43座亿元楼宇、60家世界500强总部、每平方公里产值超100亿 广州天河CBD如何成就国际一流?

"城市综合体"CBD,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。它的建设符合垂直城市发展的模式,在中国是非常必要的,但目前中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的综合体规模,大概又是在建设的四倍。也就是说,16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。城市综合体的开发不是一件简单的事情,广州天河的成功经验,或许可以给我们一些启示。     

广州天河CBD如何成就国际一流？

“城市综合体”CBD，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它的建设符合垂直城市发展的模式，在中国是非常必要的，但目前中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是在建设的四倍。也就是说，16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。城市综合体的开发不是一件简单的事情，广州天河的成功经验，或许可以给我们一些启示。     

合造城市综合体

近20年来,中国的城市化突飞猛进,如今,在上海、北京、广州、杭州等国内一线城市．越来越多的开发商把打造城市综合体作为自己的目标. 所谓"城市综合体"是将城市中的商业,办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体.     

城市综合体——商业地产投资必争之地

城市综合体作为商业地产中的桥头堡,其社会和投资价值毋庸置疑.城市综合体通过各种不同业态功能的有机组合.能够产生的能力和价值,是无法用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的.首先,城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合,在土地资源日趋萎缩和效益优先的大城市,在有效的面积里能够大大地节约每一个人的工作、生活和时间成本.其次,通过高端酒店、商场、超市、百货、餐饮楼、步行街、娱乐影院等功能的组合,能够产生极高的社会价值(就业、税收、城市繁荣、提升居民生活质量等).最后,附加值高,不但能使自身的地块价值提升,而且能够带动整个周边土地价值大幅提高.     

民资投资城市综合体的“蝴蝶效应”

城市综合体作为城市发展的高端模式，业态复合、功能集聚、土地集约、空间紧凑，极易形成强大的资本吸附磁场效应和商业价值洼地效应，对民间资本具有很强的吸引力，是拓宽民间资本投资渠道、推进民营企业联合投资创业、再创民营经济发展新优势的有效途径和重要抓手。在调研过程中，宁波培罗成集团、和邦集团等民营企业纷纷表达了投资城市综合体的迫切愿望。     

打造“时尚消费之都”

当前,温州正处在经济转型的关键时期,现代商贸业是温州产业结构升级的重要领域."十二五"时期,温州市提出要构建以特色商业街等为依托、大型商业综合体为引领的城市商贸网络体系,努力打造时尚消费之都.其总体思路为:以科学发展观为主题,贯彻"三生融合、幸福温州"总战略,围绕温州转型发展主线,大力发展时尚消费服务业,并以商业综合体和特色商业街作为龙头,全面拓展规模、完善功能、优化布局、提升服务、培育品牌,积极招商选资,形成内外结合、多层次、多业态、多品牌、有特色、强辐射的时尚消费服务体系,使时尚消费对全市现代服务业发展的引领地位和带动作用不断增强.经过5-10年努力,将温州建成国际时尚消费品集散地和特色商贸中心城市,成为名符其实的"时尚消费之都".到2020年,力争在大都市主中心建设布局20个左右的商业综合体,建设布局20条特色商业街,使商业综合体和特色商业街成为温州集聚人气、汇聚品牌、凝聚商业氛围、凸显城市形象的时尚消费集聚区.     

城市综合体发展之道

在2009年12月25日的经济工作会议上,济南市明确提出要强力推进城市综合体建设.会上提出的16个城市综合体项目是:奥体文博片区.长清高校科技园及园博园、恒隆广场、万达广场、大地锐城、西客站片区、解放阁金融集聚区、齐鲁外包城、九曲片区、泺口片区、鹊山龙湖、LED示范小区、华山片区、华强电子商城以及魏家庄片区.     

城市综合体：“十二五”宁波构建城市化大平台的重要抓手

城市综合体作为一种集约型、综合化、高品质的城市功能载体,是构建新型城市化大平台、承载和提升城市功能、建设现代化大都市的有效抓手。宁波已具备加快推进城市综合体开发的经济实力、城市发展和操作实践基础。“十二五”时期宁波应以功能型城市综合体建设为主线,突出市域范围内城市综合体的统筹协调发展,真正建设形成一批能统筹城市开发建设、带动城市产业转型升级、提升城市功能形象的特色综合体。     

快速城市化下城市综合体的聚合效应探析与启示

随着城市化进程的加快，城市综合体也逐渐发展成为一种新兴的区域地产开发模式。本文首先阐释了城市综合体的概念，然后分析了其功能聚合、产业聚合、文化聚合三个聚合特征，进而探析了城市综合体的聚合效应的两面性，最后指出有关政府要合理引导城市综合体的聚合作用，保障城市合理建设。     

现代服务业转型升级正当时——以杭州市上城区为例

目前服务业已成为上城区产业转型升级的主战场和实现地方财政收入提高的主阵地,已基本形成了以文创、金融及衍生、现代商贸服务、旅游休闲产、精品房地等五类高端服务业为主,中介、信息、物流等多种服务业并存、协调发展的多元化现代服务业组织体系.服务产业集聚初具规模,山南国际文化创意产业园成为省级文化创意产业集聚示范区,复兴国际商务广场、南宋御街·清河坊历史街区和湖滨·南山路城市综合体均被认定为杭州市现代服务业集聚区.     

