土地资本运营刍议

近年来,齐齐哈尔市国土资源局以《土地管理法》和《矿产资源法》为依据,以促进经济发展为中心,以资源管理和资产经营为重点,以培育和建设土地市场为手段,以有效保护耕地和充分显化土地资产价值为目标,建立政府管理与市场运作相结合的资源优化配置新机制,树立新的资源理念,强化政府对土地的管理监督职能,努力实现国土资源经济效益和利用率的最大化,为促进全市经济社会可持续发展提供优质服务和宽松用地环境。2003年初至今,通过市场化配置土地已实现地产收益9.06亿元,是前十年地产收益的总和。一、建立土地收购储备制度,实现政府对土地一级市…     

从存量国有资产运营现状看搞好陕西国有企业改革的思路

从存量国有资产运营现状看搞好陕西国有企业改革的思路王中新企业国有资产是国家资本投入、企业资本积累形成的资产，它的运营状况直接决定和影响着国有企业经营情况和国民经济的整体质量。通过对６５３０户企业统计，１９９６年末我省地方企业资产存量为１，４４６亿元，...     

国有企业改制中土地资产授权经营方式处置与评估

随着我国社会主义市场经济机制完善,土地制度的不断改革,土地使用权逐渐从无偿、无限期向有偿、有限期转变;土地使用成本在企业建设总成本中所占的比重也越来越大.国企改制过程中,为确保资产价值不流失,土地资产的评估与处置已成为企业改制时一道必经的程序.本文根据实际工作经验,就国企改制过程中土地资产授权经营方式处置与评估应注意的问题进行探讨.     

搞好国有资本营运 促进国有经济发展

三明市作为一个建国以后才建立起来的工业城市,国有企业比较集中,国有经济比重较大,国有存量资产有一定规模。据1998年国有资产产权统计,全市国有企业922户,资产总额达133.89亿元,净资产39.3亿元,其中市本级国有企业296户,资产总额52.39亿元,净资产15.32亿元,对三明市国民经济的发展起着举足轻重的主导作用。如何搞好这些国有资本营运,盘活激活存量资产,是当前三明市经济发展中面临的重大而迫切的课题。     

国有集体工业企业存量资产应如何盘活

近3年来，德清县工业企业中因关闭、停产形成闹置存量资产的企业累计有176家，厂房面积达69．5万平方米，土地面积达2260亩，并有一批相应的供电、供水、供气、动力等基础设备和一些专用设备。如果厂房每平方米建筑面积按300元计算，乡镇工业企业存量土地按每亩2万元计算，国有城镇集体工业企业存量土地按每亩8万元计算，全县厂房和土地存量资产就达29亿元(不包括设备资产)。     

关于盘活企业存量土地资产的思考

国有企业转制改革,为全面盘活国有企业存量资产带来了前所未有的机遇;也为全面建立土地市场,深化土地使用制度改革带来了机遇。我们一定要抓住机遇,全面推进土地有偿使用制度改革,为国有企业改革脱困服好务。结合国有企业转制的具体形式,盘活企业存量土地资产具体方...     

关于改制企业土地使用权管理初探

企业改制、改组、改造对土地管理提出了新的课题、新的要求．当前根据建立现代企业制度的要求，必须对改制企业的土地使用权进行管理，即对土地使用权进行评估、处置和登记。其目的是要明晰土地产权关系，显化土地资产，使土地资源在重新配置的过程中，能够符合现行土地法律、法规，符合土地使用制度“改革的发展方向，从而保证国有资产保值增值，防止国有土地资产流失。本文试就企业改制过程中土地使用权管理的有关问题谈几点看法。一、企业改制过程中加强土地使用权管理的必要性1、加强土地使用权的管理是国有企业建立现代企业制度的前提…     

关于“三联动”改革中的土地资产处置问题

<正> 南京市委、市政府决定,从今年起用2至3年时间完成市属国有工业企业的"三联动"改革。国土资源管理部门必须依法处置好改制企业的国有土地资产,为"三联动"改革服务。土地资产处置的指导思想是:①积极支持。从实际出发,做好服务,开通道、不设障,努力促进企业"三联动"改革的顺利进行。②依法管理。根据国土资源管理现行的法律、法规处置土地使用权,保证国有土地资产不     

企业改制中的土地资产处置政策问题研究

企业改制中涉及的土地资产处置问题已引起各界关注。本文论述了企业改制中土地资产处置的必要性,指出了当前企业改制中土地资产处置存在问题,对我国目前土地资产处置方式进行了政策解释及比较分析,在此基础上提出了解决问题的原则和相关思路,以期为我国企业改制顺利进行及建立完善的现代企业制度提供参考。     

做好“八字”文章 巧解项目用地难题

去年以来，面对国家加强宏观调控紧缩地根出现的项目用地难问题，东光县不等不靠，坚持立足现状，整合资源，探索出了一条“挖潜盘活、储备开发”的土地使用新路子，实现了土地资源利用效益的最大化。截至目前，该县共对43家改制企业进行土地资产处置，盘活各类存量土地1775亩。为50家企业安排了用地，实现了经济发展与土地保护“双赢”。     

企业兼并中的政府行为选择

企业兼并中的政府行为选择王钦１９９７年甘肃企业兼并工作取得了一定的成绩，全省优势企业兼并劣势企业，被兼并企业共７７户，其中中央企业１户，省属企业２７户，地市企业４９户。“省级队”企业集团实施兼并联合重组资产２７．７亿元，使现有的存量资产得到了调整，改...     

