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相似文献
 共查询到20条相似文献,搜索用时 109 毫秒
1.
收益现值法是指通过估算被评估资产的未来预期收益,并折算成现值(未来收入的一定量货币的现在价值量),以此确定被评估资产价格的一种资产评估方法。 一、适用范围及前提条件 用收益现值法评估的机器设备一般是独立经营或核算的生产线或成套设备。用收益现值法的前提条件是: 1.可以独立经营,能够连续获得预期收益的资产。资产与经营收益之间存在稳定的比例关系。 2.未来的收益可以正确预测,并能用金额计算。 3.收益的构成是指一个企业或一项特定资产在  相似文献   

2.
高速公路经营主体行为风险预测   总被引:1,自引:0,他引:1  
陈赟  聂波 《工业技术经济》2005,24(9):121-123
本文从行为学的角度探讨高速公路未来经营风险的预测方法。首先构建了高速公路经营主体行为风险指标体系,然后提出了各指标的计算方法。并运用灰色预测模型实现对主体行为综合风险的预测。  相似文献   

3.
李勃 《河北工业科技》2021,38(2):142-147
为了准确分析高速公路边坡性状,确保路基的稳定性,结合高速公路边坡环境特征,以边坡监测数据为基础,利用长短期记忆人工神经网络(LSTM)方法建立了高速公路边坡稳定性预测模型。以影响边坡稳定性的边坡质量系数、边坡结构系数、坡高系数、坡角系数、工程因素等因素为评估依据,采用降噪补缺、数据变换等方法处理LSTM前端数据,利用LSTM方法计算高速公路边坡稳定系数,与递归神经网络(RNN)方法进行比较。结果表明,高速公路边坡预测稳定系数为1.69,边坡安全稳定性良好,且符合实际。新方法的最大相对误差为1.60%,绝对MAPE仅为1.80%,较传统RNN方法预测更加精准。所得结论验证了深度学习在边坡稳定性预测评估过程中的有效性,对深入研究公路边坡稳定性具有借鉴价值。  相似文献   

4.
资产评估的方法主要有以下几种: 1 收益现值法 收益现值是企业在连续经营下所产生的预期收益按社会基准收益率或同行业平均资金利润率计算的折现值。其价值基础是再生产过程中活劳动所创造的一部分价值所形成的利润以及净回收投入资金之和。收益现值法即根据被评估资产的现值评定重估价值。收益现值评估有以下方法。 1.1 市场法。当近期市场上有与被评估资产相同或相似的资产成交,可以把成交价作为  相似文献   

5.
陆一 《董事会》2007,(6):80-82
我国的房地产调控一直没能收到应有的预期效果,正与没有真正厘清房地产需求中的各种复杂的因素有关房地产投资信托基金(Real EstateInvestment Trusts,下简称REITs),是一种可以公开募集上市的不动产证券化产品,主要收益来自于不动产租金,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。  相似文献   

6.
一、利用现金流量信息可以正确评价企业的偿债和收益能力现金流量是企业在一定时期的现金流入和流出的数量。企业现金流量信息主要是由现金流量表提供。通过现金流量表提供有关现金收支信息 ,可以对企业的偿债及收益能力进行评价。具体来说 ,利用现金流量信息可以使理财人员评估下列事项 :一是可以对企业资产的流动性、财务适应性进行评估。企业资产的流动性是指企业资产经过正常秩序 ,无重大损失地转移为现金以及企业债务契约或其他付现契约履行的能力 ,它是孕含于企业生产经营过程中的、动态意义上的偿付能力 ;财务适应性是指企业有效地组…  相似文献   

7.
彭大庆  陈良华  陈春苗 《工业技术经济》2006,25(10):147-150,159
本文利用数学方法对静态的财务指标进行动态调整,结合因子分析和Logistic回归分析,建立了上市公司财务困境的动态预测模型.结果表明,动态预测模型的预测精度远高于静态预测模型,因此可以预期其在财务困境预测领域应该具有广阔的应用空间.  相似文献   

8.
张志英 《冶金财会》2006,25(7):23-23
<正>在钢铁企业中,固定资产占企业总资产的比重较高,因此固定资产的购置、使用以及处置会在很大程度上影响企业的经营和收益。作为企业管理者,应根据税法的有关规定,对固定资产从购置、使用到最后的处置等各环节进行税收筹划。下面仅就固定资产(不包括不动产)出售环节的定价问题谈一谈如何进行税收筹划。  相似文献   

9.
一个企业的存在,首先必须有生产经营的场所。所以,房屋和土地这二项不动产是每一个企业都不可缺少的重要资产,它在企业的生产经营活动中,发挥着重要的作用。电网企业的不动产具有点多、面广的特点,给其管理带来了一定的难度。随着我国改革的深化,社会主义市场经济进一步完善,各项法律、法规正在逐步健全,特别是《物权法》颁布后,对电网企业的不动产管理提出了更高的要求。  相似文献   