共生理论视角下产业集聚发展的机制与模式——以宁波软件产业为例

产业集聚是一个相互联系、相互制约的综合体,其内部成员间也存在着类似生物种群之间的共生关系。文章从共生理论的视角出发,剖析产业集聚现象,并结合宁波软件产业具有为制造业服务、嵌入多个生产行业的特征,探析了宁波软件产业集聚的内部共生机制和软件产业与制造业之间的共生机制,进而提出今后一个时期宁波软件产业集聚发展的可选择模式：平等型共生网络发展模式和嵌套型共生网络发展模式。     

城市综合体的发展过程分析

城市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物。近几年来,城市综合体已在我国很多大城市开始盛行。本文以城市化历程作为背景,分别追溯了西方国家和中国的城市综合体的起源和发展,揭示了产业革命、城市化和城市综合体之间的逻辑发展关系,以及城市综合体对城市发展的重要性。     

信息技术在城市综合体税收征管中的应用及探索

近年来“城市综合体”迅猛发展，其带来的巨大经济效益已经引发各个经济层面的关注，如何建立一种行之有效的税收管理模式。成为税务机关研究的重要课题。笔者通过对天津市某城市综合体的深入调研．剖析其运营模式，结合税收征管现状及难点问题，利用信息技术手段，提出构建“城市综合体管理信息系统’’的建议．探索“城市综合体”全方位的税收征管新模式。     

把握产业创新服务综合体的“无形”与“有形”

<正>产业创新服务综合体(以下简称"服务综合体")是近年来的新鲜事物。从字面上看,服务综合体似乎是个大箩筐,什么都能往里装。但作为一种培育产业发展新动能的平台载体,服务综合体显然有着独特的内涵,准确认识和把握其内涵,是建好、用好这个平台的重要前提。省里出台的三年行动计划、建设导则等文件均对服务综合体的概念进行了解释:它是以科技创新公共服务平台为基础,围绕新兴产业培育和传统动能修复,集聚公共科技创新资源,为中小企业提供技术创新、业态创新、     

城市综合体--商业地产投资必争之地

城市综合体作为商业地产中的桥头堡．其社会和投资价值毋庸置疑，城市综合体通过各种不同业态功能的有机组合．能够产生的能力和价值．是无法用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的。首先，城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合．     

生产性服务业集聚对湖南省城市环境质量的影响研究

文章在集聚经济理论基础上构建计量方程,以湖南省地级市面板数据为样本,采用面板FGLS法研究了生产性服务业集聚对城市环境质量的影响。结果显示,湖南省生产性服务业集聚并未对城市环境质量产生明显的技术外溢效应。具体而言,生产性服务业专业化集聚对城市环境质量的影响为负,但不显著;而生产性服务业多样化集聚的参数估计却显著为负。因而,湖南省生产性服务业集聚并未明显改善其城市环境质量。文章最后从湖南省产业结构升级、生产性服务业与制造业协同集聚等方面提出了相应的政策建议。     

生产性服务业集聚对湖南省城市环境质量的影响研究

文章在集聚经济理论基础上构建计量方程,以湖南省地级市面板数据为样本,采用面板FGLS法研究了生产性服务业集聚对城市环境质量的影响。结果显示,湖南省生产性服务业集聚并未对城市环境质量产生明显的技术外溢效应。具体而言,生产性服务业专业化集聚对城市环境质量的影响为负,但不显著;而生产性服务业多样化集聚的参数估计却显著为负。因而,湖南省生产性服务业集聚并未明显改善其城市环境质量。文章最后从湖南省产业结构升级、生产性服务业与制造业协同集聚等方面提出了相应的政策建议。     

浅议如何做好大型城市综合体防火工作

本文在分析大型城市综合体防火工作现状和危险性的基础上,提出了一系列加强大型城市综合体防火工作的措施建议,以期能为国内大型城市综合体的消防安全管理提供一定的帮助。     

鄞州万达广场：打造都市商业中心的重要载体

2006年底，鄞州万达广场开业时，南部商贸商务区还是一片待开垦的处女地。而今随着万达广场日新月异的面貌，持续增长的业绩，日均近9万人次和6000多辆次的客流和车流量，这里俨然成为鄞州城区新中心。万达广场的成功，生动地折射出城市综合体在集聚人气、拉动消费、繁荣城市中的重要作用。     

日常宁波

<正>宁波影都文化综合体开业:近日,经过重新装修设计的宁波影都文化综合体对外开业。该文化综合体集娱乐休闲、文化交流、艺术欣赏等近十大业态为一体,分为影院、书店、小剧场、沙龙交流、文化品牌、娱乐、教育、主题餐饮八个区块,涵盖24小时不同的文化体验,将成为宁波东门口的文化标杆和人们休闲、社交、