遂宁市企业改革攻坚成效明显

去年以来，遂宁市委、市政府按照“两个百分之百”的要求，强力推进企业改革，攻坚破难，急起直追，促进了改革和发展的顺利进行。全市６０９户企业，目前已改制５８７户，占应改制企业的９７％；市本级４１户工业企业，有３６户完成了改制转机。今年１—９月，全市规模以上工业企业完成工业产值３２．０５亿元，同比增长２１．９％；产销率达９４．６％；实现税利３．９５亿元，同比增长１１．３％；全市实现国内生产总值９７．４２亿元，同比增长９．５％。     

发挥土地资产效益 促进国企改革发展

多年以来 ,随着全市土地使用制度改革的深化和“双优化工程”（根据土地级差地租原理 ,通过土地出让和房地产开发 ,实现用地结构和产业结构的双重优化）的实施 ,市区许多污染、亏损的国有企业按照规划的要求,进行调整和改造 ,获得了新的发展。通过多种形式盘活存量的土地资产 ,发挥土地资产效益 ,是国有企业改革和发展的一个重大问题。一现状分析目前 ,中心市区共有工业企业６８５０个 ,总用地５０ ４平方公里。其中内环线内４９０个 ,用地０ ３平方公里 ,占工业总用地的０ ６ %;总体规划确定的中心区内４８００个 ,用地９ ４平方公里 ,占１…     

射阳县积极盘活的置存量资产

近年来，射阳县始终把盘活闲置存量资产作为企业改革的重中之重来抓，截至2002年底，全县累计盘活闲置存量资产4．2亿元，76个企业恢复生机，7800多名失业、下岗职工实现了再就业。闲置存量资产的盘活推动了全县工业经济的持续快速健康发展，突出表现在：发展速度明显加快，全县定报工业增加值增幅近年来始终保持在15％以上。发展     

摸清家底 盘活存量

为了进一步加大改革力度,盘活国有资产存量,万宁市国有资产局扎实做好国资家底清查工作。按时完成了60户国有企业产权登记及发证工作,共登记国有资产总额47046万元,负债总额39194万元,利润总额负1408万元。全市135户行政、事业单位共登记资产     

企业破产后土地资产如何处置

企业制度改革是现阶段我国经济体制改革的核心问题,中央已经对企业制度改革作出了英明决策,采取有力措施,允许一部分国有企业进行资产重组,实施企业破产兼并。从去年开始,我国破产企业大量增加,达4900多户,其中国有企业2300多户,预计今后还会继续增加。企业破产中必然会遇到许多问题,特别是土地资产处置问题。我们对此提出一些问题和具体建议。     

鞍山：县（市）区国有资产进场交易情况调查

市场是买卖双方的场所，随着国有（集体）企业转制的结束，国有企业可供处置的资产越来越少。鞍山市产权交易中心2006年处置资产21宗，价值4943万元；2007年处置资产16宗，价值4192万元；2008年处置资产9宗，价值3274万元。为了了解全市国有资产进场交易情况，我们对各县（市）区进行了调查。     

对沈阳市工业企业物资、资金潜力及“水分”情况的调查报告

为强化贷款风险度管理,增强银行贷款的安全性、效益性、流动性,逐步完善以防范信贷资产风险为基础的新型信贷管理机制,最近,我们对沈阳市与工商银行建立信贷关系的1755户工业企业1994年末的资产占用状况及结构的合理程度进行了一次全面调查。现将调查情况报告如下: 一、基本情况及特点 1994年末,全市在工行建立信贷关系的1755户工业企业资产总额为936.1亿元。其中:流动资产543.2亿元,占资产总额的58％;长期投资32.8亿元,占资产总额的3.5％,无形资产及递延资产30.7亿元,占资产总额的3.28％;固定资产234.8亿元,占资产总额的25.1％。     

国有企业通过产权交易机构进行增资扩股操作方案设计要点

随着经济体制改革的不断深入,产权市场被纳入现代市场体系的范畴,与证券市场,技术市场、土地及矿权市场、劳动力市场并立.经过十多年的发展建设,各地产权交易机构在程序性、规范性、市场影响力、交易系统便捷性等方面都有了长足进步,这为产权交易机构在继续开展国有企业存量资产处置业务(包括资产、股权处置)外,发展新型业务提供了可能.     

境外国资统计谜局

与境内国资的监管一样,对境外国资的监管必须先从"摸底"开始。只有解决了什么样的资产算境外国资、境外国资现在的存量有多少、监管现状等问题之后,对境外国资的管理才能真正开始。但事实证明,"摸底"绝非易事。不仅仅是国企资产境外国资监管的麻烦首先在于谁也说不清境外国资的存量到底有多少。2005年上半年的一项统计数据显示,中央境外企业和中央企业所属二级以上境外子企业693户,中央企业境外单位资产总额6299亿元,净资产2870亿元,所有