在未取得产权证前的转让行为、加征房地产转让税等力度更大的一种措施,将会起到决定性作用。房产税实施后,业主买的房产越多、拥有的房产越多、房产转让或出租的越…     

房产税迈出第一步

1月28日,重庆、上海作为改革试点宣布开始征收个人住房房产税。那么大家更多关注的是房产税的征收是否会增加普通购房者的成本、影响刚性需求呢？对抑制房价有多大的作用？     

2011上半年房地产市场调控继续深化

日前，中国指数研究院报告指出，2011年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：     

基于沪渝试点的个人房产税改革探析

<正>近年来我国房地产市场发展迅猛,现行房产税制度无法满足现实需求,个人房产税税制亟待改革。重庆、上海率先试点个人房产税政策,取得了一定成果,为全国推行积累了宝贵经验。个人房产税从试点到全面推行仍面临诸多困难,应在学习借鉴各国改革经验的基础上,立足我国国情,合理设计房产税税制,调节国民收入、平抑房价,提高地方政府财政收入,引导居民理性住房消费,促进房地产健康发展。上世纪90年代,我国大刀阔斧进行了住房商品化改     

路越走越宽

自2003年10月党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一的物业税，相应取消有关税费”以来，房地产税制改革一直是人们每年关注的热门话题。近期，财政部原则同意重庆市开征房产税、上海市房产税改革方案已获批准以及今年在部分城市进行房产税改革试点。     

何以度过“寒冬”

总结2011年楼市关键词, “调控”无疑成为首选.继2010年9月“国五条”出台,2011年年初“国八条”实施,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等等,一系列调控政策的出台撼动了一度坚不可摧的房价.2011年9～10月间,京沪杭等地楼市相继掀起降价风、退房潮.房地产行业资金链全线紧张,房企负债率创近10年最高水平,而各方信息表明,中央房地产宏观调控政策的大方向和基调短期内不可能松动.     

房产税时代来临

在刚刚过去的这个中国楼市调控的史上最强年，房价却逆势上涨。据中指院统计，2010年楼市成交量全线下跌20％，但多数城市价格涨逾2成。楼市调控向更深层次方向发展是火势所趋，而这一次，喊了多年的房产税也真的来了。     

倪鹏飞:如何应对买方时代来临

2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌,房价下跌城市迅速增加。本次住房市场调整与此前相比调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深;未来住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产进入“白银时代”,中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。     

只要经济趋势向好 房地产的机会多多

时下，对于中国的房地产市场而言，“调控”、“限购”、“房产税”等可谓被提及最多的关键字。如何面对这样的局面，对于台港澳及海外华人，是否还有可能入市，     

从2011年两会保障房看中国房地产的未来

在2011年全国两会上,保障房和房产税成为各方关注的热点。随着房价的节节攀高,住房逐渐成为最大的民生问题。一方面,由于我国人多地少,商品房供应有限,造成房价飞涨,中低收入群体买不起商品房。另一方面,由于各方面的原因,保障房建设相对滞后,再加上缺乏有效的分配机制,造成了供不应求和结构短缺的现象。     

房价不可能大降

中国楼市从根本上来说是一个政策市。政府旨在抑制房价而不是打压房价，房价短期可能微跌，但中长期的“理想”状态是，要么维持在高位，要么缓慢上涨。     

圈点

“中国未来20年房价上涨的压力仍然很大。”住房和城乡建没部部长姜伟新日前表示，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的。未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然很大。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。     

2010年各地房价排行出炉 杭州居首

日前，《2010年中国城市房价排行榜》揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840元／平方米，创历史最高，北京以22310元／平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元／平方米位列第三，看看海南房价排在第几位？这个榜单是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，     

房价调控需要上下同心

2011年全国两会召开前夕，国务院总理温家宝到中国政府网和新华网，与网友在线交流。当有网友问道：“抑制房价，总理，您还有信心吗？”总理不仅做了肯定的回答，而且阐述了政府在房地产市场中应承担的责任，并坚定地表示“要付诸实际行动”。总理的一番话，不仅让人们了解到目前房地产市场的症结所在，也看到了中央政府抑制房价过快上涨和让房价回归合理水平的决心，从而消除了许多疑惑和担心。     

2O08年买房路线：房价往哪儿奔：买房要算计的3件事

小梅在北京，男朋友在深圳，近期因结婚，想在北京或深圳购房。但各种媒体、机构不同声音的轰炸让她头痛不已，近期深穗房价出现下跌，有的说房价即将出现拐点，原因是政府要让“居者有其屋”，肯定会把房价调下来，连万科董事长王石也这么说，似乎值得相信；但北京的人这么多，地这么少，说房价会下跌，事实又让人难以相信。房价究竟会咋走？何时买房划算？买哪儿的房合适？     

坚定房价回归“合理”的调控目标

前不久，温家宝总理在圣彼得堡参加上海合作组织成员国会议时，不仅强调房地产调控绝不可有丝毫动摇，而且再次明确：“我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。房地产调控的这一目标，其实在今年年初国务院办公厅颁发的《国八条》中就已经确立，《国八条》曾明确提出“切实将房价控制在合理水平”。