房地产信息

●1995年全国房地产开发竣工面积为13073万万m~2,销售面积为6026万m~2,销售率为46％;其中商品住宅竣工面积为10537万m~2,销售面积为5122万m~2,销售率为48.6％。积压形势严重,尤其是写字、商业楼宇更为严重.     

中国亟需向空置住房征税

《羊城晚报》今年6月6日报道，记者通过调查发现广州存量住房空置率高达20．24％。今年“两会”期间，国家住建部部长姜伟新表示，全国确实存在住房空置问题，但很难统计出准确数据。     

房地产的复苏在减速吗

房地产投资复苏能够持续我们认为房地产投资是可以持续的。我们从去年底开始预测今年下半年房地产投资会开始反弹。不是预测房价会上涨,而是预测主要包括保障性住房和大众性住房的房地产投资、开工建     

国家信息中心建议楼市限购政策中长期化

国家信息中心经济预测部发布的报告认为，住房限购政策应升级为中长期性政策，至少在5—10年内维持不变。同时限购政策应当在全国范围内逐步推行，有效地将投机需求挤出房地产市场。     

谈电力需求预测与计量经济模型

准确实际的预测是任何行业计划和规划的关键。对电力工业来说，预测一般指电力需求预测，它旨在为系统规划新资源来满足将来的需要。电力需求预测可以定义为在一特定时期内针对某一特定消费群所能预料到的电力需求。电力需求预测的重要性体现在三个方面：发电扩展计划、输电扩展计划和财务计划。另外，负荷预测还有助于决定系统出力、燃料需求和制定机组维修计划。在目前电力供需缓和的新形势下，准确地预测电力需求对电力事业发展有着重要意义。必须承认，任何方法都不能准确无误地预测电力需求，只能力求准确，力求接近实际需求，为电力规…     

美国制造商看好美国明年经济

美国全国制造商协会上月26日发表的年度预测报告说，尽管住房业将继续拖累美国经济，但2007年美国经济将会实现软着陆。报告预计，2007年美国经济将增长2．9％，低于2006年3．1％的预测增速。     

确保稳健发展 实现住有所居

日前,由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》(以下简称《住房绿皮书》)已经正式出版。《住房绿皮书》分析了2008年至2009年中国住房市场运行状况,预测了2010年中国住房市场的发展趋势     

实施货币化分房后的市场机遇

国家建设部已将全面落实住房分配货币化的各项政策,推动企事业住房分配货币化工作的开展,进一步推进现有住房的出售和出租作为今年房改工作的重点。与此同时,专家预测全国房地产市场正朝着转制——城镇住房制度由实物分配转为货币分配;转轨——住房市场由卖方市场形态转轨到买方市场形态;转     

迈过成本管理的雷区——特种帷幕工程的成本控制

第一步：成本预测是前提。通过项目施工成本预测，可以为建筑施工企业经营决策和项目管理部编制成本计划等提供数据。实现更加准确而有效地预测施工项目成本，仅依靠经验的估计很难做到，这需要掌握科学系统的预测方法，以使其在工程经营和管理中发挥更大的作用。     

股市底部并不太远

有理由认为，无论是选股还是预测大势，决策正确与否，都是一种概率性事件。如果预测者10次能有6次预测准确，就算很成功了。预测成功率要在60％以上，决策者必须有自己的分析逻辑，可以兼听但不盲从。机构的预测，其他投资者的看法，对决策者本人而言都只是参考。我们也有自身对股市的思考，也旨在为读者提供一种视角。     

谈谈我国房改政策的制约因素

１９９８年６月，全国城镇住房制度改革和住房建设工作 会议明确提出，为了扩大国内需求促进国民经济持续稳步健康发展，从１９９８年下半年起开始停止福利住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，增加住房信贷投入等一系列政策措施．这标志着以住房实物分配为主要特征的旧住房制度的根本改变和新住房制度基本框架的确立，也宣告了房地产业充当我国经济发展新增长点的角色，其作用将日见成效．但是，由于种种原因，我国房改政策的效应与人们预期相比仍相去甚远．一方面，表现为目前国内商品住宅积压仍达８０００多万平方米；另一方面，则表…     

