基于因子分析的深圳市建设用地经济效益评价

本文通过构建深圳市建设用地经济效益指标体系,采用因子分析法对其进行定量研究,得出产业结构、建设用地结构及利用程度是造成建设用地经济效益差异的关键所在。本文为高度城市化地区建设用地合理高效利用提供借鉴和参考。     

浅议农村集体经济体制改革模式探索

随着城市化的推进,越来越多的农村用地被纳入城市建设用地。传统的农村集体经济组织产权模糊、产权主体缺位等,农村经济在城市化的快速推进背景下受到了严重的挑战,农村集体经济改革势在必行。文章对农村集体经济改革的三种模式进行分析,提出了对城市化进程中农村集体经济组织改革的建议。     

集体土地使用权流转的法律障碍及对策

城市化和农村工业化的发展加大了对建设用地的需求,农村土地的成本远低于城市。同时,转让、出租土地和房屋获得的经济收益远高于农民和农村集体组织的农业收入,这就促使农民通过对农村集体土地使用权的流转来获得高额的回报期望。我国的集体土地可分为集体农用地、集体建设用地和宅基地,其土地使用权可分为集体建设用地使用权和集体土地承包经营权。     

苏锡常都市圈空间发展动力机制分析

苏锡常地区是我国人口最密集、经济最发达和城市化水平最高的地区之一,也是江苏省规划建设的三大都市圈之一。文章从经济增长和产业演进、开发区建设、城市人口与用地增长、小城镇发展、基础设施网络建设、行政区划调整等方面探讨了苏锡常都市圈空间发展的动力机制。     

城市建设用地利用效率与城市化空间相关性的互动效应

在分析中国省域城市建设用地利用效率和城市化水平的基础上,利用空间计量模型,实证探讨两者的空间相关性及相互驱动效应。结果显示:(1)城市建设用地利用效率与城市化的空间正相关性显著增加,空间分异态势明显,高集聚区向东南沿海转移,而低集聚区未发生明显变化。(2)全局空间范围内,城市化对城市建设用地利用效率的驱动效应大于城市建设用地利用效率对城市化的驱动效应。(3)局部空间范围内,二者相互驱动效应存在空间异质性,相互驱动模式可分为城市化强驱动型、城市化较强驱动型、相互较强驱动型、相互较弱驱动型、城市建设用地利用效率强驱动型、城市建设用地利用效率较强驱动型等6种类型,各类型空间分布具有明显块状集聚的空间特征。     

由逆城市化的城中村改造引发的思考

正随着我国城市化的快速发展,"城中村"问题已经成为我国城市化进程中的严重阻碍。城中村改造越来越受到社会广泛的关注,政府也将城中村和棚户区的改造作为政府工作的重点之一,但是城中村的改造是否能收到预期的效果值得我们进一步思考。一、城市化的副产品——城中村快速发展的城市化征用了大量的城郊土地,大面积的城市建设用地包围了原有的农村村落,也有将村落直接纳入到城市建设用地范围的,城中村在这种情况下便形成了。城中村就是被城市包围的村庄,对于城中村的描述,不同的     

莆田市土地利用现状分析及节约集约利用对策

随着工业化、城市化的加速推进，建设用地的需求进一步增加，各地尤其是沿海经济发达地区人多地少的矛盾日益突出。发挥发展基础较好、环境资源承载能力较强等有利条件，推进新型工业化和城镇化，进一步提高人口与经济聚集程度，统筹城乡和区域发展，提高经济社会发展的协调性是推进海峡西岸经济区建设的必然要求。本文试以福建省莆田市秀屿区为例，分析城市化建设存在的主要问题，探讨当前城市化建设中的建议与对策。     

常州市金坛区农村建设用地调查技术方法与经验探索

随着我国城市化脚步不断加快,土地的节约集约利用成为人们日益关注问题。而作为土地整理数据重要来源的农村建设土地调查更是成了所有工作的重中之重。文章通过对常州市金坛区农村建设用地的土地利用现状、地类细化成果及利用状况等内容进行调查,总结农村建设用地利用现状,为农村建设用地整理潜力提供方向,为土地的节约集约利用提供参考。     

改革和完善我国农村建设用地流转制度的思考

我国现行法律对农村建设用地进入市场采取了分类严格限制的办法。伴随工业化和城市化的进程,土地的价值不断提升,“小产权房”等农村建设用地隐性市场大量存在,现行的农村建设用地流转亟待改革和完善。农村建设用地市场必须在政策和法律上寻求根本突破,必须从根本上改变土地制度的二元性,统一城乡土地市场,充分保障农民在集体建设用地流转中的权益。     

城市化发展要求土地政策不断创新

城市化是经济社会发展到一定阶段的必然产物，城市化水平是衡量经济发展水平的重要标志。据甘肃省平凉市“十五”期间批准的各类建设用地供地数统计，2000年供地数为567亩，2003年供地数为2429亩，2005年供地数为14360亩。各类建设用地供地数指标的快速增长，表明了平凉市的城市化进程在快速推进。那么，在加快推进城市化进程中要统筹城乡发展关系问题，必须尽快研究解决城市化推进过程中已经显现的各种问题，这样才能确保城市化的健康、协调发展。笔结合多年的农村基层工作实践和土地管理工作经验。认为在城市化推进过程中要统筹城乡发展关系，不能让土地政策成为城市化发展的障碍。     