10.
北京某集团是工程总承包、房地产开发、设计咨询、经营生产和资本运作相结合的大型综合性建筑企业集团。以工业与民用建筑、市政工程、地铁、高速公路、深基础工程、机场港口、长输管线等工程设计、施工,房地产开发和资本经营为主业,并从事工业生产、  相似文献   

11.
This study investigates the determinants of key input variables in valuers' discounted cash flow models used for estimating market values for offices. Data from 599 valuations in 2000 from Stockholm, Gothenburg and Malmö are used to explain variation in discount rates, expected growth rates in net operating income and exit cap rates. Our ability to explain the relatively wide variation in appraisal assumptions with plausible covariates generates confidence in the appraisal process. This has important implications because most value and returns indices of commercial real estate worldwide are appraisal based.  相似文献   

12.
在简要介绍替代原理及其作用的基础上,分析了替代原理在房地产估价各种办法中运用情况。指出替代原理是指导房地产估价的普遍性原理,是房地产估价的重要原则,在房地产估价中具有广泛的应用。  相似文献   

13.
Accurate measurement of the returns to real estate investment are essential to sound analysis. This paper improves upon the traditionally employed method—collecting comparable sales data. A dynamic model of real estate appraisal is developed in which agents have incomplete information, heterogeneous search costs, and varying expectations. Various types of simulation analysis of the model indicate it performs best in the sense that the return estimate converges to the true value faster than other simpler rules.  相似文献   

14.
Recent articles by Giliberto [2] and Geltner [1] examine the biases inherent in the use of appraisal data in real estate performance measurement. This note takes another look at the direction and magnitude of any bias in holding period returns. Using appraisal data from a commingled real estate fund, we show that in actual application the size of the holding period return bias can be quite small and this bias may have no appreciable effect on real estate return indexes.  相似文献   

15.
建立房地产市场预警系统有助我们在恰当的时候采用正确的房地产宏观调控措施促进房地产市场健康发展。本文将房价收入比、房价租金比、租金收入比、房地产价格增长率与GDP增长率之比、商品房空置率5个指标作为房地产市场预警统计指标,并对它们的预警区间做出界定,然后根据每个指标的统计数据,确定警兆的警级,结合警兆的重要性进行加权综合,综合成一个指数,这样就可以用一组类似于交通信号灯的标志把当前的房地产市场状态直观地表达出来,用以判断房地产市场过热或衰退的程度,来制定房地产宏观调控的方向。  相似文献   

16.
基于多属性综合评价法的房地产企业合作伙伴选择   总被引:1,自引:0,他引:1  
房地产行业是资金密集型的行业,在国家不断加强宏观调控的情况下许多房地产企业融资发生了困难,在其他融资渠道不畅的情况下,寻求与有实力的公司进行合作开发,无疑可以增强自身的生存能力。应用多属性综合评价方法,为房地产企业选择合作伙伴提供了一种方法。  相似文献   

17.
苏州城市交通发展和房地产开发都经历了历史上最快的发展期。在分析苏州市房地产开发和交通发展基本特征的基础上,研究了交通发展对房地产开发的影响,提出了房地产开发主动适应交通发展的策略,旨在促进苏州城市交通和房地产开发的可持续发展。  相似文献   

18.
目前我国在项目投资评价中仍采用在经济条件下制定的基准收益率,这已经不符合我国目前市场经济的要求。房地产作为我国的支柱性产业,更不适合采用此基准收益率。借鉴目前国际上使用较为广泛成熟的加权平均资本成本方法,提出适合我国国情的基准收益率的确定方法。  相似文献   

19.
What Does the Stock Market Tell Us About Real Estate Returns?   总被引:5,自引:0,他引:5  
This paper analyzes the risks and returns of different types of real estate-related firms traded on the New York and American stock exchanges (NYSE and AMEX). We examine the relation between real estate stock portfolio returns and returns on a standard appraisal-based index, and find that lagged values of traded real estate portfolio returns can predict returns on the appraisal-based index after controlling for persistence in the appraisal series. The stock market reflects information about real estate markets that is later imbedded in infrequent property appraisals. Additional analysis suggests that the differences in the return and risk characteristics across different types of traded real estate firms can be explained in part by appealing to real estate market fundamentals relating to the degree of dependence of the real estate firm upon rental cash flows from existing buildings. These findings highlight the heterogeneity of securitized real estate-related firms.  相似文献   

20.
以昆明市某住宅作为待估对象,把灰色关联度的分析应用在房地产评估中的市场比较法中,通过让参照物与待估房地产进行关联度计算,来确定与待估房地产较相似的参照物,从而提高评估值的可信性。  相似文献   

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