国奥投资参与住房公积金支持保障性住房建设项日第三方监管工作

为有效防范住房公积金支持保障性住房建设委托贷款资金使用环节的风险，遵照国家有关法律法规，2010年10月经北京市国资委批准，受北京市住房公积金中心委托，国奥投资以卓越、优秀、专业的企业信誉及口碑成为北京市住房公积金贷款支持保障房项目的首家第三方监管机构。国奥投资将代政府行使对北京住房公积金贷款支持的保障性住房建设项目的工程进度、资金支付、出租销售情况等进行第三方监管，出具专业意见，作为住房公积金贷款每笔款项的支付依据。     

准确预测市场 指导经营工作

准确预测市场指导经营工作巩延明孙燕怀努力开发和利用信息资源，及时掌握成品油资源、价格状况和供求关系变化，准确预测市场走势，对于石油销售企业制定和调整经营策略，适时组织采购，合理调整库存，统筹安排销售，保证市场供应，提高经济效益，具有十分明显的作用和意...     

公积金贷款全接触

个人住房公积全贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买自住房时，可以其所购住房或其它具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三方为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心提出申请，就可以办理住房公职金贷款。     

住房保障改革目标：居者所有其屋

由于住房是居民的最主要财产，住房性收入是居民的最主要财产性收入，所以住房调节应是财产调节的重要途径，住房收入调节应是收入调节的重要措袍；让更多居民拥有自己的房产，是实现共同富裕的重要保障，是社会主义所有制的话要内容。使居民尽量拥有自有住房，需要抑制对住房的投资需求从而控制房价水平，把廉租房、公共租赁房和经济适用房制度改为政府为低收入家庭建房制度,发展住房合作组织和集资合作建房，解决好非户籍常住人口的住房问题。     

英国刺激住房市场可能重蹈次贷危机覆辙

英国首相卡梅伦（David Cameron）推出一项大规模的住房市场刺激计划，将为10万名首套房购买者提供大额住房贷款，贷款额度最高可占新建住房价值的95％。这项方案的核心是为新建住房设立保证机制，     

以财务管理为中心，促进住房制度改革

以财务管理为中心，促进住房制度改革马成碧贵阳钢厂是在１９９２年率先进行住房制度改革的试点企业。通过几年的工作实践，我们深切地体会到，住房制度的改革，必须以财务管理为核心，而资金管理是核心的核心。自我厂被贵阳市确定为房改试点单位后，总厂领导高度重视，专...     

我国现阶段住房保障范围研究

2004年9月国务院颁布了《中国的社会保障状况和政策》白皮书，文中指出“中国的社会保障体系包括社会保险、社会福利、优抚安置、社会救助和住房保障等”，由此可见住房保障是社会保障的重要组成部分。因此，住房保障制度在我国的建立与完善迫在眉睫。本文首先对我国城市划分为三个部分，然后根据每个部分的住房消费比、房价收入比来确定不同的住房保障范围。     

基于Markov-GNNM的煤炭需求量预测模型研究

煤炭资源在我国能源消费总量中仍然占据主导地位,准确预测煤炭的需求量对我国经济发展和产业结构升级有着重大意义,针对传统煤炭需求量预测单一预测方法的缺陷,建立了组合灰色神经网络模型,为进一步提高模型精度,选用马尔科夫模型缩小预测残差范围来修正组合模型,进而建立了Markov—GNNM组合模型,旨在为准确预测煤炭需求量提供模型依据。选取2000—2018年我国煤炭需求量数据进行实证分析,预测结果表明该模型预测精度高,适用于煤炭需求量预测。     

介绍两种企业财务失败的预测模型

财务失败通常是指企业力偿还到期债务的困难和危机。如果企业陷入财务失败的困境，并呈持续状态时，破产清算或重组是其选择的途径。因此，科学、准确、及时地对企业财务失败进行预测成为企业财务管理的内容。所谓财务失败预测是指以企业财务报表为依据，利用相关财务比率建立财务失败预测的数学模型，通过对企业的偿债能力和收益能力等指标的分析计算，从而预测判断企业财务失败的可能性。