农村留地安置地有效开发对策探析

自20世纪80年代至今,城市化使大量农用土地被征用,在征用过程中,留地安置(在规划确定的建设用地范围内预留或划定一定面积的建设用地,作为农民的生活依托地,支持被征地的农村集体经济组织和村民对其进行开发和经营的安置方式)被证明能较好保障农民的利益,使农村经济得到发展并有     

破解瓶颈制约——"十二五"开局之年的重大任务

一、建设用地我区地域辽阔,人口稀少,工业经济、城市建设和总的开发程度、强度均大大落后于东中部。进入新世纪以来,在国家西部大开发政策支持和国内市场的强力拉动下,我区的工业化和城市化同时加速,建设用地量迅速增加,而国家基于年度性《金国新增建设用地计划》分配给我区的建设用地     

高度城市化区域土地整备运作机制研究——以深圳市为例

当前,城市建设用地后备资源不足已成为制约城市经济发展的瓶颈,这在高度城市化区域尤其明显。城市土地整备是挖掘城市土地潜力,优化用地结构以及改善投资环境的重要途径。但从理论和实践上看,目前关于土地整备仍有一些问题需要进一步明确和完善。本文以深圳市土地整备实践为例,从探讨土地整备内涵入手,研究了土地整备运作机制及运作过程中存在问题,并提出相关改进建议。     

我国农村集体建设用地使用权流转的制度变革

伴随我国工业化和城市化进程,农村土地尤其是城市郊区农地价值不断提升,而农村建设用地流转依然受到现行法律的严格限制,农地流转的隐形市场普遍存在,导致了农村建设用地流转的失序与混乱.本文通过对农村建设用地流转中存在的问题进行分析,指出应从产权及相关法律上寻求根本突破,深化农村集体建设用地使用权流转的制度变革,规范并促进集体建设用地流转市场的发育.     

基于主成分分析的建设用地集约利用评价——以吴忠市为例

随着城市化和工业化快速发展,建设用地集约利用成为必然趋势。本文以宁夏回族自治区吴忠市为例,结合国内外建设用地集约利用相关研究成果,建立适用于吴忠市的建设用地集约利用综合评价指标体系,采用主成分分析法,对区域用地强度、投入水平、产出效益等多方面因素进行综合评价,并计算吴忠市建设用地集约利用综合评价得分。研究结果表明:(1)主成分分析通过KMO检验和巴特利球度检验,所选取主成分累积方差贡献率超过85%,评价结果可靠;(2)与自治区其它地市相比,吴忠市建设用地集约利用整体水平偏低,但土地集约利用可挖掘潜力巨大;(3)吴忠市建设用地集约利用水平受区位条件影响,空间分异性明显,发展极不平衡,主要表现在沿黄地区利通区和青铜峡市集约利用水平较高,而中南部和东部三县(区)建设用地集约程度较低。     

值得借鉴的五种城中村改造模式

城中村是城市建成区内的村庄，即由原农村集体经济组织村民使用的非农建设用地范围内的建成区域。城中村由于长期以来规划、建设、管理滞后，村居环境质量差，基础设施不配套，与城市发展不相协调，尤如城市的肿瘤制约着城市管理和城市品位的提升。城中村问题是城市化进程中不可回避的矛盾，改造城中村是各级政府必须破解的一道难题。为做好我区的城中村改造工作，我们组织有关人员。对我国城中村改造方面的先进经验进行了认真总结，以期对下一步的村居改造工作所帮助。     

土地耗费五大怪象

近年来,我国城市化、工业化取得很大进展,但也必须清醒地看到,在这一进程中,许多地方粗放用地、挥霍用地的状况仍在延续,亟待引起相关部门重视。急速膨胀的城市空间4年前,中部地区一个乡镇为推进城镇化建设,借新农村建设之名,大肆扩张。记者当时在现场看到,该镇新区的规划图分为居住区、工业区和集贸金融区,规划总面积达1025亩,其中未批先占良田700多亩。     

青山绿水建新城

以经营山水为特色推进新型城市化建设,符合当前人们对城市喧嚣生活的厌倦,而寻找回归大自然的感觉,更超越了对单纯优美居住环境的追求缙云县地处浙南丘陵山区,山多地少,随着经济的不断发展,城市化进程的不断加快,城市建设用地规模的不断扩张,城市建设用地与耕地的矛盾日益突出,多山的特点成为这一趋势的桎梏。     

特色工业园区：推进工业升级的重要载体

8月中旬以来，浙江省计经委组织人员赴温州、台州、金华、衢州、湖州、萧山等地，对特色工业园区的发展情况进行了调研。各地普遍反映建设特色工业园区对推动当地的经济发展和城市化进程具有十分重大的意义，同时要求省里对特色工业园区的建设从政策上、用地指标上给予帮助和支持。     

基于“挂钩”下的农村建设用地整理效益分析——以江苏省太仓市为例

随着城市化进程加快，新农村建设和城乡统筹的发展，农民居住条件得到明显改善。但农村建设用地的使用仍存在着不少问题，使得人地矛盾越发突出，土地已经成为制约社会经济进一步发展的“瓶颈”。文章重点研究在城参建设用地增减挂钩下的农村建设用地整理“三效益”，特别通过层次分析法研究经济效益，并对农村建设用地整理提出几点建议，为盘活存量建设用地，提高用地使用效率，缓解用地矛盾，加强城乡统筹和新农村建设提供保障。